房頂防水處理保修

⑴ 商品房5年保修期過後，屋頂漏水怎麼辦

1. 找物業公司。他們還是要負責維修的。

2. 如果是商品房質量問題，而不是使用問題的話。維修費用可以從維修基金中出的，業主不用管的。

⑵ 樓頂漏水開發商以已過保修期拒絕維修怎麼辦

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6.對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

⑶ 房頂漏水了怎麼辦，該如何進行維修呢

我之前就是搞室內裝修的，對這方面略懂一點！首先要分你的房子是新房毛坯還是裝飾好的房子！

如果是新房毛坯漏雨有可能是樓房在建造的余留下的雨水，基本會跑進吸頂燈罩里，這種情況把水倒了就好。還有一種就是樓頂防水開發商沒有做到位，這這種情況直接找物業解決！

如果是裝飾好住了一段時間的房子漏雨，那肯定是樓頂防水出現問題了，要不就是人為破壞或者是建設時遺留下來的的問題！（如果你樓上還有住戶，出現漏雨的情況也有可能是他家自來水管在裝飾時壓力測試不過關，導致水管慢慢滲水時間一長，水積多了，自然會到你家天花板

特別是樓頂防水，要是防水沒做好，對今後人們的住宅生活有很大的影響。今天小編要給大家介紹的是樓房頂樓為什麼漏水、房頂漏水怎麼解決的內容，大家都來了解些吧！ 樓房頂樓為什麼漏水 1、樓房頂樓漏水是常常發生的事，通常是因為房頂結構不合理，在建造時間比較久，外牆混凝土在雨後滲水下導致漏水。如果漏水點主要集中在廚衛，在排查漏水點時首先要做閉水實驗，然後再重新做防水，如果不是廚衛間漏水，那可能問題出現管線上

⑷ 我的房頂在保修期內出現漏水脫皮現象，向物業報修兩年多未解決，因此我拒絕繳納物業費，我應該怎麼維權

遇到了不負責抄任的物業襲，很讓人頭疼，但是漏水問題更加讓人心煩，不僅影響室內裝修，嚴重還會出現正常用水，建議多協商解決，先做好屋面的防水處理。
屋面漏水是很多小區建築共同問題，物業管理有責任去解決，協商不下來遇到不講理的可以申請訴訟，一般的都是自己做防水，只有自認倒霉了。
屋面常年累月風吹雨灑，是建築比較薄弱結構，需要加強防水處理，通常情況我們可以選擇防水塗料，防水性能好 耐水性老化性能優良，施工簡單方便，希望能夠幫助到你！
謝謝。

⑸ 樓頂防水壞了怎樣維修

屋頂漏水首先要查找好漏水的原因，然後才能對症下葯，好好修理。屋頂漏水要全面細致。以下幾種方法教你如何處理屋頂漏水：
室內頂棚漏水的解決方法
1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干後進行下一步。（如果縫小於1MM不需要補漏膏）
2、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。
注意:12小時以內不能淋雨。
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那最合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS最好能用好一點的，如果3?mm厚的最好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用復合胎的也可以，讓卷材的經銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低於這個價位的，五年之內基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。
4、如果以前做過，多數用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那麼，買一兩桶油性聚氨酯防水塗料把損壞的地方塗抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。
5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節，這樣會穩妥的多。
自己做的效果不好，後期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業維修隊來處理。
戶外牆壁向屋內漏水
1、高層建築的外牆有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的
2、大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外牆裝飾面掃刷沖洗干凈，待乾燥後，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻後，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，並將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外牆裂縫處的裝飾層，將磚牆頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然後用1：2.5水泥砂漿嵌填密實並凹進牆面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然後補做外牆裝飾面層。

⑹ 屋頂防水工程質保期是多久

國務院《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程回的最低保修期限為答：

A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；E其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

⑺ 家住頂樓，房頂出現裂縫並漏水。找相關部門，說已經過了五年保修期，不由他們負責，該怎麼辦

找物業公司或者基建處。
如果真過了保修期，還是應該維修的，忘了嗎？你已經繳過維修基金了。

⑻ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使專用條件下，建設工程屬的最低保修期限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

(8)房頂防水處理保修擴展閱讀

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

⑼ 樓頂房子未交房,發現樓頂漏水,已過保修期,怎麼辦

房子未交房，應該是不會過保修期吧。如果是小區的樓房，既使過了保修期，物業管理也會修的。實在不行，自己也可以修一下，網上有防漏貼，或者是用防水做一下都行。

⑽ 屋頂防水保修年限是多久

由於建築結構和使用性質的不同，設計的防水壽命也不同，一般分5年，10年，最長的可以設專計25年。普通結構的各種屬卷材屋面防水工程的保修期至少定為三年，一般定為5年。保修協議須由施工單位與使用單位簽定，保修期內凡出現滲漏（結構問題或不可抗力除外），均由原防水施工單位負責返修，費用應由責任方負擔。