物業污水泵巡檢

㈠ 水泵在防汛應用中需要做什麼檢測

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您好！
汛期採取的預防措施：汛期來臨前儲備必要的防汛物資，汛期來臨前將防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵杴、掃把、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤、遮雨布等，指定位置存放，防汛物資存放處粘貼明顯標示。（雨衣、雨鞋、手電筒桶存放於門崗值班室，其它物資存放於6單元一層靠右樓梯間）並由秩序部負責，確保防汛物資24小時可領用。
汛期工程部應每周對以下區域進行一次檢查，做好汛前預防和控制工作，檢查內容如下：
(1）檢查配電室、樓頂電梯機房是否有漏雨情況，若有漏雨情況發生應及時採取措施處理。
（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，確保能夠正常使用。
（3）加強雨季小區巡視檢查，及時查找漏點，避免因漏雨導致的電路短路、設備損壞問題的發生，特別是配電室，必須保證正常供電
（4）檢查小區內雨水井、污水井、雨水管、樓頂及商鋪頂的雨水口是否有堆積物。如有堆積物及時通知保潔部進行清理。
下雨前工程部應對樓頂機房門窗，地下車庫各積水坑水位狀況進行一次檢查，負責關好門窗，開啟污水泵抽走積水下雨時秩序部對小區積水坑，地下室，電梯積水坑進行檢查，有積水及時開啟污水泵進行排水。
其它事項
1、汛期客服部應密切注意天氣變化，並及時通知相關人員（物業公司主管以上管理人員及當日秩序部值班員）及天氣異常情況。
2、防汛物資應加強管理，汛期結束後交倉庫保管，以備後期續用
3、防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時暢通。
望採納，謝謝

㈡ 污水泵運行巡視檢查應該注意的事項

首先到污水泵處要先看污水泵的運行情況，是否有過大的震動，如果震動大的話檢內查下地腳螺容栓，看看是否松動。聽污水泵運行時聲音是否和原來一樣。查看污水泵的進出口壓力。如果和往常的壓力沒什麼變化的話則正常。如有變化大的情況，及時聯系司泵人員。看看是否有調度令調整了污水泵參數。運轉中用紅外測溫槍打下電機溫度看是否溫度過高。污水泵軸承溫度，溫度過高要及時和領導聯系。

㈢ 污水泵怎樣維護保養

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更換密封環：在污水介質中長期使用後，葉輪與密封環之間的間隙可能增大，造成水泵流量和效率下降，應關掉電閘，將水泵吊起，拆下底蓋，取下密封環，按葉輪口環實際尺寸配密封環，間隙一般在0.5mm左右。
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潛水排污泵長期不用時，應清洗並吊起置於通風乾燥處，注意防凍。若置於水中，每15天至少運轉30min（不能幹磨），以檢查其功能和適應性。
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電纜每年至少檢查一次，若破損請給予更換。
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每年至少檢查一次電機絕緣及緊固螺釘，若電機絕緣下降請找專人維修，若緊固螺釘松動請重新緊固。
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潛水排污泵在出廠前已注入適量的機油，用以潤滑機械密封，該機油應每年檢查一次。如果發現機油中有水，應將其放掉，更換機油，更換密封墊，旋緊螺塞。三個星期後，須重新檢查，如果機油又成乳化液，則機械密封應進行檢查，必要時應更換。
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潛水排污泵運行發生故障後，請按給出的故障排除方法排除，如仍不能解決，並不能確定原因時，不要私自亂拆亂修，應立即找專人維修。

