Ⅰ 如何做好售后回租标的物的风险防范
作为从事售后回租业务的融资租赁公司，十分关注承租人拟出售给自己的标的物在本次出售之前是否已经设定了其他物上担保，或者是否已经出售给了其他出租人，对此，可区分不同的具体情况分别应对。
1. 如果承租人在本次售后回租之前已经以租赁物为其他债权人设定抵押
售后回租的标的物，可能是不动产（关于可适用于售后回租的不动产范围另有专文研讨），也可能是动产。
如果是不动产，由于《物权法》第一百八十七条已明确规定，其抵押权需经登记才能设立。故对不动产售后回租，只需查询不动产抵押登记薄即可了解该标的物是否已经设定抵押权。对已经设定抵押权的，显然，融资租赁公司就不应再接受其作为售后回租的标的物。
如果是动产，如机器设备、办公设备、交通运输车辆等，根据物权法第一百八十八条之规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。故如果需要了解该标的物上是否存在有对抗效力的动产抵押权，方法与了解是否存在不动产抵押权类似，只需要查询动产抵押登记。如果是无对抗效力的抵押权，因无登记记载，故如果承租人自己不披露则出租人亦无从得知。但是，因无登记的动产抵押权无对抗效力，故在法律效果上，即便承租人在向出租人出售标的物之前已经与其他债权人签订抵押合同设立了抵押权，因该抵押权未经登记，抵押权人的权利不能对抗买受人的权利，即融资租赁公司作为买受人的权利可阻却抵押权的行使。
因此，简言之，通过查询抵押登记即可防范租赁物设定抵押的风险。
Ⅱ 融资租赁公司的业务是直租方式还是售后回租方式好做
融资租赁公司的业务，直租方式和售后回租方式，都同样好做。1、直租
直租，就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业的业务。
说白了就是租赁公司出钱，帮客户购买了客户看上的车，再租给客户，车辆的所有权是融资租赁公司的，而使用权是客户的。
直租就是“购进租出”。融资租赁公司买了车辆，上融资租赁公司的牌，再租给客户使用。
2、售后回租
售后回租，是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。主要的特征是，融资租赁公司作为卖方，客户作为买方，把车作为标的物，进行买卖及所有权的转移。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。
简单地说，就是客户买了一辆车，把车抵押给融资租赁公司，获得资金，同时租赁公司又把车租给客户使用，收取租金。客户保留了车辆的使用权。
汽车售后回租就是融资租赁公司给客户融资，车上客户的牌，租赁期间把车抵押给融资租赁公司，租赁期满收回所有权。
售后回租的好处在于承租人在保留车辆使用权的情况下也获得了所需的资金，同时为出租人提供了良好的投资机会。
售后回租与直租大的区别在于所有权的归属，相对于直租的所有权是挂在租赁公司的名下，售后回租车辆的所有权写的是客户，更迎合客户心理，只是在租赁期间，客户为获取资金，做了车辆所有权的转移，租赁期满，又收回了对车辆所有权。因此在融资租赁兴起时，售后回租成为了融资租赁公司的主推业务。
如今随着消费观念的改变，越来越多的人开始接受直租方案，同时得益于低门槛、高便利性直租产品的不断创新与升级，直租方式逐渐成为汽车消费领域的一种潮流。
扩展阅读：
前海设立外商投资融资租赁公司的股东要求：
1、外商投资融资租赁公司的外国投资者的成立时间不得少于一年；
2、外商投资融资租赁公司的外国投资者的总资产不得低于500万美元；
3、近1年年末净资产率不低于30％；
4、可用于长期投资的净资产规模大于本次投资额；
5、外国投资者的公司董事必须为外籍人士。
设立前海外商投资融资租赁公司的要点：
1、外商投资融资租赁公司的注册资本不低于1000万美元，注册资本为认缴货币资本；（目前政策倾向于扶持注册1亿人民币以上的融资租赁公司）；
2、拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的融资租赁业从业经验；
3、有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
前海外商投资融资租赁公司经营范围：
1.融资租赁业务；
2.租赁业务；
3.向国内外购买租赁资产；
4.租赁财产的残值处理及维修；
5.租赁交易咨询和担保；
6.兼营与主营业务相关的商业保理业务（非银行融资类）。
Ⅲ 售后回租融资是什么意思哪个公司能做
售后回租是一种通过出售固定资产获得资金的融资服务，康业融资租赁公司就能够办理这项业务。
Ⅳ 售后回租的分录怎么做
一、融资租赁
出售时：1、借：银行存款（售价）
贷：固定资产（账面价）
应交税费回--应交营业税答
其他应付款（根据前面倒挤差额）
2、售价与账面价之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整
二、经营租赁
1、出售时分录如上
2、售价与账面价之间的差额予以递延，并在租赁期内按与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整
注明：有确凿证据表明认定经营租赁的售后组回交易是按公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，按账面价值结转成本
Ⅳ 注册一家融资租赁公司可以做售后回租吗
可以做的。以下是融资租赁公司可做所有业务范围：
1.直接融资租赁
中租根据承租企业的选择，向设备制造商购买设备，并将其出租给承租企业使用。租赁期满，设备归承租企业所有。
适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。
2.售后回租
承租企业将其拥有的设备出售给中租，再以融资租赁方式从中租租入该设备。中租在法律上享有设备的所有权，但实质上设备的风险和报酬由承租企业承担。
适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。
3.厂商租赁
厂商租赁是设备制造厂商与中租结成战略合作伙伴，以融资租赁方式为购买其产品的客户进行融资，并进行后续设备资产管理的一种业务模式。
适用于设备制造厂商。
4.杠杆租赁
由中租牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资的租赁方式。中租通过成立一家项目公司，通过投入租赁物购置款项的部分金额，即以此作为财务杠杆，为租赁项目取得全部资金。
适用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
5.联合租赁
中租与国内其他具有租赁资格的机构共同作为联合出租人，以融资租赁的形式将设备出租给承租企业。
合作伙伴一般为租赁公司、财务公司或其他具有租赁资格的机构。
