1. 團泊湖板塊目前適合投資嗎
近幾年，遠郊區域發展較快，配套設施不斷完善，居住環境低密自然，居住氛圍愜意。其中，靜海優勢較為突出，團泊板塊發展較早，憑借自然資源和地理優勢，吸引了眾多房企。今年，團泊板塊已經出讓三塊住宅用地，土地市場漸漸活躍，區域熱度不斷提升。
團泊新城區位優勢吸睛
樓市逐漸火熱，市區房價不斷走高，置業需求不斷外溢，人們的目光漸漸向遠郊地區轉移，價格相對便宜的團泊板塊或將成為剛需購房者新的置業目標。團泊地區的最大優勢在於良好的生態環境，濕潤宜人的環境，能吸引市民安家置業的目光。2016年，團泊吸引到了更多關注，在售項目主要為低密度洋房和別墅。
團泊新城位於靜海區東部的團部湖畔，作為天津市總體規劃的11個新城之一，團泊新城是其中啟動較早的區域。靜海區的城鄉總體規劃對團泊新城的定位是：「以科技研發、教育體育、創意產業、旅遊度假為主的生態新城」。
團泊新城分為東、西、南三個區，目前團泊新城的總體發展框架已經基本形成。新城東區依靠松江高爾夫、團泊湖庭院、團泊現代農業示範園等現有項目，集中發展溫泉度假、文化休閑、旅遊觀光、設施農業以及高檔住宅等產業，形成了以休閑旅遊為核心的價值區域。西區確定為天津市健康產業園區、體育功能區和生態居住社區。從居住配置和資源來看，團泊新城的醫院資源以團泊西區的健康產業園區為代表，內有天津中國醫葯大學、天津醫科大學和國家康復中
心入駐。團泊新城內的教育資源眾多，東區設有雙語幼兒園、團泊小學、國際學校、天津大學仁愛學院等學校，西區健康產業園區內則設有中國中醫葯大學和天津醫科大學。這些教育資源可以滿足團泊新城居住人群的教育需求，隨著團泊新城人口的增加，相信還將吸引更多學校進入團泊新城。
從地理位置來看，團泊新城距離市區約20公里，距濱海新區約15公里，地處北京向外擴張、天津中心城區發展、濱海新區迅速成長的三力緩沖帶上，坐擁51平方公里的浩大水面和豐富的地熱資源等得天獨厚的地理優勢，吸引了眾多房企相繼進駐，形成天津「離塵不離城」的住宅區。
融科伍杄島：法式風格生態美景
融科伍杄島項目位於團泊中央大道南側，占據團泊「中央別墅區」核心位置，自然資源優勢明顯，純法式別墅群與湖島岸線景觀呼應，項目有特色且適宜居住。此區域距離市區16公里，周邊5公里范圍內可達多條高速，公交710路亦可到達，交通便捷。
融科伍杄島是純粹的湖島別墅規劃設計，由五個島嶼組成，每座島之間通過橋及內湖水系貫通，項目規劃設置五大會所，分別設置於五島之上滿足居民生活、休閑、娛樂的需求。融科伍杄島會所由全球知名的美洲俱樂部運營管理，美洲俱樂部是知名的京城四大俱樂部之一，其致力於為會員提供私密、貼身、創造出一系列新穎的高端會員活動其中，2號島作為項目首開島，總用地面積約22萬平方米，地上建築面積約15.09萬平方米，容積率低於
0.68，綠化率41%。湖島風景襯托法式風格別墅群，以水為主題高端會所，與歐洲風情生活小鎮配套，住戶足不出戶便可滿足個性化生活、娛樂休閑的需求。島上設置島主私有岸線和沿湖別墅私家岸線，岸線設計充分利用自然風貌與岸線細膩雕刻，形成特色水上運動、岸線休閑、生態景觀、兒童游藝等不同景點，實現移步移景、錯落有序的自然湖岸生態美景，動靜結合，是休閑娛樂的好去處。
融科伍杄島為純別墅項目，主推156平方米臨湖平墅，142平方米腹地單層，141平方米雙拼戶型。主力戶型玄關處有預留鞋帽櫃的位置，設計人性化；衛生間和廚房都有開窗，利於空氣流通，保持乾燥。目前，周邊多個小區已經入住，臨近超市已經開業，日常生活配套基本成型。購房網友說：「靜海湖的別墅，周邊環境較好，低密宜居，自住度假都好，購買是因為第一看上了這里的環境，第二是相較於同地段的別墅來說，這里優惠較多。」
金地長湖灣：臨湖純墅環境宜人
金地長湖灣項目為金地地產開發的一線臨湖純別墅住區，位於團泊新城的團泊湖東側，地塊緊鄰湖區，坐享2.2公里湖岸線，容積率為0.7，純正法式建築群，自然環境較好，低密住宅，適合改善型購房者。
項目距市區車程約20分鍾，周邊高速路包括：京滬高速、津汕高速、唐津高速、津晉高速。生活休閑配套成熟，社區內自帶商業配套，由金地物業管理公司負責，以社區配套為主，包括社區超市、醫療站、洗衣店、寵物店以及24巴士等，滿足就醫、就學、餐飲、商業等居住需求。毗鄰仁愛溫泉酒店、東亞會運動場館、光合谷旅遊度假區等，休閑旅遊的遊客多，不僅會帶動樓盤周邊經濟的持續發展，而且會提高地塊的價值。項目規劃別墅、商業、高端會所等綜合性產品形態，由澳大利亞柏濤建築設計院打造，展現法式建築風格的純粹與高貴。