㈣ 物業水泵房管理制度及操作流程

管理制度：
水泵房是向小區住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關繫到小區住戶的生命和財產安全。為確保水泵房內設備運轉正常，特製訂如下管理制度。
一、水泵房管理
1、 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經維修主管同意並在值班人員陪同下方可進入。
2、 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
3、 水泵房內應備齊消防器材並應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
4、 泵房衛生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水、牆面清潔干凈，室內照明、門窗正常完好。
5、 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。
二、設備管理
1、 水泵房及水箱、消防系統全部機電設備必須由專人持證上崗負責監控，定期進行保養、維修、清潔工作，定時進行巡迴檢查，了解設備運轉情況，認真做好工作記錄。
2、 設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
3、 消防泵、生活泵、恆壓泵、污水泵的選擇開關位置、操作標志都應標實明確。
4、 操作人員在3米以上檢修設備（包括開關、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
三、運行管理
1、生活水泵24小時自動輪換運行，定期檢查泵的運行情況，填寫《水泵巡視記錄表》。於每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊後交維修主管存檔。
2、 泵房內機電設備每日由專人巡視、操作、記錄，其他無證人員不得操作，更不得進入泵房。
3、 消防泵每月試運轉一次，以保證正常運轉，每半年進行一次「自動、手動」操作檢查，每半年進行一次全面檢修。
4、 消防水泵應保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預防性運轉。
5、 水泵每次啟動或停泵後，都應仔細觀察有關儀表、指示燈及水泵運行是否正常，發現情況及時報告。
6、 熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。
操作流程：
為了確保水泵房的安全運行，按時供水，值班人員上崗，必須安全操作。特製定本安全操作規程。值班人員上崗前，必須先閱讀本安全操作規程。且不折不扣地按照本規程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。

一 准備工作：

1、檢查工作電機、開關櫃和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。
2 、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復正常才能啟動運行。
3、發現配電櫃電源有欠壓、缺相、過熱保護等。檢查維修正常後方可運行。
4、進水管和水泵進行排氣。
5、轉聯軸器，確定轉動靈活無異物卡住。可以啟動。

二 啟動運行：

1、配電房櫃運行指示切換開關置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然後將配電櫃上運行指示切換開關扭到「自動」檔位上，電機啟動運行。
2、水塔上水位上升到一定高度，繼電器動作，切斷訊號電路，配電櫃主迴路斷開，停止運行。這時可換另一台水泵待命運行
3、禁止兩台水泵同時運行；禁止兩組「自動」訊號同時合閘。

三 運行中注意事項：

1、每台班次必須檢查泵體螺栓。
2、檢查水泵填料是否有過大漏水現象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。（水泵進行正常狀態）
3、高速電機在運行中容易發熱。當用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應停止運行。進行冷卻，更換另一台機運行。
4、電機在運行中如發出「骨碌骨碌」聲，表示軸承缺油，必須加油；如發出「梗梗」聲，表示軸承內外鋼圈或滾珠破損，應停機更換。
5、運行中突然停機或自動停機後，電機發生「嗡嗡」聲，這是可能是電源缺相或主迴路沒有完全斷開，應立即拉閘（總閘也可），否則會燒毀電機和設備。停機後必須查明原因，排除故障後再啟動運行。
6、運行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足8kg）
這時可能進水管和水泵內有空氣。如發現進水管中的橡皮短管有下陷現象，確定進水管濾網被堵塞，應立即停機消除濾網上雜務後再啟動運行。
7、注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（及時停泵）
8、做好運行機械及儀表讀數記錄，並監視其變動，如電流表讀數過高。必須停機查找原因，排除故障後再啟動運行。
9、操作空氣開關和檢查配電櫃時，應注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）
10、運行中的機械，切勿進行檢修。如需修理，須先停機，並掛警示牌。
11、吃飯離崗前，啟動運行的機械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機械運行的狀況。確實無異常時，方可離開。（在半小時以內）
12、值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不離崗，有事先請假。
13、自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數分鍾後停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。必須停機檢修（如修理後不到，改用手動按鈕運行，同時要更換自動線路配件。）
14、水泵的聯軸器的橡皮圈，必須每台班次檢查一下，發現問題及更換。
15、值班人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關。
希望能幫到您!

