樓上污水泄漏怎麼辦

❶ 二樓廁所反水解決辦法

很多朋友買了二樓後發現有反水隱患或風險。反水事故中，廚房污水從下水管溢出，糞水從馬桶倒灌室內，有的還漫到客廳卧室。如果房主恰好不在家，污水浸泡全屋，淹壞裝修、傢具、其他東西等等，造成很大損失。有的還多次發生。不少二樓業主准業主心情低落，甚至坐卧不安。二樓要積極查清反水隱患或原因，跟開發商、物業和樓上住戶等協商處理，防止事故的發生或再發，索賠損失。其實總的來說，反水的概率小，不必過於焦慮。本文簡單介紹一些基本的處理辦法，能夠應對大部分返水問題。也適用於一樓架空層、一樓或二樓商鋪的上一層等類二樓的情況。

一 反水的主要原因和情形

在一樓獨立下水的情況下，二樓是整樓管道的最低點，當管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內污水就從二樓的廚房下水管、衛生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內。廚房廁所事故大致各佔一半。

一般來說，反水的主要情形有，

1管道設計施工問題，管徑過細，通氣管問題，埋地管道損壞，管內有障礙物，底部橫管過長，拐彎過多，拐彎角度過尖，坡度不夠甚至倒坡，最低橫支管與立管底端或底部橫管的距離不達規范，立管轉橫時彎頭半徑太小（規范是兩個45度彎頭或4倍管徑大彎頭或變徑彎頭），排水能力不足等。建議學習《建築給水排水設計標准GB50015》的《排水》一章查找問題，需要注意的是即使達標，也存在小概率反水的可能。有些二樓管道完全合乎規范，橫管到污水井距離短，沖刷能力足，反水風險很小，業主可以放心。污水管廢水管底部與通氣管分別連通的三立管的排水溢流功能也比較強。

2建築垃圾堵塞，施工和裝修階段，一些工人習慣不良，將水泥膠水等建渣倒入下水道，極易堵塞管道，造成反水，或者黏結在管道內壁，使實際管徑變小，排污能力下降，造成返水隱患。實際上正常管道的沖刷能力比較強，一些建渣被沖走了，否則返水事故會更常見。「避開裝修期，毛坯必閉管，開裝先疏通」的經驗非常有道理。有的高層毛坯住宅會經歷較長的裝修期。精裝房較少發生這個問題。

3樓上住戶使用不當或不慎，業主或物業疏於維護等等。衛生巾，塑料，毛巾，頭發，瓶罐等大雜物垃圾經大便器掉入下水道。普遍使用馬桶的地方情況好一點，馬桶內部管徑只有幾厘米，太大的雜物會卡在馬桶里，裝修期過了後衛生間堵塞發生較少。樓上整桶的水倒入馬桶，立管內瞬時水流過大或者產生強壓，造成返流反氣冒泡。洗菜洗碗池飯菜殘渣倒入廚房管道，油污本身容易凝結固化形成掛污或堵塞，而物業疏於疏通或者疏通不徹底。

選擇處理方案之前，最好把反水的情形或可能原因查清楚，最好弄清楚自己的樓層戶型，總高層數，房齡，樓下情況，衛生間廚房位置，管道材質，室內外管道情況，已否裝修，污水流向的污水井等情況。毛胚房可以直接看到管道情況，精裝交付的房子可找物業或住建局檔案館復制整個戶型幾十層的排水圖紙。

二 整改維護疏通管道，文明使用排水管

先找開發商或物業負責，特別是新收和保修期內的房子，先盡量讓開發商解決問題。如果管道設計施工有問題，要修理或重新施工，至少達到《建水標》規范，過通球實驗。一旦整改，可要求開發商大幅增加橫管坡度，達至國標數倍，留些餘地，國標有時候不夠用。管道接頭處很可能存在密封圈或堆積物凸出管道內壁，影響污水尤其是污物的通行，橫管發生過堵塞的有必要去除接頭處的凸出並大幅增加坡度。底部橫管鑄鐵管，是可以一節節拆卸的，可以要求物業或聘請有關公司對鑄鐵管拆卸清洗後裝回。車載高壓水沖疏通機疏通能力強，疏通效果比用彈簧疏通機徹底，不損傷管道。

物業應勤勉盡責，疏通維護好管道，有條件的應購置使用高壓水車疏通機等。容易反水的管道，要加強檢查和疏通，預防反水。發生反水時，物業要立即趕到，通知樓上暫停用水或者關閉單元供水閥門以遏止反水，疏通管道，清理衛生。因物業原因造成業主損失的，物業應依法賠償。物業還要提醒敦促小區業主和租戶文明使用排水管。

