房屋外牆滲水處理完後如何驗收

① 收房怎麼判斷牆面滲水 收房注意事項有哪些

牆面滲水會為我們的生活帶來各種不便,因此我們在收房驗房的時候就要多加註意。可是你知道收房怎麼判斷牆面滲水嗎?你了解收房注意事項有哪些嗎?沒關系,下面我將就這兩個問題為大家做相關介紹。

牆面滲水會為我們的生活帶來各種不便,因此我們在 收房 驗房 的時候就要多加註意。可是你知道收房怎麼判斷牆面滲水嗎?你了解收房注意事項有哪些嗎?沒關系,下面我將就這兩個問題為大家做相關介紹。

收房怎麼判斷牆面滲水

1.收房前2-3個月開始准備檢查滲水情況,等雨如果遇到南方的上半年,雨多就好辦了,如果是下半年,要等到一場像樣的雨還是要有耐心的。

2.盡量是連續幾天的大雨後看漏水才能看到效果。鏡子是分兩次去看的,一次是下了兩天的大雨加中雨,看到了好多漏水的地方,第二次也是下了兩天的雨,只是雨小一點,是淅瀝小雨和毛毛雨,就只看那個漏水嚴重的地方有漏水,其他的就看不到啦。所以還是盡量多看幾次,一定要大一點的雨,小雨看不出效果。

3.切記在發現漏水後要用筆記好位置、形狀、大小,再拍個照片。這樣在整改的時候可以直接給師傅看,不然他們要求等漏水時他們自己看到了再整改,那就郁悶了。

4.去看漏水需要帶的工具:相機、粉筆、1米多長的木棍一根、膠帶或者繩子。膠帶可以把粉筆固定在木棍的一頭,這樣要是高的地方漏水也夠得著做標注。

5.仔細查看帶外牆的牆面、陽台頂、窗戶四周、是有的窗戶是伸到 飄窗 下面的,要檢查窗戶與飄窗鏈接處是否有水印。

收房注意事項有哪些

1、三書一證一表 缺一不可

首先應看清 開發商 約定的 交房 時間,確定具體收房日期,看看 購房合同 中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《 住宅使用說明書 》、《 住宅質量保證書 》,索取《 房地產開發 建設項目竣工綜合驗收合格證》、《 竣工驗收 備案表》(簡稱「三書一證一表」), ?確定該樓已驗收合格,並且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。

2、查看房屋細節 以免後患

一般人肯定都不願意到法院打官司,是像上下 水管 道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題,必須及時反映,與開發商交涉,盡量能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行 裝修 ,以免將來說不清楚,給對方留下把 ?柄,給自己造成麻煩。

以上就是關於收房怎麼判斷牆面滲水以及收房注意事項有哪些這兩個問題的解答,希望能夠對大家進行 房屋驗收 有所幫助。另外,大家在驗收時可以帶上一把小電筆或者帶個小夜燈之類的物品,方便檢查室內電路。

② 怎樣檢查房屋漏水房屋漏水修補方法有哪些

房子時間一長，就跟人的年齡一樣，就會出現各種問題，然而漏水是一件比較普遍的事情，但是我們還經常找不到漏水的地方到底在哪裡，這樣對於我們施工帶來麻煩。為此我們一定要知道如何的檢查房屋漏水。我就告訴你怎樣檢查房屋漏水？房屋漏水修補方法有哪些？

房子時間一長，就跟人的年齡一樣，就會出現各種問題，然而漏水是一件比較普遍的事情，但是我們還經常找不到漏水的地方到底在哪裡，這樣對於我們施工帶來一定的麻煩。為此我們一定要知道如何的檢查 房屋 漏水，找出原因才能得到解決。那麼我就來介紹一下怎樣檢查房屋漏水？房屋漏水修補方法有哪些？

怎樣檢查房屋漏水？

1、紅外熱像儀檢測。紅外熱像儀是利用紅外探測器和光學成像物鏡接受被測目標的紅外輻射能量，並形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應。由於水的熱容比建築材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由於水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成“冷點”。依據這一理論，採用以紅外熱像技術為基礎的綜合檢測方法，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。

2、蓄水試驗。蓄水試驗是在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的特點，是防水工程驗收中一種常用有效的檢測手段。做蓄水試驗前，應對滲水原因進行初步分析，對可能的滲漏水原因充分估計，避免蓄水試驗時出現意外的情況。因此該方法對檢測人員的專業知識和實踐經驗有一定要求。

3、示蹤物質試驗。示蹤物質試驗的本質是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對示蹤物質的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。

