物業幫通污水管

① 商品房所有出牆的污水管和污水井應由物業疏通嗎

商品房所有出牆的污水管和污水井，如果出現堵塞的情況，的確是由物業進行疏通的，畢竟是公共管道的區域出現了堵塞，那麼物業應該有義務疏通，為業主服務。

② 房屋外的污水管道屬於物業維修范圍嗎

房屋外的污水管道屬於物業維修范圍，原因如下：
物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。 一般來說,在保修期內，物業對房屋的質量問題都有維修責任；若過了保修期，則由業主自行承擔，主要是包括：室內的部位和設備,包括水、電、氣等戶內管線,設施和自用陽台等。
另外，物業公司對共用部位和共用設備、公共建築和共用設施,包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。

③ 下水管堵塞造成損失根據物業管理條例該誰負責

我是搞物業的，下面有鵬輝物業工牌為證。

按照你的說法，你家中那段時間無人居住，即馬上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的說法，應該是下水主管道堵塞，然後水返上來了，淹到了你家，給你解釋一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一樓下水主管道承載了你家樓上所有住戶的下水流量、所有雜質，比如樓上住戶倒掉的飯菜雞骨頭、女士用的衛生棉拉等等等等，所以一樓是下水堵塞的多發地。。。。

（2）你家樓前的污水井、化糞池等等一堵塞滿了，再加上樓上的那麼多住戶用水，一定會從你家的自用部位下水管返出來。。。。

這兩條原因都不是你造成的，跟你沒有任何直接的關系，所以你家中損失不應該由你承擔，除非你改動了主下水管。

我可以負責任的告訴你，這個問題應該是物業的負責。依據就是下面，就是你們《山東日照的物業管理條例》----（我是遼寧省大連市的，幫你找這個不容易，別忘記給我分啊）。----

第六章物業服務

第一節物業服務內容與合同

第六十六條物業服務內容主要包括下列事項：

（一）物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。

第七章物業的維護

第三節共用部位及共用設施設備的維護

第八十一條共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

註：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前污水井等都是屬於公共設施，是公共管線。

所以，總結一下。

一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。

二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修范圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm這個相關法律網址，你給我一個郵箱，我也可以傳給你，你就能找到對應的條款了

④ 排水管污水倒灌，物業否認總排水管阻塞，認為我們下排水的問題，要求自擔疏通費用。請幫忙瞧瞧吧

排水管污水倒灌有可能是下水道堵塞造成的下水道的疏通需要你們業主一起承擔費用的版，物業起的是協調的作用權，所以你們的疏通費用可以跟樓上的業主一起承擔。排水管道污水倒灌，那麼這是下水管道堵塞造成的這個費用，我覺得應該是由你們全體業主共同承擔，物業只起協調的作用。

⑤ 一樓公共管道是延伸到污水井那部分堵了，物業疏通後找我們分攤疏通費，這合理嗎物業有沒責任

那要看你的小區年齡。老小區一般過了保質期。過了十年物業一般不負責

⑥ 物業公司對業主家的廚房間污水總管有規定要定期通嗎

物業沒有明確規定，但物業合同中有此內容的按照合同規定執行。

⑦ 小區住戶的廁所排污公用管道堵塞後，物業有什麼職責處理疏通費應該誰負責該費用是否由誰負責

小區住戶的廁所排污，公用管道堵塞後，也就是主下水道堵塞，一般物業是有協助疏通下水道的責任的，你可以跟物業工作人員協商，但是這個費用的話是由業主來出的，並不由物業來出。

⑧ 住戶污水管堵塞是不是由物業來處理

這個一般物業都不管，需要自己找人來清理。

⑨ 有業主亂接管道排污水，損害了其他業主的權利，物管有這個權利進入疑似亂排污水的業主家進行查證么

這樣亂安裝污水管搞得我現在無法使用，還影響了我的買賣，我無法做生意了