樓上業主和租戶合理使用排水管，不但是品德上的要求，也是一種明確的法律義務。要讓物業在顯要位置張貼醒目的提示牌，提醒住戶依法合理使用管道，排水管不是垃圾桶。提示牌可採用永久性的塑料牌或金屬牌，牌上文字舉例 「親愛的住戶朋友，為了排水管的正常使用，請勿將廁紙以外的東西扔進馬桶，請勿將飯菜殘渣等倒入廚房管道，否則可能致使排水管堵塞和反水。感謝您的支持。」也可以加一句「如造成相關住戶損失的，需依法賠償。」或者業主自行在電梯門口或轎廂等處張貼。物業群發簡訊、業主群等可以補充提醒。要讓所有業主和租戶明白，胡亂使用排水管是違法的。

關於相鄰各方共同使用排水管道的法條有：

《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《物權法》第八十六條，不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

《物權法》第九十二條，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

《侵權責任法》第六條，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。 根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

發生嚴重事故或損失的，相關責任方有賠償的義務。管道設計施工不合理的，開發商應承擔責任。化糞池、污水井或公共管道淤塞的，或者未盡疏通義務的，物業有責任。建築垃圾堵塞的，樓上裝修戶共同承擔責任，生活垃圾堵塞的，樓上所有住戶共同承擔責任，除非相關方能夠提供無責任或無過錯的證據。裝修或傢具家電等淹壞，造成較大損失的，建議保留好證據，向法院起訴，要求責任方賠償損失。有關事項可委託律師操作，裝修開支單據要保留好。只要證據充分，法院必定支持，網上已有一些現成案例，損失額的九成一般能夠獲賠。賠款會由法院執行，不需要向樓上一戶戶追索。二樓也許不在乎賠款，但賠償對物業和住戶是警示、教育。反水損失一次，可起訴索賠一次。

維權可找12345政府熱線或住建局等。可上電視維權，輿論壓力下開發商或物業或職能部門或社區等會盡力解決問題。

二樓處於管道底端，二樓可以多留意管道情況，監督物業。如果發現衛生間或廚房不能下水，電話通知物業立即處理。每隔一段時間，二樓可用六十度熱水或管道疏通劑沖入廚房排水管，沖洗立管內油污，預防油污的凝結堵塞。操作時，注意不要讓管道燒壞或腐蝕。二樓住戶長期離家時，注意用網路監控等查看家中情況。

只要物業疏通到位，所有住戶不亂來，二樓就不會發生反水。

三 幾種改造措施。

幾千年前的大禹治水就講究疏浚，反水處理的措施也是以排為主，而堵次之。

廚房問題多發，已未裝修都好處理，一般是安裝溢流管。能做溢流管的盡量做溢流管，徹底解決問題，好於各類止反閥。止反閥堵住水反到三樓，有違《民法》精神，樓上的污水會漏下來，污染天花板和牆體。如果廚房出戶管是豎向的，在下水管底端裝斜三通，支口接溢流管伸到外牆外或設備平台上（隱蔽看不見）。如果廚房出戶管是橫向的，可裝直三通，支口接彎頭再接溢流管出牆，溢流管要比出戶橫管高一些，正常使用時，洗碗池的污水流入下水管不溢出。可再在三通和洗碗池之間裝一個球閥，不裝也可。溢流管僅伸出外牆一小段，物業一般不會反對，可將伸出部分漆成外牆顏色，減少對外觀的影響。當主管底部堵塞時，主管內反流進二樓管道的污水從溢流管溢出，不會反到洗碗池。同時溢流也是堵塞反水的提示報警信號，物業聞訊疏通後，管道就可恢復使用了。廚房污水氣味輕，返水幾月或幾年一遇，溢出的次數很少，對公共環境影響極小。管道和三通等徑50mm，叫水電工做。

衛生間防反水的主要方案有獨立下水管道、溢流管、擋水牆加溢流管、防反水警報裝置等。

獨立管道對外立面影響較大，如果物業或其他業主不同意就改不了。樓下是商鋪或入戶大堂的，可能也改不了管道。如果改獨立管道的話，可同時替三樓做一根溢流管，否則三樓反水後污水會漏到樓下，泡壞吊頂等等，污水會在房頂和牆體產生有害病菌霉斑等，很難清洗，污染室內環境。改管道找水電工即可。

