物业帮通污水管

① 商品房所有出墙的污水管和污水井应由物业疏通吗

商品房所有出墙的污水管和污水井，如果出现堵塞的情况，的确是由物业进行疏通的，毕竟是公共管道的区域出现了堵塞，那么物业应该有义务疏通，为业主服务。

② 房屋外的污水管道属于物业维修范围吗

房屋外的污水管道属于物业维修范围，原因如下：
物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。
另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。

③ 下水管堵塞造成损失根据物业管理条例该谁负责

我是搞物业的，下面有鹏辉物业工牌为证。

按照你的说法，你家中那段时间无人居住，即马上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的说法，应该是下水主管道堵塞，然后水返上来了，淹到了你家，给你解释一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一楼下水主管道承载了你家楼上所有住户的下水流量、所有杂质，比如楼上住户倒掉的饭菜鸡骨头、女士用的卫生棉拉等等等等，所以一楼是下水堵塞的多发地。。。。

（2）你家楼前的污水井、化粪池等等一堵塞满了，再加上楼上的那么多住户用水，一定会从你家的自用部位下水管返出来。。。。

这两条原因都不是你造成的，跟你没有任何直接的关系，所以你家中损失不应该由你承担，除非你改动了主下水管。

我可以负责任的告诉你，这个问题应该是物业的负责。依据就是下面，就是你们《山东日照的物业管理条例》----（我是辽宁省大连市的，帮你找这个不容易，别忘记给我分啊）。----

第六章物业服务

第一节物业服务内容与合同

第六十六条物业服务内容主要包括下列事项：

（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

注：以上的内容条款是说明了公共管网（你家的下水主管道，就属于公共管网）的维护维修是明确属于物业的责任。

第七章物业的维护

第三节共用部位及共用设施设备的维护

第八十一条共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

注：以上的内容条款明确告诉你了主下水管道、门前污水井等都是属于公共设施，是公共管线。

所以，总结一下。

一是你不在家，不是你自己个人使用不当向管道内乱扔东西导致的堵塞返水。

二是主下水管道是属于公共管线，是属于物业日常维护、维修范围之内的，若因为物业疏于防范检查，不定期疏通下水井，不定期检修下水主管线，所以你家的地板等物品的损失，应该由物业承担责任并赔偿损失,如果发现是因为楼上住户扔的东西造成了管道堵塞反水，就有楼上住户包赔损失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm这个相关法律网址，你给我一个邮箱，我也可以传给你，你就能找到对应的条款了

④ 排水管污水倒灌，物业否认总排水管阻塞，认为我们下排水的问题，要求自担疏通费用。请帮忙瞧瞧吧

排水管污水倒灌有可能是下水道堵塞造成的下水道的疏通需要你们业主一起承担费用的版，物业起的是协调的作用权，所以你们的疏通费用可以跟楼上的业主一起承担。排水管道污水倒灌，那么这是下水管道堵塞造成的这个费用，我觉得应该是由你们全体业主共同承担，物业只起协调的作用。

⑤ 一楼公共管道是延伸到污水井那部分堵了，物业疏通后找我们分摊疏通费，这合理吗物业有没责任

那要看你的小区年龄。老小区一般过了保质期。过了十年物业一般不负责

⑥ 物业公司对业主家的厨房间污水总管有规定要定期通吗

物业没有明确规定，但物业合同中有此内容的按照合同规定执行。

⑦ 小区住户的厕所排污公用管道堵塞后，物业有什么职责处理疏通费应该谁负责该费用是否由谁负责

小区住户的厕所排污，公用管道堵塞后，也就是主下水道堵塞，一般物业是有协助疏通下水道的责任的，你可以跟物业工作人员协商，但是这个费用的话是由业主来出的，并不由物业来出。

⑧ 住户污水管堵塞是不是由物业来处理

这个一般物业都不管，需要自己找人来清理。

⑨ 有业主乱接管道排污水，损害了其他业主的权利，物管有这个权利进入疑似乱排污水的业主家进行查证么

这样乱安装污水管搞得我现在无法使用，还影响了我的买卖，我无法做生意了