污水處理廠周圍房屋如何防潮

㈠ 投標承諾書

在社會發展不斷提速的今天，需要使用承諾書的事情愈發增多，承諾書是單方意思表示，不具有合同效力。來參考自己需要的承諾書吧！下面是我整理的投標承諾書10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

投標承諾書 篇1

本著「為顧客提供最滿意的產品和服務」的經營宗旨，xx電子科技有限公司鄭重承諾：在確保設備的先進性、可靠性、穩定性的同時，不斷改進服務質量，從售中到售後的交貨、調試開通、設備維護管理、技術服務、用戶技術培訓等各方面，保證顧客能得到最好的服務，讓顧客滿意、放心。

1、保證設備包裝符合防潮、防雨、防銹、防腐及防震要求，標識清晰無誤，使物品安全、及時運抵現場。

2、優質、快捷的技術服務

為更好地保證設備的正常運行，及時解答用戶提出的疑問，幫助用戶解決問題，公司維護中心和各地維護網點，負責各地的開通、維護和技術咨詢等服務。維護中心由專職工程師負責隨時為客戶免費提供技術咨詢服務。

保證在接到用戶故障電話後，江浙滬皖24小時內趕赴現場，其它地區48小時內趕赴現場，並在24小時內解決問題。

公司維護中心有24小時的電話服務，由專職的工程師受理用戶來話，保證用戶在使用設備的過程中，及時得到技術上的支援。

3、免費為用戶調試、開通

工程師負責現場設備的安裝、調試、開通、檢測。設備在調試成功後，供方應書面給用戶提供測試結果，在徵得用戶同意後供方技術人員方可撤離現場。

4、定期巡檢

我公司將巡檢制度為常規維護工作之一，即公司組織每半年對運行的設備巡檢一次。公司巡檢工程技術人員為主，有設計人員參與。並聽取用戶維護人員反映的問題及建議，不斷完善產品的軟硬體功能和質量。

5、質保期

質保期：合同項下設備保修期為安裝調試成功後18個月。保修期內(除天災及人為損害外)部件、元件費用、出差費用均由供方承擔。

6、終身維護，保證用戶利益

xx電子科技有限公司的設備自開通驗收合格之日起，正常條件下(不含天災及人為造成的損壞)，稱體部分(鋼結構)保修三年，電氣部分免費保修18個月。保修期外，本公司提供終身xx服務。

7、建立用戶檔案，完善產品質量

公司維護中心除開展用戶技術咨詢服務外，還負責受理和收集用戶投訴咨詢信息，保證用戶提出的問題和要求能得到及時處理，並對處理情況進行跟蹤和驗證。同時建立用戶檔案記錄產品使用情況，為今後產品的質量改進提供依據。我們將不斷努力，精益求精，為顧客提供最滿意的產品和服務。

8、公司備品備件庫，可提供用戶15年的使用，以最優惠價提供備件。

9、要求及建議

作為xx電子科技有限公司的用戶，我們感謝您對我公司的信賴，您對我公司的產品有任何建議和要求應及時告知我們，同時應按公司各類產品的使用說明書和維護手冊進行定期維護，設備出現故障應及時通知我公司各要的維護人員，做到及時發現及時處理，並做好設備運行站日常記錄，我們相信通過雙方的溝通和配合，一定會維護好設備。

______有限公司

日期：20___年___月___日

投標承諾書 篇2

承諾書

******混凝土製品有限公司（以下簡稱「我司」）承接******有限公司（以下簡稱「貴司」）******項目混凝土供貨業務，現我司向貴司鄭重承諾：

1.我司依據貴司提供的混凝土澆築計劃及技術交底書編制供貨方案，供貨方案經貴司同意後實施，供貨方案一式四份，合同雙方、業主及監理單位各執一份。我司願承擔未按供貨方案供應混凝土造成的誤工損失。

