頂樓板漏水處理方案

⑴ 關於頂樓漏水，如何處理。

每個人都喜歡自己的居住環境干凈、舒適、整潔，但是生活中常常會遇到各種各樣的問題，比如人們購買了頂樓的房屋或者購買了二手房，還有一些磚瓦結構房頂的別墅，都可能遇到屋頂漏水的情況，輕則破壞室內牆面的整潔，如果漏水情況嚴重的話，還可能會損害室內的傢具、地板等，那麼遇到屋頂漏水應該怎麼處理呢?當然第一時間要尋找專業的屋頂補漏機構來進行檢查，根據具體的情況進行修補。

情況一：頂層住戶室內漏水

這種情況通常發生在頂樓的住戶，如果小區在修建時屋頂的防水工作沒有做好，那麼頂樓的住戶可就要遭受漏水的煩惱了。這種情況最徹底的解決方法是重做一次屋頂防水，一般是開發商造成的屋頂防水工作的疏忽，就需要聯系開發商，集合專門的屋頂防水施工隊進行重新防水施工。

情況二：屋頂的縫隙向下層漏水

如果業主不是居住在一棟建築的頂層，但是自己的屋頂還是漏水的話，則是由於自己家的屋頂，也就是上面一層業主家的地板可能有裂縫，一旦上層住戶地面積水，就容易通過這些裂縫露水到樓下的住戶家，那種情況需要與樓上的住戶交涉一下，如果對方願意的話，盡量把家裡的地面補做一次防水，如果對方不願意，則要確保不再使地板長期積水，以免漏到樓下。

情況三：戶外牆壁向屋內漏水

還有些住戶通常是從室內天花板的靠近建築外側的牆角往室內滲水，這可能是因為整棟建築的外牆出現了局部滲水，雨水沖刷到外牆的時候，就會順著縫隙漏到業主的家裡面，這種情況需要先查看滲水的具體的位置，用水泥漿把滲水的磚縫修補密實，然後對已經被滲水破壞的內牆進行鏟除，並且沖刷干凈，之後再重新對牆面進行粉刷。

以上就是針對屋頂滲水的三種情況的處理辦法，每一種都有具體的解決辦法，大家需要根據具體的情況來處理。要徹底避免房屋漏水，除了在發生了漏水之後再來補救，還不如提前做好防水工作，不要為了圖省事省去了防水施工的步驟，或是使用劣質的防水材料，造成過早的破損。同時要注意的是，每年都需要請專門的防水施工隊對防水層進行檢查，確保防患於未然。

⑵ 頂樓樓板漏水怎麼堵

兩次澆築的樓板，後期再抹水泥很難能固定的住，原因在於打好的水泥表面太光滑，水泥幹了後收縮就會脫離樓板，還是用水泥抹平然後做防水吧，但是防水應該整體做，不要局部做，否則效果很差的。

⑶ 頂樓滲水怎麼辦 頂樓滲水解決辦法

首先要找到復頂流牆壁和天花板漏水制的原因，然後找到滲漏的位置後清理干凈，然後才用聚氨酯塗膜1.5mm厚，修補後然後再灌水做試驗左右左右。然後試驗不漏水，那麼就可以對保溫層和防水防水層進行恢復這個方法也是非常簡單的。

⑷ 頂樓漏水怎麼解決

樓頂如果漏水的話，那麼你可以找物業來讓他們再重新做一下防水。

⑸ 頂樓屋頂漏水怎麼解決

首先要找到頂流牆壁和天花板漏水的原因，然後找到滲漏的位置後清理干凈，然回後才用聚氨酯塗膜1.5mm厚，修答補後然後再灌水做試驗左右左右。然後試驗不漏水，那麼就可以對保溫層和防水防水層進行恢復這個方法也是非常簡單的。

⑹ 頂樓漏水怎麼處理才長時間不漏

要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。

一、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。

二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

三、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。
那麼房頂漏水怎麼辦?在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。

1，補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用補漏膏把縫隙填平，等干後進行下一步。2，用防水塗料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。

