楼上污水泄漏怎么办

❶ 二楼厕所反水解决办法

很多朋友买了二楼后发现有反水隐患或风险。反水事故中，厨房污水从下水管溢出，粪水从马桶倒灌室内，有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家，污水浸泡全屋，淹坏装修、家具、其他东西等等，造成很大损失。有的还多次发生。不少二楼业主准业主心情低落，甚至坐卧不安。二楼要积极查清反水隐患或原因，跟开发商、物业和楼上住户等协商处理，防止事故的发生或再发，索赔损失。其实总的来说，反水的概率小，不必过于焦虑。本文简单介绍一些基本的处理办法，能够应对大部分返水问题。也适用于一楼架空层、一楼或二楼商铺的上一层等类二楼的情况。

一 反水的主要原因和情形

在一楼独立下水的情况下，二楼是整楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。厨房厕所事故大致各占一半。

一般来说，反水的主要情形有，

1管道设计施工问题，管径过细，通气管问题，埋地管道损坏，管内有障碍物，底部横管过长，拐弯过多，拐弯角度过尖，坡度不够甚至倒坡，最低横支管与立管底端或底部横管的距离不达规范，立管转横时弯头半径太小（规范是两个45度弯头或4倍管径大弯头或变径弯头），排水能力不足等。建议学习《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》一章查找问题，需要注意的是即使达标，也存在小概率反水的可能。有些二楼管道完全合乎规范，横管到污水井距离短，冲刷能力足，反水风险很小，业主可以放心。污水管废水管底部与通气管分别连通的三立管的排水溢流功能也比较强。

2建筑垃圾堵塞，施工和装修阶段，一些工人习惯不良，将水泥胶水等建渣倒入下水道，极易堵塞管道，造成反水，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。实际上正常管道的冲刷能力比较强，一些建渣被冲走了，否则返水事故会更常见。“避开装修期，毛坯必闭管，开装先疏通”的经验非常有道理。有的高层毛坯住宅会经历较长的装修期。精装房较少发生这个问题。

3楼上住户使用不当或不慎，业主或物业疏于维护等等。卫生巾，塑料，毛巾，头发，瓶罐等大杂物垃圾经大便器掉入下水道。普遍使用马桶的地方情况好一点，马桶内部管径只有几厘米，太大的杂物会卡在马桶里，装修期过了后卫生间堵塞发生较少。楼上整桶的水倒入马桶，立管内瞬时水流过大或者产生强压，造成返流反气冒泡。洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房管道，油污本身容易凝结固化形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或者疏通不彻底。

选择处理方案之前，最好把反水的情形或可能原因查清楚，最好弄清楚自己的楼层户型，总高层数，房龄，楼下情况，卫生间厨房位置，管道材质，室内外管道情况，已否装修，污水流向的污水井等情况。毛胚房可以直接看到管道情况，精装交付的房子可找物业或住建局档案馆复制整个户型几十层的排水图纸。

二 整改维护疏通管道，文明使用排水管

先找开发商或物业负责，特别是新收和保修期内的房子，先尽量让开发商解决问题。如果管道设计施工有问题，要修理或重新施工，至少达到《建水标》规范，过通球实验。一旦整改，可要求开发商大幅增加横管坡度，达至国标数倍，留些余地，国标有时候不够用。管道接头处很可能存在密封圈或堆积物凸出管道内壁，影响污水尤其是污物的通行，横管发生过堵塞的有必要去除接头处的凸出并大幅增加坡度。底部横管铸铁管，是可以一节节拆卸的，可以要求物业或聘请有关公司对铸铁管拆卸清洗后装回。车载高压水冲疏通机疏通能力强，疏通效果比用弹簧疏通机彻底，不损伤管道。

物业应勤勉尽责，疏通维护好管道，有条件的应购置使用高压水车疏通机等。容易反水的管道，要加强检查和疏通，预防反水。发生反水时，物业要立即赶到，通知楼上暂停用水或者关闭单元供水阀门以遏止反水，疏通管道，清理卫生。因物业原因造成业主损失的，物业应依法赔偿。物业还要提醒敦促小区业主和租户文明使用排水管。