㈤ 物業區域給排水設備維護保養規程

【篇一：污水處理站設備維修保養制度】

1、設備維修保養的必要性

本污水站系24小時連續運行設施。為保證各處理裝置正常運行和保持良好的處理效果，應定期對各種設備進行檢修。

2、設備維修保養原則

設備維修保養原則上應遵照產品說明書進行。應包括清潔、調整緊固、潤滑和防腐等內容。保養工作同樣應作記錄。

3、保養工作內容

3、1例行保養——指運轉中的巡視檢查保養。

3、2定檢保養——定期停機檢查保養。

3、3停放保養——指備用機組或閑置設備的保養。

3、4換季保養——指設定入夏、入冬、梅雨期等季節性需要保養的工作。

4、設備檢修制度

4、1設備使用一段時期間，必須進行小修、中修或大修。設備製造廠有明確規定的，應按製造廠規定進行維修。若無規定，原則上應按以下周期進行定檢保養及大修。

4、1、1羅茨鼓風機：大修15000小時，定檢保養500小時

4、1、2潛水污水機：大修10000小時，定檢保養500小時

4、1、3耐腐蝕離心泵：大修8000小時，定檢保養500小時

4、1、4機械格柵：大修8000小時，定檢保養500小時

4、1、5污泥泵：大修10000小時，定檢保養500小時

4、1、6單向閥：大修6年，定檢保養500小時

4、1、7手動閥：大修2年，定檢保養500小時

5、日常維護保養工作

5、1做好泵房，機組表面清潔工作。

5、2應定期檢查水箱、葉輪、清除泵內垃圾。

5、3注意軸承的油位、油質和溫度，軸承的潤滑要定期更換。水泵潤滑油工作500h換一次，軸承潤滑脂工作2000小時換一次。

5、4檢查各部件緊固件有否松動。

5、5定期檢查並更換填料。

5、6水泵運轉中要注意填料處滴水是否正常，填料外允許少量滴水但不允許流水。這可通過調整填料壓蓋的松緊程度來達到。填料壓板切忌全部壓入。調換填料應測量好水泵軸周長L，然後再放長25mm左右，兩端用發切成45度左右斜面。在放入填料筒時，兩端應上、下搭接，以防漏水。同時，上、下各道填料接頭應相互錯開180度。一般加填料1-6道，壓板入填料筒近1/3深度即可，壓板與泵軸四周離縫應基本均勻。

設備維護保養管理制度

1、崗位操作人員和維修人員應熟悉機電設備的維修規定。

2、應對構築物的結構及各種閘閥、護欄、爬梯、管道等定期進行檢查、維修及防腐處理，並及時更換被損壞的照明設備。

3、應經常檢查和緊固各種設備連接件，定期更換聯軸器的易損件。

4、各種管道閘閥應定期做啟閉試驗。

5、應定期檢查、清掃電器控制櫃，並測試其各種技術性能。

6、應定期檢查電動閘閥的限位開關、手動與電動的聯鎖裝置。

7、在每次停泵後，應檢查填料或油封的密封情況，進行必要的處理。並根據需要填加或更換填料、潤滑油、潤滑脂。

8、凡設有鋼絲繩的裝置，繩的磨損量大於原直徑10%，或其中的一股已經斷裂時，必須更換。

9、各種機械設備除應做好日常維護保養外，還應按設計要求或製造廠的要求進行大、中、小修。

10、檢修各類機械設備時，應根據設備的要求，必須保證其同軸度、靜平衡等技術要求。

11、不得將維修設備更換出的潤滑油、潤滑脂、實驗室廢水及其它雜物丟入污水處理設施內。

12、維修機械設備時，不得隨意搭接臨時動力線。

13、建築物、構築物等的避雷、防爆裝置的測試、維修及其周期應符合電業和消防部門的規定。

14、應定期檢查和更換消防設施等防護用品。

【篇二：工程機械設備維修保養制度】

一、責任分工

1、使用後的機械設備交回時，由物資設備部維修車間檢驗員填寫「機械設備入庫驗收單」，與使用方設備員共同簽字認可，驗證設備除正常磨損外，是否有總成及零配件，儀表、附件等缺損，以便分清責任。

2、從工地交回的機械設備，由維修車間負責維修保養，保證設備再次投入使用時運轉正常。

3、根據設備的技術狀況，確定修理類別並填寫《施工設備維修保養記錄》，其正常費用攤入項目成本。由於違反設備維修保養規程，非正常使用而造成的機械設備損壞，其修理費用由使用方承擔。