6.委托租赁
中租接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务的一种租赁方式。租赁期内租赁物的所有权归委托人。
此模式可实现与投资机构、优势企业进行租赁投资合作。
7.转租赁
转租赁是以同一物件为标的物的融资租赁业务。在转租赁业务中，中租从其他出租人处租入租赁物件再转租给承租人，租赁物的所有权归第一出租方。
Ⅵ 如果将某项大型设备做三年的售后回租，如何进行会计处理
①设备转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
②收取价款
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税或应交税费——应交增值税（销项税额）（应根据设备的具体情况，确定是按适用税率，还是按征收率计算缴纳增值税）
借或贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
借或贷：营业外收入或营业外支出
③租回资产
若租回资产形成融资租赁：
借：融资租赁资产（按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值中较低值）
未确认融资费用
贷：长期应付款——应付融资租赁款
若租回资产形成经营租赁，不需做账务处理。
④根据租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益
借或贷记：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）
贷或借记：制造费用、销售费用、管理费用等折旧费
⑤支付租金
若为经营租赁：
借：制造费用、销售费用、管理费用
贷：银行存款
若为融资租赁：
借：长期应付款
贷：银行存款
Ⅶ 融资租赁售后回租业务处理,出租方是从承租方购买设备后租给承租方，出租方需要做固定资产购入确认吗
不确认收入，也不做固定资产购入确认
售价和租赁资产的
账面价值
差额计入：
递延收益
，此递延收益在
租赁期
内按该租赁资产的折旧进度进行分摊，做为
折旧费用
的调整
希望可以帮助你理解
Ⅷ 售后回租出租方的会计分录怎么做
答：售后回租来有两种性质源——经营租赁、融资租赁
一、如果售后租回交易被认定为融资租赁：
售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
二、企业售后租回交易认定为经营租赁
企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的（低于或者高于）
（1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
（2）售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
Ⅸ 融资租赁公司的售后回租资金可以做资本金 金融租赁公司的售后回租资金不能做资本金 依据是什么
金融租赁公司受银监会和人民银行监管，其通过售后回租给企业的资金也受银监会监管，内称为“类信贷容资金”，是通过向金融机构负债产生的，所以不可以做资本金；
融资租赁公司的监管单位是商务部，其通过售后回租给企业的资金是商业资金，所以可以做资本金。
Ⅹ 固定资产售后回租怎么做会计处理
21号准则第十一条规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。第十六条规定，承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
例：2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧)。同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。
1.2011年12月31日，向乙公司出售该设备：
借：固定资产清理1200000
借：累计折旧 300000
贷：固定资产 1500000。
2.收到设备款时：
借：银行存款 1300000
贷：固定资产清理1200000
贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)100000。
3.2012年1月1日，向乙公司租回该设备，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。
借：固定资产——融资租入固定资产 1300000
借：未确认融资费用300000
贷：长期应付款——应付融资租赁款 1600000。
4.2012年~2015年，每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应摊销未实现售后租回损益金额为100000÷4÷12=2083.33)。
借：递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)2083.33
贷：管理费用 2083.33。
5.2012年~2015年，每年每月末按直线法计算折旧(1300000÷4÷12=27083.33)。
借：管理费用 27083.33
贷：累计折旧27083.33。
6.2012年~2015年，每年年末支付租金。
借：长期应付款——应付融资租赁款 400000
贷：银行存款 400000。
7.2012年末按照融资费用分摊率8.86%摊销未确认融资费用115180元：
借：财务费用 115180
贷：未确认融资费用115180
由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值，则以当期利率8%作为融资费用分摊率)，因此应重新计算融资费用分摊率：400000×PVAr，4=1300000(元)。
可在多次测试的基础上，用插值法计算融资费用分摊率：
当r=%时：
400000×3.3121=1324840元>1300000元
当r=9%时：
400000×3.2397=1295880元<1300000元
因此8%<r<9%，用插值法计算如下：
(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。
计算得出r=8.86%，即融资费用分摊率为8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步会计分录同2012年，第七步摊销未确认融资费用不同，通过计算分别为89944.95元，62474.07元，32400.98元。
8.期满该设备所有权归甲公司。
借：固定资产——自有固定资产 1300000
贷：固定资产——融资租入固定资产 1300000。