房屋漏水修補方法有哪些？

1、做牆體防水首先要將外牆清理干凈，做到表面無油污，孔及洞縫中不留塵土和 水泥 等鬆散顆粒及一切雜物。

2、外牆防水用防水粉加JS復合 防水塗料 按3．5：1的比例拌製成修補膏，將面磚之間灰縫上所有裂縫，孔洞嵌填密實。

3、待其乾燥後，用有機硅憎水劑將外牆全面噴塗一遍。有機硅憎水劑屬環保產品，不變原基底顏色，不易粘惹灰塵，不影響飾面磚裝飾效果。外牆防水通過以上方法處理後的牆面，由於大量的毛細孔和微細裂縫被憎水劑所封閉，同時憎水劑在外牆面所形成的憎 水性塗料 層，使得雨水像落到荷葉上似的難以在外牆面停留，這就杜絕了滲漏水的來源，從而達到防水的目的。

以上是我介紹的怎樣檢查房屋漏水？房屋漏水修補方法有哪些？對於房屋漏水的問題，我們已經了解。不管是什麼樣的方式檢查，發 現房 屋漏水的時候，一定要採取措施，做到及時的處理，這樣才不會影響我們的生活，並且也不會對我們的房屋，造成傷害。

③ 家裡外牆滲水要怎麼處理

現在很多JS都是不敢相信啊！以次充好，害了不少人呢，我這剛好有這方面的資料，給你參考下吧！ 一、牆體檢查與處理 1、外牆砌築要求：砌築時避免牆體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，牆體與樑柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌築牆體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使牆體充分沉實，另注意牆體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。 2、牆體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查牆體孔洞，封堵如牆身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外牆留下的洞口應清潔潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內後外，充分搗固密實，水落管卡子鑽孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。3、砼外牆修補砼外牆局部出現少量漲模、蜂窩麻面現象，根據實際情況採取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符設計和規范要求的凸出砼部分鑿除，並清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓 水洗刷基層，然後用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最後灑水養護十四天。②蜂窩修補（所有發現的蜂窩麻面均面積較小無深孔現象），首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去，並清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然後用1：2或1：2.5的水砂漿找平，最後灑水養護十四天。 二、確保找平層的施工質量 1、找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網片覆蓋並加以固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。 2、找平層抹灰時應注意：⑴砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；⑵對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建築，局部外牆抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；⑷外牆抹灰腳手架拉接筋等，應切割後，喇叭口抹實壓平，定漿後，可用鐵抹子切成反搓，然後再刷一道素水泥漿。 三、確保外牆面磚的施工質量 1、鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然後用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。 2、面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾乾表面浮水。 3、面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。 4、面磚粘貼完畢後及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低於面磚2至3 mm。勾縫完畢後，進行檢查無漏勾或其它疵病後，用棉絲將面磚表面揩擦乾凈。最後進行灑水養護若干天。 5、為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏，可在每層樓板邊樑上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈並在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也採用耐候膠封閉。 四、確保門窗施工質量 在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規范，橫平豎直，進行固定，並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後，經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量後方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙後面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型後，要進行產品保護，門窗不能被破壞。 五、確保屋面施工質量 屋面與外牆面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規范》及《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒牆根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對於解決屋面節點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，採用節點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。 六、外牆滲漏檢驗措施 採用連續淋水法，可用φ20㎜的水管，採用3kpa壓力水，在建築物頂層連續淋水6h，觀察內牆面和窗邊四周有無滲水痕跡 差不多就是這樣吧！希望能幫到你哦！~要是感覺還行的話就給個贊吧！

④ 房屋外牆滲水如何處理,處理完後如何驗收

可以使用黑金鋼外牆防水噴劑。。。這款挺好用的說。。。驗收這個就等待時間的考驗了。。下雨天看還會不會滲水就很明了了。。呵呵

⑤ 房子裝修完後，怎麼驗收牆面

房子剛裝修完，應該怎麼去檢查牆面1、牆面空鼓的檢查技巧用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。2、牆壁漏水的檢查技巧要檢查牆壁是否漏水，最好是在房子交樓前，下大雨後的第二天前往觀察。特別查看牆體是否有水漬，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如果有水漬，說明有滲漏。3、牆壁裂紋的檢查技巧牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。一般牆壁裂紋是比較好檢查的，4、牆面乳膠漆質量和牆面平整的檢查技巧在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。5、牆壁是否平整的檢查技巧可用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整。6、牆面膩子是否防水的檢查技巧檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。7、牆面的垂直度檢查技巧牆面平整度和垂直度國家規范要求是使用2米靠尺測量，誤差在正負3mm以內。牆面的垂直度或者平整度誤差大，對後期的裝飾的美觀會起到很大的影響。牆面的平整度和垂直度誤差大，會嚴重的影響後期踢腳、門及衣櫃等的擺放。8、牆面拉毛固化質量差、拉毛脫層開裂、起皮拉毛固化程度差，用手就可以擦除掉!。。。部分廚衛的牆面拉毛質量差，拉毛層含沙量過大，用收都可以直接擦掉拉毛層，這樣的拉毛處理，在後期貼磚過程中，極易造成瓷磚脫落的的安全隱患。