4、凡是已出庫投入工地使用的設備，日常維護保養由操作工負責，經常性修理由使用單位的設備員及機修班負責。

5、維修後的設備出庫時，由物資設備部與使用方共同簽字認可，並填寫《施工設備、機具器材需用表》，不合格設備不準出庫使用。

6、設備出庫後，日常保養及經常性修理等費用由使用單位承擔；遇有無力維修保養項目，可委託物資設備部維修車間修理，所發生的費用由使用單位負責。

二、修理類別及方法

1、大修：機械設備的大修間隔只有一個參考依據，是否需要大修主要看其技術狀況是否符合大修技術條款來確定。需大中修的要填寫《施工設備大中修計劃》報物資設備部審批。

A、機械設備需大修的技術條件如下：

1）發動機

a、動力性能顯著下降（一般降低20%以上）

b、有嚴重燒機油現象（機油消費量超過定額1倍以上）

c、發動機走熱後，氣缸壓力過低（達不到標準的60%）

2）機械部分

a、傳動機構的主要零件達到極限磨損程度，使機械設備在運轉達中有偏擺、異響或撞擊抖動現象。

b、轉向操縱機構磨損，間隙過大，操縱失靈。

c、變速箱齒輪軸磨損嚴重換檔困難或經常跳檔。

d、機架主體嚴重變形或開裂。

e、行走機構磨損嚴重，無法正常工作。

f、制動機械磨損嚴重，操作失靈，制動能力下降或失效，無法調整。

g、工作裝置磨損嚴重，操作失靈，不能完成正常的工作量或者作業精度達不到要求。

上述各種情況，均已無法利用調整和小修的方法消除，繼續使用將導致嚴重的事故後果，只有解體大修，才能恢復機械設備的技術性能。有兩個以上的總成需修理可視為大修，有1個總成需要修理視為中修。

B、機械設備修理方法：就車修理法，總成互換修理法。

C、大修驗收

1）外部驗收檢查：主要檢查機械設備裝配的完美性，其中包括潤滑、堅固和滲漏現象的檢查。

2）空運轉或試驗負荷試驗：主要試驗機械設備的動態性能，包括起動性能、制動性能和安全性能等，驗證機械設備是否達到正常使用技術要求。填寫「機械設備的試運行記錄」。

3）機械試驗後的復查：主要復查試驗後有無不正常現象產生，同時要消除試驗中發現的缺陷和故障，進行必要的調整。

4）大修驗收後要填寫「機械設備驗收記錄」和「機械設備試運轉記錄」。

D、大修後設備要達到要求（指設備在7天內保證期內使用應達到的要求）。

1）發動機走熱後應運轉正常，無敲缸及其它不正常響聲，不發生拉缸燒瓦等現象，機油壓力水溫等符合規定，排氣煙色正常，出力正常。

2）離合器接合平穩，不偏擺。

3）各齒輪箱包括變速器、分動器、減速器、差速器以及各種傳動軸等，運轉時無異響，各部軸承無過熱現象，各種油封不漏油，變速箱無自動跳檔，掉檔現象，換檔無困難。

4）行走機構行駛平穩，不偏擺。

5）制動系統磨損正常，不過熱，性能穩定可靠。

6）操作機構與安全裝置操作靈活，安全可靠。

7）工作裝置無嚴重磨損和不正常響聲。

8）機架無變形、破裂。

9）電動機及電器設備的空載電流和溫升要符合要求。

10）各種儀表指示正常、靈敏可靠。

E、保證責任（七天保證期）

1）在保證期內，如因修理過失而造成嚴重的設備故障或損壞，由物資設備部維修車間無償返修。

2）其它要求參照大修要求。

2、中修：

1）中修的技術條件：符合機械設備大修的技術條件之一，即為中修。

2）其它要求參照大修要求。

3、小修：是維護性修理，主要消除機械設備在使用中發生的臨時性故障和局部損傷，維護設備正常運轉。

4、保養：

1）一級保養：指經常性設備需要潤滑保養的部位加註潤滑油（如鈣基潤滑脂、齒輪油、機油等）潤滑單位、潤滑點數、潤滑周期、潤滑油種類、注油方法按設備說明書實施。

2）二級保養：調整、堅固、防腐敗機械設備，由設備員及機修班負責（簡單的由跟機操作工負責）。

3）三級保養：把總成拆開清洗，消除故障，由設備員機修班負責。

【篇三：機械設備維護保養制度和保養的原則和要求】

1、1為保證機械設備經常處於良好的技術狀態，隨時可以投入運行，減少故障停機日，提高機械完好率、利用率，減少機械磨損，延長機械使用壽命，降低機械運行和維修成本確保安全生產，必須強化對機械設備的維護保養工作；