2．我司嚴格按照《預拌混凝土》及有關標准、規范組織預拌混凝土加工，配合比設計符合《普通混凝土配合比設計規程》的要求，產品質量符合國家標准要求。

3．為確保工程質量，為同一工程的同一部位所提供的混凝土應使用同廠家或產地、同品種、同規格或同等級的原材料。

4．負責將加工的預拌混凝土運送到工程地點，提供施工過程的技術保證。在混凝土供貨過程中，保證供應混凝土的數量、質量，保持混凝土施工的連續性。並承擔由於自身原因導致運輸車輛在施工現場等待或影響施工連續性引發的質量與經濟方面的責任。

5．在施工現場內，我司所有車輛要聽從貴司的指揮，做到安全、文明施工。若我司車輛及人員在施工現場發生安全事故，分清責任，由責任方承擔。

6．我司對所用的原材料質量負責，對交接驗收前的預拌混凝土質量負責。承擔供貨過程中由於自身原因導致的交通安全、路面環境污染等問題的責任。

7．我司嚴禁在運輸途中向運輸車筒體內任意加水。

8．及時向貴司提供預拌混凝土《配合比通知單》、《運輸車發貨單》和《出廠合格證》作為工程質量驗收的技術保證資料。

9．非不可抗力單方面停止履行本合同給貴司造成損失的，我司願意按合同價款的百分之五向貴司計付違約金。

10．如果我司所供應的預拌混凝土質量不符合國家標准規定及本合同要求的，願意負責賠償貴司相應的經濟損失。

11．以抽檢的方法驗收供貨數量，貴司任意指定車輛抽檢每車允許±偏差2%，但抽檢車輛數的60%不得均為負偏差。如發生上述事件我司願意接受貴司經濟處罰。

承諾人：

*******混凝土製品有限公司

投標承諾書 篇3

污水處理廠投標承諾書

項目名稱：xxxx有限公司污水處理廠工程。

本單位已了解湖北省嘉魚盛宇家紡有限公司的投標工程有關要求，現自願就參加上述工程投標有關事項向招標單位著重承諾如下：

一、 工程完成時間

我方需於XX年8月30日之前完成污水處理廠工程，土建面積約41000平方米，確保工程完成，並制定施工進度規劃表。

二、 工程質量要求

我方按照國家相關質量規定要求，按圖施工，按圖規定材料建造，確保工程的質量，並達到優良工程。

三、 工程價格要求

1、我方願意接受委託方工程承包造價10%c 以內利潤率，按圖規定材料建造，按照目前市場價格核算報價，確保工程的造價。

2、工程預算承包方式：①包工不包料，②單項包工包料，③包工包料價格優惠)

四、 工程安全要求

我方按照國家相關安全規定的要求，在工程現場施工時做好安全系數，確保工程人身安全，並強調承諾所有安全責任與費用都由施工方承擔。

五、 和諧團隊要求

我方以人為本，以廠如家，組建一支和諧團隊，確保工程圓滿成功。

六、 工程招標情況

1、我方願意接受委託方圖紙一份作出工程預算報價，無論招標如何，我方願意免費提供委託方圖紙工程預算報價方案，提交時間XX年3月5日17點止，此時沒有提交我方願意自動放棄。

2、委託方收到招標時，經集團董事會審核董事長審批在7個工作日內通知承諾方承包工程承建。

3、中標方式符合盛宇集團董事會內定的價格、資質、建築工程成功案例、施工團隊的實力要求等錄取施工單位。

七、 委託方對圖紙更改後的預算方按說明：

1、配套設施框架結構房如：加葯間、污泥脫水間、臭氧設備間、配電間等等均改為鋼架結構，不於在此預算之內。

2、本次預算包括打樁工程、挖土方及運輸工程，還有包括其他相關配套設施工程。

3、施工方自設工棚、住宿、食堂、辦公室及施工前所有配套設施。施工中所有電費、水費、人工保險費、辦證設施費、安全管理配套設施管理費、材料檢測費等均有施工方自行安排。

八、 其它事項

本承諾書正本一式二份，雙方各執一份，具有法律效力，經承諾方同意簽蓋章後生效。

投標承諾單位：

承諾人(簽名蓋章)：

日期：XX年2月26日

投標承諾書 篇4

投標承諾書 致：沛縣人民醫院

本公司全面響應 沛縣人民醫院新城分院1300t/d廢水處理 工程的施工招標文件，評標辦法及招標答疑等文件的所有內容和要求，該工程如由我公司中標承包，我公司願做出以下鄭重承諾：

