① 誰有遼寧省建設廳、財政廳《關於印發《遼寧省建設工程費用參考標准》的通知》（遼建發][2004]21號文件
你的文號不對吧？？？？下面是文件
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關於印發《遼寧省建設工程費用參考標准》的通知
遼建發 [2006]29號
各市建委、局，財政局：
為了配合《遼寧省施工企業規費計取管理辦法》的實施，進一步推動《建設工程工程量清單計價規范》的貫徹執行，現編制印發 2006年《遼寧省建設工程費用參考標准》，與《遼寧省消耗量定額參考價目表》（2004年）配套使用。凡2006年7月1日以後開工的工程執行新頒布的費用參考標准，原2004年《遼寧省建設工程費用參考標准》同時廢止。
執行中遇到的問題請及時反映給遼寧省建設工程造價管理總站。
遼 寧 省 建 設 廳
遼 寧 省 財 政 廳
二○○六年五月三十日
2006年遼寧省建設工程費用參考標准
第一部分 建設工程費用組成
根據建設部、財政部建標[2003]206號文件《關於印發<建築安裝工程費用項目組成>的通知》精神，結合我省實際情況，確定建設工程費用項目組成如下：
一、直接費
由直接工程費和措施費組成。
一 直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。
1．人工費：是指直接從事建築安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，內容包括：
⑴ 基本工資：是指發州給生產工人的基本工資。
⑵ 工資性津貼：是指按規定標准發放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。
⑶ 生產工人輔助工資：是指生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。
⑷ 職工福利費：是指按規定標准計提的職工福利費。
⑸ 生產工人勞動保護費：是指按規定標准發放的勞動保護用口的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費等。
2．材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。內容包括：
⑴ 材料原價（或供應價格）。
⑵ 材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定地點所發生的全部費用。
⑶ 運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。
⑷ 采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。
包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。
⑸ 檢驗試驗費：是指對建築材料、構件和建築安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用。
3．施工機構使用費：是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運輸費。
施工機械台班單價應由下列七項費用組成：
⑴ 折舊費：是指施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值及購置資金的時間價值。
⑵ 大修理費：是指施工機械按規定的大修理間隔台班進行必要的大修理費，以及恢復其正常功能所需的費用。
⑶ 經常修理費：是指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。
⑷ 安拆費及場外運輸費：安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運輸指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。
（5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的工資。
（6）燃料動力費：指施工機械在運轉作業中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等費用。
（7）養路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規定和有關部門規定應繳納的養路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。
（二）措施費：是指為完成工程項目施工，民生於該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。內容包括：
1.技術措施費
（1）大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。
（2）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的安、拆、運輸費用及模板、支架的費用。
（3）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架費用。
（4）垂直運輸費用、高層建築增加費。
2.建設工程安全防護、文明施工措施費：
（1）文明施工與環境保護費：是指施工現場設立的安全警示標志、現場圍擋、五板一圖、企業樗、場容場貌材料堆放、現場防火等所需要的各項費用。
（2）安全施工費：是指施工現成通道防護、預留洞口防護、電梯井口防護；樓梯邊防護等安全施工所需要的各項費用。
（3）臨時設施費：是指施工企業為進行建築茖施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建築物、構築物和其他臨時設施費用等。
內容包括：臨時宿舍，文化福利及公用事業房屋與構築物；倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。
3.其他措施費：
（1）夜間施工增加費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費夜間施工降效、夜間施工照明設備難銷及照明用電費用。
（2）二次搬運費：是指因施工地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。
（3）已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。
（4）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，採取各種排不、降水措施所發生的各種費有。
（5）市政工程施工干擾費：市政工程施工中發生的邊施工邊維護交通及車輛、行人干擾發生的防護和保護措施費。
