⑴ 深圳純水岸十五期容積率
純水岸15期是平層豪宅的典型代表。純水岸15期用地面積31821.79�，總建築面積174604.45�，其中計容積率住宅面積：122871�；項目沿湖而建，可俯瞰整個純水岸別墅區、湖景、園景、海景、會所，占據了華僑城的生態環境。是華僑城核心區域純大戶高端住宅項目。本期推售的產品為純水岸15期的2-5棟共399套4棟高層及小高層，每戶都能限度地享受到整個燕棲湖的美景。產品設計上基本為兩梯兩戶，板式設計，湖景資源豐富，戶型設計上主要功能房間均面朝南向，南北通透，充分利用華僑城片區大景觀，大資源，內部花園景觀和遠景燕棲湖景觀，明廚明衛、明電梯廳設計，通風、採光良好，住宅塔樓之間距離更是開闊，奢享景觀資源優勢。
⑵ 深圳降二手房成本：試水帶押過戶 欠500萬立省10萬
繼濟南、昆明之後，深圳也開始試點「帶押過戶」二手房交易服務。
據深圳市坪山公證處9月1日消息，坪山公證處近期完成深圳首例「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易服務。與目前通行的「先贖樓再過戶」模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨立第三方機構公證處，打通交易環節，實現帶抵押過戶，免除贖樓擔保費用，降低二手房交易成本。
坪山公證處稱，「帶押過戶」模式可以將交易成本直接降低1/3。根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節省6萬元，欠款500萬元可節省10萬元。
交易成本直降1/3
時代周報記者了解到，「帶押過戶」二手房交易模式基本流程包括：交易雙方及債權人（抵押權人）共同與公證處簽署公證提存服務協議；買家將購房款監管在公證處提存專用賬戶；抵押權人同意在抵押狀態過戶並配合辦理手續，交易各方共同向不動產登記部門申請，在不注銷原抵押權的狀態下，直接將房產過戶到買家名下；公證處進行資金結算並注銷抵押權；如果買家有貸款的話，再抵押給買家的貸款銀行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是「房東籌錢償還二手房剩餘貸款-房東賣房-買家付款-房東收款」，現在的模式是「房東賣房-買家付款-房東償還二手房剩餘貸款和收款」。不過，深圳二手房交易中，贖樓通常由買家承擔，只有賣家急售的情況下，才會是賣家贖樓。
深圳首批試點交易於6月中旬啟動，7月底完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作，涉及超10套房產、4000多萬元交易資金。
與目前普遍採用的「先贖樓再過戶」模式相比，「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人（抵押權人）關於交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本。
坪山公證處表示，「公證提存 免贖樓帶押過戶」模式，免去贖樓環節，也為交易雙方節省贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低1/3。對於被查封房產的交易，由於贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。
中原地產華僑城純水岸高級店董羅建明告訴時代周報記者，目前贖樓有兩種方式，現金贖樓和額度贖樓。具體而言，現金贖樓是賣家或買家通過擔保公司墊付資金贖樓；額度贖樓是賣家向銀行申請提前還款，由銀行指定具有擔保贖樓額度的擔保公司進行贖樓。
羅建明介紹，現金贖樓由擔保公司用自有資金先行墊付，只有擔保費，按天計息，一天萬八左右，金額大的還能做到萬六一天，一般5到8天就能走完流程，欠款1000萬元贖樓成本約4.8萬元。額度贖樓成本包括擔保費和利息，擔保費通常是欠款金額的1%，利息是0.6%-1%，整體費用在2%左右，欠款300萬元的贖樓成本約6萬元。
時代周報記者查詢坪山公證處官網了解到，提存公證事務按提存金額的千分之三收費，除公證費用外，其他可能產生的費用還有公告費、發函郵寄費、保管費等法律服務費用。
多名經紀人向時代周報記者表示，千分之三的費用不算低，但考慮到贖樓時銀行放款速度存在不確定性，提存公證的收費還是實惠很多。
有望提升二手房流通效率
「帶押過戶」並非深圳首試。
8月初，昆明舉行存量房「帶抵押過戶」合並登記工作啟動儀式，成功辦理雲南首筆二手房「帶抵押過戶」合並登記業務，現場頒發雲南首本二手房「帶抵押過戶」不動產證。8月中，濟南市委、市政府召開新聞發布會，推出二手房「帶押過戶」登記新模式。
「帶押過戶」首批試點城市深圳、昆明、濟南有一個共同點——二手房市場表現平淡，7月的二手住宅銷售價格指數環比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，達3.5%。
據深圳市房地產信息平台統計，8月深圳二手商品房成交22.68萬平方米（2363套），同比下降0.24%。其中，二手商品住宅成交19.34萬平方米（2000套），同比下跌0.19%。今年1-8月，深圳二手住宅成交量為12444套，月均成交1555.5套，創下歷史新低。
市場低迷，買家持續觀望，賣家掛牌價連續下調。
據樂有家研究中心統計，過去近一年，深圳掛牌價與參考價差距在10%以內的房源增加一倍，掛牌價高於參考價3成以下佔比由1年前的30%左右增長至50%左右，說明掛牌價接近參考價的房源增多，更多業主降低預期，參考價成為買賣雙方博弈的重要參考線。值得注意的是，7月深圳有約6成二手房以接近參考價成交。
交易成本下降，能否帶動購房者入市？
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年以來，深圳二手房成交量創新低，市場預期不足是重要原因，但交易環節的周期太長、成本太高，同樣導致部分剛需和換房需求難以實現。「深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和紮根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助於新市民購房，也能促進換房需求。」