1、2機械保養必須貫徹「養修並重，預防為主」的原則，做到定期保養、強制進行，正確處理使用、保養和修理的關系，不允許只用不養，只修不養；

1、3各班組必須按機械保養規程、保養類別做好各類機械的保養工作，不得無故拖延，特殊情況需經分管專工批准後方可延期保養，但一般不得超過規定保養間隔期的一半；

1、4保養機械要保證質量，按規定項目和要求逐項進行，不得漏保或不保。保養項目、保養質量和保養中發現的問題應作好記錄，報本部門專工；

1、5保養人員和保養部門應做到「三檢一交（自檢、互檢、專職檢查和一次交接合格）」，不斷總結保養經驗，提高保養質量；

1、6資產管理部定期監督、檢查各單位機械保養情況，定期或不定期抽查保養質量，並進行獎優罰劣。

2保養作業的實施和監督

2、1機械保養堅持推廣以「清潔、潤滑、調整、緊固、防腐」為主要內容的「十字」作業法，實行例行保養和定期保養制，嚴格按使用說明書規定的周期及檢查保養項目進行。

2、2例行保養是在機械運行的前後及過程中進行的清潔和檢查，主要檢查要害、易損零部件（如機械安全裝置）的情況，冷卻液、潤滑劑、燃油量、儀表指示等。例行保養由操作人員自行完成，並認真填寫《機械例行保養記錄》。

2、3一級保養：普遍進行清潔、緊固和潤滑作業，並部分地進行調整作業，維護機械完好技術狀況。使用單位資產管理人員根據保養計劃開具《機械設備保養、潤滑通知單》下達到操作班組，由操作者本人完成，操作班班長檢查監督。

2、4二級保養：包括一級保養的所有內容，以檢查、調整為中心，保持機械各總成、機構、零件具有良好的工作性能。由使用單位資產管理人員開具《機械設備保養、潤滑通知單》下達到操作班組，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困難時，可委託修理部門進行，使用單位資產管理員、操作班班長檢查監督。

2、5其他保養

2、5、1換季保養：主要內容是更換適用季節的潤滑油、燃油，採取防凍措施，增加防凍設施等。由使用部門組織安排，操作班長檢查、監督。

2、5、2走合期保養：新機及大修竣工機械走合期結束後必須進行走合期保養，主要內容是清洗、緊固、調整及更換潤滑油，由使用部門完成，資產管理員檢查，資產管理部監督。

2、5、3轉移保養：機械轉移工地前，應進行轉移保養，作業內容可根據機械的技術狀況進行保養，必要時可進行防腐。轉移保養由機械移出單位組織安排實施，項目部、資產管理員檢查，資產管理部監督。