⑺ 樓頂漏水如何處理，樓頂漏水處理的方法有哪些

屋頂漏水的處理方法一
首先，屋頂漏水要先找漏,找漏從那兒下手,主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。
在農村房頂大多數都是採用的預制板，通常出現漏水部位的是板與板之間的接洽處，所以在農村平房屋頂漏水既簡便又省錢的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開縫處粘住，但此方法防水效果不持久;較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是塗上乳膠。
屋頂漏水的處理方法二
對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。
屋頂漏水的處理方法三
屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土(專業術語為鋼絲網細石砼)，防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故放生。另外，市民們還要注意，在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工。
屋頂漏水的處理方法四
其次，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。城市中的樓房屋頂漏水與建築質量是密不可分的，一般房屋頂漏水是因地基不結實所造成與樓板問題所造成，這就是開發商需要解決的問題了，所以城市樓房屋頂漏水，得讓物業公司來進行處理。
以上就是屋頂漏水怎麼解決的相關內容介紹啦，看了上文大家知道屋頂漏水要怎麼處理了吧。屋頂漏水的問題要處理好才能有好的身後環境，如果漏水問題不大，可以按照小編介紹的方法來處理下。今天的屋頂漏水處理方法就介紹到這里啦，希望能幫助到大家。

⑻ 頂樓漏水怎麼處理 頂樓漏水怎麼辦

年代久遠的頂樓漏水出現的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那麼你就要找物業了，因為這個本就是他們的責任。下面來看看具體的原因吧。

凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!

1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。

3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

二、頂樓漏水怎麼辦

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

頂樓漏水誰負責

情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修

李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。

情況二：有物業公司的可求助物業

房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。

情況三：單位宿舍可找產權單位

很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。

情況四：物業棄管小區找社區協調

被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

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頂樓漏水會嚴重經常影響到我們的生活，如果是一開始買房的時候不注意買到質量差的樓房，那就要自己背這個責任了!所以在一開始收房的時候要做個專業的驗房。土巴兔免費驗房通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題空鼓、脫皮、漏水、裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標准有效的驗房結果報告!

⑼ 屋面漏水處理方案

1、找出漏水的地方：

屋頂漏水要先找漏，看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

2、根據實際情況選擇堵漏方法：

屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3厘米深，然後後清洗干凈，用瀝青澆灌一下，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。

屋面原來有防水層，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。

3、屋頂大面積漏水：

屋面出現較大面積漏水，將屋頂基層處理干凈，在整個屋面刷上防水塗料，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。

4、瓦片屋頂發生漏水：

農村自建房和城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。

房頂有水印的原因

1、樓上漏水或外牆滲水：

首先排查水印的位置是否靠近外牆，或者水印周邊有無管道，找出滲水原因。

如果是外牆滲水，通常是下雨季節水印擴大，天氣晴朗則水印不明顯。如果房屋為頂樓，可以才看樓頂是否有積水，同時關注天氣對水印程度的影響。如果房屋費頂層這需要排查是否樓上鄰居漏水，可以去樓上戶主家查看其管道鋪設方式確定漏水的管道。

樓頂漏水和外牆滲水可以聯系物業報修。住戶漏水，如果沒有氣泡，用砂紙打磨一下，再整個頂面重塗兩遍就可以了。如果起泡了就要先鏟掉，再用膩子批一下，等干透了。再打砂紙，再刷乳膠漆。

2、返潮所致：

水泥砂漿內的水分滲出；新房裝修後，如果屋頂或者牆面的水泥砂漿找平後，沒有完全乾透就直接塗刷了底漆和油漆，那麼後期水泥砂漿內的水分就會慢慢地滲出來，導致房頂出現水印。

空氣中大量的水蒸氣遇冷凝結造成；當室內外溫度差異較大時，空氣中的水蒸氣就會在屋內凝結成水滴，將屋頂以及牆面浸濕出現水印。這種情況通常出現在南方的回南天或者梅雨季節。

可以降低空氣中水蒸氣含量；關閉門窗後，用除濕機、空調等電器將房間內的水汽去除。刷油漆前一定要等待水泥砂漿完全乾透後才能進行。盡量不開窗，讓室外的熱空氣無法進行室內，隔絕冷熱空氣相遇。

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⑽ 屋頂漏水怎麼處理修補方案

屋頂漏水的修補方法:

1. 傳統補漏方法

建築漏水，按照常規方法就是修補防水層，如果建築表面有瓷磚，那麼先撬開瓷磚或者地磚，再挖開防水層，重新製作新防水層，再重新鋪設新地磚。這樣的施工工程對於一般需要一周的時間，一個普通的洗手間工程也要耗費1800-2000元。

2. 最新補漏方法

建築補漏，傳統的理念就是漏哪裡補哪裡。而最新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。

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屋維修計劃管理

房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。

房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。

房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。

參考資料來源：網路：房屋維修管理