（6）冬雨季施工費。
冬期施工費：是指連續三天氣溫在5℃以下環境中施工所發生的費用，包括人工機械降效、除雪、水砂石加熱、混凝土保溫覆蓋發生的費用。
雨季施工費：是指雨季施工的人機降效、防汛措施、工作面排雨水。
（7）其他：上述內容未包括，但在工程實施過程中，應發生的措施費用。
二、間接費
由企業管理費和規費組成。
（一）企業管理費：是指建築安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用。
內容包括：
1.管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。
2.辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。
3.差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職探親路費，勞動力招募費，職工離退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。
4.固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬於固定資產的房屋、設備議器等的折舊、大修、維修或租賃等費用。
5.生產工具用具使用費：是指施工機械原值在2000元以下、使用年限在2年以內的不構成固定資產的底值易耗機械，生產工具及檢驗用具等的購置、攤銷和維修費；以及支付給工人自備工具補貼費。
6.工具用具使用費：是批管理使用的不屬於固定資產的工具、器具、傢具、交通工具和檢驗、試驗、測繪消防用具等的購置、維修和攤銷費。
7.勞動保險費：是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休幹部的各項費用。
8.工會經費：是指企業按職工工資總額計提的工會經費。
9.職工教育經費：是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。
10.財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險費用。
11.財務費：是指企業為籌集資金而發生的各項費用。
12.稅金：是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。
13.其他：包括技術轉讓費技術開發費，業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、定位復測費等。
（二）規費
規費:是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括：
1.工程排污費：是指施工現場按規定繳納工程排污費。
2.工程定額測定費：是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。
3.社會保障費
（1）養老保險費：是指企業按規定標准為職工繳納的基本養老保險費。
（2）失業保險費：是指企業按照國家規定標准為職工繳納的失業保險費。
（3）失業保險費：是指企業按照國家規定標准為職工繳納的基本醫療保險費。
（4）生育保險費：指企業，按照規定標准為職工繳納的女職工生育保險費。
（5）工傷保險費：是指按照《遼寧省工傷保險實施辦法》遼寧省人民政府令第187號的規定；為保障因工作遭受事故傷害或者患職業病的職工獲得醫療救治和經濟補償，促進工傷預防和職業康復，維護職工的合法權益，分散用人單位的工傷風險的保險費。
4.住房公積金：是指企業按規定標准為職工繳納的住房公積金。
5.危險作業意外傷害保險：是指按照《中華人民共和國建築法》規定，企業為從事危險作業的建築安裝施工售貨員支付的意外傷害保險費。
三、利潤
是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。
四、稅金
是指國家稅法規定的應計入建築安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。
第二部分 各類工程適用范圍
一、施工總承包
1.房屋建築工程。適用於工業、民用與公共建築工程。
2.機電設備安裝工程。適用於一般工業、公用工程及公共建築的機電設備安裝工程。
3.市政公用工程。
市政公用工程（1）
適用於：城市道路、橋涵、隧道工程；公用廣場工程；給水廠及污水處理、給水、污水、雨水泵站、液化氣儲灌場（站）各類城市生活垃圾處理工程中的基礎等工程；機械土石方工程；其他各類構築物工程。
市政公用工程（2）
適用於：市政給水、排水燃氣熱氣管道安裝及其人工土石方、配套的各種井室工程；給水廠及污水處理廠、給水污水、雨水泵站、液化氣儲灌場（站）各類城市生活垃圾處理工程中的設備安裝工程等。
二、專業承包
1.地基及基礎工程。適用於各專業地基及基礎工程。
2.土石方工程。適用於各專業人工、機械土石方工程。
② 生活垃圾衛生填埋場工程之典型設計
本工程設計的主要內容包括：城市生活垃圾衛生填埋場處理總平面布置（選址和場區總體設計等等），填埋工藝，防治工程，滲濾液收集導排工程，滲濾液處理工程，地下水、地表水導排處理工程，填埋氣體收集與利用設計，環境監測設計，封場工程，輔助工程（如綠化、道路等），設備選型，二次污染防治設計，經濟分析等等。
一．工程概況
1．項目背景
隨著經濟的發展，人們生活消費水平的提高，城市的生活垃圾產生量日漸增加。而目前市內還沒有垃圾無害化處理的工程措施，基本上所有的垃圾都是簡易堆放處理，沒有進行無害化處理，其衛生要求遠達不到環境法規的衛生標准。
這些簡易的垃圾堆放場已經造成一系列的環境污染問題。表現在：
一，垃圾露天堆放，散發陣陣惡臭，污染大氣環境，周圍幾平方公里的地方都可以聞到，嚴重影響景觀。二，垃圾無隔離措施，其產生的滲濾液污染地下水和周圍的地表水，極大地威脅居民的健康。
三，污染周圍的土壤，使土壤失去應有的功能。
城市的經濟持續增長，人口數量在上升，消費物品也在增加。若不處理對垃圾無害化處理，將引發重大的災難，故建立生活垃圾填埋場處理工程。
2．工程設計的主要內容
城市生活垃圾衛生填埋場處理工程設計的主要內容包括：總平面布置（選址和場區總體設計等等），填埋工藝，防治工程，滲濾液收集導排工程，滲濾液處理工程，地下水、地表水導排處理工程，填埋氣體收集與利用設計，環境監測設計，封場工程，輔助工程（如綠化、道路等），設備選型，二次污染防治設計，經濟分析等等。
3．設計規模
根據城市人口規模與人均垃圾生產量等因素，確定城市生活垃圾衛生填埋場處理起始規模為600噸/天。
4．技術經濟指標
垃圾處理規模：21.90萬噸/年；填埋場庫容：619.32萬米3；使用年限：21年；滲濾液處理規模：300噸/天；滲濾液處理標准：三類；調節池容積：20000米3；單位垃圾處理總成本：284.58萬元/年；投資回收期：12.95年
二．總圖布置
1．選址