1、工程質量：保證達到 合格 等級；若竣工驗收未達到 合格 等級，自願扣取該工程結算價的 2 %作為違約金。

2、工期：保證 個月完成。因我方原因拖延工期自願接受合同總造價的 0.1‰/天的罰款，罰款總額不超過合同總造價的5%。由於我方原因導致總工期延誤超過20個日歷天的，貴方報經上級主管部門批准後，可單方解除合同並重新更換施工單位。

3、安全文明施工：保證不發生一般及以上安全事故，文明施工，達到沛縣規定文明工地的 合格 標准。

4、經核對，貴單位提供的工程量清單已包含了招標文件所規定的全部施工內容，工程量亦核實無誤。我公司承諾：若我公司中標，則按招標文件的規定簽署施工承包合同；若存在錯項和漏項問題，一切責任由我公司負責。

5、如我公司中標，保證按照市交易中心要求辦理相關備案手續並交納建設工程交易服務費。

特此承諾

承諾單位（公章）：

法定代表人（簽名）：

年 月 日

投標承諾書 篇5

致平頂山市農林水利局：

我公司參加本項目投標，現就有關事項向招標人鄭重承諾如下：

1.項目質量達到合格，若因我方原因造成項目質量未達到投標文件所報質量等級，我公司無條件返修並且承擔由此給貴單位造成的一切損失及賠償費用。在工程限定期限內我方不能按照要求進行整改的，貴單位有權終止承包合同，並追究由此一起的一切責任。

保證投標文件內容無任何虛假。若評標過程中查有虛假，同意作無效投標文件處理並被沒收投標保證金；若中標之後查有虛假，同意被廢除授標並被沒收履約保證金。

2.招標人有權對我公司進行實地考察。我公司保證所提供資料的真實性。保證不借用他人資質投標或出借資質給他人投標，、不使用非法手段獲取中標。如存在上述行為，同意作無效投標文件處理並被沒收投標保證金；若中標之後發現有上述行為，同意被廢除授標並被沒收投標保證金和履約保證金。

3.保證投標文件不存在低於成本的惡意報價行為。若我公司中標，保證按照合同約定的單價進行結算。

4.保證按照招標文件及中標通知書規定簽訂施工合同及提交履約保證。如有違反，同意接受招標人違約處罰並被沒收投標保證金。

5.若我公司中標，保證不將項目轉包，除招標人另有要求外，其它內容均不允許轉包或分包，否則貴單位有權終止合同另選施工單位。保證招標人免於承擔因我公司違反法律而引起的任何責任。如有違反，同意按有關規定接收行政和法律處罰，同意終止合同並被沒收履約保證金。

6. 若我公司中標，保證按照投標文件中擬派的'項目管理機構組織進場，且服從招標人統一指揮與協調管理。項目負責人每周在現場不少於五個工作日，有事請假。每缺崗一人次罰款1000元，其他管理人員也必須到項目現場（每月不少於25天），否則每天每人次罰款500元。對於不稱職管理人員，招標人有權要求中標人更換。

7.若我公司中標，保證按合同、投標文件中的承諾和招標文件規定的條件履行，如未能履行，招標人有權按違約處理。

8. 若我公司中標，保證服從招標人的監督管理，配合各責任主體完成職責范圍內的工作。

9. 若我公司中標，項目用水電及臨時道路由我公司負責，費用由我公司自理。

10．若我公司中標，我公司負責在項目中涉及的地方及工農關系等方面進行協調，並承擔由此產生的費用。

11.中標文件未規定的項目招標人及中標人在簽訂合同進行約定或按發生時的實際情況由招標人簽字認可。

12.中標人在投標階段或項目過程中若出現安全、質量事故，拖欠農民工工資現象或有不良行為記錄，招標人有權取消其中標資格，接觸施工合同，中標人賠償由此給招標人造成的損失。