李宇嘉認為，隨著央行繼續大幅度降低LPR水平，各項樓市調整政策效力開始顯現，疊加此次「帶押過戶」，有助於提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，穩定銷售規模。
⑶ 深圳波托菲諾純水岸一期最新房價是多少
你好，波托菲諾純水岸一期最新房價的均價約為101930元/平米。波托菲諾純水岸一期位於(南山區)香山中街1號，附近交通便利，出行十分方便。建築面積為96076.0平米，是一個很好的樓盤，個人認為潛力很大，應該會升值的。
⑷ 金川純水岸為什麼便宜
金川純水岸便宜的原因：
1、政府機構大的變動或重大政治性政策出台等。
2、經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升。反之，使住宅價格下降。
3、物價、工資及就業水平，物價變動導致貨幣變動而波及住宅價格，房地產具有保值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大。工資及就業水平提高，居入增加，使住宅價格升高，反之住宅價格降低。
4、儲蓄率，儲蓄率提高，居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲。反之，則房價下跌。
5、財政及金融狀況，財政和金融反映了一個城市或地區的經濟狀況，影響住宅價格。不良的財政狀況導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮。
6、地價比較便宜。
⑸ 蘇州太湖純水岸房子為啥這么便宜
蘇州太湖純水岸房子為什麼這么便宜？因為環境不好，周邊的工廠多，嗓音大，影響了居民的休息。設施不好，周邊沒有配套的商場，醫院交通工具，出行不方便。所以便宜。
⑹ 9月深圳樓市冰火兩重天：二手房成交跌24%，新房持續回暖
澎湃新聞記者 計思敏
受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房「冰火兩重天」，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。深圳中原研究中心數據顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
從深圳全市各區過戶套數來看普遍下跌，9月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，佔全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標准調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%范圍內。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為41%。
相較於二手房市場「跌跌不休」的狀態，新房成交連續4個月回升。數據顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。
從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，佔全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，佔比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網簽；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網簽。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。
政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。
⑺ 東湖天嶼是哪個社區
華僑城社區。
武漢純水岸東湖天嶼小區網,位於武昌東湖東亭,現有二手房源38套,小區地址是東湖生態旅遊風景區歡樂大道166號(華僑城公交場站附近）。
純水岸東湖天嶼一期位於武漢市洪山東湖東亭，由武漢華僑城實業發展有限公司建成，總建築面積1020000，總佔地面積600000，共計房屋2462戶，小區物業公司為深圳市華僑城物業服務有限公司武漢分公司。
⑻ 深圳波托菲諾純水岸七期房價多少錢一平米
深圳波托菲諾純水岸七期小區位置在南山區華僑城商圈，現在參考均價為123800元/_。
深圳波托菲諾純水岸七期小區報價，供參考：
波托菲諾純水岸七期，高樓層(共12層)、2009年建、1室1廳、58.82平米、南、參考價:729萬，123,800元/平。
波托菲諾純水岸七期，中樓層(共12層)、2009年建、1室1廳、53.94平米、東南南、參考價:668萬，123,800元/平。
波托菲諾純水岸七期，中樓層(共12層)、2009年建、2室1廳、130.51平米、東南南、參考價:1616萬，123,800元/平。
⑼ 蘇州太湖純水岸房子為啥這么便宜
環境不好，設施不好。
1、環境不好。蘇州太湖純水岸的房子，由於資金不夠，只能選擇了一個地皮較為便宜的地方，周圍工廠多，噪音大，嚴重影響了居民的休息，所以環境不好，房價便宜。
2、設施不好。該小區周圍只有工廠，沒有其他設施，設施較差，交通不便，沒有商場、醫院等基礎設施不完善，所以便宜。
⑽ 齊齊哈爾純水岸怎麼樣
很好。
齊齊哈爾純水岸作為齊齊哈爾的高端標桿樓盤，純水岸給人的感覺貌似就是貴，但是它裡面設施設備以及小區綠化環境非常好。
齊齊哈爾純水岸位於建華區春江路與游覽路交匯處，由齊齊哈爾市中正房地產開發有限公司規劃、開發的小區，歷史開盤時間2009-08-30，交房時間2011-12-31。物業類型為普通住宅，建築面積168000.0平方米，1棟總戶數1460戶，服務物業是齊齊哈爾市日新物業有限公司，物業服務周到，管理完善。