此填埋場的選址經過從工程學、經濟學、環境學、政策法規等方面的綜合的縝密的考慮而選取的。
1)從經濟學上看，此填埋場滿足一定的庫容量，能容納600~1200t/d的垃圾處理量；附近有一大道，距市中心僅9.87公里，場址交通方便，運距合理；場址周圍有相當數量的土石料，用於天然防滲層和覆蓋層的粘土等。
2)從工程學方面看，場地有適當的自然地形作為填埋空間其地形、地貌及土壤條件適當；天然地層滲透性系數達到10-7cm/s以下，並具有一定的厚度，其地質條件很好；場址蒸發量大於降水量，不位於台風經過的地區，其暴雨發生率也較低，位於大氣混合擴散作用的下風向，即氣象條件適當。
3)從環境學上看，場址遠離專用水源補給區2000米以外，地基基礎位於最高豐水位標高至少1米以上，對地表水、地下水影響較小，同時場址位於居民區2000米以外，且位於居民區的下風向對居民區的影響也較小。
4)從政策法規上看，此填埋場的建立符合城市發展規劃，符合當地城市環境衛生事業發展規劃要求。
綜上所述，將場址確定於此作為填埋場地。
2．廠址概況
填埋場該處地貌為兩個山谷，基本為南北走向。山谷地形開闊，中間有一小山丘分隔，兩個山谷在南端會聚。整個場地佔地40平方千米。
填埋場氣候為亞熱帶季風氣候，冬季多刮偏北風，夏季為東南風，年降雨在1000毫升以上。場地為雙層結構水文地質類型，含水層埋藏較淺，富水性一般，以粘性土為主，且粘土厚度較為穩定，天然條件下鬆散層粉和基岩風華殼風化含水層的防滲、防污性能均良好。
3．總圖布置
該填埋場處理工程主要生活區、填埋區、滲濾液處理區、沼氣發電區四部分組成。整個廠區總佔地面積約40平方千米，其中填埋場佔地約25.3平方千米，滲濾液處理區約5平方千米，其餘的為13.7平方千米。（見附圖1。）
整個廠區的布置按照國家現行的各種要求，根據場址的實際地形地貌、水文地質、風向、以及填埋工藝需要而綜合考慮設計的。
由於該城市常年夏季處於東南季風盛行風向，而冬季處於偏北風向，故綜合該地形和風向季節性變換而將填埋區設在東部位置，同時在填埋區的周圍設置綠化帶。這樣可避免風向季節性變換而把填埋區填埋垃圾時產生一些臭氣污染影響當地居民。
生活區包括行政辦公樓、機修車間、噴泉廣場、亭子、綠化帶等等。滲濾液處理區包括水泵房、沉澱池、調節池等，當然其周圍也配合一系列的綠化裝飾點綴。滲濾液處理區與沼氣發電區都盡量設置在填埋區附近，便於流體輸送。
三．填埋作業工藝
衛生填埋通常是每天把運到填埋場，經性質和計量判定後進入填埋場內。垃圾按指定的單元作業點卸下，卸車後用推土機推鋪，再用壓實機碾壓。分層壓實到需要高度後，再在上面覆蓋粘土和聚乙烯膜料，並重復上述的卸料、推鋪、壓實和覆蓋的過程。以一日一層作業單元，每日進行覆蓋。垃圾的壓實密度大於0.8t/m3。每層垃圾厚度為2.5~3.0m，每層覆土礦工為15~30cm，通常四層厚度組成一個大單元，上面覆蓋土在45~50cm。
填埋時先從右到至左推進，然後從前向後推進。左、中、右之間的聯線之間呈圓弧形，使覆蓋面上排水暢通地流向兩側進入排水溝或邊溝等，以減少雨水滲入垃圾體內，前後上部的連線呈一定坡度。外坡為1：4，頂坡不小於2%。單元厚度達到設計厚度後，可進行臨時封場，在其上面覆蓋45~50cm厚的粘土。並均勻壓實，再加上15cm厚的營養土，種植淺根植物。最終封場覆土厚度大於1m。
填埋場的作業方式實行分區分單元填埋，以分區分單元填埋為前提，然後再來考慮分層的填埋作業。為最大限度防止污染擴散，填埋作業過程中，正在進行填埋作業的子填埋區是裸露的，日覆蓋採用膜覆蓋，其他的區域均為中間覆蓋或臨時封區。
首先進行的作業的是整平後的一區填埋庫區底部，在實際進行填埋作業的過程中，要考慮是和填埋作業庫區臨時作業道路結合起來實施。第一次到達的填埋作業高度為距離整平詢問絕對標高2m而後開始第二層填埋作業單元的設置。
隨著填埋作業高度的增加，可利用的填埋作業有效面積也在增加，這時為氣體利用提供方便，已經經過臨時封場的填埋單元可以通過導氣石籠中間的垂直氣井，將導氣管和周圍的移動式集氣站連接起來，就可以對氣體進行再利用了。
整個填埋區的作業順序是：先一區、二區、再三區，然後開始二期工程。填埋二期工程作業時，和填埋一區形成新的水平面積，繼續向上填埋，形成堆體後臨時封場，填埋三期作業。其填埋作業工藝流程圖如圖所示：
填埋作業工藝流程圖
四．防滲工程與滲濾液處理設計
1．防滲工程
1．1防滲材料
目前，從國內外的實踐實用看來，用於垃圾衛生填埋場應用最廣泛最成功的的是高密度聚乙烯（HDPE）膜，與其它防滲材料，它具有最好的耐久性。從防滲性能和經濟實用角度考慮，此工程採用1.5mm厚度的高密度聚乙烯（HDPE）膜較為適當。其磨擦性能的考慮，比安全性的角度出發，在坡面上採用毛面HDPE膜較好，但設計中由於有足夠的粘土層，所以此工程防滲主體結構全部採用1.5mm厚的光面HDPE膜。
1．2防滲結構
在垃圾填埋區場底、側坡和調節池內都安裝嚴密的防滲系統，使其密不透水，以防止污染地下水。核心部分是雙層高密度聚乙烯（HDPE）膜。此外還設置的收集層。
場底結構從上到下依次為：過濾層、主濾液收集層、保護層、主防滲層、主防滲層、次要濾液防滲層、次防滲層、保護層、構建底面。其相應的防滲材料設置依次為：輕型工布土、厚度為600mm碎石導流層、500g/m2無紡土工布層、1．5mm光面高密度（HDPE）膜、500g/m2的無紡土工布層、1．5mm光面高密度（HDPE）膜、500g/m2的無無紡土工布層、地基土。見下表和附圖2
填土垃圾層
過濾層
輕型工布土
主濾液收集層
厚度為600mm碎石導流層
保護層
500g/m2無紡土工布層
主防滲層
1．5mm光面高密度（HDPE）膜
次要濾液防滲層
500g/m2的無紡土工布層
次防滲層
1．5mm光面高密度（HDPE）膜
保護層
500g/m2的無紡土工布層
構建底面
地基土
邊坡和調節池的防滲結構與場底的都相同，這是從最安全的角度來出發考慮的，不能有一點大意。
2．滲濾液收集導排系統
2．1滲濾液導流層（即主濾液收集層和次濾液收集層）
滲濾液主收集層：在無紡土工布保護層上鋪設600mm的碎石層，粒徑要求20~40mm，按上粗下細進行鋪設，防止填埋的垃圾堵塞礫石縫從而影響滲濾液導流的效果。
滲濾液次收集層：直接安裝於主防滲層之下，目的是監測主防滲層是否滲漏，若有滲漏，則可在次盲溝中發現並收集起來。
2．2滲濾液導滲盲溝
滲濾液導滲盲溝負責滲濾液的最終排放，將其從場區內排往滲濾液沉澱池和調節池進行處理。為了便於滲濾液的收集排放，在各區分別設置縱向盲溝，其中主收集層鋪設直徑為DN250mm的穿孔花管，由導流層形成盲溝斷面，並用150g/m2織質土工布包裹。次盲溝由透水和受垃圾沉降影響小的透水軟管組成。當次盲溝鋪好之後再開始進行中間覆蓋。
3．地下水導排系統
填埋場的工藝設計必須考慮對填埋庫區底部可能存在的地下水進行導排。地下水導排溝位於滲濾液主導排溝下約2m處。先在溝內鋪設反濾150g/m2土工布，然後再鋪設DN200的HDPE穿孔花管，最後回填級配碎石到地下水導排溝溝頂。