2、5、4停放保養：停用及封存機械應進行保養，主要是清潔、防腐、防潮等。庫存機械由資產管理部委託保養，其餘機械由使用部門保養。

2、6保養計劃完成後要經過認真檢查和驗收，並編寫有關資料，做到記錄齊全、真實。

【篇四：給排水設備維修保養制度】

第一條運行檢查制度：

1、值班人員每天二次按照巡迴路線檢查所屬的設備一次，並按巡檢表做好記錄，檢查內容包括：

（1）上下水池水位是否正常，各水池自動注水裝置是否正常；

（2）各閥門開關位置是否正常，各消防閥門是否處於正常位置；

（3）各閥門管道有無漏水現象，壓力表讀數是否正常。

2、值班人員每班於水泵運行時實地檢查，了解其工作狀況：

（1）壓力表讀數是否正常；

（2）軸承溫度是否正常；

（3）電機接線盒有無發熱現象；

（4）水泵機組有無振動及異常響聲；

（5）聯軸節填料松緊情況，排除不正常的漏水現象。

第二條月度保養：

1、備用系統應急試驗：

（1）水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉；

（2）地下室各潛水排污泵試運轉；

（3）排放死水管的水。

2、全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。

3、清潔泵房，清除水泵及電機表麵灰塵。

第三條季度保養：

1、各主要閥門絲桿清理加油。

2、清除地下污水、井內雜物，使排水泵工作暢通。

3、各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。

4、測試各水泵控制箱工作狀態，更換壞指示燈及不正常配件。

第四條年度保養：

1、各生活及消防水泵：

（1）檢查密封環磨損情況，測量記錄運動間隙，必要時更換或修理；

（2）更換密封填料；

（3）檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油；

（4）校對曲線，做好記錄；

（5）檢查聯軸節鉸與軸的磨損情況；

（6）檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹油漆；

（7）檢查壓力表是否正常；

（8）對電機做年度檢修保養；

（9）檢查泵的工作性能。

2、排污潛水泵：

（1）拆泵蓋測檢端面間隙並做好記錄，必要時修理；

（2）檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能；

（3）檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆；

（4）檢查膠管的.完好情況；

（5）對電機做年度檢修保養；

（6）檢查泵的工作性能。

3、管系：

（1）對整個管系做一次全面的檢查，判斷管系繼續運行的可靠性；

（2）檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好，必要時做油漆大保養；

（3）更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續使用的管道。

【篇五：物業區域給排水設備維護保養規程】

1、目的

及時處理給排水設備（設施）故障，保養好設備，確保設備性能始終處於良好的運行或備用狀態。

2、適用范圍

物業區域內的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調水泵，相關閥門、管道等給排水設備（設施）的維修保養。

3、職責

3、1工程管理員負責維修保養工作計劃的制定，維修保養工作的指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

3、2管理處主任負責批准維修保養工作計劃。

3、2水工負責給排水設備（設施）的維修保養。

4工作程序

4、1給排水設備維修保養工作程序

4、1、1維保組負責給排水設備（設施）的維修保養。

4、1、2工程管理員每年12月制訂下年度的《設備年度維修維護計劃》，並按運行情況制訂中修、大修計劃。

4、1、3維保組按《設備年度維修維護計劃》要求對設備進行維護保養，並將維修保養情況記錄於《設施維護單》並匯總於《設施/設備維修保養記錄》。

4、1、4給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

4、1、5凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重後果的給排水設備（設施）故障，可以由早班水工進行維修。

4、1、6工程管理員提供工作指導及檢查監督。

4、1、7需停水進行維修保養時，做好事先通知解釋工作。

4、2給排水設備（設施）故障一般處理工作程序

4、2、1供水泵出現故障時，當班水工應馬上啟用備用泵，然後立即通知管理處組織有關人員及時維修。

4、2、2排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制迴路出現故障，檢查排除；如是水泵故障，則維修水泵。

4、2、3供水管網出現故障，發生泄漏影響正常供水，當班水工應立即關閉上端閥門，及時通知管理處組織有關人員搶修，並做好受影響用戶的解釋工作。

4、2、4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

4、3給排水設備（設施）檢查保養表

序號檢查保養項目保養內容（含使用材料）周期

01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期電機主迴路、控制迴路測試、檢查、緊固半年水泵軸端密封如滲漏超標，更換機械密封不定期電機軸承，水泵軸承加註

02管道外觀如滲漏，補漏；如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓；如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期

5工作內容

5、1生活水泵、空調冷卻泵、空調冷凍水泵每半年進行一次全面保養。

5、2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行，運行時間1分鍾，每年進行一次全面保養。

5、3排污泵每年進行一次全面保養。

5、4各水泵保養時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。

5、5泵體的保養

5、5、1被檢查泵體應無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。

5、5、2檢查、補充潤滑油脂，若油質變色或有雜質，應予更換。

5、5、3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應拆開檢查機械密封，發現嚴重磨損或出現開裂情況應准備更換機械密封。

5、5、4聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

5、5、5緊固機座螺絲並做防銹處理。

5、5、6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁，每年應拆開聯軸器兩端軸承進行清洗或更換。

5、6水泵電機的保養

5、6、1外觀檢查應整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。

5、6、2拆開電機接線盒內的導線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低於0、5兆歐。

5、6、3電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，無老化現象。

5、7相關閥門、管道及附件的保養：

5、7、1各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。

5、7、2單向閥動作應靈活，閥體內外無漏水。

5、7、3壓力表指示准確，表盤清晰。

5、7、4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。

5、8控制櫃的保養

5、8、1斷開控制櫃總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

5、8、2檢查櫃內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

5、8、3清潔控制櫃內外灰塵。

5、8、4合上總電源，檢查電源指示是否正常。

5、8、5保養完畢按規定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。

5、8、6觀察水泵運轉是否平穩，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制櫃各電器無不良噪音。

㈥ 物業污水泵多長時間巡檢一次

生活水泵、排污水泵、變頻恆壓泵在運行期間，每周應與各備用泵互相輪換運行至少一次。
生活水泵每季度進行一次全面保養。
各種蓄水設施生活水池、消防水池、泳池應隨大清洗同時對各排水管、閥、浮球、池內牆地面、金屬構件等進行全面檢查，保養。
消防泵、噴淋泵、變頻恆壓泵、排污水泵每季度進行一次例行保養,每年進行一次全面保養。
與泵相連的5米范圍內的閥門、壓力表和管道等隨泵體同時保養。
維護保養必須認真填寫記錄並存檔。

