Ⅰ 小区活动室的水电暖费谁来承担 业主说：应该包含在物业管理费里，物业公司说：三等收费标准里不含这项
小区活动室如果是收费的，由收取的费用中支出。如果是不收费，是大家公共的，那么由版公共能耗中开支权，物业费包含公共能耗的，由物业费中开支。物业费中不包括公共能耗的，由全体业主共同分摊。三等收费0.32元/平米，够不够付物业管理公司的人员工资，那么低的物业费很少见。
Ⅱ 有相关文件或法律法规规定公共用电在物业费里吗
关于公共设施设备及公共区域产生的用水、用电费用根据《物业服务合同》内中执行，其在物业管理容过程中各有弊端，物业费一般不包含公共水电费用，原因为物业管理过程中因节省物业支出，会节约水电，导致物业服务品质下降，例如应该开的灯不开，应进行定期浇灌的绿化不进行浇灌等，其连带残生不用的照明设施等坏了不休，绿化枯萎。但在部分《合同》中也有包含在物业费里的，这样的好处是业主缴纳款项为一项，但是会引起前者说的弊端及物业在测算物业费中按照满额收取，无形增加了业主物业费的价格，而没有享受到该有的品质。
Ⅲ 物业费包括公用水电费吗
如果说是小区内路灯的电费的话，是包含在物业费里面的，应为物业服务项目版有一项是对公共部位权、公共设施设备的正常运行、维护和保养，不供电他怎么能运行呢！
如果说是小区内公摊的水电费的话（比如变压器损耗、总水表水流量损耗）这些物业合同中一般没有特别的相关规定，不过按照羊毛出在羊身上的规律，物业公司必然要业主去承担这些费用，如果说物业在小区内代收代缴水电费的话，或许专业经营单位会给与物业企业价格上的优惠，这样物业就有收入来承担这部分费用。
情况特别多不能一一给撸主介绍，不过你如果说的是走廊里面的电费的话，目前还是要看看物业合同和临时管理规约的好，这些都是物业企业和开发企业订的，虽说原则上是从全体业主角度出发，但是为了利益，难免会有些细节的改动，比如走廊内电费有业主承担，这些目前已经在临时管理规约中经常出现，见怪不怪的了，只要业主在签订购房合同的时候一期签了字的话，那么业主就必须遵守了，因为法律上没有明确规定谁来承担这一部分，而业主签了字就是签字的承诺和要约为准了
Ⅳ 小区公摊水电费包括哪些内容物管所用的设备、空调等所耗的水电应不应该由业主分摊
公共场所用电,电梯.中央空调.二次水泵消防系统等等. 广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知
发布时间：2007-1-31 11:27:54
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各市、县（区）、自治县物价局，中央、部队、省属驻穗物业管理单位：
为更好地贯彻《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》（粤价
[1997]24号），现就住宅小区物业管理服务收费中有关公共水、电费用的分摊问题通知如下：
一、往宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其
费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。
二、小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装
饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住（用）户分摊。
三、小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）
户分摊。
四、往宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住（用）户合
理分摊。
五、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。
六、广州市区的高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，暂
按广州市物价局穗价[1997]52号文的规定，设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住（用）户合理分摊。凡电梯等公用设备没有独立设置用电计量表的，其电费由物业管理综合服务费统一列支，不得向住（用）户分摊。
其他各市、县高层住宅的电梯等公用设备运行电费，是采取由住（用）户另行分
摊，还是采取由物业管理综合服务费统一列支的管理办法，由当地物价部门决定。
七、广州市区的高层住宅物业管理综合服务收费标准中如果包括了公共电费的
（即不另行向往户分摊电梯等公用设备运行电费），在执行省定高层住宅收费标准确
有困难时，其收费标准可适当提高，具体标准由同级物价部门按实际情况从严审定。
八、为提高公用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分
摊的公用水、电费用，必须单独列帐，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以
及各住（用）户应负担的金额等。严禁把分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、
电费用混合统收。
本通知自1997年8月1日起执行。
Ⅳ 公摊水电费到底咋算
公摊电费的计算方式
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）
2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
Ⅵ 物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效法律条例
物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
根据《物业收费办法》规定：
第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
Ⅶ 公共水电费是否包含在物业管理费中
公共水电费用是包含在物业管理费用的，你只要交物业管理费就不用再交公共水电费了。
Ⅷ 业主应该分摊小区内公共区域的水电费吗
首先，小区内公共区域的水电费是否应向业主收缴还要看物业公司和业委会签定的《管理公约》或者协议里的内容是否包含。
其次了解一般公共区域水电费分摊范围：
公共区域水电费分摊科目
1.公共区域用水：保洁、绿化、消防用水等。2.公共区域用电：路灯、监控系统、安防出入系统、周界安防系统、二次加压供水设施用电、发电机等。
公共区域水电费分摊范围
整个小区公共区域产生的水、电费。（洋房楼梯间照明及电梯产生的费用将由该栋洋房全体业主进行分摊，不计入别墅分摊范围）。二次供水加压系统电费由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业建筑面积进行分摊。
公共区域水电费分摊依据
根据《前期物业服务协议》第三章物业管理服务相关费用第3条
（1）本物业管理区域内加压水泵运行所产生的水、电费用和按质监部门规定对加压水泵共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其物业的建筑面积进行分摊。
如本物业管理区域内加压水泵的运行、维修维护移交由供水部门负责，则加压水泵的运行、维修、维护费的计收方式及标准由供水部门与业主或物业使用人另行约定。
（2）本园区住宅内走廊通道楼梯间等业主共用部位和物业管理区域内电梯、消防、安防、发电机等共用设施设备运行产生的水、电费用和按质监部门规定对上述共用设施设备进行检测的费用，乙方单独列账，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有的物业建筑面积分摊。
（3）除上述共用设施设备运行所产生的公共水、电费用外，本园区公共照明、公共用水及因提供本合同第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水、电损耗费用，乙方单独列账，由本园区的全体业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。
业主或物业使用人的实际用水量以业主或物业使用人的计费水表计量的水量为准；业主或物业使用人所有（使用）的物业建筑面积以国土房管部门的最终测绘面积为准。
若当地相关行政主管部门对小区共用部位、共用设施设备公共水电费的分摊有相关法律、法规规定的，本物业公共水电费的分摊按相关法律、法规的规定执行。
Ⅸ 小区物业费包括公共水电费，电梯维护费吗
物业费包含公抄共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
Ⅹ 物业管理费中是否已包含公共水电费
一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业专和业主协商或属按照双方签订的管理合同上另行约定。
二、小区物业管理费主要包括以下几个方面
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；
3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；
4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；
5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；
6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；
10、经业主同意的其它费用。