4．滲濾液處理工程
4．1垃圾滲濾液
垃圾滲濾液呈淡茶色或暗褐色，色度在2000~4000之間。有濃烈的腐化臭味，成分復雜，毒性強烈，有機物含量較多，被列入我國優先污染控制物「黑名單」的就有5種以上；氯氮濃度高，BOD5和COD濃度也遠超一般的污水。
垃圾滲濾液來源於三個方面：一是垃圾本身所帶的水分；二是垃圾中有機物經分解後所產生的水；三是以各種途徑進入垃圾填埋場的大氣降水和地下水。其中進入場區的大氣降水和地下水是決定滲濾液產生量的關鍵因素。
垃圾在填埋場產生的滲濾液與時間的關系可分為以下幾個階段：
1)調整期：在填埋初期，垃圾體中水分逐漸積累且有氧氣存在，厭氧發酵作用及微生物作用緩慢，此階段滲濾液量較少。
2)過渡期：本階段濾液中的微生物由好氧性逐漸轉變為兼性或厭氧性，開始形成滲濾液，可測到揮發性有機酸的存在。
3)酸形成期：濾液中揮發性有機酸佔大多數，pH值下降，COD濃度極高，BOD5/COD為0.4~0.6，可生化性好，顏色很深，屬於初期的滲濾液。
4)甲烷形成期：此階段有機物經甲烷菌轉化為CH4和CO2，pH值上升，COD濃度急劇降低，BOD5/COD為0.1~0.01，可生化性較差，屬於後期滲濾液。
5)成熟期：此時滲濾液中的可利用成分大減少，細菌的生物穩定作用趨於停止，並停止產生氣體，系統由無氧轉為有氧態，自然環境得到恢復。
4．2垃圾滲濾液處理工藝方案
從國內外滲濾液水質監測將資料分析，滲濾液中BOD5/COD=0.2~0.8。開始時填埋場的滲濾液生化性較好，但隨著時間的推移，其生化性將逐漸降低。城市生活垃圾衛生填埋場滲濾液屬於含氮量高、有機物濃度高的污水，其流量和負荷在不斷變化。故此工程擬採用生物處理與物化處理相結合的方法，並輔以深度處理，使其揚長避短，互相補充，相輔相成，將處理效果發揮到最大限度。
採用的設備有EGSB反應器和微濾裝置（CMF）等。其污水處理工程擬採用EGSB反應器+CASS反應池+微濾裝置（CMF）+生物濾池+反滲透（RO）的聯合工藝，如圖所示：
圖：垃圾滲濾液處理工藝流程
4．3工藝設計
（1）調節池：調節池容量為2.0萬m3，污水進入調節池前通過加酸或鹼調節pH值，使其處於厭氧微鹼性階段，從而為其下一步的厭氧反應提供穩定的條件。
（2）EGSB反應器：（見附圖3）EGSB即為膨脹式顆粒污泥床，是在UASB反應器的基礎上發展起來的，繼承了UASB的幾乎所有優點，技術上更為先進。作為一種高效厭氧生物反應器，它具有很高的污泥濃度和容積負荷，能適應一定水質水量波動，具有較強的抗沖擊負荷能力。此外它還可將難生物降解的高分子有機物分解成小分子、有助於提高有機物的可降解性，大大降低後續單元處理負荷。經EGSB反應器產生的沼氣輸送到沼氣發電區進行發電。其特點如下：
1)以顆粒化污泥為技術核心
2)EGSB的高度達到15m而UASB只有5.5m，在同體積的情況下，EGSB的面積更小，進水分布會更均勻，傳質效果更好
3)因EGSB的顆粒化污泥呈懸浮態，與水的接觸效果更好，有機物去除率更高
4)EGSB反應器的污泥量可達50000~60000mg/L，而UASB則只有其一半處理量。因此EGSB承受更高的進水濃度，抗沖擊能力更高，負荷更高。
5)在處理高濃度有機廢水時，處理出水不循環，可進一步節省能耗，降低運行成本。
（3）CASS反應池：即循環活性污泥系統。它是在序批式活性污泥法基礎上發展起來的，在反應池的前端設置了缺氧生物選擇區，見附圖。其優點在於：不需要二沉池，節省了基建投資，佔地面積小；反應池由缺氧預反應區和好氧主反應區組成，對難降解有機物的去除效果較好，出水水質好，不產生污泥膨脹；具有很好的除氮除磷效果；自動化程度高，操作運行簡單；CASS池進水經過稀釋後濃度降低，有機污染的濃度梯度變小，因此有利於提高生物處理效果。
（4）生物濾池：緊接著CASS反應池出來的污水非常有利於生物處理，故生物濾池能很好去除剩餘的有機物。其剩餘污泥排到污泥儲存池經壓濾機處理後回填。
（5）微濾裝置：CMF是以中空纖維微濾膜為中心處理單元，並配以特殊設計的管路、閥門、自清洗單元、加葯單元和PLC自控單元形成閉路連續操作系統。當待處理水在一定壓力下通過微濾膜過濾後，便達到了物理分離的日的，使大部分殘余的有機物有效去除，這樣達到物理生物處理的結合，相互彌補，發揮更大的去除作用。
CMF裝置主要包括預過濾系統、微濾主機、供水系統、反沖洗系統、壓縮空氣系統、化學清洗系統以及PLC自控系統等。見下圖：
圖：微濾裝置CMF
（6）反滲透裝置：滲濾液後處理通常採用反滲透工藝，以去除中等分子量的溶解性有機物和絕大部分的溶解性鹽類。因為經過了一系列的處理後，污水的有機物濃度大大降低，適合於去除剩餘的溶解性物質。這樣污水得到進一步的凈化。其出水經過調節池調節流量送到供水中心或回用。
五．填埋氣體收集與利用設計
1．填埋氣體的主要組成
填埋氣體（LFG）中主要氣體包括甲烷、二氧化碳、氨、一氧化碳、氫、硫化氫、氮和氧等。其中最主要的是甲烷和二氧化碳氣體。它的典型特徵為：溫度達43~49℃，相對密度約1.02~1.06,為水蒸氣所飽和，高位熱值在15630~19537kJ/m3。
那當然填埋場產生的微量氣體雖然很少，但其成分復雜，毒性較大，不能對其忽視。
2．填埋氣體收集方式
本工程採用LFG主動控制系統，即在填埋場內鋪設一些垂直的導氣井（見附圖6）或水平的盲溝，用管道將這些導氣井和盲溝連接至抽氣設備，利用抽氣設備對導氣井和盲溝抽氣，將LFG抽出來。由於本垃圾填埋場面積大，填埋量大，採用水平收集盲溝易使空氣進入抽氣系統，故此工程採用垂直抽氣井抽氣。考慮到填埋厚度和填埋規模等因素，選擇採用垃圾單元封閉後鑽井下管統一收集填氣體。
填埋氣體主動控制系統主要由抽氣井、集氣管、冷凝水收集井、和泵站、真空源、氣體處理站以及氣體監測設備等組成。
通常，填埋氣體主動控制系統又分為內部填埋氣體收集系統和邊緣填埋氣體收集系統兩類。內部填埋氣體收集系統：該系統常用來回收填埋氣體、控制臭味和地表排放，如附圖邊緣填埋氣體主動收集系統：此系統主要是回收並控制填埋氣體的橫向地表遷移。採用周邊抽氣井抽氣。
3．冷凝液收集和排放
填埋氣體在輸送過程中，會逐漸變涼而產生含有多種有機和無機化學物質及具有腐蝕性的冷凝液。這些冷凝液能起管道振動，限制氣流，增加壓力差，阻礙系統運行。為此要設置冷凝液收集系統，一般冷凝液收集井安裝在氣體收集管道的最低處，避免增大壓差和產生振動。
4．氣體輸送系統
收集的氣體最終匯集到總干管，經鼓風機將其輸送到燃氣發電廠。其輸送管道材料採用PE。
5．填埋氣體的利用
因填埋場工程較大，處理的垃圾量也較大，產生的沼氣數量可觀，持續的時間長，所以本工程主要把填埋氣體用作發電。其總的氣體處理與利用工藝流程如下圖所示：
圖：填埋氣體的處理與利用工藝流程
（其沼氣輪機發電燃燒器見附圖7）
六．環境監測設計
填埋場管理必須進行環境監測，它是垃圾處理設施運行狀況的評價等級，監測內容涉及到大氣、地下水、地表水、滲濾液、填埋氣體、堆體沉降、蒼蠅密度、填埋垃圾等方面的測定。其監測項目表為：