楼上业主和租户合理使用排水管，不但是品德上的要求，也是一种明确的法律义务。要让物业在显要位置张贴醒目的提示牌，提醒住户依法合理使用管道，排水管不是垃圾桶。提示牌可采用永久性的塑料牌或金属牌，牌上文字举例 “亲爱的住户朋友，为了排水管的正常使用，请勿将厕纸以外的东西扔进马桶，请勿将饭菜残渣等倒入厨房管道，否则可能致使排水管堵塞和反水。感谢您的支持。”也可以加一句“如造成相关住户损失的，需依法赔偿。”或者业主自行在电梯门口或轿厢等处张贴。物业群发短信、业主群等可以补充提醒。要让所有业主和租户明白，胡乱使用排水管是违法的。

关于相邻各方共同使用排水管道的法条有：

《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《物权法》第八十六条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

《物权法》第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

《侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

发生严重事故或损失的，相关责任方有赔偿的义务。管道设计施工不合理的，开发商应承担责任。化粪池、污水井或公共管道淤塞的，或者未尽疏通义务的，物业有责任。建筑垃圾堵塞的，楼上装修户共同承担责任，生活垃圾堵塞的，楼上所有住户共同承担责任，除非相关方能够提供无责任或无过错的证据。装修或家具家电等淹坏，造成较大损失的，建议保留好证据，向法院起诉，要求责任方赔偿损失。有关事项可委托律师操作，装修开支单据要保留好。只要证据充分，法院必定支持，网上已有一些现成案例，损失额的九成一般能够获赔。赔款会由法院执行，不需要向楼上一户户追索。二楼也许不在乎赔款，但赔偿对物业和住户是警示、教育。反水损失一次，可起诉索赔一次。

维权可找12345政府热线或住建局等。可上电视维权，舆论压力下开发商或物业或职能部门或社区等会尽力解决问题。

二楼处于管道底端，二楼可以多留意管道情况，监督物业。如果发现卫生间或厨房不能下水，电话通知物业立即处理。每隔一段时间，二楼可用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗立管内油污，预防油污的凝结堵塞。操作时，注意不要让管道烧坏或腐蚀。二楼住户长期离家时，注意用网络监控等查看家中情况。

只要物业疏通到位，所有住户不乱来，二楼就不会发生反水。

三 几种改造措施。

几千年前的大禹治水就讲究疏浚，反水处理的措施也是以排为主，而堵次之。

厨房问题多发，已未装修都好处理，一般是安装溢流管。能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题，好于各类止反阀。止反阀堵住水反到三楼，有违《民法》精神，楼上的污水会漏下来，污染天花板和墙体。如果厨房出户管是竖向的，在下水管底端装斜三通，支口接溢流管伸到外墙外或设备平台上（隐蔽看不见）。如果厨房出户管是横向的，可装直三通，支口接弯头再接溢流管出墙，溢流管要比出户横管高一些，正常使用时，洗碗池的污水流入下水管不溢出。可再在三通和洗碗池之间装一个球阀，不装也可。溢流管仅伸出外墙一小段，物业一般不会反对，可将伸出部分漆成外墙颜色，减少对外观的影响。当主管底部堵塞时，主管内反流进二楼管道的污水从溢流管溢出，不会反到洗碗池。同时溢流也是堵塞反水的提示报警信号，物业闻讯疏通后，管道就可恢复使用了。厨房污水气味轻，返水几月或几年一遇，溢出的次数很少，对公共环境影响极小。管道和三通等径50mm，叫水电工做。

卫生间防反水的主要方案有独立下水管道、溢流管、挡水墙加溢流管、防反水警报装置等。

独立管道对外立面影响较大，如果物业或其他业主不同意就改不了。楼下是商铺或入户大堂的，可能也改不了管道。如果改独立管道的话，可同时替三楼做一根溢流管，否则三楼反水后污水会漏到楼下，泡坏吊顶等等，污水会在房顶和墙体产生有害病菌霉斑等，很难清洗，污染室内环境。改管道找水电工即可。

溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种。架空层的立管可以做带存水弯（防臭）的溢流管。二楼溢流管可以从主立管接出伸到外墙或设备平台上（外观隐蔽），也可以带存水弯等，管径75mm，平时要不溢水。当底部堵塞时，污水从溢流管溢出，不污染室内。物业及时发现，及时疏通清扫，它有溢流除险和堵塞报警双重功能。因为反水概率小，污水溢出室外频次很低，处理及时，对公共环境影响很小。如在二楼地板下设管，需要取得一楼的同意。叫水电工做。

