1. 物业费为什么这么贵 物业费包括了哪些方面
无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。物业收费标准国家规定是有四级标准的，您家小区是什么标准呢？
业主与物业
一、物业费包括什么
大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？
1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、居住小区区域内的秩序维护费用
4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用
注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
二、物业费收取标准
一级收费标准
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
3、绿化率30%以上(包括水面)；
4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
5、固定活动馆所200平方米以上；
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
7、体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
1、小区封闭;
2、有固定管理服务用房；
3、绿化率25%以上；
4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件
1、小区基本封闭；
2、有固定管理服务用房；
3、有简单的绿地、树木、植物。
以上是关于物业服务的内容以及关于物业费的收费标准。您家小区的物业费是怎么收的呢？有没有超出标准呢？这几级标准的物业服务您有没有享受到呢？物业无小事，关系到咱们生活的方方面面，我们应该重视起来，共同打造咱们更好的生活环境。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 现在的小区物业费为什么这么贵
一、物业费包括什么
大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、那么物业费具体包括什么呢？
1、这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
2 、公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
3、
4、、社会保险和按规定提取的福利费等
5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、
6、
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、
9、
注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、应当通过专项维修资金予以列支
二、物业费收取标准
一级收费标准
基础条件
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰ 绿化率 35%以上(包括水面)；
3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24h值勤，其中主出入口不少于 12h立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24h不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位固定间隔时间巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24h安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准
基础条件
1、小区封闭；
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰
3、绿化率30%以上(包括水面)；
4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
5、固定活动馆所200平方米以上；
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
7、体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准
基础条件
1、小区封闭;
2、
3、绿化率25%以上；
4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准
基础条件
1、小区基本封闭；
2、
3、有简单的绿地、树木、植物。
3. 为什么位置较偏物业费还收取的那么贵
小区的位置较偏，但不代表物业的服务不好，如果物业的等级比较高，那么收取的物业费还是比较贵。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。
4. 为什么小区物业费那么贵，还是那么多人乖乖的交了
小区物业费比较贵，是由于小区的一些管理人员需要帮助你们维护一些东西，而且如果说你不交物业费的话，很有可能小区的一些管理人员就不会再帮助你们维护那些东西，那么你们自己来维护的话，可能就需要花更多的金钱和更多的精力，但是呢，如果说你交了钱之后，你就不用再去管他那些物业的管理人员，或者是一些从业人员就会帮助你去把那些东西都给弄好，这样不是非常容易的吗？而且你也不用再去花费一些额外的金钱和精力，这也是一件非常好的事情，就相当于是你去找一个房子，然后呢？你就不想自己去找，然后你找到房屋中介一样
5. 小区物业费为什么这么贵，包含了什么
您在哪个小区，目前物业费用是多少？
因为现在人力劳务费的升高，运营成本的升高。以及物价的升高等等，也是导致物业费用有所升高的原因。
6. 物业费为什么那么贵，不交可以吗
不行！除非该物业公司进行强买强卖，并非经过招投标、业委会选聘或收费标准未经物价部门批复的，否则物业公司有追欠的权利！
7. 我不明白物业管理费为什么那么贵,这些钱用到哪里去了
多贵呀？我们小区物业费才5毛钱。物业费用于公共设施的维修与维护和办公人员的开资。像是公用灯啦，垃圾费啦，修个灯换个泡啦，过年贴个对子啦，公用门啦等等的维修都是用于物业费。
8. 为什么新建小区的物业费那么贵,老一点的小区物业费却也
新小区一般占地面积较大，规划合理、绿化面积大停车位多，物业管理需更多的投入，现在物业管理更加以人为本，住户要求也较高，故而收费就高
9. 当业主问到,物业费为什么收的比别人贵,物业应该怎么回答
物业可以这样回答，咱们的小区物业服务等级比较高，因为是高档小区，所以物业费要比别的小区高一些。