小區外門市的污水可排入小區嗎

① 我租的門市在小區外面，需要交物業費嗎

您租的房子在小區外面，是不是該小區的房子？假如是的，那麼要交物業費的

② 小區外面的門面房，需要向小區裡面的物業交物業費嗎

要的。

有以下情況：

1.住宅區外的門面房屋是否收取物業費取決於是否享有相應的物業管理服務。所謂的物業服務費只能在物業服務創建後收取。物業服務主要包括清潔，訂單維護，設備管理，水電費徵收，如果上述服務沒有出現，只以「業主身份」為收取物業管理費的依據，不符合精神法律公平貿易。

2.如果外立面以街道為導向且不在社區內運營，並且所有者不是居住在物業管理區域的實際居民，則由行業委員會和財產簽署的物業服務合同不代表該部分。業主，並沒有權利和義務履行，這些業主和物業管理服務尚未建立。如果是合同關系，業主可能不支付物業管理費。除非財產提供所有者房屋和配套設施的維護，維護和管理的證據。

3.如果產生物業管理費，根據物業的性質和特點，政府指導價和市場調整價格應分開實施。

普通住宅物業公共服務收費，執行政府指導價格。

非普通住宅樓宇，辦公樓，工廠和商業樓宇的物業管理費，應當滿足一些業主和用戶的需要，或接受委託的特殊服務，並收取代理服務費。

(2)小區外門市的污水可排入小區嗎擴展閱讀：

物業管理費，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。

③ 我家門市的屋頂是小區內的路面，我想知道小區鋪路面時有沒有做防水油渣路面防水嗎

防水效果不好。如果條件允許，還是需要做防水施工的，建議您選擇東方雨虹的防水產品和標准化施工團隊，東方雨虹是國內最優質的防水上市企業

PMB-741 彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材

「雨虹」彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和塗蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所製成的可以捲曲的片狀防水材料。

【產品型號】

公稱厚度/mm

3

4

5

胎基類型

PY

PY

PY

上表面材料

PE

S

M

PE

S

M

PE

S

M

下表面材料

PE

PE、S

PE

PE、S

PE

PE、S

面積/（㎡/卷）

10

10

7.5

【特點】
長絲聚酯胎卷材：
1、長絲聚酯胎體和SBS改性瀝青兩種高性能材料的組合，為綜合性能優異的高性能檔次防水卷材；
2、可形成高強度防水層，抵抗壓力水能力強；
3、耐硌破、耐撕裂、耐疲勞，耐腐蝕、耐黴菌、耐候性好；
4、抗拉強度高，延伸率大，對基層收縮、變形、開裂的適應能力強；
5、優良的耐高低溫性能，冷熱地區均適用；
6、施工性能好：熱熔法粘結，一年四季均可施工，且熱接縫，可靠耐久。

【適用范圍】

1、各種工業與民用建築屋面工程的防水
2、工業與民用建築地下工程的防水、防潮以及室內游泳池、消防水池等的構築物防水；
3、地鐵、隧道、混凝土鋪築路面的橋面、污水處理場、垃圾掩埋場等市政工程防水；
4、水渠、水池等水利設施防水。
5、地下工程防水宜採用表面隔離材料為細砂的防水卷材。

SAM-921濕鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材

雨虹牌濕鋪法交叉層壓自粘防水卷材，是以能與水泥砂漿發生反應的強力密封膠為粘結密封層，粘結在進口的交叉層壓強力薄膜上而復合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強力薄膜，下表面為易於去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優異性能，又有與水泥砂漿良好的粘結性能。
【產品規格】

厚度（mm）

1.2

1.5

2.0

幅寬（m）

1

面積（㎡/卷）

20

15

【產品特點】

1、本產品採用美國維羅朗（Valéron）強力交叉聚乙烯薄膜，因此具有如下優異性能：抗穿刺力強、耐釘桿撕裂強度高、耐撕裂性優、延伸率高、尺寸穩定性好和耐低溫性能優；
2、本產品採用的強力密封膠，精選優質瀝青與各種配合料經科學配方製成，與各種基材具有優良的粘結性能。與水泥砂漿粘結時，通過物理吸附和擴散，與水泥砂漿形成機械鎖合作用，確保粘結牢靠持久。
3、由於本品密封膠具有較強蠕變性，對基層的變形適應能力強，能夠滿足多種環境條件下的施工，可起到良好的「自愈」功能。能夠彌補混凝土的只有剛性防水的不足，達到剛柔相濟的雙重防水效果。
4、本產品採用水泥砂漿與建築基層滿粘結，抗破壞能力強，具備優異的防水功能，有效阻止液態水和水蒸汽進入結構中；且無需底塗、熱熔，無火災隱患，無需對不平基層進行專門處理，施工簡捷，安全環保。