挡水墙方案主要是应对精修房小概率反水风险。有的装修后才发现反水隐患，一些地区要求精装交付，越来越多的人买到的是精装房。在卫生间门口做一道挡水墙挡住污水，反水时让污水从溢流孔（管）排至室外。管口仅伸出外墙一小段，平时完全没有污水或气味，别人一般不会反对。反水时，污水仅淹到不怕淹的卫生间，客厅卧室安全。污水流到室外后，物业能够及时发现，立即疏通。室外污水及时清扫后，公共环境影响也很小。挡水墙上端用半圆材或磨圆，对出入影响小，墙高可酌地势坡度降低。

如果觉得返水概率很小，不愿意损坏装修安装溢流装置等，但又不完全放心，可以安装防反水警报装置。卫生间门口设置一个电子溢水报警器加高清监控，通过WiFi连接手机，手机报警时点开摄像头确认（地板上可放置一个木片或塑料浮标）。溢水报警器结合高清摄像头基本上可以消除误报情况。及时发现，立即处置，能大大减

❷ 楼上污水总管漏水怎么办

首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修;

如果是楼上内由于装修不容当等过错造成的，由楼上负责维修;

如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金;

如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担;

如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

❸ 楼上污水外排怎么办

居民楼？如果是跟物业说或者匿名打街道委员会电话举报。。

❹ 求助，楼上邻居天天从24楼泼污水怎么破

你惹到她了？没办法。也许是素质问题，去吵也不合适，如果好好说劝也没必要。能听说劝的人怎么会不自觉泼脏水。无论有意无意的，都不用管他。我家一楼，窗口下好多垃圾，都tm是楼上扔的，什么东西都扔。对这种人，只有一种办法，写个牌子上面写，再往人家窗户上泼脏水的死全家。绝对奏效。可惜我没选择这样，我选择了卖房子搬家。邻居太没素质我也不想继续在这生活。

❺ 楼上在厨房用水，都从楼下厨房下水道流出来了怎么办

这种情况应该是下水道主管道堵了，现在首先去楼上通知先不能用下水道了（楼上的所有住户都要通知到），然后去找物业，如果是物业不负责，就打电话找专业通下水道的（这时需要和楼上的住户协商费用的问题）

❻ 地下室把地漏堵上脏水反倒楼上怎么解决

说明地下室的管道已经堵塞了，所以你把地下室的地漏堵上，下水就反倒一楼。所以你必须要先用疏通机，对管道疏通。如果能疏通下水道，那就不要更复杂的施工就可以解决。如果堵塞了疏通机都无法解决，那就只能挖掘出管道切割找到堵塞的原因。只有这两种办法才能彻底解决问题。

❼ 楼上水管漏水怎么办

1、找到泄漏点。水管漏水时，墙壁是湿的，或者可以看到漏水的地方，水是自上而下的，所以沿着墙上的湿痕找到漏水的水管。
2、标记漏水的水管。如果水管真的在墙上，那么就应该请工人钻孔并打开墙壁，如果水管漏在墙外，很容易做到，查看水管是什么材料的。如塑料，钢材，PV等等。
3、用防水胶带处理。这可以在五金店买到，先用防水胶带（又称防水纸）在漏水的水管外面包好几层，然后用泡沫胶包好，再包在外面，再包在泡沫胶外面的防水纸上，最后包在防水纸外面的泡沫纸上。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

❽ 楼上的卫生间漏水滴到楼下，对方一直不处理怎么办

楼上的卫生间漏水滴到楼下，对方一直不处理怎么办？

远亲不如近邻。“按照常识，邻居应该善待和和睦相处。楼上房东楼下漏水，已经给楼下房东带来不便，侵犯了楼下房东的合法权益，应该向楼下房东道歉，立即修理“泄漏点”。但是你这个邻居却适得其反。不讲道理，没有公德。因此，你必须保护自己的合法权益。先找房地产做调整，不能调整的话就找社区解决。如果房地产和社区都得不到解决，你就应该找电视媒体来解决。不再讲道理的人也会顾面子。如果这件事被媒体曝光，他如何对待同事、邻居、亲戚？如果他“死猪不怕开水”，你也只能去法院调整这件事，伸张权益。

