污水处理企业土地摊销进入

1. 土地使用权的摊销 计入什么科目

土地使用权可能很多会计人是很少接触的，但是如果以后要去到规模大一点的公司是要了解到的，如果不清楚这部分的内容，那就和会计网一起来学习吧。

土地使用权的摊销应该计入哪个会计科目？
首先我们要先知道土地使用权摊销是什么意思？

其实是和固定资产有点类似，是指长期使用的土地使用权按照使用年限的每天分摊购置的成本，摊销费用计入管理费用的时候，应该减少当期利润，但对经营性现金流是没有影响的，一般摊销的资产都为大型的资产，像是大型的软件等无形资产还有开办费，能够在较长的时间内能够为企业做出贡献的，所以购置的成本要分摊到每一年才算是合理。

摊销的期限为多长？

一般摊销的期限不超过10年，和折旧是一样的，可以选择直线法进行摊销或者是加速法进行摊销资产，一般来说，公司的固定资产是要远大于无形资产的，因为摊销的费用与折旧费用相比要小很多，摊销和折旧会放在一起披露不会加以区分。

1、外购的土地使用权是要作为无形资产进行摊销的，按要求计提

2、在资本化期间，相应的累计摊销计入固定资产饿入账价值，也就是计入“在建工程”会计科目，完工之后再资本化，但是完工后土地使用权照样作为无形资产核算，计提的累计摊销一般会计入“管理费用”会计科目。

土地使用权是作为无形资产进行摊销的，一般采用直线法进行摊销，摊销时的会计分录是

借：管理费用

贷：累计摊销

土地使用权的摊销年限是多少年？

首先这里我们知道，土地使用权是无形资产，那么摊销年限是按照什么来计算的呢？

根据企业会计制度准则和内容如下：

1、如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中；

2、企业如果因利用土地建造某项目时，应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建造工程成本。

新准则下土地使用权计入什么科目？

具体要看情况而定：

如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本。

如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。

如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的，应做为存货，计入开发房屋的成本里去。

如果是房地产企业购买的土地使用权是为自己建造办公楼等的，应计入无形资产。

2. 土地使用权建造期间摊销金额怎么入账

法律分析：在建设期间的土地使用权的摊销金额是计入到在建工程中的，等到在建工程完工之后，在结转到固定资产中的。修建于土地上的房屋建筑物在建造期间肯定会产生各种各样的费用，而这是在无形资产的基础上的一种摊销金额，而且因为之前国家把注会教材进行了一些细小的变动，所以，土地使用权建造期间摊销金额的入账基本上都是按照管理费用进入到当期的损益中就行了，关于土地使用权建造期间摊销金额的入账问题这是财务人员应该注意的。

法律依据：《企业会计准则第6号无形资产》 第十七条 无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。应用指南指出某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的，其摊销金额应当计入相关资产的成本。指南中所指应当是专门用于生产某种产品的无形资产，比如某种产品的专利权。土地应当不包括在范围内，土地使用权包括生产用、管理用，生产用地通常并非专用于生产某种产品，因此土地使用权摊销一般不区分生产用与管理用，通常全部计入管理费用。

3. 土地使用权的摊销计入什么科目

土地使用权摊销计入管理费用、其他业务成本、制造费用科目。

如果是厂房，摊销计入制造费用。投资性房地产，摊销计入其他业务成本，其他摊销计入管理费用。
土地使用权的核算：
1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。
2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。
3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。
4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。
5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
6、企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

4. 资产的土地使用权，摊销时应计入什么科目

资产的土地使用权，摊销时应计入“管理费用（其他业务成本、制造费用）”科目。

某公司近期购入一块土地，作为“无形资产——土地使用权”入账，但产权证登记日期与产权证中规定的使用期限及实际收到土地票据的日期三者不一致，该土地的产权证登记日期为2011年11月，产权证中规定自2010年4月起该公司开始使用此土地，实际收到土地票据的日期为2012年9月。在这种情况下，该公司应选择哪个时间段摊销土地使用权？

首先，该公司应判断是否应作为无形资产入账核算。《企业会计准则第6号——无形资产（2006）》第三条第一款规定，无形资产，指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。第四条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。企业购入土地符合资产的确认条件，应作为“无形资产——土地使用权”入账。

其次，判断该土地的摊销期限。《企业会计准则第6号——无形资产（2006）》第十七条规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

根据上述规定，土地使用权摊销，应当自土地使用权可供使用时起，即产权证中规定的使用期限日期2010年4月开始，会计上在2010年4月即应确认该项无形资产，并于当月开始计算摊销。