特此承諾！

投標人：*公司（蓋單位章）

法定代表人或委託代理人： （簽字或蓋章）

日 期： 20xx年 3 月 5 日

投標承諾書 篇6

本人已詳細閱讀並清楚知曉《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調查工作有關問題的通知》（國發辦【20xx】1號）、《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》、《溫州市關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知>的實施意見》(溫10條)等其它有關住房限購政策的規定。

本人承諾：遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效，並自願接受相關部門核查家庭購房資格。

上述承諾如與事實不符，違反限購政策規定或個人原因導致本人所購住房不能辦理網上簽約、房屋登記等手續的話，本人願意承擔由此造成的一切法律、經濟責任。同時，本人所交的定金及購房款只有等房管部門辦完退房手續後，才能向德嘉置業提出退還申請，且不要求計息。

承諾人姓名：__________ 身份證號碼：__________

20____年____月____日

投標承諾書 篇7

保險承諾書

本人承諾將掛靠於洛陽 汽車運輸有限公司的營運貨車自己購買保險，未按公司要求承保，由此產生的保險超額賠付及其他一切法律後果均由承諾人承擔，與公司無關。

承諾人：

車牌號：

電話：

年 月 日

投標承諾書 篇8

大慶市財政支付局：

本人(單位)： 自願為中標人(投標人) 公司,交納 工程履約保證金(投標保證金)人民幣(大寫) 元，並承諾按規定退回保證金時，直接退回中標人(投標人)賬戶。本人與中標人(投標人)之間任何債權債務糾紛與支付局無關。

特此承諾!

承諾人：(簽字畫押)

(單位法人簽字蓋公章)

年 月 日

投標承諾書 篇9

XXX工程交易中心：

本授權委託書聲明：我 施林 系 江蘇金苗園林建設發展有限公司 的法定代表人，現授權委託 江蘇金苗園林建設發展有限公司 的 陳建鋒 為我公司代理人，前來進行企業信息及業績錄入事宜，代理人以我單位的名義辦理，我均予以承認。

代理人無轉委權，特此委託。

單位組織機構代碼證號： 7XXX

聯系人： 袁恆龍 聯系電話：0519XX

單位名稱（蓋章）：XXX有限公司

法定代表人（蓋章或簽字）：

20xx年4月12日

投標承諾書 篇10

致招標人:

我方決定參加貴方**鄉**村上塘組文化活動中心建設工程的公開招標，並完全接受貴方與招標公告一並發出的「投標人須知」中的所有內容。為此,我方作出如下承諾：

1、我方同意接受貴方提出的本工程要約合理低價，我方報價為人民幣壹拾捌 萬玖仟元整;並同意中標後按照貴方「投標人須知」第3條確定的原則以及《南昌市建設工程施工合同》示範文本與貴方簽訂固定單價的工程承包合同。

2、一旦我方中標，我方保證在 180 日歷天內完成並移交本工程，質量達到 設計標準的要求。(提示：「標准」是指國家、盛市及行業現行的有關工程建設技術標准，招標人應當在此列明。)

3、一旦我方中標，我方保證派出合格的項目管理班子組織本工程的實施。

4、我方保證在收到貴方中標通知書 叄天內或在簽訂合同前壹天內，向貴方繳納履約保證金。履約擔保金額不低於中標價的 5 %。

5、我方保證在中標後叄天內編制完成本工程實施的施工組織設計，並得到貴方的認可。

6、我方保證嚴格按照經貴方認可的施工組織設計組織施工。

7、我方保證嚴格執行有關法律、法規、規章、規范性文件的規定,決不掛靠、轉包、違法分包。

8、我方保證對在工程實施過程中發生的設計變更和根據需要增減的工程項目,嚴格按照雙方合同的有關規定計量和計價,並保證接受貴方要求完成變更或增減的所有工程內容。

9、我方承諾自中標通知書發出之日起七個工作日內，按照招標文件和投標文件內容與貴方簽訂書面合同，合同價為中標人的投標報價，並按照合同約定履行義務。履約期間不向他人轉讓本工程，也不會將中標工程肢解後分項轉讓。