【適用范圍】
廣泛用於各類建築的非暴露層面、地下和室內工程，以及明挖地鐵、遂道、水池、水渠等工程防水，尤其適用於不準動用明火的工程。

SAM-940預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材

雨虹牌SAM—940預鋪反粘聚合物改性瀝青防水卷材，是以聚酯纖維無紡布為胎基，兩面塗自粘改性瀝青，下表面覆聚乙烯膜、細砂等隔離材料，上表面覆塗硅隔離膜或塗硅隔離紙作為隔離材料製成的一種適用於預鋪反粘法施工的自粘防水卷材。

【產品規格】

序號

厚度（mm）

幅寬（mm）

面積（m2）

1

4

1000

10

【產品特點】
1. 聚酯胎抗拉強度高、延伸率較大，抗釘桿撕裂性強，對基層伸縮和開裂變形適用性強；
2. 粘結性能好，卷材接縫自身粘接與卷材壽命同步，具安全性、環保性，；
3. 與建築結構滿粘結，有效阻止液態水和水蒸汽進入結構中；
4. 預鋪卷材施工後，可直接鋪設鋼筋和混凝土，不需設保護層，加快了施工進度。

【適用范圍】：
1. Ⅱ型適用於建築地下及明挖法地鐵等地下工程的底板和側牆防水；
2. Ⅰ型也可用於屋面及採用預鋪反粘施工方法的其它部位的防水工程。

SAM-980濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材

雨虹牌SAM-980濕鋪自粘聚合物改性瀝青防水卷材，是以聚酯纖維無紡布為胎基，兩面塗自粘改性瀝青，下表面覆塗硅隔離膜、聚乙烯膜、細砂等隔離材料，上表面覆塗硅隔離膜或塗硅隔離紙作為隔離材料製成的一種適用於濕鋪法施工的自粘防水卷材。

【產品規格】

序號

厚度（mm）

幅寬（mm）

面積（m2）

1

3

1000

10

2

4

1000

10、7.5

【產品特點】
1、聚酯胎抗拉強度高、延伸率較大，耐撕裂性和耐磕破性強，對基層伸縮和開裂變形適應性強；
2、粘結性能好，與水泥砂漿粘結強度極高；
3、與建築基層用水泥砂漿滿粘結，無需底塗、熱熔，無火災隱患，無需對不平基層進行專門處理，施工簡捷，安全環保。
4、用水泥砂漿作為粘結材料，抗破壞能力強，具備優異的防水功能，有效阻止液態水和水蒸汽進入結構中；

【適用范圍】
1、各類建築的非暴露屋面、地下和室內工程。
2、明挖地鐵、遂道、水池、水渠等工程防水，尤其適用於不準動用明火的工程。

PMH-3040高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材

「雨虹」PMH-3040高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材，是專為地下工程開發的一種具有國際前沿技術的能提供與後澆混凝土結構形成牢固結合效果的防水卷材。它是一種以特製的高密度熱塑性聚乙烯膜為防水基材，由覆在膜一個面上的高分子自粘膠膜、抗環境變化保護層和隔離層構成，屬於高分子自粘膠膜防水卷材。卷材長邊一側預留70mm寬合成膠粘劑搭接區。卷材自粘層和抗環境變化保護層具有自愈功能，與液態混凝土漿料反應固結後，形成防水層與混凝土結構的無間隙結合，杜絕層間竄水隱患，能有效提高防水系統的可靠性。

【產品規格】

卷材厚度（mm）

卷材寬度（m）

卷材長度（m）

1.2、1.5

1.2、2.4

20或以上

【產品特點】
1. 由高模量熱塑性聚乙烯膜、合成粘合劑膜和抗環境變化彈性塗膜構成的多層復合高分子自粘膠膜防水卷材，綜合性能優異。
2. 全新的濕粘結技術：澆築混凝土時的水泥漿與卷材粘結層特殊的高分子聚合物濕固化反應粘結，卷材與結構層混凝土形成永久的有機結合，中間無竄水隱患；即使卷材局部遭遇破壞，也會將水限定在很小范圍內，完全提高了防水層的可靠性；
3. 防水卷材與基層空鋪，不受基層沉降變形的影響；
4. 抗沖擊和耐穿刺性能優異，能承受直接作用其上的施工荷載及鋼筋骨架的沖擊，而不需要格外的保護，而直接實施鋼筋混凝土澆築；
5. 合成粘合劑和外表面彈性塗膜層自愈性強，對於輕微施工損傷，有著獨特的自我癒合能力；
6. 較強的耐化學腐蝕性，對來自混凝土的鹼水有很好的抵抗性，不受生活垃圾及生物侵害，防霉，耐腐蝕；
7. 濕法施工，無需找平層，對基層要求低，不受天氣及基層潮濕影響，雨季施工及趕工期工程有其獨特的明顯優勢；
8. 最低限度的表面處理：不需要底油或熱氣烘乾潮濕的基層，無揮發性物質；
9. 無需耗時又耗財力的水泥砂漿保護層；
10. 施工方便，合成膠合劑外露面有一層彈性塗膜保護層，避免了表面塗瀝青膜的由於外露不能不耐臟，自粘瀝青層外露造成的麻煩。