金地長湖灣為純別墅社區，擁有疊拼、聯排、雙拼、獨棟等多樣化的產品線，增添產品的人居價值，品質和性價比都較好，能夠滿足不同業主度假、養老需求。聯排別墅，3層到頂，面積分別為160、217和270平方米；雙拼別墅，3層到頂，戶型為270平方米；疊拼別墅，3層到頂，面積144-180平方米；獨棟別墅戶型為460平方米。其中，主力經典中戶戶型，3室2廳3衛，160平方米，廚房設計有人性化的操作台，空間有序，精巧實用，明廚有助於油煙擴散；餐廳和廚房相連，合理適用，與客廳分區清晰，便於清潔；衛生間是明衛，有助於通風換氣，保持乾燥；主卧有獨立衛生間，使用方便。極景戶型的建築面積為270平方米，6室2廳3衛，客廳空間寬敞，有大窗，採光效果好，整體設計合理，南北通透。
梧桐公社：低密社區位置優越
梧桐公社是繼梅江梧桐公寓、南開梧桐公館後，天津新塘投資有限公司的全新力作。項目身處團泊新城門戶區，位於奧體以南約15分鍾車程的區域，經由中石油橋、團泊大道可直達市中心。該項目總建面積16.5萬平方米，容積率為1.4，是一個以洋房、層為主的低密社區。周邊自然風貌，西側可以望見52平方公里的浩渺湖面，北面臨著河沿岸綠化帶，能夠同時享受新城高規格的城市配套，涵蓋體育、商業、休閑、醫療、教育、交通六大體系。體育方面，周邊圍繞下沉式足球場、國際網球中心等運動場館；醫療方面可選擇天津中醫三附屬醫院或天津國際康復理療中心等，周邊配套較全。
項目以「當代社區營造」理論為指導，引入「公共參與和分享」的社區實質，倡導良好的社區文化。區域內設有2規劃涵蓋菜市場、幼兒園、社區食堂、便利店、洗衣店、銀行、書店等。區域內還包括8.5萬平方米的多功能戶外會所，以及即
將開建的社區幼兒園、農貿市場等設施，使居者能夠以愉悅的心態享受更多的社區公共時間和高品質的生活，續寫城市居住理想。
梧桐公社預計房加推2期高層11、12號樓，戶型為91平方米和92平方米的兩室，98平方米和126平方米的三室，16層到頂，2梯2戶。其中，三居主力戶型建築面積為98平方米，廚房採用U型操作台，設計巧妙有序；衛生間進行干濕分離，設計細致合理，既利於清潔，又可很好地保護私密；客廳寬敞明朗，大窗採光好；主卧陽光充足，與客廳清晰分區，互不幹擾
2. 梧桐公社社區位於哪裡
天津市靜海區華康街道梧桐公社社區梧桐公社社區：位於薩馬蘭奇紀念館北側。
梧桐公社社區與盛湖園社區、團泊墅社區、香醍名邸社區、天湖社區相鄰。
梧桐公社社區附近有薩馬蘭奇紀念館、團泊湖、天津光合谷旅遊度假區、西雙塘民俗風景區、姜太公釣魚台等旅遊景點，有石頭門坎素包、靜海金絲小棗、台頭西瓜、獨流老醋、天津油炸螞蚱等特產。
3. 靜海團泊西區項目情況
中昂安納西小鎮
中昂安納西小鎮9月23日已開盤，6-8層到頂洋房，戶型為105、120平米3居，均價14000-14500元/平米，目前剩餘房源不多。
中昂安納西位於靜海區團泊西區，戶型為105-120平米三室兩廳，南向四開間。
榮盛錦綉學府
榮盛錦綉學府17.9205億元，摺合樓面價10522元/平（意思是這個地塊開發商拿地的成本在10000元/平米），溢價率50%。
合恆香醍名邸
合恆香醍名邸位於靜海團泊湖西側，東至團泊大道、西至健康大道、北至頂湖路、南至大明湖路，團泊西區距離奧體中心約15公里。
梧桐公社
梧桐公社出房率82%，物業費2.6元/平方米*月。
梧桐公社二期高層11、12號樓尚末加推，2梯2戶，均價待定，16層到頂，戶型為92平2居和126平3居。
金科天湖
金科天湖售樓處已開放，位於項目旁，預計11月中下旬開盤，項目為洋房產品，5-6層到頂，1梯2戶，戶型為100、125、142平米3居。
可以從項目的分析情況得知 目前合適您的項目是梧桐公社的92平米高層和未來開盤的金科天湖100平米3居室洋房產品。
目前西區的新房均價在13000左右，如果您考慮西區100平米以下的房產，您可以去了解一下二手房市場有沒有小面積新房出售
二手房均價目前在15000左右