房屋污水倒灌保质期

A. 污水倒灌致使新房损失19万，污水倒灌的原因是什么

污水倒灌致使新房损失19万，污水倒灌的原因是因为下水道堵塞才会致使污水倒灌，新家被淹。

虽然目前法庭已经做出了判决，但是这32户业主表示非常冤枉，这样的事情就应该找出具体的住户，每一户都担责也太让人觉得不公平了。然而，法律就是这样，谁想不担责只能举证。

B. 卫生间上下水管的质保年限是多少

有防水要求的卫生间上下水管的质保年限保修期为5年。
国务院《建筑工程质量管版理条例》第权四十条规定：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

C. 小区管道堵塞污水倒灌家中 物业该不该赔

那要看看是公共区域的管道堵了，还是你家里的管道堵了，公共管道属于物业的维修保养，需要负责任。

如果是家里的管道没有及时维修，应该自己负责

如果公共管道坏了，请保存发票，投诉赔偿

D. 如何看待污水倒灌新房损失19万这件事呢

丘女士搬进刚刚装修的新房，居住了一个星期后就到别的地方上班了。直到7月30日中午，她的女儿放假回到新家，这才发现新房卫生间的污水倒灌到客厅及三个房间，当时水位达到了12厘米左右。同时，同位于2楼的其他户型也受到不同程度的浸泡。丘女士赶紧联系物业。

对于三方的不满，法官则表示，本次案件在没有找到侵权人的情况下，推行“谁主张，谁举证”。也就是说在不知道是谁丢杂物的情况下，并且行业没有人能证明的情况下，就只能采用责任推定法。意思就是那就是推定大家都有过错，责任大家一起承担。

E. 开发商对下水管道质保责任期限多久

开发商水管保修期几年

(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

(3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

a基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

b屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

c供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

d电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

e其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

f建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

F. 新房装修未入住污水倒灌浸泡数月,对方不理,5年后法院不受理吗

过了起诉时效，法院会不受理的。五年后起诉，一些证据都没有了，会给法院调查取证带来困难，所以起诉有个时效问题，过了起诉时效法院可以不受理。

G. 家中污水倒灌，谁来赔偿

家中无人，污水都已经达到4-5cm了，难道没有从门缝里溢出来吗？没有臭味？邻居能没有任何反应？但是这种事情没有证据证明物业不作为，人家完全可以推脱，即便有责任自己也是主要责任方，物业有次要责任吧。至于具体怎样你可以咨询一下律师。

H. 房屋管道保修期一般是多少年

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。