① 如何查詢土地出讓價格
1、未開發的來國有土地出讓自是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產開發商竟價，價高者得。
2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數徵收，土地級別系數在國土局查詢。
國有土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
（四）依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。
② 土地出讓成交公示期多少天，請提供政策依據。
招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定第二十二條 招標拍賣掛牌活動結束後，出版讓權人應在 10個工作日內將招標拍賣掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。
出讓成交結果只是公布，不是公示，只要在期限內公布了就行。
③ 行政機關掛牌出讓成交公示屬於行政行為嗎
政府掛牌出讓土地並與競得人簽訂成交確認書是一個具體行政行為，具有可訴性，但掛牌出讓公示屬於該行政行為的程序之一，不具有可訴性
④ 土地成交確認書已簽署，在出讓合同簽署前，變更到子公司名下，可不可以，依據是什麼
建議母公司繳納土地出讓金後辦理土地使用證，然後辦理變更登記。
⑤ 國有土地使用權招拍掛出讓對成交價的影響~！（答得好追加）
1、先說這幾種出讓方式的相同點吧，首先，是現場踏勘，確定出讓地塊的四至及具體位置，然後就是繪制出讓范圍圖紙，待圖紙確定了，就向政府打出讓請示，待政府同意出讓批復下達後，就要在相關媒體上發布《國有建設用地使用權出讓公告》，《公告》一般要在市一級媒體上發布哦！
2、不同點：
（1）招標 這種方式在土地出讓中已經不常用了，在發布公告期結束後，要進行投標、開標、評標、定標、然後向中標者發送《中標通知書》。因為評標過程人為因素太大，有些好的資質企業不一定能中標。 （2）掛牌 在出讓公告規定的報名期限內，有意向單位要參與競買報名（需要的報名材料相關單位會有出讓文件詳細列出，一般為20天內）。在報名期結束後，視報名人數確定是否競價，在競價期內（一般10天），需要競買單位提交《報價書》，如果有兩家以上競買單位，就需要在競價期結束後的揭牌儀式上現場競價（和拍賣沒什麼區別了）。最後就價高者得，簽訂《成交確認書》及《出讓合同》。 3、拍賣 前期程序和掛牌一樣，就是在競買者達到三家以上後，就舉行拍賣會，拍賣會上就競價，很激烈的，最後價高者得，縣城簽訂《成交確認書》和《出讓合同》。
3、對成交價的影響。
影響最小的當然是招標了。可惜這個方式在土地出讓中不怎麼常用。掛牌也是分情況的，最流行的就是定向掛牌，也就是在土地出讓前，該宗地已經由某個項目用地單位確定了，掛牌只是程序性的過程，結果就是最後用地單位用最低起始價拿下這塊地。這是很劃算的。要是有別的單位非報名不可，競價就勢在必行。看你的心裡價位，再加價競買了。 拍賣。和掛牌一樣，是土地出讓中最常用的方式。如果報名人數達到三家以上，就要舉行拍賣會。就要現場舉牌競價，要是碰上個沒有經驗的競價單位，而你又對這塊地興趣很大，就要有高價的心理准備了。反正拍賣會是幾種方式里獲取土地成本最高的一種出讓方式。取得土地使用權主要還是靠你對該塊地的興趣和自身的實力。當然，拍賣傭金也是要競得人承擔的。
4、現實中運作中，要是搞好shang ceng 關系，以掛牌起始價獲得土地使用權還是有很大大希望的。這才是最好的方法。
全手打，給不給分看你了。
⑥ 土地成交後政府不能如期交地如何處理
土地出讓合同裡面有規定。
第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地內使用權出讓容價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的 X‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。
⑦ 已經出讓成交的土地新增的費用該如何處理
你出讓了土地後新增的費用，應該協商解決，按照合同上的規定交錢，新增的可以不用交我覺得
⑧ 土地成交結果公示時間為幾天,有什麼文件依據
從開始掛,需要掛30天,不包括前期准備時間和後面辦理土地證的時候
掛牌出內讓活動依照下列程序容進行：
一、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
二、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，並組織現場踏勘。
三、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委託書、委託代理人身份證復印件）辦理競買申請，並繳納競買保證金。
四、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
五、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
六、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
七、公布成交結果：掛牌活動結束後10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，並退還競買保證金。
⑨ 國有土地掛牌出讓成交後，由於政府沒有掛牌前補償農民，導致竟買人2年不能使用土地，竟買人的損失誰來負
是政府不補，還有另有原因，可以去問問，還有中國的土地一律國有，不得私人買賣。你擁有的只是使用權