監測項目
執行標准
說明
地面水
pH、SS、BOD5、CODcr、NH3-NNO2、NO3-N、Cl-、TP等
填埋場本底監測3次，啟用後在枯、豐、平水期各監測一次，高峰月2次
地下水
pH、總硬度、氯化物、CODcr、水位氨氮、揮發酚、氰化物、大腸桿菌等
《生活垃圾填埋污染控制》（GB16889——1997）
監測井取樣前3天洗井，洗井時取出水量為井中存水的3~5倍，監測指標必要時進行調整。監測點為各個地下水監測井，生活用水井。每年監測3次，取樣時間分別在4、8和11月。（見附圖5）
滲濾液
pH、SS、BOD5、CODcr、NH3-N大腸桿菌等
監測點為：滲濾液收集井，滲濾液處理設施排放口，每年監測3次，取樣時間分別在4、8、11月
大氣
TSP、臭氣強度、氨、硫化氫、甲硫醇等
監測點國上、下風向各一個，風向不固定時可適當增加，每年監測2次，取樣時間分別在4、8月。
填埋氣體
CH4、CO2、CO、N2、O2、H2、H2S等
監測點為沼氣收集管口，可監測一個點。每年監測一次，要求在8月份進行
蒼蠅密度
《生活垃圾填埋場環境監測技術標准污染控制標准》
填埋場啟用後1~3年內，每年監測4次，最好在7~9月份測定
雜訊
場界雜訊
《工業企業場界雜訊測量方法》
七．輔助工程
填埋場的輔助工程包括土建工程、道路工程、給水與排水工程、消防工程、供配電設計、自控儀表設計、垃圾計量、通訊、節能、綠化等等。
1)土建工程：生活區以綜合樓為主體建築，它由辦公樓和職工食堂、值班人員宿舍組成。綜合樓的建築造型與中心廣場融合為一個完整的廠前區空間，具有強烈的動感，起到引導視線和人流的作用。
2)道路工程：道路設計當當圓曲線小於150米時，在曲線半徑施作5%~6%的超高，並設置路基加寬緩和段。其附屬工程主要包括道路排水邊溝與涵洞、邊坡的防護、擋土墩、標志牌等。
3)給水與排水工程：其用水量設計包括道路噴灑、綠化用水、生活用水、消防用水、汽車沖洗用水、未預見用水等等用水量之和。
4)消防工程：工程消防設計包括生活區和填埋作業區。可燃氣檢測、報警儀，平時注意儀器的校準和維護。
5)供配電設計：本工程全廠設備裝機容量453.97KW，所有電設備均為380/220V低壓設備。
6)自控儀表設計：包括統計匯總、狀態監控、環保在線監測、辦公自動化等等。
7)垃圾計量：因本工程處理量為600~1200t/d，每日大約有200~400輛垃圾車進場，即平均約30輛/小時進入場區，即每2分鍾約1輛車進入廠區並過磅計量。故設置兩台地磅進行計算。
8)通訊：架設電話通訊線一條，小型電話交換機一台，整個場區配備四部直播電話，分別設在總經理室、副經理室、總調度室和管理科，另配備一部傳真電話，設在辦公室。
9)節能：選用能耗低的車輛進行填埋作業；選用效率高的滲濾液輸送泵等等
10)綠化：而綠化帶採用點、線、面相結合，包括廣場、湖、噴泉和花架等。在填埋區和生活區之間用10~15米寬的綠化帶分隔，採集不同的樹種相互融合，布置出一個不同顏色、不同高度、不同形式的有層次的綠化景觀。
八．封場工程
填埋場最終覆蓋系統主要組成有：表土層、保護層、排水層、屏障層和基礎層/氣體收集層等5層。採用的終場覆蓋材料壓實粘土、土工膜、土工合成粘土層三者。這三種聯合使用以達到最好的經濟效益和環境效益。
本填埋場的最終覆蓋系統從上到下分別為：15cm帶有會淺根植被的表土層，60cm保護層，HDPE土工膜，土工網排水層，45cm壓實粘土層。其封場結構見附圖4
1)15cm帶有會淺根植被的表土層：其作用於促進植物生長並保護屏障層，提供一定的持水能力。
2)60cm保護層：其作用為將滲入覆蓋層的水分貯存起來直到通過植物的蒸騰作用散失；將垃圾和掘地動物以及植物根系隔離開來；使人和垃圾接觸的可能性減少；保護覆蓋系統中下面各層免受過度干濕交替和冰凍的影響而導致覆蓋材料破裂損壞；側向排水。
3)HDPE土工膜：採用與基礎襯墊系統的防滲材料一致的1．5mm光面高密度（HDPE）膜，使其與上下方的粘土層結合形成復合防滲結構。
4)土工網排水層：採用有土工布濾層的土工網，其作用為降低其下面屏障層的水頭，從而使滲過覆蓋系統的水分最小化；降低覆蓋材料中孔隙水的壓力，提高邊坡的穩定性。
5)45cm壓實粘土層：壓實粘土的還是具有一定的防滲作用，與HDPE土工膜結合使用，既經濟又方便。
封場後還必須對其進行維護，包括場地維護和污染治理的繼續運行和監測。具體為：滲濾液處理系統運行和監測、滲濾液調節池臭氣處理系統運行和監測、填埋氣體導排與利用系統運行和監測、地下水監測、地表水監測、地面沉降監測、場地維護等等。
九．經濟評估
1．概述
本城市垃圾填埋工程年處理量為21.9萬噸/年，填埋場總容量為619.32萬米3，使用年限為21年。
2．主要技術經濟指標
垃圾處理規模；21.9萬噸/年，填埋場總容量：619.32萬米3，使用年限為：21年。勞動定員：50人，工程總投資：9473.06萬元，單位經營成本：12.99元/噸，財務內部收益率6.03%，投資回收期：12.95年。
3．財務分析
3．1費用效益估算
1)計算期：按21年計算，包括建設期12個月
2)項目總投資：9473.06萬元
3)資金來源：申請國家補助5000萬元，其餘由該市自款
4)固定資產、無形資產和其它資產的形成：固定資產由工程費用、工程其它費用中除生產職工培訓費外的全部費用、預備費、建設期利息以及固定資產投資方向調節稅組成。
5)運營成本費用估算：按要素估算成本費用，包括：外購材料、燃料、動力、工資及福利費、檢修費、折舊費、管理費及財務費等。這樣單位總成本費用為34.41元/噸。經營成本指總成本扣除固定資產折舊費、無形及其他資產費和財務支出後的全部費用。本項目的年均單位經營成本為12.99元/噸。
6)收入估算：按垃圾處理費每噸收取48元計算，則年收入為1050.8萬元。
7)稅金：本工程為社會公益事業項目，不以盈利為目的。無營業稅。
8)貸款：無銀行貸款。
9)利潤估算：投資利潤率為4.08%，投資利率稅為4.08%。
3．2財務評價：
盈利能力分析：財務內部收益率6.03%，投資回收期：12.95年，財務凈現值25.79萬元。
4．經濟分析
環境效益：本項目實施後，能很好的改善該市環境質量，使垃圾達到無害化處理的要求，具有巨大的環境效益；總體環境質量的改善有益於人們的身心健康，減少疾病的發生，降低醫療費用；垃圾填埋場的建設與投資增加了就業機會，產生良好的社會效益；城市環境質量的提高將會吸引更多投資，並促進旅遊產業和其他第三產業的發展，其所帶來的其他社會經濟效益的十分巨大的。
5．結論
1．財務內部收益率為6.03%大於最低可接受內部收益率6%，財務凈現值大於0，有一定的生存能力。
2．本項目有較大的直接經濟效益（發電帶來的經濟效益）和間接的效益，因而其經濟內部收益率將遠大於財務內部收益率，其經濟內部收益率也能滿足大於基準經濟收益率的要求。因此從經濟的角度來看，本項目是可行的。
3．根據以上的情況來看，本項目財務費用效益和經濟費用效益均好，項目可行。
