商品房污水倒灌能退房嗎

① 買的房子漏水可以退房嗎

法律分析：新房漏水且已經嚴重影響了正常居住時，可以退房。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

② 新房反水兩次可以退房嗎

新房反水兩次可以退房。找開發商，開發商有保修責任。如果修理不好，嚴重影響居住，可以要求退房。建築不合理引起反水。是可以能夠去要求退房的，智能物資是絕對可以能夠的事，根本就是能悟得一門兒的防水是建築不合理才引起的反水，所以說是可以要求退房。

新房反水退房相關事項

依據人民法院商品房買賣合同解釋第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。考慮到該房屋質量問題完全可以修復，尚不足以達到嚴重影響正常居住使用的程度，不建議採用退房的方式解決此次糾紛。

後經調解員的多次耐心協調，最終雙方達成如下協議。首先，由開發商對張女士購買的房屋質量問題進行售後維修，並在40天內完成修復重新交房。其次，參照射陽房屋租金市場行情，給予一次性補償1.7萬元。補償款在維修完成後20日內履行到位。

③ 房屋滲水能退房嗎

法律分析：剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發商進行維修，並賠償損失。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結構質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後,房屋主體結構質經核驗確屬不合格,受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質問題，在保修期內，牘人應當承擔修復

責任。續人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

④ 商品房漏水後可以退款嗎

商品房牆漏水可以退房。買受人可以通過與開發商協商要求其限期整改；整改後仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同並要求開發商賠償相應的損失。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑤ 房屋滲水能夠退房嗎

剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發商進行維修，並賠償損失。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

⑥ 急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房

不可以，一般房產作為不動產買賣交易，只有當房屋質量問題屬於根本性的，對房屋質量產生安全隱患的狀態才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是採取維修、修復來完善。

可以找開放商協商解決，如果覺得最後維修方案達不到要求標准，可以請第三方進行責任鑒定，根據鑒定結果再行約定。維修後，若再出現任何問題，責任都由公司承擔。

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購房注意

交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣。

比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。

⑦ 商品房漏水可以申請退房嗎

法律分析：如果是主體結構質量不合格，經工程質量監督單位核驗，可以退房並要求賠償。

如果是主體合格，但質量問題嚴重影響正常居住使用房屋出現嚴重質量問題，通過修復也危害人生、財產安全及居住，可以退房並要求賠償。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

⑧ 租房房子下水道堵可以退房嗎

法律分析：可以退房。可以根據租房合同上的條款，房東有責任要保護租客的利益。租客有權退房或者要求補償。正常情況下,簽租房合同時可以約定一周內如果房屋不能正常使用可以退,這個只要雙方協商好後都可以。如果不影響居住,沒有合情合理的退租理由那就不太好退。當然錢多不介意的就隨意。

法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。