❾ 急求污水泄漏紧急预案方案

1.目的：对污水处理站可能发生的异常情况，积极采取相应的措施，确保经过处理的污水中的污染物（CODcr）浓度符合国家污水综合排放标准的有关规定，制定应急预案。
2.适用范围：适用于本公司污水处理过程中发生异常情况时应采取的措施。
3.职责
3.1生产部负责应急预案的制定和评审，负责异常情况发生时应急预案的组织实施工作。
3.2人力资源部负责组织对相关人员应急预案的培训教育。
3.3污水处理站操作人员负责当污水处理站发生异常情况时按照应急预案的要求进行操作。
3.4质检部化验室人员负责污水中的污染物（CODcr）浓度的检测及应急预案的相关配合工作。
4.工作程序
4.1可能发生的异常情况：
a.污水处理站设备发生故障；
b.停电；
c.暴雨；
d.进入污水处理池的污水中的污染物（CODcr）浓度大幅度提高，超出正常范围，致使一次污水处理后，仍然不能达到国家污水综合排放标准有关规定。
4.2发生异常情况时的应急措施

4.2.1发生异常情况时生产部负责管理污水处理站的工作人员立即通知污水处理站当班操作人员按照本规定进行操作，并做好对接班操作人员的交接工作。
4.2.2发生异常情况时首先将出水口的废水放入生产车间的循环水池，当水量过大时，应放入备用池。
4.2.3质检部化验人员应及时对污水处理站进水口、出水口的污水中的污染物（CODcr）浓度进行检测，检测结果应及时通知生产部和污水处理站操作人员，以随时掌握污水处理情况。
4.2.4当出水口污水中的污染物（CODcr）浓度超过国家污水综合排放标准时，污水处理站操作人员，应将污水处理站出水口的污水再次放入生产车间的循环水池，进行二次处理。直至污水处理站出水口污水中的污染物（CODcr）浓度达到国家污水综合排放标准时，才可以对外排放。
4.2.5生产部部应组织设备维修人员，根据污水处理站设备的实际运行情况，做好设备及时维修及常用维修备品、配件的准备工作。确保损坏的污水处理设备能在2小时内修复，并恢复正常运行，同时损坏期间的污水进入循环水池或备用水池，不得对外排放。
4.3应急预案的演习与评审
4.3.1生产部应至少每年组织一次污水处理站的应急预案的演习，质检部应做好应急预案演习的配合工作。应急预案演习应形成记录。
4.3.2生产部应组织由总工程师、管理者代表和相关人员等，根据应急预案的演习情况，对污水处理站应急预案进行评审。当发现有不妥之处时，应提出修订、完
4.3.3根据应急预案的评审情况，当需要增加污水处理站的设施时，应经总经理批
准后，生产部组织新增加设施的增设。
4.4发生异常情况时各相关部门应做好记录转载请注明出自六西格玛品质论坛 http://www.6sq.net/cdb/,本贴地址: http://www.6sq.net/cdb/viewthread.php?tid=156256

❿ 楼上的卫生间主管漏水了，该怎么办呢

在家庭装修中，墙壁泄漏可以描述为非常常见。这个问题也是非常普通的，但这个问题非常严重，如果你不是很擅长邻里的关系，就右边的家庭，这只是他的卫生间会泄漏，你做什么？有办法做什么？广州装饰网络教你楼上到楼上的伎俩，可以记住小书。

如何处理楼上的浴室泄漏？楼上在楼下泄漏

我们首先分析您自己的浴室案例的原因。楼上有三种主要原因：

二，开发人员泄漏原因

外壳泄漏是由于外壳的质量，如外壳在防水和保修期或泄漏由房屋本身的不合理设计引起的。 （法律规定，商品房拥有5年的保质期，房子的质量是根据房屋完成的日期计算的。）

第三，物业公司泄漏的原因

1.如果住房主要结构，公共部件和公共设施损坏，漏水需要大规模的文化和公共改造项目来维修财产以修复该物业。2.由于《物业管理委托合同》，有一家甲板财产公司对房屋进行了一些维修义务