十．總結
本填埋場從選址、設計到方案選擇、設備選型、經濟分析都經過了嚴密的論證和再三斟酌才下定論，國家也給了相當大的支持，相信建立這個生活垃圾衛生填埋場處理工程，將是本城市的一大幸事，此城市的環境衛生水平將邁上一個新的台階，取得環境與經濟發展的雙贏，同時將為我國的環保事業作出貢獻。
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③ 求物業管理公司的合同樣本
物業管理委託書
合同編號：_________
甲方（業主大會或業主管理委員會）：_________
業主委員會代表人：_________
地址：________聯系電話：_________
乙方（物業管理企業）：_________
法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________
委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________物業管理資質等級證書編號：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自願、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業名稱）的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
第一條 物業基本情況
物業類型：_________
座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。
管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
佔地面積：_________平方米。
建築面積：_________平方米。容積率：_________%綠地佔有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米小區總戶數：_________受益人口：_________
委託管理的物業構成細目見附表。
第二條 服務受益人
乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第三條 委託管理期限
委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四條 委託管理事項
1、房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
4、公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
5、附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
6、公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
7、交通與車輛停放秩序的管理。
8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
9、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
10、組織開展社區文化娛樂活動。
11、負責向業主和物業使用人收取下列費用：
（1）物業管理服務費；
（2）_________。
12、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託並合理收費。
13、對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
14、其它委託事項_________。
第五條 物業服務質量
1、基本要求
（1）服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
（2）承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
（3）管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
（4）有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
（5）管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
（6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。
（7）按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
（8）按合同約定規范使用住房專項維修資金。
（9）每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。
2、房屋管理
（1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。
（2）根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
（3）每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。
（4）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。
（5）對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。
（6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。
3、共用設施設備維修養護
（1）對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。
（2）建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
（3）操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。
（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。
（6）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
（7）路燈、樓道燈完好率不低於80%。
（8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
4、協助維護公共秩序
（1）小區24小時值勤。
（2）對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。
（3）車輛停放有序。
