污水處理費返還物業

① 污水處理費是物業先以公維金形式收嗎

不是，一般污水處理費都是含在自來水費里的。

② 物業收取污水處理費多少錢一噸

物業管理公司收取的水費和污水處理費等如何繳稅？

答：根據國家稅務總局公告2016年第54號的規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取自來水水費不屬於代收轉付的，以扣除其對外支付的自來水水費的余額為銷售額，按照「物業服務」依3%徵收率計算繳納增值稅。扣除「對外支付的自來水水費」需依據合法有效的憑證，包括增值稅發票和省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

依據《污水處理費徵收使用管理辦法》（財稅〔2014〕151號）第十三條「使用公共供水的單位和個人，其污水處理費由城鎮排水主管部門委託公共供水企業在收取水費時一並代征，並在發票中單獨列明污水處理費的繳款數額」、第十四條「使用自備水源的單位和個人，其污水處理費由城鎮排水主管部門或其委託的單位徵收」和第十五條第三款「城鎮排水主管部門或其委託的單位應當對申報情況進行審核，確定污水處理費徵收數額。收取污水處理費時，使用省級財政部門統一印製的票據」的規定，自來水公司或其他受託單位通過開具免稅普通發票方式收取的污水處理費，免徵增值稅；開具財政票據方式收取的污水處理費，不征增值稅。

自來水公司收取的水資源費、抄表到戶費，屬於銷售自來水時收取水費的價外費用。

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一並收取污水處理費、水資源費、抄表到戶費等其他費用，在國家稅務總局進一步明確之前，我省暫按以下口徑執行：

提供物業管理服務的納稅人向客戶收取自來水費時一並收取污水處理費、水資源費、抄表到戶費，不屬於代收轉付情形的，應並入物業管理服務單位銷售額繳納增值稅，可以向客戶開具增值稅發票。提供物業管理服務的納稅人將所取得的污水處理費、水資源費、抄表到戶費支付相關單位或部門的，可以憑污水處理費、水資源費、抄表到戶費收取方開具給物業管理單位的增值稅發票或者財政票據，在計算其銷售額時並入水費進行扣除。

營改增後，員工制家政服務是否執行財稅〔2016〕9號所規定的免稅政策？

答：財稅〔2016〕9號關於員工制家政服務的相關規定適用於營業稅，不適用於增值稅。營改增後，員工制家政服務享受增值稅免稅優惠，應按財稅〔2016〕36號文件附件3第一條三十一款的規定執行。

物業公司收取的小區停車費（主要包括車位出租的租金和管理車位的服務費），應按照什麼稅目繳納增值稅？

答：納稅人收取的車位租金和車位管理服務費，應按收費類型分別核算，分別適用稅率繳納增值稅。納稅人以經營租賃方式將車位出租給他人使用所收取的租金，應按照「不動產經營租賃服務」繳納增值稅。納稅人向車位使用人收取的非租賃形式的停車管理費，應按照「物業服務」繳納增值稅。

納稅人經營的網吧是否可以按照「娛樂服務」計算繳納增值稅？

答：財稅〔2016〕36號文件規定，娛樂服務是指為娛樂活動同時提供場所和服務的業務。具體包括：歌廳、舞廳、夜總會、酒吧、檯球、高爾夫球、保齡球、游藝（包括射擊、狩獵、跑馬、游戲機、蹦極、卡丁車、熱氣球、動力傘、射箭、飛鏢）。網吧不在上述范圍之內。因此，納稅人經營網吧取得的收入應按照「其他生活服務」繳納增值稅。

③ 新房交房時，物業收污水處理費合法嗎

《物業管理條例》第二十三條，物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣專合同時，應當對遵守臨時管理規屬約予以書面承諾。二十五條，建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。第七條，業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用。 因此，建議樓主細看一下《商品樓買賣合同》關於物業管理一節，合同對物業服務費是如何約定的，按合同執行。

④ 北京租房時水電物業等費用怎麼算

一般情況下，租房合同會對水電支付費用計算方法做出明確的規定，若與他人合租，具體的公關生活費用需要協商繳納。

文件依據：京價（商）字[2001]372號、京發改〔2015〕2619號

註：以上水電費用均為居民用水用電價格，非居民用水用電價格詳情可登陸北京市發展和改革委員會官網查詢。

該內容僅在北京使用

⑤ 按合同交了物業費，我還需要交生活垃圾污水處理費嗎

看物業合同具體復條款約定。制物業合同會對物業收費標准，以及物業費用包含的項目都有明確的約定，只要已經標明在物業費用中的，就不要再收取。對於污水處理費，是和自來水共同收取，與家庭用水量有關，肯定不會包含在物業費中。

⑥ 小區物業每個月都要收取污水處理費合理嗎

《物業管理條例》第二十三條物業買受與建設單位簽訂物業買賣合同應遵守臨管理規約予書面承諾二十五條建設單位與物業買受簽訂買賣合同應包含前期物業服務合同約定內容第七條業主物業管理履行列義務：（五）按交納物業服務費用 建議樓主細看《商品樓買賣合同》關於物業管理節合同物業服務費何約定按合同執行意見僅供參考

⑦ 我開了一個小型洗車店污水走的是小區管道 給物業交了300 為什麼城管還來收取污水處理費 合理嗎

你看看物業收的費用抬頭是什麼，如果是物業管理費，我倒覺得是合理的。
物業管理跟污水處理不搭嘎。

⑧ 物業費包含污水處理費用嗎自來水公司收水費為什麼還有污水處理費

物業服務費用不包含自來水費用，也不包含污水費用，自來水公司收費是按照公司的相關政策來的，所以這個收取的原因應該去看當地政府的相關文件吧。

⑨ 我是哈爾濱的，我們小區物業向居民直接收取污水處理費合理么

污水處理廠收費屬建設局撥款，由環保局進行排放監督，污水處理費現在已經納入自來水收費，相當於自來水費里已經包括污水處理費，這塊收費再經過建設局相關單位清算、補貼撥款污水處理費，其他單位沒有權利收取，也可咨詢環保局或直接向建設局進行投訴。

⑩ 小區物業給我收取9元的污水處理費這合理嗎

不合理，一般這項費用都包含在交的物業費裡面了，不存在再單獨收費，可以拒絕不交