业主家污水管反水被侵泡

㈠ 下水道反水以后，所受的损失由谁负责呢

案情简介

张三为某小区业主，某天张三出差，家中无人。楼下邻居发现张三屋内跑水，随即通知小区物业公司。物业公司获得张三许可后，打开房门查明跑水系下水管道堵塞导致反水所致，随即用电机将下水管道疏通。后物业公司工作人员帮张三将房屋污水清理完毕后离开。

张三出差回来后认为房屋被泡，物业公司应当承担责任。物业公司认为房屋被泡不是物业公司导致，物业公司发现跑水后及时处理，还主动帮张三清理房屋污水，已经充分进到了物业管理义务，不应当承担任何责任。

问：下水管道反水导致房屋被泡，物业公司应当承担赔偿责任吗？

㈡ 榕树根堵塞管道导致业主家反水被泡,物业要赔偿吗

完全可以。根据《物业管理服务协议》物业公司对公共下水管道负有日常维修、养护管理、并保持相关管道畅通的义务，现下水管道因堵塞而反水，足以说明物业公司未尽到相应义务，应承担违约责任。家中出现因公共下水管道堵塞而反水这种情况时，业主可选择侵权之诉，也可选择合同之诉来维护自身合法财产权益。两种诉讼方式在当事人、过错认定、责任承担等方面均存在不同，如侵权之诉，在无法判定明确堵塞方时，需起诉所有可能加害方业主；如选择违约之诉，则选定合同相对方即可，但在合同之诉时，并无赔礼道歉、赔偿精神损失的法定赔偿项目，故业主应根据实际情况选择诉讼方式。

㈢ 新房还没住就被污水浸泡发霉，物业为什么称业主自己负责

山东枣庄一小区多个业主家中出现排水管道污水外溢现象，物业为什么称业主自己负责？

物业的做法不恰当，业主通过起诉的方式要求物业进行维修，也可以提请业主委员会，与物业公司解除合同，更换物业公司，选择一个合适的物业公司，来维护业主的利益，这不失为一个好办法。

当然，这些都是网友的说法，具体的问题还是业主和物业间协调解决，要不然，家里很大的味道，一辈子就待在这样的环境里，也是很郁闷的，所以，解决问题的方法还是要相互协商，争吵不能解决问题。大家对物业的做法有什么意见？

㈣ 商品房主下水道堵了业主家里反水家具地板浸泡,物业负责吗

商品房的主下水道堵了，业主家里反水家具地板被泡，那么这个并不是物业的责任，因为主下水道堵了，往往是楼上的业主，往下水道里倒了太多的油污导致的，所以物业没有责任。

关于物业服务。

物业服务企业具体的责任主要有：

1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

㈤ 我家一楼改独立下水，二楼因为下水道主管道堵，反水后我家被泡，谁负责，我有责任吗

有。

可以鉴定哪里堵的，什么东西堵的，由往下水里扔导致堵塞物品的家承担回赔偿责任答。如果查不出来，就由可能往下水道里扔堵塞物品的所有家承担赔偿责任。

共同使用排水管道的业主负有共同管理，共同维护，共同注意的义务，排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞、污水倒灌的主要原因，并且导致楼下业主的财产损失，在现有证据难以确定具体侵权人，除非能够证明用户不是侵权人，否则由可能加害的使用人给予补偿。

(5)业主家污水管反水被侵泡扩展阅读：

下水道主管道使用注意事项：

1、一般卫生间都有分冷热水管，材质多为PPR管，冷热管之间的间距不能过近。

2、卫生间水管都是从房顶过，这样可以减少人为损坏的几率。冷热管的接口、出口处须平行。一般左边为热、右边是冷水管。

3、管道的线路设计应是避免弯曲，尽可能远离电路。最后，管卡的位置坡度等也应符合需求，每个阀门要安装平整，方便日后的使用和维护。

4、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。

5、安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。

㈥ 污水管反水，家里都被泡了反水是谁的责任

首先建议向物业、居委会反映情况，联合排查原因，原则上是谁的问题，谁负责维修、赔偿，但现实中往往会比较麻烦，也容易造成扯皮，如果协商不成，也可以选择起诉，进行鉴定、解决并进行善后赔偿事宜。

㈦ 房主不在家时候厨房下水主管道反水家里地板被泡物业有赔偿责任吗

如果是公共部分原因导致，物业有责任。如果是那个业主自己家的原因导致，物业没责任。物业的服务和管理范围仅限于公共部位，业主家内属于专有部位，不归物业管。

㈧ 下水道反水，楼下被泡，天灾人祸该告谁

首先告物业公司。你家楼上的住户也应分担你的损失。
中华人民共和国物权法
依据中华人民共和国主席令第六十二号
《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。
中华人民共和国主席 胡锦涛
2007年3月16日
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
第八章 共有
第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。

㈨ 请求帮忙关于我家一楼返水被泡是不是物业的责任

从楼里进入污水井的管道属于主管道，并非支管。因为该管道是从楼上顶层一直到底层共用的管道，属于公共管道。
在此件事情上，主管道堵塞，其责任不单单属于物业公司的责任。其责任还属于楼上同户型业主的责任。也就是说起诉物业公司的同时还需要起诉楼上其他业主。应为无法确定堵塞物是属于哪一家的，所以都负有一定的责任，当然也包括你自己。
如果起诉物业公司，物业公司因为处理不到位会负有一定的责任，但不是全责。

㈩ 我刚装修完的家,还有家具被反水污水浸泡,让物业公司给我写一份说明该怎样要求

证明
某某是我小区业主，某年某月完成装修，通过物业验收。
某月某日，所在门洞下水管道堵塞，反水，导致家中家具等被污水浸泡，初步估计，损失达到 元。
特此证明
物业公司盖章