（4）對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。
5、保潔服務
（1）小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
（2）小區公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。
（3）區內公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，並視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。
（4）二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。
6、綠化養護管理
（1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。
（2）定期清除綠地雜草、雜物。
（3）預防花草、樹木病蟲害。
第六條 物業服務費用
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
第七條 物業服務費用
本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
（一）包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標准如下（按建築面積計算）：
1、住宅：_________元／月•平方米
2、寫字樓：_________元／月•平方米
3、商業物業：_________元／月•平方米
4、其他物業：_________元／月•平方米
業主向乙方交納物業服務費後，乙方按本合同約定的服務內容和標准提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。
（二）酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標准如下（按建築面積計算）：
1、住宅：_________元／月•平方米
2、寫字樓：_________元／月•平方米
3、商業物業：_________元／月•平方米
4、其他物業：_________元／月•平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：
1、乙方每月／每年按_________元的標准從物業服務資金中提取；
2、乙方每月／每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，並由乙方按已公示的預算方案主要用於以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）_________。
預收的物業服務支出應當全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算後不足部分，由業主承擔。
第八條 費用的支付
1、業主應於_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
2、已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
4、物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
5、對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委託雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
第九條 維修基金
業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
1、業主應當按照規定交納專項維修資金；
2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；
3、業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十條 停車收費
停車收費分別採取以下方式：
1、停車場屬於全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標准向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個•月的停車管理服務費歸乙方所有，其餘停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用於業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
2、停車場屬於開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標准向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個•月、車庫車位_________元/個•月標准提取停車管理服務費；
3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個•月、車庫車位_________元/個•月標准或按佔地面積（包括公攤面積）_________元/平方米的標准，向乙方交納停車管理服務費；
4、乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。
會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標准向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
1、_________；
2、_________。
第十二條 甲方的權利和義務
1、根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；
2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續；
4、給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；
5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
6、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7、對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
8、負責確定本住宅區管理服務費收費標准；
9、委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
第十三條 乙方的權利和義務