⑥ 新房外牆滲水應該怎麼處理

1、針對滲漏部位重點處理：針對滲漏部位採取開洞或是注漿的辦法進行局部處理，但由於是對結構做處理的方法，也就常常難以得到住戶的同意，容易產生誤會或是處理難度較大。

關鍵是只能治滲水的表，無法將外牆漏水的問題根本解決，有時常常是處理完一個漏點，水可能又會從另外的薄弱處滲漏出來。

2、外牆全部重新做防水：對於這種辦法優點是能徹底解決滲漏問題，但是費時費且且錢投入太大，在實際使用上效果會差很多。

3、採用有機高分子防水材料對外牆整體處理：目前市場上這類產品主要是以有機硅為主滲透型防水劑，對基層的要求不高且清理干凈基層後，用裂縫修補劑拌合水泥將牆面上大的孔洞和縫隙填補密實，之後利用噴霧器將防水劑直接噴在外牆面，其防水劑可以滲入水泥基層內達1cm以上。

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房子外牆滲水預防措施有哪些

1、有的是因為腳手架原因，對於腳手架的堵塞，處理的方法包括：先用水把腳手架眼內的雜物沖洗干凈，然後用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內側，灰縫要堵塞飽滿，可用薄鋼板搗實，然後用C30細石混凝土填塞腳手架眼外側。

深入牆體至外牆面10mm，混凝土中應摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調制，等乾燥後，用1：2水泥砂漿與牆面抹平、壓光。這樣處理雖然工序較多，但對防止外牆滲水有明顯防治作用。

2、對於砌體砂漿的問題，砌體砂漿飽滿度《規范》中規定，「空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應不小於80%，垂直灰縫應填滿砂漿，不得出現透明縫、瞎縫和假縫」。

砌築砂漿的稠度應根據空心砌體正確選擇，配比應經過計算及試配調整;採用「三一」法砌築，嚴禁「干磚上牆」，磚砌築前應澆水濕潤。

⑦ 家裝防水驗收流程及標準是什麼

家裝防水驗收流程：

1、家中和水接觸最多的地方就是洗手間和廚房，兩個地方常年和水接觸，防水自然不能掉以輕心是整個流程中的重中之重。

2、房屋的外露面，如陽台、露台、天台等。裸露在戶外的外部，會長時間遭受雨雪的侵蝕，所以必須進行有效的防水處理。

3、牆面防潮，指的是房屋的地面和牆面。房屋牆體一般含有一定水分，若不作防水，水分就會往外蒸發，牆體會引發變色或牆體起殼脫落和發霉等問題。

房屋如果是木地板、木質牆線和門框等木料的會，一旦滲入水分，就會因受潮而變色、發霉、生蟲，直至無法使用。

4、針對建築外牆牆面的防水，外牆會經受長時間雨水沖刷，水分會逐漸滲入居室的內牆面，若沒有防水層阻隔，內牆牆紙、塗料等裝飾材料就會遭殃。

防水驗收的標准：

1、就否塗了防水膜材料。防水材料應有產品合格證書。

3、基層表面平整，無空鼓、起砂、開裂等缺陷。

牆面防水層應從地面延伸到牆面，應高出地面250mm。

浴室牆面防水層不得低於1800mm。

4、基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。

5、塗膜防水層要刷均勻，厚度不少於1.5mm不露底。

6、使用施工搭接寬度不小於100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯開幅寬的二分之一。

7、塗膜面不得有起泡或流淌、塗膜面平整無凹凸，地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。

8、保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合要求，操作時嚴禁破壞防水層，地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現象。

9、防水工程完工後，必須做24小時蓄水試驗。

防水驗收程序：

1、對地面驗收在房間里放進10厘米深的水，同時要做好水面的高度標記；

24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象；如果沒有出現上述現象，即可認為防水工程施工驗收合格。

2、對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3分鍾，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。

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家裝驗收注意事項

1.牆壁

看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。

2、水電

先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

3、廚衛防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

驗收防水的辦法是用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

4、管道排水

這里所指的管道，指的是排污水管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、測室內地平

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。

6、驗層高

驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

7、驗窗和陽台門

這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

⑧ 房屋外牆滲水如何處理,處理完後如何驗收

這種情況一般不好處理，不了解其中的道理，更是不可能維修好，與牆的結構有很大關系，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