污水處理融資租賃

Ⅰ 如何認定房屋融資租賃

根據《租賃》准則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標准（符合其中之一即可認定為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這里的「遠低於」指「小於等於25%」。

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的「大部分」掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。這里的「幾乎相當於」掌握在90%（含90%）以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。

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承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務。

對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

Ⅱ 哪些行業是應該是目前融資租賃的開拓方向

1. 交通工具（比如飛機、汽車）、醫療設備等都是行業前景較好的，未來市場廣闊、受經濟周期影響非常小、風險低，並且該類設備容易處置，適合作為租賃物，因而這也是各家融資租賃公司大力開拓的方向，該類行業的融資租賃業務發展最快。

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2. 工程機械、生產設備（例如機床、生產線）等跟經濟大周期有關，具備很強周期性，受經濟發展增速和行業產能情況影響大，市場波動也較大，比如紡織機械、印刷機械等等，以這類業務為主的融資租賃公司經營狀況亦容易受波動，一般要有行業背景和較高風控水平才敢參與競爭，該類行業情況較為復雜。

3. 公用事業（比如軌道交通、水務）、環保產業（比如污水處理、合同能源管理）、新能源（比如光伏電站、風電場）等受經濟周期波動小，甚至有些有逆周期性，比如經濟不達預期時政府加大基礎設施建設，其他行業產能過剩時大力推動節能環保和新能源，以這類業務為主的融資租賃公司需要具備很強專業性和資金實力。該類行業隨著更多向民間資本開放，更多實力強的融資租賃公司進入，未來具有很好前景。

4. 地產、道路、橋梁等不動產受法律法規、稅收政策影響較大，受監管要求不同業務開展情況不同，而且開展這類業務要考慮合規性和經濟可行性，前景比較難定論。

融資租賃的業務范圍一般為有形動產等高價值、低損耗的固定資產。因個人主

要固定資產為房屋和車輛，所以直接涉及個人生活的主要是車輛，高端的比如遊艇、私人飛機；而間接涉及到個人生活的就很多了，城市中的軌道交通、公交、供氣、供暖、供水、醫院、學校等都有可能是通過融資租賃方式投資建設而來的，比如日常出行的飛機、坐的地鐵、公交，發電廠的發電機組、自來水的供水管網、醫院的CT機等等都有可能是租賃來的，很有可能最終的所有權人是融資租賃公司，這樣可以說融資租賃是涉及到生活中的方方面面。

離不開融資租賃說的誇張了些，客觀來看融資租賃只是眾多融資方式中的一種，且其與其他融資方式相比有非常強的業務特性，即通過融物來實現融資，因而適合企業引進動產設備或者以高價值設備來盤活資金。企業應該依據自身行業、發展階段和融資用途來選擇眾多股權和債權融資模式。融資租賃公司應該積極推動業務范圍覆蓋更多新興領域，企業也應該要依據成本和效率來考量，積極應用融資租賃這種方式，積極創新嘗試無可厚非，但也不必強搬硬套。例如向互聯網企業這種，以吸引基金等股權投資來擴張或許具有更強的實用性。

上市公司可以關注借殼上市的渤海租賃，香港上市的遠東租賃，新三板上市的融

信租賃，以及被西部資源收購的重慶市交通設備融資租賃有限公司，廣匯汽車借殼美羅葯業上市後的旗下匯通信誠租賃有限公司。

Ⅲ 政府能否作為融資租賃承租主體

政府機關是不能作為融資租賃承租主體

Ⅳ 工業污水處理設備可以租嗎

可以的，採用租賃多贏科技污水處理設備的方式可以極大的加快污水處理的進展速度，一般從合同簽訂到達標只要1-4個月時間，設備佔用土地少所以無須征地，可以花較少的錢解決這一難題。

Ⅳ 一體化污水處理設備可以租嗎

可以的。我們龍門寺服務區項目中iCUBE設備為融資租賃模式，業主直接無需購買設備，便可四兩撥千斤，小成本實現污水穩定達標排放的大任務。

Ⅵ 授信評審對污水處理企業的准入標准

總行2006年出台的《關於進一步規范公司客戶信貸准入退出管理的通知》（建總發[2006]309號）對城建行業制定了明確的准入退出標准：
（1）優先支持經濟發達地區及中心城市，特別是珠江三角洲城市群、長江三角洲城市群、環渤海經濟圈與首都經濟圈城市群的中心城市中法人治理結構完善、管理水平高、規模大、效益好、信譽優的企業，且原則上，信用等級需達到AA級（含）以上；其中，環境管理業要優先支持擁有配套管網、收費政策落實的大中型城市的污水處理企業；
（2）審慎進入污水收集及中水回用管網建設企業。
（3）對信用等級評定為BBB級（不含）以下的客戶，水利管理業中單獨經營水源、收入來源不能明確落實的企業，供水成本高、水價倒掛、水費政策不落實的企業，實行退出政策。