溢流管對外立面影響小，物業和其他業主一般不太反對，方案有多種。架空層的立管可以做帶存水彎（防臭）的溢流管。二樓溢流管可以從主立管接出伸到外牆或設備平台上（外觀隱蔽），也可以帶存水彎等，管徑75mm，平時要不溢水。當底部堵塞時，污水從溢流管溢出，不污染室內。物業及時發現，及時疏通清掃，它有溢流除險和堵塞報警雙重功能。因為反水概率小，污水溢出室外頻次很低，處理及時，對公共環境影響很小。如在二樓地板下設管，需要取得一樓的同意。叫水電工做。

擋水牆方案主要是應對精修房小概率反水風險。有的裝修後才發現反水隱患，一些地區要求精裝交付，越來越多的人買到的是精裝房。在衛生間門口做一道擋水牆擋住污水，反水時讓污水從溢流孔（管）排至室外。管口僅伸出外牆一小段，平時完全沒有污水或氣味，別人一般不會反對。反水時，污水僅淹到不怕淹的衛生間，客廳卧室安全。污水流到室外後，物業能夠及時發現，立即疏通。室外污水及時清掃後，公共環境影響也很小。擋水牆上端用半圓材或磨圓，對出入影響小，牆高可酌地勢坡度降低。

如果覺得返水概率很小，不願意損壞裝修安裝溢流裝置等，但又不完全放心，可以安裝防反水警報裝置。衛生間門口設置一個電子溢水報警器加高清監控，通過WiFi連接手機，手機報警時點開攝像頭確認（地板上可放置一個木片或塑料浮標）。溢水報警器結合高清攝像頭基本上可以消除誤報情況。及時發現，立即處置，能大大減

❷ 樓上污水總管漏水怎麼辦

首先應查明漏水的原因，如果是新房質量不合格，在保修期內由開發商負責維修;

如果是樓上內由於裝修不容當等過錯造成的，由樓上負責維修;

如果已過房屋質保期，屬於整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業部門申請使用維修基金;

如果沒有收取公共維修基金，屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔;

如果是樓上專有部分出現問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟，可能需要作相應的鑒定，鑒定造成漏水的原因和損失的數額。注意保存《房屋質量保證書》，房屋公共維修基金的繳納收據等證據。

❸ 樓上污水外排怎麼辦

居民樓？如果是跟物業說或者匿名打街道委員會電話舉報。。

❹ 求助，樓上鄰居天天從24樓潑污水怎麼破

你惹到她了？沒辦法。也許是素質問題，去吵也不合適，如果好好說勸也沒必要。能聽說勸的人怎麼會不自覺潑臟水。無論有意無意的，都不用管他。我家一樓，窗口下好多垃圾，都tm是樓上扔的，什麼東西都扔。對這種人，只有一種辦法，寫個牌子上面寫，再往人家窗戶上潑臟水的死全家。絕對奏效。可惜我沒選擇這樣，我選擇了賣房子搬家。鄰居太沒素質我也不想繼續在這生活。

❺ 樓上在廚房用水，都從樓下廚房下水道流出來了怎麼辦

這種情況應該是下水道主管道堵了，現在首先去樓上通知先不能用下水道了（樓上的所有住戶都要通知到），然後去找物業，如果是物業不負責，就打電話找專業通下水道的（這時需要和樓上的住戶協商費用的問題）

❻ 地下室把地漏堵上臟水反倒樓上怎麼解決

說明地下室的管道已經堵塞了，所以你把地下室的地漏堵上，下水就反倒一樓。所以你必須要先用疏通機，對管道疏通。如果能疏通下水道，那就不要更復雜的施工就可以解決。如果堵塞了疏通機都無法解決，那就只能挖掘出管道切割找到堵塞的原因。只有這兩種辦法才能徹底解決問題。

❼ 樓上水管漏水怎麼辦

1、找到泄漏點。水管漏水時，牆壁是濕的，或者可以看到漏水的地方，水是自上而下的，所以沿著牆上的濕痕找到漏水的水管。
2、標記漏水的水管。如果水管真的在牆上，那麼就應該請工人鑽孔並打開牆壁，如果水管漏在牆外，很容易做到，查看水管是什麼材料的。如塑料，鋼材，PV等等。
3、用防水膠帶處理。這可以在五金店買到，先用防水膠帶（又稱防水紙）在漏水的水管外麵包好幾層，然後用泡沫膠包好，再包在外面，再包在泡沫膠外面的防水紙上，最後包在防水紙外面的泡沫紙上。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

