污水處理企業土地攤銷進入

1. 土地使用權的攤銷 計入什麼科目

土地使用權可能很多會計人是很少接觸的，但是如果以後要去到規模大一點的公司是要了解到的，如果不清楚這部分的內容，那就和會計網一起來學習吧。

土地使用權的攤銷應該計入哪個會計科目？
首先我們要先知道土地使用權攤銷是什麼意思？

其實是和固定資產有點類似，是指長期使用的土地使用權按照使用年限的每天分攤購置的成本，攤銷費用計入管理費用的時候，應該減少當期利潤，但對經營性現金流是沒有影響的，一般攤銷的資產都為大型的資產，像是大型的軟體等無形資產還有開辦費，能夠在較長的時間內能夠為企業做出貢獻的，所以購置的成本要分攤到每一年才算是合理。

攤銷的期限為多長？

一般攤銷的期限不超過10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進行攤銷或者是加速法進行攤銷資產，一般來說，公司的固定資產是要遠大於無形資產的，因為攤銷的費用與折舊費用相比要小很多，攤銷和折舊會放在一起披露不會加以區分。

1、外購的土地使用權是要作為無形資產進行攤銷的，按要求計提

2、在資本化期間，相應的累計攤銷計入固定資產餓入賬價值，也就是計入「在建工程」會計科目，完工之後再資本化，但是完工後土地使用權照樣作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般會計入「管理費用」會計科目。

土地使用權是作為無形資產進行攤銷的，一般採用直線法進行攤銷，攤銷時的會計分錄是

借：管理費用

貸：累計攤銷

土地使用權的攤銷年限是多少年？

首先這里我們知道，土地使用權是無形資產，那麼攤銷年限是按照什麼來計算的呢？

根據企業會計制度准則和內容如下：

1、如果是企業取得的土地使用權，應當按企業實際支付的錢款作為實際成本，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限進行計算土地使用權攤銷，土地使用權攤銷年限一般為70年，可以根據土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業管理費用中；

2、企業如果因利用土地建造某項目時，應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建造工程成本。

新准則下土地使用權計入什麼科目？

具體要看情況而定：

如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。

如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。

如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。

如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

2. 土地使用權建造期間攤銷金額怎麼入賬

法律分析：在建設期間的土地使用權的攤銷金額是計入到在建工程中的，等到在建工程完工之後，在結轉到固定資產中的。修建於土地上的房屋建築物在建造期間肯定會產生各種各樣的費用，而這是在無形資產的基礎上的一種攤銷金額，而且因為之前國家把注會教材進行了一些細小的變動，所以，土地使用權建造期間攤銷金額的入賬基本上都是按照管理費用進入到當期的損益中就行了，關於土地使用權建造期間攤銷金額的入賬問題這是財務人員應該注意的。

法律依據：《企業會計准則第6號無形資產》 第十七條 無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益。應用指南指出某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。指南中所指應當是專門用於生產某種產品的無形資產，比如某種產品的專利權。土地應當不包括在范圍內，土地使用權包括生產用、管理用，生產用地通常並非專用於生產某種產品，因此土地使用權攤銷一般不區分生產用與管理用，通常全部計入管理費用。

3. 土地使用權的攤銷計入什麼科目

土地使用權攤銷計入管理費用、其他業務成本、製造費用科目。

如果是廠房，攤銷計入製造費用。投資性房地產，攤銷計入其他業務成本，其他攤銷計入管理費用。
土地使用權的核算：
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產。
5、外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

4. 資產的土地使用權，攤銷時應計入什麼科目

資產的土地使用權，攤銷時應計入「管理費用（其他業務成本、製造費用）」科目。

某公司近期購入一塊土地，作為「無形資產——土地使用權」入賬，但產權證登記日期與產權證中規定的使用期限及實際收到土地票據的日期三者不一致，該土地的產權證登記日期為2011年11月，產權證中規定自2010年4月起該公司開始使用此土地，實際收到土地票據的日期為2012年9月。在這種情況下，該公司應選擇哪個時間段攤銷土地使用權？

首先，該公司應判斷是否應作為無形資產入賬核算。《企業會計准則第6號——無形資產（2006）》第三條第一款規定，無形資產，指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。第四條規定，無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該無形資產的成本能夠可靠地計量。企業購入土地符合資產的確認條件，應作為「無形資產——土地使用權」入賬。

其次，判斷該土地的攤銷期限。《企業會計准則第6號——無形資產（2006）》第十七條規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。

根據上述規定，土地使用權攤銷，應當自土地使用權可供使用時起，即產權證中規定的使用期限日期2010年4月開始，會計上在2010年4月即應確認該項無形資產，並於當月開始計算攤銷。

假設該公司在實際收到土地票據的日期，即2012年9月才入賬攤銷，應通過會計差錯更正來處理以前應攤銷而未攤銷的土地使用權價值。

若該公司自建自用房屋使用的購入土地：（1）籌建期間，每月應按不同建設項目使用的土地計提攤銷，借記「在建工程——××（項目）」科目，貸記「累計攤銷——土地使用權攤銷」科目；（2）房屋建築物達到可使用狀態後，每月應按土地用途和攤銷額，借記「管理費用」、「製造費用」、「其他業務成本」等科目，貸記「累計攤銷——土地使用權攤銷」科目。