㈦ 污水潛水泵如何提高運行效率

（1）檢查污水泵管路及結合處有無松動現象。用手轉動污水泵，試看污水泵是否靈活。
（2）向軸承體內加入軸承潤滑機油，觀察油位應在油標的中心線處，潤滑油應及時更換或補充。
（3）擰下污水泵泵體的引水螺塞，灌注引水（或引漿）。自吸排污泵
（4）關好出水管路的閘閥和出口壓力表及進口真空表。
（5）點動電機，試看電機轉向是否正確。
（6）開動電機，當污水泵正常運轉後，打開出口壓力表和進口真空泵視其顯示出適當壓力後，逐漸打開閘閥，同時檢查電機負荷情況。
（7）盡量控制污水泵的流量和揚程在標牌上註明的范圍內，以保證污水泵在最高效率點運轉，才能獲得最大的節能效果。
（8）污水泵在運行過程中，軸承溫度不能超過環境溫度35℃，最高溫度不得超過80℃ 。
（9）如發現污水泵有異常聲音應立即停車檢查原因。
（10）污水泵要停止使用時，先關閉閘閥、壓力表，然後停止電機。
（11）中開泵污水泵在工作第一個月內，經100小時更換潤滑油，以後每個500小時，換油一次。
（12）經常調整填料壓蓋，保證填料室內的滴漏情況正常（以成滴漏出為宜）。
（13）定期檢查軸套的磨損情況，磨損較大後應及時更換。
（14）污水泵在寒冬季節使用時，停車後，需將泵體下部放水螺塞擰開將介質放凈。防止凍裂。
（15）污水泵長期停用，需將泵全部拆開，擦乾水分，將轉動部位及結合處塗以油脂裝好。

㈧ 物業維護服務

樓上意見,不敢苟同.
物業就應該是為所有業主服務的.既然大家同樣按照規定交納物業費,那麼物業就應該保障所有人的利益.
假設(僅僅是假設)這個規定即使是業委會做出的,業委會固然可以代表大多數人利益,但也不能因為所謂大多數人利益妨礙另外一部分業主利益,這是其一.
其二,因為所謂保證生命安全的理由實在是可笑至極.這種做法無異於因噎廢食，物業為了減少自己的安全責任，就以妨害業主利益為代價是非常不當的．如果以這個邏輯來思考，那是不是所有的電梯都應該在12點停運？那警察為了保證人民安全，是不是就應該在晚上八點後停運所有公交車，關閉所有娛樂場？顯然是十分不當的．
其三，至於節省公攤電費的問題．既然同是業主，既然有在高層的住戶，既然大家買了此小區的房子，物業就應該充分考慮到居民的生活特點，充分考慮業主利益，而不能因為所謂節省名義損害業主實際利益．
這是很不應當的行為．

㈨ 污水提升泵使用過程中應該注意什麼

家用污水提升泵推薦你看看德國澤德的污水提升泵。污水提升器的流量、揚程、回過流直徑是常見三答個性能。
流量：是指污水提設備每個小時的排水量，這個需要根據自家排水單位的情況來選購。
揚程：指污水提升器提升水的高度，水泵功率一定的情況下，揚程和流量成反比關系，揚程越高流量越小。選擇一體化污水提升設備時一定要注意流量和揚程是變化的曲線，根據流量揚程曲線選擇合適的污水提升設備。
過流直徑：就是水泵排水管道能排出最大雜物的直徑，排放一般不含糞便的污水，過流直徑在10mm就可以了。連接馬桶，如果採用渦流型的污水提升設備，器過流直徑最小需要保證在50mm，也可以選擇切割型的污水提升設備。
除了這些還有防護等級(ip68)、箱體材質、散熱、液位控制系統、使用壽命、維護難易也是選擇一台好的污水提升器需要注意的東西。