① 如何查询土地出让价格
1、未开发的来国有土地出让自是由地方政府公开挂牌拍卖，由各大地产开发商竟价，价高者得。
2、一般的住宅土地出让金价格是按房屋面积*土地级别系数征收，土地级别系数在国土局查询。
国有土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
② 土地出让成交公示期多少天，请提供政策依据。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第二十二条 招标拍卖挂牌活动结束后，出版让权人应在 10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
出让成交结果只是公布，不是公示，只要在期限内公布了就行。
③ 行政机关挂牌出让成交公示属于行政行为吗
政府挂牌出让土地并与竞得人签订成交确认书是一个具体行政行为，具有可诉性，但挂牌出让公示属于该行政行为的程序之一，不具有可诉性
④ 土地成交确认书已签署，在出让合同签署前，变更到子公司名下，可不可以，依据是什么
建议母公司缴纳土地出让金后办理土地使用证，然后办理变更登记。
⑤ 国有土地使用权招拍挂出让对成交价的影响~！（答得好追加）
1、先说这几种出让方式的相同点吧，首先，是现场踏勘，确定出让地块的四至及具体位置，然后就是绘制出让范围图纸，待图纸确定了，就向政府打出让请示，待政府同意出让批复下达后，就要在相关媒体上发布《国有建设用地使用权出让公告》，《公告》一般要在市一级媒体上发布哦！
2、不同点：
（1）招标 这种方式在土地出让中已经不常用了，在发布公告期结束后，要进行投标、开标、评标、定标、然后向中标者发送《中标通知书》。因为评标过程人为因素太大，有些好的资质企业不一定能中标。 （2）挂牌 在出让公告规定的报名期限内，有意向单位要参与竞买报名（需要的报名材料相关单位会有出让文件详细列出，一般为20天内）。在报名期结束后，视报名人数确定是否竞价，在竞价期内（一般10天），需要竞买单位提交《报价书》，如果有两家以上竞买单位，就需要在竞价期结束后的揭牌仪式上现场竞价（和拍卖没什么区别了）。最后就价高者得，签订《成交确认书》及《出让合同》。 3、拍卖 前期程序和挂牌一样，就是在竞买者达到三家以上后，就举行拍卖会，拍卖会上就竞价，很激烈的，最后价高者得，县城签订《成交确认书》和《出让合同》。
3、对成交价的影响。
影响最小的当然是招标了。可惜这个方式在土地出让中不怎么常用。挂牌也是分情况的，最流行的就是定向挂牌，也就是在土地出让前，该宗地已经由某个项目用地单位确定了，挂牌只是程序性的过程，结果就是最后用地单位用最低起始价拿下这块地。这是很划算的。要是有别的单位非报名不可，竞价就势在必行。看你的心里价位，再加价竞买了。 拍卖。和挂牌一样，是土地出让中最常用的方式。如果报名人数达到三家以上，就要举行拍卖会。就要现场举牌竞价，要是碰上个没有经验的竞价单位，而你又对这块地兴趣很大，就要有高价的心理准备了。反正拍卖会是几种方式里获取土地成本最高的一种出让方式。取得土地使用权主要还是靠你对该块地的兴趣和自身的实力。当然，拍卖佣金也是要竞得人承担的。
4、现实中运作中，要是搞好shang ceng 关系，以挂牌起始价获得土地使用权还是有很大大希望的。这才是最好的方法。
全手打，给不给分看你了。
⑥ 土地成交后政府不能如期交地如何处理
土地出让合同里面有规定。
第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地内使用权出让容价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的 X‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
⑦ 已经出让成交的土地新增的费用该如何处理
你出让了土地后新增的费用，应该协商解决，按照合同上的规定交钱，新增的可以不用交我觉得
⑧ 土地成交结果公示时间为几天,有什么文件依据
从开始挂,需要挂30天,不包括前期准备时间和后面办理土地证的时候
挂牌出内让活动依照下列程序容进行：
一、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
二、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
三、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
四、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
五、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
六、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
七、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
⑨ 国有土地挂牌出让成交后，由于政府没有挂牌前补偿农民，导致竟买人2年不能使用土地，竟买人的损失谁来负
是政府不补，还有另有原因，可以去问问，还有中国的土地一律国有，不得私人买卖。你拥有的只是使用权