假设该公司在实际收到土地票据的日期，即2012年9月才入账摊销，应通过会计差错更正来处理以前应摊销而未摊销的土地使用权价值。

若该公司自建自用房屋使用的购入土地：（1）筹建期间，每月应按不同建设项目使用的土地计提摊销，借记“在建工程——××（项目）”科目，贷记“累计摊销——土地使用权摊销”科目；（2）房屋建筑物达到可使用状态后，每月应按土地用途和摊销额，借记“管理费用”、“制造费用”、“其他业务成本”等科目，贷记“累计摊销——土地使用权摊销”科目。

根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》规定，该公司应采取追溯重述法（指在发现前期差错时，视同该项前期差错从未发生过，从而对财务报表相关项目进行更正的方法）进行差错更正，将于损益有关的科目记入“以前年度损益调整”科目进行证、账、表的追溯处理。

5. 土地摊销是否计入厂房成本

土地使用权从企业拥有土地使用权当月开始摊销，土地使用权是否计入厂房成本，应分别对待：

1、若是企业执行《企业会计制度》，应将土地使用权全部转入在建工程成本，然后达到预定可使用状态可以结转到厂房成本；

2、若是执行新会计准则的，土地使用权作为无形资产单独核算，不转入在建工程成本。土地使用权摊销时，根据企业的性质，计入到管理费用（其他业务成本、制造费用）等科目。

6. 污水处理费入什么会计科目

计入制造费用科目核算，待摊费用是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用，如低值易耗品摊销、一次支出数额较大的财产保险费、排污费、技术转让费、广告费、固定资产经常修理费、预付租入固定资产的租金等。

企业单位在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，应作为“长期待摊费用”。已经支付但不能作为当期费用的支出，流动资产项目之一。

根据我国会计制度，低值易耗品也可列入待摊费用。待摊费用的概念基础是权责发生制，也是配比原则的要求。中国新会计准则已废除该科目。

(6)污水处理企业土地摊销进入扩展阅读

污水处理费按照补偿排污管网和污水处理设施的运行维护成本，并合理盈利的原则核定。污水处理费的所征税种是从事符合条件的环境保护项目所得。

自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。污水处理费收费者和缴费者是合同关系，或委托关系。

一般情况下，污水处理费包含在水费里面。水费包括基本水费、城市附加费、水资源费、污水处理费、南水北调基金、水厂建设费、省专项费。

7. 污水处理厂账务处理

污水处理厂建设是关系到国计民生的事业，对城市污水进行处理，既可以保护我们赖以生存的家园，还可以变废为宝。大量污水经过处理可以变成中水，可用于灌溉，也可用于工业用途，能够缓解水资源紧缺难题；污水处理后产生的淤泥，可转化为肥料等多种产品，具有一定的经济价值。正因如此，污水处理产业正成为国际上的朝阳产业。污水处理厂的财务核算：污水处理属于特许经营，其财务核算实质是对污水进行的受托加工业务核算。污水处理厂应按照《企业会计准则第14号——收入》规定的原则确认主营业务收入，同时确认应收债权；直接人工费用、电力费用、药剂费用、设备维修费用纳入生产成本核算，按月结转主营业务成本；按月摊销特许经营权形成的无形资产，计入企业管理费用中核算；合理控制生产成本及管理费用、财务费用，正确核算企业的资产、债权、债务及经营成果。污水处理厂的税收政策：
我国税收法规对符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等项目给予一定的税收优惠。
1.污水处理劳务免征增殖税
污水处理厂按照企业规模，通常情况下被认定为增殖税一般纳税人或小规模纳税人。财税[2008]156号：为了进一步推动资源综合利用工作，促进节能减排，经国务院批准，决定调整和完善部分资源综合利用产品的增值税政策。同时，为了规范对资源综合利用产品的认定管理，需对现行相关政策进行整合。现将有关资源综合利用及其他产品增值税政策统一明确如下：....二、对污水处理劳务免征增值税。污水处理是指将污水加工处理后符合GB18918—2002有关规定的水质标准的业务。污水处理厂的污水处理收入按上述规定应享受增值税免税优惠。
2.城镇土地使用税优惠
根据2006年12月31日《国务院关于修改的决定》第六条 下列土地免缴土地使用税:
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
污水处理厂污水处理费收入纳入财政行政事业预算，由财政按污水处理量按期拨入企业，属于(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；污水处理厂应享受此项优惠。
3.企业所得税优惠
2008年1月开始实施的新《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：
(一)从事农、林、牧、渔业项目的所得;
(二)从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;
(三)从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;
(四)符合条件的技术转让所得;
(五)本法第三条第三款规定的所得。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第八十八条 《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条第(三)项所称符合条件的环境保护、节能节水项目，包括公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等。项目的具体条件和范围由国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门制订，报国务院批准后公布施行。
企业从事前款规定的符合条件的环境保护、节能节水项目的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税。
按此规定污水处理厂减半征收企业所得税税率为12.5%。