【適用范圍】
適用於各種地下建築、洞庫、隧道、地鐵、市政建設等防排水工程。

PMT熱塑性聚烯烴（TPO）卷材

雨虹牌TPO防水卷材，採用先進聚合技術將乙丙（PE）橡膠與聚丙烯結合在一起的熱塑性聚烯烴（TPO）材料為基料，以聚酯纖維網格織物做胎體增強材料構成，並採用先進加工工藝製成的可捲曲的防水材料。

【產品規格】

品種

代號

厚度（mm）

寬度（m）

長度（m）

執行標准

增強型

PMT-3030

1.2、1.5

1、2

20、25

GB 27789-2011《熱塑聚烯烴（TPO）防水卷材》

纖維背襯型

PMT-3020

2

20、25

GB 27789-2011《熱塑聚烯烴（TPO）防水卷材》

均質型

PMT-3010

2

GB 27789-2011《熱塑聚烯烴（TPO）防水卷材》

自粘型

PMT-ZZ

1.5

2.0

Q/JBRL004-2014《自粘熱塑性聚烯烴（TPO）防水卷材》

預鋪反粘型

PMT-YP

1.5

2.4

GB/T23457-2009《預鋪/濕鋪防水卷材》

【產品特點】
1、兼有乙丙橡膠優異的耐候性和耐久性與聚丙烯的可焊接性。
2、特殊的配方技術，無需添加任何易使材料變脆的增塑劑；既具有高柔韌性，並不會產生一般聚烯烴材料因增塑劑遷移而變脆的現象，保持長久的防水功能。
3、中間夾有一層聚酯纖維織物，提供卷材高拉伸性能、耐疲勞性能，耐穿刺性能，適合於機械固定屋面系統。
4、優異的耐高低溫柔韌性能：在-50℃下仍保持柔韌性，在較高溫度下保持機械強度。
5、耐化學性：耐酸、鹼、鹽、動植物油、潤滑油腐蝕，耐藻類、黴菌等微生物生長。
6、耐熱老化，尺寸穩定性好。
7、以白色為主的淺色，表面光滑，高反射率，具有較好的節能效果；且耐污染。
8、成分中不含氯化聚合物或氯氣，焊接和使用過程中無氯氣釋放，對環境和人體健康無害。
9、搭接採用熱焊接，可形成高強度的密封層。

【適用范圍】
適用於各種工業與民用建築，公用建築等各類屋面防水工程。

【適用工法】
PMT—3030增強型卷材適用於機械固定防水系統。
PMT—3020纖維背襯型卷材適用於混凝土基層全粘結系統或機械固定系統。
PMT—3010 均質型卷材適用於泛水、細部節點處理。
PMT—ZZ 自粘型卷材，適用於地下結構防水、非暴露屋面及其他非暴露結構防水
PMT—YP預鋪型卷材，適用於地下結構預鋪反粘防水施工

PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料

「雨虹」牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑經科學優化混合而成，在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變性能，並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。

【產品特點】
1、以橡膠、瀝青和助劑混合製成的，不固化、不成膜、無溶劑的蠕變型膏狀防水材料；
2、良好的可施工性：噴塗、刮塗施工，一次性成型，無需乾燥時間；
3、優異的基層適應性；
4、塗料不固化，彈塑性能優異；
5、突出的自癒合能力；
6、優異的抗老化性、低溫柔性、耐腐蝕性；
7、無溶劑，安全環保。

【適用范圍】
1、適用於基層起伏較大、應力較大的基層和可預見發生和經常性發生形變的部位；特別適用於不能使用明火施工、機械施工和冷粘劑施工的工程等；
2、適用於混凝土、彩鋼等屋面、地下、水池及隧道等防水工程。

【參考用量】：塗料每施工1mm厚，理論用量為：1.3Kg/㎡~1.4Kg/㎡。

PMC-426雙組分聚合物水泥防水砂漿

「雨虹」牌PMC-426雙組分聚合物水泥防水砂漿是由聚合物乳液、無機膠凝材料、填料及改性劑組成的雙組分防水材料，具有一定的柔韌性，抗開裂性和良好的防水功能。產品操作簡單，使用方便，在現場只需將液料、粉料和水按一定比例混合均勻即可使用。可被廣泛用於地下室等工程的防水。

