污水處理工程是否計入房產原值

1. 房屋的哪些附屬設備需要計入原值繳納房產稅

問題回復： 根據（87）財稅地字第003號的規定，房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通訊、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。

2. 污水處理廠地下設施要交房產稅嗎

污水處理廠地下設施

不屬於交房產稅的范疇。

3. 房屋附屬設備和配套設施是否計入房產原值

根據《國家稅務總局關於進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005 173號）規定：「一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。二、對於更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。

4. 都什麼計入房產原值

房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。
屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應從距離最近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）；屬於房屋的電燈網、照明線路，應從進線盒或從電纜聯接管算起（包括進線盒或聯接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）；電燈網、電話網都是指房產不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。
3、計算房產稅時，扣除比例是30%，即應按房產原值的70%作為計稅依據，繳納1.2%的房產稅。 希望能幫助到你

5. 請問新建廠房所發生的管網、電網費用能否計入房產原值

房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
管網、電網費計入房產原值

6. 新准則下土地是否要計入房產原值

問：老師您好，我有下面的疑問，請您幫助判斷！謝謝！ 1、中華人民共和國房產稅暫行條例第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 2、財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定：十五、關於房產原值如何確定？房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 3、新准則應用指南規定：自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別處理。也即，自行開發建造廠房等建築物時，土地使用權仍作為無形資產單獨核算，土地使用權帳面價值不計入建築物建造成本。 由以上三點推論出：從2007年實行新會計准則後，會計帳簿「固定資產」科目中記載的內容不含土地使用權數額，也即，房產原值中不含土地使用權數額。繳納房產稅時，土地使用權可以不計入房產稅計征基數。以上觀點是否正確？ 答：《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南：六、土地使用權的處理 企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。 根據指南規定，確實可以將自行開發建造廠房等建築物相關的土地使用權不記入建築物成本，僅僅指自行開發建造廠房等建築物，其他的如：企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本，這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本計算繳納房產稅。

7. 請問企業的污水處理環保工程費用，是否計入房產原值繳納房產稅

「污水處理環保工程費用」跟：「房產原值」應該沒有關系

8. 新會計制度中對房產原值如何定義

樓上的解答過於片面。
房產稅按房產原值扣除10％－30％計征房產稅，這是地方稅，地方政府可以在此范圍內選擇。
同時還要交納土地使用稅，這也是地方稅，具體稅率要咨詢當地稅務機關。
這兩個稅種只要企業的土地和房屋不發生變化，每年都是固定的，交納的稅金計入管理費用，因為和生產經營無關。（車船使用稅和購買印花稅票也是這樣記帳）。

9. 哪些稅費必須記入房產原值

房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。

《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。依此規則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。

依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規則，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算交納。房產稅的稅率，依照房產余值計算交納的，稅率為1.2％，而現行房產稅方針提出，應稅房產原值。詳細為工業用處房產，以房子原價的50-60％作為應稅房產原值，商業和別的用處房產，以房子原價的70-80％作為應稅房產原值。

房產稅的注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

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