污水处理费返还物业

① 污水处理费是物业先以公维金形式收吗

不是，一般污水处理费都是含在自来水费里的。

② 物业收取污水处理费多少钱一吨

物业管理公司收取的水费和污水处理费等如何缴税？

答：根据国家税务总局公告2016年第54号的规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取自来水水费不属于代收转付的，以扣除其对外支付的自来水水费的余额为销售额，按照“物业服务”依3%征收率计算缴纳增值税。扣除“对外支付的自来水水费”需依据合法有效的凭证，包括增值税发票和省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

依据《污水处理费征收使用管理办法》（财税〔2014〕151号）第十三条“使用公共供水的单位和个人，其污水处理费由城镇排水主管部门委托公共供水企业在收取水费时一并代征，并在发票中单独列明污水处理费的缴款数额”、第十四条“使用自备水源的单位和个人，其污水处理费由城镇排水主管部门或其委托的单位征收”和第十五条第三款“城镇排水主管部门或其委托的单位应当对申报情况进行审核，确定污水处理费征收数额。收取污水处理费时，使用省级财政部门统一印制的票据”的规定，自来水公司或其他受托单位通过开具免税普通发票方式收取的污水处理费，免征增值税；开具财政票据方式收取的污水处理费，不征增值税。

自来水公司收取的水资源费、抄表到户费，属于销售自来水时收取水费的价外费用。

提供物业管理服务的纳税人向客户收取自来水费时一并收取污水处理费、水资源费、抄表到户费等其他费用，在国家税务总局进一步明确之前，我省暂按以下口径执行：

提供物业管理服务的纳税人向客户收取自来水费时一并收取污水处理费、水资源费、抄表到户费，不属于代收转付情形的，应并入物业管理服务单位销售额缴纳增值税，可以向客户开具增值税发票。提供物业管理服务的纳税人将所取得的污水处理费、水资源费、抄表到户费支付相关单位或部门的，可以凭污水处理费、水资源费、抄表到户费收取方开具给物业管理单位的增值税发票或者财政票据，在计算其销售额时并入水费进行扣除。

营改增后，员工制家政服务是否执行财税〔2016〕9号所规定的免税政策？

答：财税〔2016〕9号关于员工制家政服务的相关规定适用于营业税，不适用于增值税。营改增后，员工制家政服务享受增值税免税优惠，应按财税〔2016〕36号文件附件3第一条三十一款的规定执行。

物业公司收取的小区停车费（主要包括车位出租的租金和管理车位的服务费），应按照什么税目缴纳增值税？

答：纳税人收取的车位租金和车位管理服务费，应按收费类型分别核算，分别适用税率缴纳增值税。纳税人以经营租赁方式将车位出租给他人使用所收取的租金，应按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。纳税人向车位使用人收取的非租赁形式的停车管理费，应按照“物业服务”缴纳增值税。

纳税人经营的网吧是否可以按照“娱乐服务”计算缴纳增值税？

答：财税〔2016〕36号文件规定，娱乐服务是指为娱乐活动同时提供场所和服务的业务。具体包括：歌厅、舞厅、夜总会、酒吧、台球、高尔夫球、保龄球、游艺（包括射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖）。网吧不在上述范围之内。因此，纳税人经营网吧取得的收入应按照“其他生活服务”缴纳增值税。

③ 新房交房时，物业收污水处理费合法吗

《物业管理条例》第二十三条，物业买受人在与建设单位签订物业买卖专合同时，应当对遵守临时管理规属约予以书面承诺。二十五条，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 因此，建议楼主细看一下《商品楼买卖合同》关于物业管理一节，合同对物业服务费是如何约定的，按合同执行。

④ 北京租房时水电物业等费用怎么算

一般情况下，租房合同会对水电支付费用计算方法做出明确的规定，若与他人合租，具体的公关生活费用需要协商缴纳。

文件依据：京价（商）字[2001]372号、京发改〔2015〕2619号

注：以上水电费用均为居民用水用电价格，非居民用水用电价格详情可登陆北京市发展和改革委员会官网查询。

该内容仅在北京使用

⑤ 按合同交了物业费，我还需要交生活垃圾污水处理费吗

看物业合同具体复条款约定。制物业合同会对物业收费标准，以及物业费用包含的项目都有明确的约定，只要已经标明在物业费用中的，就不要再收取。对于污水处理费，是和自来水共同收取，与家庭用水量有关，肯定不会包含在物业费中。

⑥ 小区物业每个月都要收取污水处理费合理吗

《物业管理条例》第二十三条物业买受与建设单位签订物业买卖合同应遵守临管理规约予书面承诺二十五条建设单位与物业买受签订买卖合同应包含前期物业服务合同约定内容第七条业主物业管理履行列义务：（五）按交纳物业服务费用 建议楼主细看《商品楼买卖合同》关于物业管理节合同物业服务费何约定按合同执行意见仅供参考

⑦ 我开了一个小型洗车店污水走的是小区管道 给物业交了300 为什么城管还来收取污水处理费 合理吗

你看看物业收的费用抬头是什么，如果是物业管理费，我倒觉得是合理的。
物业管理跟污水处理不搭嘎。

⑧ 物业费包含污水处理费用吗自来水公司收水费为什么还有污水处理费

物业服务费用不包含自来水费用，也不包含污水费用，自来水公司收费是按照公司的相关政策来的，所以这个收取的原因应该去看当地政府的相关文件吧。

⑨ 我是哈尔滨的，我们小区物业向居民直接收取污水处理费合理么

污水处理厂收费属建设局拨款，由环保局进行排放监督，污水处理费现在已经纳入自来水收费，相当于自来水费里已经包括污水处理费，这块收费再经过建设局相关单位清算、补贴拨款污水处理费，其他单位没有权利收取，也可咨询环保局或直接向建设局进行投诉。

⑩ 小区物业给我收取9元的污水处理费这合理吗

不合理，一般这项费用都包含在交的物业费里面了，不存在再单独收费，可以拒绝不交