【特點】
1、與基層粘結牢固，不脫落，並可以在潮濕基層施工；
2、柔韌性良好，抗開裂；
3、無毒、無害，綠色環保，施工簡便。

【適用范圍】
1、主要適用於剛柔復合防水中的剛性防水層。
2、適用於建築外牆、屋面的防水、防滲工程。

【參考用量】
刮塗1mm厚度防水砂漿用量約為：1.8Kg/m2～2.4Kg/m2。

BCS-231溶劑型橡膠瀝青防水塗料

雨虹牌BCS—231溶劑型橡膠瀝青防水塗料是以優質石油瀝青為原料，高分子橡膠為改性劑，經溶劑溶解配製而成的均質、細膩、黑色、粘稠狀液體的防水塗料。

【產品特點】
1.高溫不流淌、低溫不龜裂、溫度適應性好；
2.產品具有良好的粘結性、抗裂性、柔韌性；
3.很好的耐酸、耐鹼、耐化學腐蝕、耐霉變、耐候性；
4.固化速度快，能在常溫下及較低溫度下冷施工，操作方便；
5.產品不含苯等有毒溶劑。

【適用范圍】
1.適用於一般建築的屋面工程及廁浴間、廚房間等工程防水；
2.適用於屋面、地下室、牆體等的防潮；
3.可用於各種管道、混凝土表面的防腐。

【參考用量】每毫米厚的塗膜，塗料使用量約為：1.6Kg/㎡。

FDB-401防水堵漏寶

雨虹牌FDB—401防水堵漏寶是以特種水泥及添加劑經特殊工藝加工而成的粉狀防水堵漏材料，用於防潮、抗滲和堵漏工程。

【品種、型號】 Ⅰ型（緩凝型）：主要用於潮濕和微滲基層上做防水抗滲。
Ⅱ型（速凝型）：主要用於滲漏或涌水基體上做防水堵漏，可帶水施工。

【產品特點】
1、帶水施工，防潮、抗滲、快速堵漏；
2、迎、背水面均可施工；
3、凝固時間可任意選擇；
4、抗滲壓高，粘結能力強，防水、粘結一次完成；
5、與基體結合成為一個整體，不易老化、耐水性好。

【適用范圍】：
1、各種地下建築物或構築物、電纜溝道、水池、廁衛間、人防洞庫、地鐵、隧道等工程的防潮、抗滲、堵漏。
2、地下管道、自來水管道、壩堤、設備基礎的緊急搶修。

④ 門市開飯店,把排水囗往小區排污,物業堵出水口犯法嗎

有前因才有後果，你排污水到小區裡面是違反相關規定的，執法要管理的回，不能隨意排放污答水，這個是有相關執法規定的。首先你沒做對，然後物業的方法也不合理，但是如果真的追究起來你也是有問題，他可以執法可以處罰你，他的話頂多把它打開。

⑤ 租的小區的門市 因小區封閉管理了 不能做生意了 可以要求房主退還房租嗎

如當時合同未註明，就很難了

⑥ 小區門市房可以建冷鮮庫嗎

小區的門市房建冷庫是不可以的，因為冷酷對這個建築的質量會產生影響，冷酷是需要專門門的設計來確定的。

⑦ 小區外有商業門市，但仍然有個體戶利用小區住房進行商業性質的營業，嚴重影響小區的內部的環境，而且對商

經營戶無權維權，工商和物業還差不多

⑧ 小區外門市台階屬於小區物業維修范圍嗎

屬於維修范圍

⑨ 小區封閉管理，小區內門市房該如何維權

回答樓主的問題
根據我國合同法規定
第一百零七條 當事人一方不履行合同內義務或容者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

根據樓主的敘述 小區內的門市房合法經營業主
始於小區物業簽訂租賃合同
並有正當的營業使用權
顯然 小區物業的此項管理規定侵犯了經營業主的合法權益
並違反了合同法相關規定

根據規定 小區物業應當承擔繼續履行、採取補救措施
建議樓主與小區物業協商
如果協商不能得到滿意
請向當地人民法院提起訴訟

回答完畢！

⑩ 小區一樓門市外擴影響居民找哪個部門

如果你家在一樓半，下面的地下室已經改成門市，你家現在想接個樓梯而變版更為門市，需要你房產所在權單位同意，然後再到城建部門辦理批准手續。
如果該房產已經是你的全產，也沒有管理單位，直接向城建部門申請即可。
未經審批進行改造，屬於違章建築，城建部門有權對你進行處罰，直至拆除。
辦理了房屋改建審批手續，方可以按規定到工商等部門辦理相關的營業手續。