⑴ 武漢別墅有哪些
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武漢別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找武漢的別墅，網路一下：武漢別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB
⑵ 華僑城墅區和純水岸東湖是同一個樓盤嗎賣的怎麼樣
是的，都是由央企大品牌華僑城地產開發的，項目是5A風景區內唯一住宅項目版，分為旅遊項目和住權宅兩個版塊，住宅已開發的叫純水岸東湖，今年已全部售罄；明年上市的叫華僑城原岸，產品有130到450的一排湖景高層、300到1200平方米的別墅
⑶ 純水岸東湖 一期房價開盤多少
純水岸東湖 一期房價開盤 3000
⑷ 純水岸東湖哪一期最好
天嶼一期。東湖體量及環境最好的樓盤小區戶型是純水岸東湖天嶼一期，一共11棟，樓間距寬，採光通風效果俱佳，主打一線湖景房，但是在價格上是非常高的。
⑸ 北京東湖別墅怎麼樣
東湖別墅位於東直門外大街，是國際化都市中一處靜謐的綠洲。精巧的庭園和碧版綠的權湖水相映成趣，京城最豪華的國外賓客住宅小區之一。東湖別墅西鄰市區二環主路，東鄰使館區和中央商務社區（CBD），周邊環繞著國際學校，娛樂休閑場所和京城諸多名勝古跡。
東湖別墅傳承了典型的蘇州園林風格，園內分布著風格迥異的公寓、園林別墅、寫字樓、俱樂部、商店、飯店和健身中心、交通便利。
⑹ 【純水岸東湖天嶼一期】戶型的好壞會影響房子總價嗎
我可以這樣跟你說，你自己去判斷，一期地理位置優越，二期環境優越，三期房型優越，但地理位置太靠近歡樂谷！
⑺ 純水岸·東湖別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：武漢純水岸·東湖別墅
城市：武漢
樓盤位置：武昌-中北路-武昌東湖生態旅遊風景區歡樂大道166號（華僑城公交場站附近）
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率36%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑻ 深圳波托菲諾純水岸三期什麼時候開盤
深圳波托菲諾純水岸三期什麼時候開盤
波托菲諾純水岸別墅開盤時間？
答波托菲諾純水岸別墅開盤時間是2023年九月二十一日。本項目坐落於城市古城區，位置優越，交通便利，空氣質量很好，綠化率很高。
深圳波托菲諾純水岸三期什麼時候開盤
比深圳灣1號還貴的樓盤？
比深圳灣1號貴的樓盤如下：
1.波托菲諾純水岸(四期別墅)，位於南山華僑城香山中街，2010年建造，553755元/平。
2.水榭花都(別墅)，位於福田香蜜湖 紅荔西路8004號，2003年建，412934元/平。
3.中信紅樹灣北區(別墅)，南山華僑城白石二道8號，2005年建造，359165元/平。
4.仙泉山莊(別墅)，位於羅湖蓮塘鵬興路9號，2003年建造，321361元/平。
5.東方花園(別墅)，位於南山華僑城深南大道9017號，2006年建造 ，312387元/平。
深圳波托菲諾純水岸三期什麼時候開盤
波洛純水岸是什麼房？
波托菲諾純水岸位於南山-華僑城，小區建於2002年，老小區，樓齡較老。綠化率70%，綠化非常好。容積率2.02，總戶數449戶，人口密度稍大，居住環境較為一般。小區物業費3.5元/平米·月，物業費低，減少了生活基本開支。波托菲諾純水岸周邊交通四通八達，較為便利。
波托菲諾純水岸別墅幾期最好？
波托菲諾純水岸別墅三期最好，這主要是因為三期的地理位置非常優越，附近離地鐵站，公交車站都非常近，另外，離學校，醫院也很近，更重要的是，三期的環境非常優美，美化，綠化，綠化面積覆蓋率達到100%，三期的硬體設施和軟體設施配套都互相完善，比如兒童游樂設施，老年人的健身活動設施以及乒乓球，羽毛球活動場所，還有泳館健身房。
⑼ 深圳市福田區房價多錢請盡快在線等
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創新的深圳速度
國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。
其中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋於7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因「深港融合」概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜於深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元(未含契稅)，佔全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港
專業機構資料，把香港房價摺合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設商品住房13.4萬套，建築面積1197萬平方米；建設政策性住房4.76萬套，建築面積248萬平方米。政策性住房僅高於商品住房的1／3。預計2008年，建設商品住房11.8萬套，建築面積1054萬平方米；建設政策性住房3.88萬套，建築面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據深圳市政府「效益深圳」統計指標統計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，目前，深圳特區內新盤均價已突破2萬元／平方米，高檔一點的樓盤近4萬元／平方米。在羅湖區，最高5萬元／平方米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區正在一舉改變價格低的傳統觀念，開盤均價從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1.4萬元／平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數字正在創造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫「純水岸」的樓盤到達了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米價格高達14萬元。「那棟別墅光傭金就掙了100萬。」中介公司小姐指著「純水岸」人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說，那片別墅基本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示，今年1-5月份，港人在深圳購置物業大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業內人士在接受記者采訪時表示，港人在深圳置業出於投資目的的越來越多，目前大約佔到四成，用於自住的比例有所減少，而隨著深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經越來越小。
根據最新的統計數據，今年1-5月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的房子了，今後會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
個稅新政能否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個稅新政即將出台，屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準徵收20%所得稅的政策大約9月份正式出台，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。
據中介人員稱，他們最擔憂的就是8月1日後出台的以評估價格為基準的徵收稅的政策，如果政策執行到位，那麼打擊力度會非常明顯。據透露，面對「以評估價格收取20%所得稅」這一新政，最後一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的「宿債」的「突然死亡」。有市場分析家稱，「對投資者來說，如今加入炒樓將會面對非常大的風險。
好象又下降了好像
⑽ 武漢東湖純水岸入住率高嗎
不高。居民素質住在裡面的人基本上都是素質較高人群，目前入住率不是很高。小區位於東湖生態旅遊風景區歡樂大道166號(華僑城公交場站附近)，1900年建成，開發商是武漢華僑城實業發展有限公司，物業公司是深圳市華僑城物業服務有限公司武漢分公司，佔地面積600000㎡，建築面積1020000㎡，房屋總數1120戶，容積率1.70，綠化率36%，物業服務費3.8元/㎡·月。