10、我方若違反上述承諾之一的,願承擔一切責任並接受有關處罰。

11、我方投標擔保的憑證原件(招標人出具的收訖投標保證金的憑證)與本承諾書同時遞交。擔保金額為 人民幣壹仟元(大寫)， ￥1000.00 元(小寫)。

附：1、招標人出具的收訖投標保證金的憑證原件;

2、法定代表人證明書或法定代表人授權委託書。 承諾人的法定代表人或授權委託人(簽字): 承諾人(蓋章):

20xx年 月 日

㈡ 瀝青是用來防水的嗎

瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。

瀝青主要可以分為煤焦瀝青、石油瀝青和天然瀝青三種：其中，煤焦瀝青是煉焦的副產品。石油瀝青是原油蒸餾後的殘渣。

天然瀝青則是儲藏在地下，有的形成礦層或在地殼表面堆積。瀝青主要用於塗料、塑料、橡膠等工業以及鋪築路面等。

瀝青屬於憎水性材料，它不透水，也幾乎不溶於水、丙酮、乙醚、稀乙醇，溶於二硫化碳、四氯化碳、氫氧化鈉。

瀝青及其煙氣對皮膚粘膜具有刺激性，有光毒作用和致癌作用。我國三種主要瀝青的毒性：煤焦瀝青>頁岩瀝青>石油瀝青，前二者有致癌性。

瀝青的主要皮膚損害有：光毒性皮炎，皮損限於面、頸部等暴露部分；黑變病，皮損常對稱分布於暴露部位，呈片狀，呈褐－深褐－褐黑色；職業性痤瘡；疣狀贅生物及事故引起的熱燒傷。

此外，尚有頭昏、頭脹，頭痛、胸悶、乏力、惡心、食慾不振等全身症狀和眼 、鼻、咽部的刺激症狀。

(2)污水處理廠周圍房屋如何防潮擴展閱讀：

一、應用領域

在土木工程中，瀝青是應用廣泛的防水材料和防腐材料，主要應用於屋面、地面、地下結構的防水，木材、鋼材的防腐。

瀝青還是道路工程中應用廣泛的路面結構膠結材料，它與不同組成的礦質材料按比例配合後可以建成不同結構的瀝青路面，高速公路應用較為廣泛。

二、前景

改革開放以來中國的經濟一直保持著高速的增長，公路交通建設突飛猛進，我國道路瀝青生產企業也得到了迅猛發展。

尤其是重交瀝青和改性瀝青實現了由無到有、由小到大、由少到多的質的飛躍，為我國道路建設做出了巨大貢獻。

其中，用瀝青來養護路面通常分為三種類型：預防性養護、矯正性養護、應急性養護。這三種養護型式可以根據路面的使用情況來進行選擇。

每一種養護型式又需要選擇不同的養護方法和養護設備。三種養護措施的差異主要體現在路面狀況和通車時間長短上。當然，三者之間沒有明顯的界限。

預防性養護是路面出現破損前就進行養護；矯正性養護指修補路面的局部損害或對某些特定的病害進行處理；應急性養護是在緊急情況下的措施，例如，路面爆裂和嚴重坑槽需要立刻修補才能通車的。

現如今我國瀝青行業已進入規模化、集中化的快速發展階段，人們對瀝青的了解也越來越熟悉，因為瀝青的用量不僅大，而且還非常的廣泛，不管是鄉村裡的小街道，城市裡的大道，還是高速都離不了瀝青的使用。

㈢ 規矩有哪些 做得怎麼樣 問題清單及整改措施

驗房你可以去找個專業的監理公司幫你驗房，如果不想花錢的話，我就給你提供些資料吧

收房細則

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
如何收房
對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇
1招：看「備案」留「兩書」
新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招：衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招：輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
5招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招：陽台裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
7招：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招：大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
9招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招：保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
14招：廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
15招：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇
2、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
7、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關是否妥當？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質怎麼樣？注意區分市政水和小區自供水。
17、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建築垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？
19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇
收樓要驗哪些內容？
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看，由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地；
2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，並有接地裝置；
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。 另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。
屋面
1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，介面平密，不滲漏。
地面
1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
驗樓經驗談
一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼捲尺）；牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、 所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各介面處密封良好； 3、 廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、 在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；（3）上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）；
三、照明用電工程的驗收 1、 檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）； 2、 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、 三線插座是否已安裝接好地線； 4、 燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、 門鈴、報警系統工作正常；
四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、 木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、 牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、 無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、 鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又並非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