Ⅶ 融資租賃怎樣介入房地產業

有以下三方面：
一、 房產設備類融資
1．主要是電梯、空調、消防、大樓安防系統及照明等設備（包括軟體及安裝工程等費用）。只要房地產項目前景好，房地產開發商只需自籌10-30%的現金（租賃的自籌要求大大低於開發貸款要求自籌30%以上的標准），其餘由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產開發10-30%的資金。
2．出售類房產設備租金的回收時限
住宅等以出售為目的的房地產項目建設期應為租賃的寬限期（即只收利息不收本金）。融資租賃公司同意開發商出售房產的前提下，設備本金的回收起始點為房產項目預售時，且隨預售進度在扣除的預售收入滾動投入項目開發後的凈現金流量，首先用於還租，以保證租金回收進度快於售樓進度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現開發商利潤都兌現了而租金還未收齊。
3．開發商持有的（商業及辦公）房產的設備租金回收
開發商以持有為目的開發的商業及辦公房產中的設備融資租賃，是租賃更典型的形式。項目的整個開發建設期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始於房產的出租經營時。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數量與房產的出租狀態須保持高度的協同（收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅費後用於還租且呈前高後低的遞增還租分布），真正體現房地產商以房養租（以房出租收入來保證融資租賃的租金支出）。
二、盤活開發商持有成熟商業物業
開發商往往持有大量優質商業、辦公物業（以長期獲得租金收益並分享房產增值的好處），但卻極大地限制了開發資金的及時周轉。雖然經營性物業抵押貸款也能解決部分高端物業的資金，但是銀行對物業的質量與規模、租客的品質等都有十分嚴格的規范，真正能達到要求的相當有限，而且能融資的數量也大打折扣（以確保銀行信貸資金的安全）。開發商將自有的成熟商業物業通過融資租賃公司進行融資，門檻更低（對租賃公司來說市場更為廣闊），融資的量更大，可依據融資租賃期內，開發商出租房產的租金收入扣除經營費稅後的余額進行拆現，讓開發商在當期獲得更多的現金用於新項目的開發。
三、 優質商業房地產的開發
當代融資租賃標的物已非簡單的機器設備，中外法規都約定，凡是列入企業固定資產的動產和不動產，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產已成功融資租賃（如天津保稅區空港物流加工區投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項目總裝線等廠房）；道路、橋梁已成為融資租賃標的物（如天津市薊縣濱河大街彎線段（中昌路-四中路口）道路的3.329 公里的路段；武漢四座大橋）；而且，在建工程（船塢、公路、學校）也可作為融資租賃的標的物（如舟山同基船業有限公司在建船塢碼頭構築物及設備，湖南省岳陽市政府規劃1.4億元城市南環線道路，規劃7000萬元的污水處理系統。以上詳見羅曉春《關於融資租賃項目信貸的認識》）。因此，融資租賃也可融資參與優質的、市場風險極低的商業房地產項目的開發。

Ⅷ 騰馭（上海）融資租賃有限公司怎麼樣

簡介：騰馭融資租賃公司簡介騰馭（上海）融資租賃有限公司，騰馭融資租賃，注冊於中國金融、貿易改革的前沿陣地——中國（上海）自由貿易試驗區。是經國家商務部備案核准，上海商務委、上海自貿區批准設立的專業融資租賃騰馭融資租賃，騰馭融資租賃注冊資本3000萬美元，主要從事融資租賃、租賃業務、國內外購買租賃財產，租賃財產的殘值處理及維修業務、租賃交易咨詢和相關擔保業務，同時開展與租賃有關的商業保理業務。總部位於上海，網點遍布全國，上海騰馭融資租賃有限公司業務聚焦政府平台融資租賃、城投平台融資租賃、央企國企平台融資租賃、上市公司融資租賃、醫院融資租賃、學校融資租賃、基礎設施融資租賃、道路管網綠化融資租賃、光伏融資租賃、水電氣給排水污水處理融資租賃、旅遊景區特色小鎮PPP融資租賃、旅遊產業融資租賃、工商企業工業裝備融資租賃等業務。主要產品：直接租賃、售後回租、廠商租賃、轉租賃、委託租賃及聯合租賃
法定代表人：盧家成
成立時間：2015-03-09
注冊資本：3000萬美元
工商注冊號：310000400762480
企業類型：有限責任公司（台港澳法人獨資）
公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區富特北路211號302部位368室

Ⅸ 民生銀行污水處理企業准入標准

為了響應來國家節能減排戰自略，民生銀行制定了一系列銀行內部「綠色信貸」審批制度，將環境風險控制植根到治理流程中。
環保企業中中小企業較多，而中小企業融資難一直是制約中小型環保企業發展的瓶頸。中國民生銀行多年來致力於中小企業金融服務，尤其是對中小型環保企業給予了極大關注。民生銀行表示，將進一步加大對有效益的低排放低污染項目、環保技改項目、環保設備、環保產品和環保技術研發的支持力度;同時加大信貸產品和衍生產品的創新力度，為環保型中小企業提供投資理財、電動攪拌器財務顧問、結構化融資、融資租賃等金融服務;研究並試行綠色股權、知識產權、碳排放權質押等標准化貸款融資模式和低碳金融產品，有效解決中小型環保企業融資難題目，為節能環保提供更多金融支持