❽ 樓上的衛生間漏水滴到樓下，對方一直不處理怎麼辦

樓上的衛生間漏水滴到樓下，對方一直不處理怎麼辦？

遠親不如近鄰。「按照常識，鄰居應該善待和和睦相處。樓上房東樓下漏水，已經給樓下房東帶來不便，侵犯了樓下房東的合法權益，應該向樓下房東道歉，立即修理「泄漏點」。但是你這個鄰居卻適得其反。不講道理，沒有公德。因此，你必須保護自己的合法權益。先找房地產做調整，不能調整的話就找社區解決。如果房地產和社區都得不到解決，你就應該找電視媒體來解決。不再講道理的人也會顧面子。如果這件事被媒體曝光，他如何對待同事、鄰居、親戚？如果他「死豬不怕開水」，你也只能去法院調整這件事，伸張權益。

❾ 急求污水泄漏緊急預案方案

1.目的：對污水處理站可能發生的異常情況，積極採取相應的措施，確保經過處理的污水中的污染物（CODcr）濃度符合國家污水綜合排放標準的有關規定，制定應急預案。
2.適用范圍：適用於本公司污水處理過程中發生異常情況時應採取的措施。
3.職責
3.1生產部負責應急預案的制定和評審，負責異常情況發生時應急預案的組織實施工作。
3.2人力資源部負責組織對相關人員應急預案的培訓教育。
3.3污水處理站操作人員負責當污水處理站發生異常情況時按照應急預案的要求進行操作。
3.4質檢部化驗室人員負責污水中的污染物（CODcr）濃度的檢測及應急預案的相關配合工作。
4.工作程序
4.1可能發生的異常情況：
a.污水處理站設備發生故障；
b.停電；
c.暴雨；
d.進入污水處理池的污水中的污染物（CODcr）濃度大幅度提高，超出正常范圍，致使一次污水處理後，仍然不能達到國家污水綜合排放標准有關規定。
4.2發生異常情況時的應急措施

4.2.1發生異常情況時生產部負責管理污水處理站的工作人員立即通知污水處理站當班操作人員按照本規定進行操作，並做好對接班操作人員的交接工作。
4.2.2發生異常情況時首先將出水口的廢水放入生產車間的循環水池，當水量過大時，應放入備用池。
4.2.3質檢部化驗人員應及時對污水處理站進水口、出水口的污水中的污染物（CODcr）濃度進行檢測，檢測結果應及時通知生產部和污水處理站操作人員，以隨時掌握污水處理情況。
4.2.4當出水口污水中的污染物（CODcr）濃度超過國家污水綜合排放標准時，污水處理站操作人員，應將污水處理站出水口的污水再次放入生產車間的循環水池，進行二次處理。直至污水處理站出水口污水中的污染物（CODcr）濃度達到國家污水綜合排放標准時，才可以對外排放。
4.2.5生產部部應組織設備維修人員，根據污水處理站設備的實際運行情況，做好設備及時維修及常用維修備品、配件的准備工作。確保損壞的污水處理設備能在2小時內修復，並恢復正常運行，同時損壞期間的污水進入循環水池或備用水池，不得對外排放。
4.3應急預案的演習與評審
4.3.1生產部應至少每年組織一次污水處理站的應急預案的演習，質檢部應做好應急預案演習的配合工作。應急預案演習應形成記錄。
4.3.2生產部應組織由總工程師、管理者代表和相關人員等，根據應急預案的演習情況，對污水處理站應急預案進行評審。當發現有不妥之處時，應提出修訂、完
4.3.3根據應急預案的評審情況，當需要增加污水處理站的設施時，應經總經理批
准後，生產部組織新增加設施的增設。
4.4發生異常情況時各相關部門應做好記錄轉載請註明出自六西格瑪品質論壇 http://www.6sq.net/cdb/,本貼地址: http://www.6sq.net/cdb/viewthread.php?tid=156256

❿ 樓上的衛生間主管漏水了，該怎麼辦呢

在家庭裝修中，牆壁泄漏可以描述為非常常見。這個問題也是非常普通的，但這個問題非常嚴重，如果你不是很擅長鄰里的關系，就右邊的家庭，這只是他的衛生間會泄漏，你做什麼？有辦法做什麼？廣州裝飾網路教你樓上到樓上的伎倆，可以記住小書。

如何處理樓上的浴室泄漏？樓上在樓下泄漏

我們首先分析您自己的浴室案例的原因。樓上有三種主要原因：

二，開發人員泄漏原因

外殼泄漏是由於外殼的質量，如外殼在防水和保修期或泄漏由房屋本身的不合理設計引起的。 （法律規定，商品房擁有5年的保質期，房子的質量是根據房屋完成的日期計算的。）

第三，物業公司泄漏的原因

1.如果住房主要結構，公共部件和公共設施損壞，漏水需要大規模的文化和公共改造項目來維修財產以修復該物業。2.由於《物業管理委託合同》，有一家甲板財產公司對房屋進行了一些維修義務