無物業的總污水管漏水法條

⑴ 關於住宅樓（無物業）下水管道漏水的責任劃分，是否有文件規定

共用排污管結頭處漏水，無物業，責任怎麼劃分？

⑵ 我家住5樓，樓上（6樓）經常往下滲水，不是水管破裂，也沒物業，這從法律的說，應該是誰負責修理

烽火律復師團團長回答：

六樓滲制水的話應當是由六樓的業主來負責的，所以你現在需要向其業主溝通並要求其在一定的期限內完成修理並保證以後不再岑水，且以後滲水的話一切損失有其負責。如果六樓現在還沒有賣出去的話，由其開發商來負責的，你可以直接聯系他。協商不成的話直接到法院提起民事訴訟，要求其停止侵害行為並賠償滲水的損失，並保證以後不再滲水。

希望可以幫助到你！望採納！

⑶ 中華人民共和國物業管理條例中有關於房屋漏水的條款嗎

國務院《物業管理條例》中沒有任何一條註明房屋漏水這四個字。
您的意思是專房屋漏水應該由誰屬負責，最好是業主自己一分錢不花。
房屋漏水有很多種情況，與外界連接的門、窗、屋頂由於建築質量問題或因自然老化開裂導致由外向內漏水，樓上衛生間防水層因各種原因失效向樓下漏水，自來水、中水、供熱等給水管線漏水導致鄰里之間互相滲漏，廚房、衛生間排水管漏水導致鄰里之間互相滲漏，甚至部分地區季節性早晚溫差過大導致冷凝水沿給排水管、通風孔道滲漏，這些都是漏水的各種原因和具體情況，不知您指的是哪一個或哪部分呢？
如果是在房屋保修期內，只要不是業主個人行為導致的漏水，原則上由建設開發單位負責維修。超過保修期，業主專有建築面積由業主個人自負，業主共有部位可以使用房屋維修基金。

⑷ 老房子，沒有物業，樓上漏水，找誰負責

確定漏水原因，如果是樓上漏水造成的，可以要求其賠償損失。

漏水的原因為人為原因與非人為原因。人為原因包括，用戶所為及他人（鄰居）所為。非人為原因則是開發商的建造質量問題。對於原因的分析及明確非常重要，是相關維權的重中之重，因此往往需要受損業主請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。

房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則開發商、相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應以相鄰關系尋求解決的途徑。《物權法》（已廢止）第八十四條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

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注意事項：

要檢查房子漏水的原因，常見的房子漏水主要有房頂漏水、廚衛漏水和外牆漏水。可是房頂漏水的狀況更多，並且由於現在的房子房頂結構都是含有保溫層的，房頂的防水層一旦因老化或是人為損壞起不到應有的防水作用後，房頂不論天晴下雨都會向室內漏水的。

在開裂處向左右各擴大約5CM的規模塗刷聚氨脂防水塗料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)掩蓋在塗料層面上，在玻纖布上再次塗刷聚氨脂防水塗料，直至玻纖布徹底被聚氨脂侵透停止。(簡稱二塗一布做法) 。

用熱熔焊槍，使用高溫將卷材開裂處交融在一起，在上面塗刷聚氨脂防水塗料做加強密封處理。

⑸ 中華人民共和國物業管理條例房屋漏水管嗎

房屋漏水分情況可不同使用，例如《民法通則》，《物權法》，《建築工程質量管理條例》，《物業管理條例》。
常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：

1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。

4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系

5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關系。
不同的滲漏原因適用不同法律

1、對商品住宅質量糾紛法律的適用

《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」

《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」

適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。

如果滲漏是受害人及其相鄰關系人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。

如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關系人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。

2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用

民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。

3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用

樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。

《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」

《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。」

《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 」

⑹ 物業公司管理區域下水管道堵塞，物業公司應維修的范圍界定的相關規定或法條

建住房字[1998]213號《住宅共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》的規定，以下設施設備屬園區共用設施設備：
1供電線路與設備設施管理維修范圍的界定
供電線路與設備設施管理維修范圍的界定,應實行供電單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元集中電表箱（含電表）至業主家中，應由業主負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應有業主自行維修或實行有償維修。
從廂式變壓器（變電所）輸出端總開關至單元控制櫃至單元
電表箱輸入端，應由物業管理單位負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由物業管理單位負責維修；當該段線路或設備設施需要中、大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供電干線至廂式變壓器（變電所）輸出端總開關（含開關），應由供電部門負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由供電部門負責維修，其費用由供電部門自行解決。
2供水管線與設備設施管理維修范圍的界定
供水管線與設備設施管理維修范圍的界定,應實行供水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元供水立杠三通開始到用戶總閥門、水表及終端部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞或影響使用的應積極主動維修。
從水泵房輸出總閥門至各單元供水管線與立杠，應由物業管理單位負責管理，當該段供水管線或立杠發生漏水或出現故障時，應由物業管理單位負責維修，當該段管線需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供水主幹線至水泵房（含水泵房設備設施、水箱）輸出總閥門（含總閥門），應由供水單位負責管理，當該段供水干線或設備設施出現漏水或損壞時，應由供水單位負責維修，其費用由供水單位自行解決。
3供暖設備設施管理維修范圍的界定
一個物業管理區域內供暖工作，應該實行誰供暖、誰管理、誰收費、誰維修的原則。供暖單位不但要對鍋爐房的設備設施進行管理和維修，同時還要負責對供暖干線、對供暖終端設備（暖氣片）的維修。供暖、管理、收費、維修應是一個整體，不能把其中任何一個環節分離，目前有的物業管理區域內的供暖工作，有分離現象，致使供暖質量下降，設備設施維修不及時，服務不到位，遇事互相推諉、扯皮。
4排水管道（含溝渠、池、井）管理維修范圍的界定
排水管道管理維修范圍的界定，應實行排水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從下水立杠三通開始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞和影響使用的應積極主動維修。
從單元下水立杠至園區排水管道（雨水排放管道）、窨井、化糞池，應由物業管理單位負責管理，當該段排水管道發生堵塞或外溢時，應由物業管理單位負責維修，當該段管道需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
化糞池以外的排水管道和窨井，應由市政部門負責管理，當該段管道和窨井發生堵塞或外溢時，應由市政部門負責維修，其維修費用由市政部門自行解決。

⑺ 新物業法房屋頂層漏水怎麼規定的

一、物業方面的法來規、條文沒有此自類具體的規定。
二、屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建築物存在質量問題，根據《建設工程質量管理條例》，在保修期內應該由開發商負責保修，此時物業公司的職責只是幫助協調業主與開發商之間的關系；超過保修期的，因屋頂屬於共用部位，共用部位的維修養護由物業公司負責並應動用公共維修資金解決。

⑻ 物業法下水管道規定

物業管理實施細則一第五十四條規定：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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物業管理服務：

1、從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

2、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，國務院決定：對66部行政法規的部分條款予以修改。三十五、刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。此外，對相關行政法規的條文順序作相應調整。

3、一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

4、業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

⑼ 物業法對樓道污水管漏水造成的損失有何規定

這需要看水管是因何破損的。如果是裝修引起破損，就是自己負責，如果是老化破損，就應該是物業負責。這個在物業法規上沒有明確規定。

⑽ 物業法對水管漏水規定

房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。