㈠ 常见户型分类有哪些六大指标看懂户型图
户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的但是都是按销售分类的。购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。
户型分类有哪些？户型是大家 买房 时比较熟悉的， 购房 者看似了解知道自己买几居室的因为这是 售楼处 传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。知道这些户型那么看房 选房 时怎么看户型图又是一门学问。
一、住宅户型分类
1、按高度分类
住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅 ，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为 别墅 ； 多层住宅 ，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决 垂直交通 ，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是 土地 利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类
住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、 复式住宅 、 跃层式住宅 、 花园洋房 式住宅（别墅）、 小户型 住宅等。
(1)单元式住宅
也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以 楼梯间 为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于 改善 人际关系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、 起居室 、客厅、浴室、厕所、 厨房 、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3) 错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
(5)跃层式住宅
是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系 上下楼层 。跃层户型大多位于住宅的 顶层 ，结合顶层的北退台设计，因此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、 卫生间 、客房等，二层为私密性较强的 卧室 、书房等。
(6) 花园式住宅
一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备， 装修 豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
(7)小户型住宅
是近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。
3、按套型分类
住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。
另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅， 大户型 的“过厅”则一般具有单独功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居室就 房地产开发 而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是为常见的大众户型。所以，三居室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。
二、选房型时应该注意那几个方面？
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于 板楼 而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确， 流线 设计要合理。
三、六个指标看懂户型图
1、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
2、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
5、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
以上是从各个角度对户型分类，户型并不是单单的几居室，看懂户型图也很重要，因为只有看懂户型图你才能知道承重墙、空调机位等等这样对自己以后房屋的装修设计也很有帮助。
㈡ 宿舍单身公寓户型图有什么缺点
缺点如下：
可能出现单层层高不足的现象,居住起来会有局促和压抑的感觉。
比较突出的就是由于夹层是钢结构,隔音效果差,并且采光不好,不利于观景。
㈢ 房源标题怎么写
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地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生
周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代
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刚有规划－－轨道交通在即
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挨着铁道－－便利交通，四通八达
地势很低－－私家领地，冬暖夏凉
价格奇高－－奢华生活，贵族气息
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户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型
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搞个楼尖－－哥特式风格
前后楼快挨上了－－邻里亲近，和谐温馨
弄个喷水池－－英伦风情，北欧享受
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配套篇
挨着臭水沟－－绝版水岸风光
挖了小池塘－－临湖而居，演绎浪漫风情
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有家小诊所－－零距离就医，拥抱健康
有五平米超市－－便利生活，触手可及
有个垃圾站－－人性化环境管理
㈣ 户型图面积与房产证面积不一致
房型图只是房型的尺寸，这个是按照施工前就已经定型的设计图纸做的，
而房产证上面的实际建筑面积，是经过专业的测绘部门经过一次预测，一次实测得出来的，所有的数据都是以这个为准的。
两者之间有几个地方的误差，一个就是房型尺寸到建筑面积的计算，测绘部门是有专门的计算方法的，这个和设计院不同，最后的结论也不同。
二就是图纸和施工之间会有误差，测绘部门肯定会去实地进行测量的。
三就是建筑面积的构成方式。房型图的尺寸到面积，要经过很多的公摊。
你的情况中发生的误差可能主要在以上的第三和第二。
㈤ 单身公寓户型图设计挑选中要注意的一些问题
随着经济的不断向前发展，现在大多数产品的物价普遍升高，房价当然也不例外，再加上最近房价炒的越来越厉害，很多人都觉得快要负担不起整个房价，所以，单身公寓小户型成为了大家的普遍选择，今天要给大家介绍的就是单身公寓户型图设计挑选中要注意的一些问题。
由于年轻人工作的繁忙，所以在选择住房时首先要考虑到的就是舒适性，如果一个房子不能给人带来温馨放松的感觉，那么又怎么能够指望它来满足生活居住的需要呢。所以，我们在进行单身公寓户型图选择时就要考虑到它的实用性，要尽可能的挑选自己喜欢的，不要只顾只想它的外观，还要考虑到实用性。
虽说我们挑选的是单身公寓户型图，但除了要考虑到卧室之外，还要注意房子中其他空间的配置，首先就是我们对家具的要求，要尽可能满足日常生活需要，比如一套小型沙发，一个小型书架。要让这些配套设施满足我们的工作和生活需求。
我们在挑选单身公寓户型图是还要考虑到它的色彩整合，有的设计太过高雅，有的又显得太过于俗气，所以，我们要提前想好我们自己想要的房间配色，最好能符合自己的气质，与自然和谐相处，融为一体。单身公寓户型图设计的整体色调可以主要采用蓝色或白色为主，总只要尽可能的使用浅色系。颜色选好后我们的风格自然也就会出来了，可以按自己的喜好选择，复古风、欧美风、日系风都可以采用。
以上就是我们在单身公寓户型图设计选择时应该要注意的一些具体事项，希望能给大家带去帮助。