2 購房人在接到入住通知後，應做些什麼？
2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下，購房人應做些什麼？
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那麼回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
4.3.3 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；
4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；
4.4 因此，筆者認為說：「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證，強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止，北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅（參見京地稅地478號文），而代徵人不能委託其它單位代征（參見京地稅征389號文），如果房地產商自己或委託其它單位擅自「代收」契稅實際已經觸犯了法律。
5.1.4 關於房地產商或房地產商委託物業公司、中介公司代收公共維修基金問題，北京市國土資源和房屋管理局去年曾發文（京國土房管物字〔2001〕1170號）明確加以制止。房地產商為自己代收公共維修基金行為辯護而引用的《北京市城鎮居民購買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發文（88號）廢止。
5.1.5 如果購房人在購房合同或其它協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過戶，繳納的代理費，可由雙方自行商定，目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質，辦理房產證並不難，也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理，房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任，如果房地產商不與購房人一起辦理房產證，造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保，只有辦理了房產過戶手續，他才能取消擔保，因此房地產商為了自身的利益，通常也不會拖著不和小業主一起辦理房產證。
5.1.6 近年契稅的下調和房價的下跌，也帶給先把契稅交給房地產商的業主如何要回多交契稅的新問題，即使契稅上調，房地產商也不會因為業主先交了地稅而不讓業主根據調整進行補繳，因此，對購房者來講，在辦理房屋過戶手續時直接向政府交契稅是最為合適的。
5.2 在商品房交付使用時，有的房地產商會列出一些費用要購房人繳納，例如網上經常有人問：「交房時，房地產商要我繳納5000多元的天然氣初裝費，這合理嗎？」「房地產商交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理？是否可以拒交？」
5.2.1 基本對策-- 不合理，拒交
5.2.2 在1986年10月1日生效的經國務院批準的《北京市人民政府關於在規劃市區內徵收城市基礎設施「四源」建設費的暫行規定》第二條規定：「凡在北京市規劃市區內興建民用、工業建築工程，並接用城市統一『四源』設施的單位（以下簡稱房地產商），應當依照本規定，繳納城市基礎設施『四源』建設費。前款所稱城市基礎設施『四源』建設費，是指自來水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設費（簡稱『四源』建設費）。『四源』建設費包括在建設項目總投資內。」第六條規定：「房地產商繳納『四源』建設費後，北京市有關市政部門應當在項目竣工時根據交費范圍和協議提供相應的『四源』設施，但從城市市政干管接到建築工程的支管仍由房地產商投資建設。」這些規定明確說明不論是「四源」的基礎設施，還是到具體項目的「支管」，費用都應由房地產商承擔。
5.2.3 那麼各樓入口到各戶的管線費用由誰承擔呢？根據北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規定：「本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發經營者不得超過標價出售商品住宅，不得收取任何未予標明的費用。」第七條規定：商品住宅銷售價格包括以下部分：「住宅開發成本費用，包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。」對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。因此，新建商品房收取電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。
5.2.4 同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然，北京提供寬頻和有線電視的服務商確實要收入網費和初裝費，但並不等於這筆費用一定要由購房人承擔。
5.2.4.1 如果房地產商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬頻或有線電視等項目，而在合同外進行了增加，這些項目的入網費或初裝費，可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
5.2.4.2 如果房地產商在賣樓時簽訂的合同承諾提供寬頻或有線電視等項目，入網費或初裝費應由房地產商支付。有些房地產商以「承諾提供，但沒有承諾免費提供」為借口強行收費是站不住腳的！房屋買賣合同通常不會具體約定房屋要免費提供窗戶，免費提供窗戶玻璃，是否房地產商可以在交房時向購房人