1. 物業費為什麼這么貴 物業費包括了哪些方面
無論是租房還是買房，一般都會面臨物業費這一筆費用。物業費包括什麼呢？既然它與我們的生活息息相關，了解一下物業費的收取標准也是很必要的，讓我們的花錢的時候心裡有一個低。了解了物業費包括什麼，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。物業收費標准國家規定是有四級標準的，您家小區是什麼標准呢？
業主與物業
一、物業費包括什麼
大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那麼物業費具體包括什麼呢？
1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住
2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區區域內的秩序維護費用
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經業主同意的其它費用
註：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
二、物業費收取標准
一級收費標准
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；
3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
4、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；
3、綠化率30%以上(包括水面)；
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
5、固定活動館所200平方米以上；
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；
7、體育活動場地不少於一項設施。
三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區封閉;
2、有固定管理服務用房；
3、綠化率25%以上；
4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
基礎條件
1、小區基本封閉；
2、有固定管理服務用房；
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
以上是關於物業服務的內容以及關於物業費的收費標准。您家小區的物業費是怎麼收的呢？有沒有超出標准呢？這幾級標準的物業服務您有沒有享受到呢？物業無小事，關繫到咱們生活的方方面面，我們應該重視起來，共同打造咱們更好的生活環境。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 現在的小區物業費為什麼這么貴
一、物業費包括什麼
大家都知道物業費就是我們對居住小區內的設備、綠化、那麼物業費具體包括什麼呢？
1、這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住
2 、公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、
4、、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、
6、
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、
9、
註：物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、應當通過專項維修資金予以列支
二、物業費收取標准
一級收費標准
基礎條件
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積 3‰ 綠化率 35%以上(包括水面)；
3、綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；
4、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24h值勤，其中主出入口不少於 12h立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24h不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位固定間隔時間巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24h安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。
2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。
4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。
8、公共區域玻璃每周擦洗 1次。
9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。
二級收費標准
基礎條件
1、小區封閉；
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰
3、綠化率30%以上(包括水面)；
4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
5、固定活動館所200平方米以上；
6、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；
7、體育活動場地不少於一項設施。
三級收費標准
基礎條件
1、小區封閉;
2、
3、綠化率25%以上；
4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；
5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
四級收費標准
基礎條件
1、小區基本封閉；
2、
3、有簡單的綠地、樹木、植物。
3. 為什麼位置較偏物業費還收取的那麼貴
小區的位置較偏，但不代表物業的服務不好，如果物業的等級比較高，那麼收取的物業費還是比較貴。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
4. 為什麼小區物業費那麼貴，還是那麼多人乖乖的交了
小區物業費比較貴，是由於小區的一些管理人員需要幫助你們維護一些東西，而且如果說你不交物業費的話，很有可能小區的一些管理人員就不會再幫助你們維護那些東西，那麼你們自己來維護的話，可能就需要花更多的金錢和更多的精力，但是呢，如果說你交了錢之後，你就不用再去管他那些物業的管理人員，或者是一些從業人員就會幫助你去把那些東西都給弄好，這樣不是非常容易的嗎？而且你也不用再去花費一些額外的金錢和精力，這也是一件非常好的事情，就相當於是你去找一個房子，然後呢？你就不想自己去找，然後你找到房屋中介一樣
5. 小區物業費為什麼這么貴，包含了什麼
您在哪個小區，目前物業費用是多少？
因為現在人力勞務費的升高，運營成本的升高。以及物價的升高等等，也是導致物業費用有所升高的原因。
6. 物業費為什麼那麼貴，不交可以嗎
不行！除非該物業公司進行強買強賣，並非經過招投標、業委會選聘或收費標准未經物價部門批復的，否則物業公司有追欠的權利！
7. 我不明白物業管理費為什麼那麼貴,這些錢用到哪裡去了
多貴呀？我們小區物業費才5毛錢。物業費用於公共設施的維修與維護和辦公人員的開資。像是公用燈啦，垃圾費啦，修個燈換個泡啦，過年貼個對子啦，公用門啦等等的維修都是用於物業費。
8. 為什麼新建小區的物業費那麼貴,老一點的小區物業費卻也
新小區一般佔地面積較大，規劃合理、綠化面積大停車位多，物業管理需更多的投入，現在物業管理更加以人為本，住戶要求也較高，故而收費就高
9. 當業主問到,物業費為什麼收的比別人貴,物業應該怎麼回答
物業可以這樣回答，咱們的小區物業服務等級比較高，因為是高檔小區，所以物業費要比別的小區高一些。