根據《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》規定，該公司應採取追溯重述法（指在發現前期差錯時，視同該項前期差錯從未發生過，從而對財務報表相關項目進行更正的方法）進行差錯更正，將於損益有關的科目記入「以前年度損益調整」科目進行證、賬、表的追溯處理。

5. 土地攤銷是否計入廠房成本

土地使用權從企業擁有土地使用權當月開始攤銷，土地使用權是否計入廠房成本，應分別對待：

1、若是企業執行《企業會計制度》，應將土地使用權全部轉入在建工程成本，然後達到預定可使用狀態可以結轉到廠房成本；

2、若是執行新會計准則的，土地使用權作為無形資產單獨核算，不轉入在建工程成本。土地使用權攤銷時，根據企業的性質，計入到管理費用（其他業務成本、製造費用）等科目。

6. 污水處理費入什麼會計科目

計入製造費用科目核算，待攤費用是指已經支出但應由本期和以後各期分別負擔的各項費用，如低值易耗品攤銷、一次支出數額較大的財產保險費、排污費、技術轉讓費、廣告費、固定資產經常修理費、預付租入固定資產的租金等。

企業單位在籌建期間發生的開辦費，以及在生產經營期間發生的攤銷期限在1年以上的各項費用，應作為「長期待攤費用」。已經支付但不能作為當期費用的支出，流動資產項目之一。

根據我國會計制度，低值易耗品也可列入待攤費用。待攤費用的概念基礎是權責發生制，也是配比原則的要求。中國新會計准則已廢除該科目。

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污水處理費按照補償排污管網和污水處理設施的運行維護成本，並合理盈利的原則核定。污水處理費的所征稅種是從事符合條件的環境保護項目所得。

自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅，第四年至第六年減半徵收企業所得稅。污水處理費收費者和繳費者是合同關系，或委託關系。

一般情況下，污水處理費包含在水費裡面。水費包括基本水費、城市附加費、水資源費、污水處理費、南水北調基金、水廠建設費、省專項費。

7. 污水處理廠賬務處理

污水處理廠建設是關繫到國計民生的事業，對城市污水進行處理，既可以保護我們賴以生存的家園，還可以變廢為寶。大量污水經過處理可以變成中水，可用於灌溉，也可用於工業用途，能夠緩解水資源緊缺難題；污水處理後產生的淤泥，可轉化為肥料等多種產品，具有一定的經濟價值。正因如此，污水處理產業正成為國際上的朝陽產業。污水處理廠的財務核算：污水處理屬於特許經營，其財務核算實質是對污水進行的受託加工業務核算。污水處理廠應按照《企業會計准則第14號——收入》規定的原則確認主營業務收入，同時確認應收債權；直接人工費用、電力費用、葯劑費用、設備維修費用納入生產成本核算，按月結轉主營業務成本；按月攤銷特許經營權形成的無形資產，計入企業管理費用中核算；合理控制生產成本及管理費用、財務費用，正確核算企業的資產、債權、債務及經營成果。污水處理廠的稅收政策：
我國稅收法規對符合條件的環境保護、節能節水項目，包括公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造、海水淡化等項目給予一定的稅收優惠。
1.污水處理勞務免徵增殖稅
污水處理廠按照企業規模，通常情況下被認定為增殖稅一般納稅人或小規模納稅人。財稅[2008]156號：為了進一步推動資源綜合利用工作，促進節能減排，經國務院批准，決定調整和完善部分資源綜合利用產品的增值稅政策。同時，為了規范對資源綜合利用產品的認定管理，需對現行相關政策進行整合。現將有關資源綜合利用及其他產品增值稅政策統一明確如下：....二、對污水處理勞務免徵增值稅。污水處理是指將污水加工處理後符合GB18918—2002有關規定的水質標準的業務。污水處理廠的污水處理收入按上述規定應享受增值稅免稅優惠。
2.城鎮土地使用稅優惠
根據2006年12月31日《國務院關於修改的決定》第六條 下列土地免繳土地使用稅:
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;
(六)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
污水處理廠污水處理費收入納入財政行政事業預算，由財政按污水處理量按期撥入企業，屬於(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；污水處理廠應享受此項優惠。
3.企業所得稅優惠
2008年1月開始實施的新《中華人民共和國企業所得稅法》第二十七條企業的下列所得，可以免徵、減征企業所得稅：
(一)從事農、林、牧、漁業項目的所得;
(二)從事國家重點扶持的公共基礎設施項目投資經營的所得;
(三)從事符合條件的環境保護、節能節水項目的所得;
(四)符合條件的技術轉讓所得;
(五)本法第三條第三款規定的所得。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第八十八條 《中華人民共和國企業所得稅法》第二十七條第(三)項所稱符合條件的環境保護、節能節水項目，包括公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造、海水淡化等。項目的具體條件和范圍由國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門制訂，報國務院批准後公布施行。
企業從事前款規定的符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免徵企業所得稅,第四年至第六年減半徵收企業所得稅。
按此規定污水處理廠減半徵收企業所得稅稅率為12.5%。