1、根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3、根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
4、接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；
5、對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
6、乙方須本著高效、精乾的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
7、建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
8、負責測算住宅區管理服務費收費標准並向甲方提供測算標准與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標准收取，不得擅自加價；
9、有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；
10、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
11、開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12、有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第十四條 物業管理目標和經濟指標
1、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標准，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標准。
2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經營收入。
第十五條 風險抵押
1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3、如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4、如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第十六條 獎罰措施
1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________％獎勵乙方。
2、如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（省）、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第十七條 乙方的聲明及保證
1．乙方為一家依法設立並合法存續的企業，有相應的資質，有權簽署並有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥並合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4．乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。
第十八條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十九條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第二十條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第二十一條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十二條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十三條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、台風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十四條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十五條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
委託代理人（簽字）：_________ 委託代理人（簽字）：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
賬號：_________ 賬號：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一： 物業構成明細
│類 型 │幢 數 │套（單元）數 │建築面積（平方米） │
│ 高層住宅 │ │ │ │
│ 別 墅 │ │ │ │
│ 商業用房 │ │ │ │
│ 工業用房 │ │ │ │
│ 辦公樓 │ │ │
│ 車 庫 │ │ │ │
│ 會 所 │ │ │ │
│ 學 校 │ │ │ │
│ 幼兒園 │ │ │ │
│ 其他用房 │ │ │ │
│ 合 計 │ │ │ │
│ 備 注 │ │ │ │
附件二： 物業共用部位明細
1、房屋承重結構_________；
2、房屋主體結構_________；
3、公共門廳_________；
4、公共走廊_________；
5、公共樓梯間_________；
6、內天井_________；
7、戶外牆面_________；
8、屋面_________；
9、傳達室_________；
10、_________；
11、_________。
附件三： 物業共用設施設備明細
1、綠地_________平方米；
2、道路_________平方米；
3、化糞池_________個；
4、污水井_________個；
5、雨水井_________個；
6、垃圾中轉站_________個；
7、水泵_________個；
8、水箱_________個；
9、電梯_________部；
10、信報箱_________個；
11、消防設施_________；
12、公共照明設施_________；
13、監控設施_________；
14、避雷設施_________；
15、共用天線_________；
16、機動車庫_________個_________平方米；
17、露天停車場_________個_________平方米；
18、非機動車庫_________個_________平方米；
19、共用設施設備用房_________平方米；
20、物業管理用房_________平方米；
21、_________；
22、_________。