㈠ 常見戶型分類有哪些六大指標看懂戶型圖
戶型分類有哪些？戶型是大家買房時比較熟悉的但是都是按銷售分類的。購房者看似了解知道自己買幾居室的因為這是售樓處傳達的信息，但是具體戶型分類有哪些大家就不甚了解了。知道這些戶型那麼看房選房時怎麼看戶型圖又是一門學問。
戶型分類有哪些？戶型是大家 買房 時比較熟悉的， 購房 者看似了解知道自己買幾居室的因為這是 售樓處 傳達的信息，但是具體戶型分類有哪些大家就不甚了解了。知道這些戶型那麼看房 選房 時怎麼看戶型圖又是一門學問。
一、住宅戶型分類
1、按高度分類
住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅 ，是指層數在1～3層的住宅，主要指只有一戶獨立式住宅，或者二戶連立式和多戶聯排式住宅，主要表現為 別墅 ； 多層住宅 ，是指4～6層高的住宅，藉助公共樓梯解決 垂直交通 ，是一種具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是 土地 利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
2、按房型分類
住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、 復式住宅 、 躍層式住宅 、 花園洋房 式住宅（別墅）、 小戶型 住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所採用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以 樓梯間 為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助於 改善 人際關系。
(2)公寓式住宅
一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、 起居室 、客廳、浴室、廁所、 廚房 、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3) 錯層式住宅
是指一套住宅室內地面不處於同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
(4)復式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯系 上下樓層 。躍層戶型大多位於住宅的 頂層 ，結合頂層的北退台設計，因此，大平台是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、 衛生間 、客房等，二層為私密性較強的 卧室 、書房等。
(6) 花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備， 裝修 豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。
(7)小戶型住宅
是近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
3、按套型分類
住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習慣上也稱作“戶型”。
住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小於6方米，一般不算“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。
另外，“戶型”更通俗的稱法是按“卧室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當然，這里指的“卧室”不一定是當卧室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳， 大戶型 的“過廳”則一般具有單獨功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個卧室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就 房地產開發 而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。
(2)二居室
一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳為常見，是指有二個卧室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。
(3)三居室
三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個卧室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。
二、選房型時應該注意那幾個方面？
1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主卧要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個卧室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米；三居室的起居室面寬大於4，面積要大於24。對於 板樓 而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
2、基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。
4、功能分區要明確， 流線 設計要合理。
三、六個指標看懂戶型圖
1、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
2、面積。大多數戶型圖都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
3、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關繫到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
5、結構。房型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
6、傢具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
以上是從各個角度對戶型分類，戶型並不是單單的幾居室，看懂戶型圖也很重要，因為只有看懂戶型圖你才能知道承重牆、空調機位等等這樣對自己以後房屋的裝修設計也很有幫助。
㈡ 宿舍單身公寓戶型圖有什麼缺點
缺點如下：
可能出現單層層高不足的現象,居住起來會有局促和壓抑的感覺。
比較突出的就是由於夾層是鋼結構,隔音效果差,並且採光不好,不利於觀景。
㈢ 房源標題怎麼寫
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地段偏僻－－告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生
周邊嘈雜－－坐擁城市繁華，感受摩登時代
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零星班車－－無縫接駁CBD
挨著鐵道－－便利交通，四通八達
地勢很低－－私家領地，冬暖夏涼
價格奇高－－奢華生活，貴族氣息
規劃篇
規劃不好－－小資情調，折射後現代生活
戶型很爛－－個性化設計，稀缺絕版戶型
弄個圓頂－－巴洛克風情
搞個樓尖－－哥特式風格
前後樓快挨上了－－鄰里親近，和諧溫馨
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門口有保安－－私人管家，尊貴生活
配套篇
挨著臭水溝－－絕版水岸風光
挖了小池塘－－臨湖而居，演繹浪漫風情
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有家信用社－－坐擁中央商務區
有個居委會－－核心地標，緊鄰中心政務區
有家小學校－－濃郁人文學術氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上
有家小診所－－零距離就醫，擁抱健康
有五平米超市－－便利生活，觸手可及
有個垃圾站－－人性化環境管理
㈣ 戶型圖面積與房產證面積不一致
房型圖只是房型的尺寸，這個是按照施工前就已經定型的設計圖紙做的，
而房產證上面的實際建築面積，是經過專業的測繪部門經過一次預測，一次實測得出來的，所有的數據都是以這個為準的。
兩者之間有幾個地方的誤差，一個就是房型尺寸到建築面積的計算，測繪部門是有專門的計算方法的，這個和設計院不同，最後的結論也不同。
二就是圖紙和施工之間會有誤差，測繪部門肯定會去實地進行測量的。
三就是建築面積的構成方式。房型圖的尺寸到面積，要經過很多的公攤。
你的情況中發生的誤差可能主要在以上的第三和第二。
㈤ 單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題
隨著經濟的不斷向前發展，現在大多數產品的物價普遍升高，房價當然也不例外，再加上最近房價炒的越來越厲害，很多人都覺得快要負擔不起整個房價，所以，單身公寓小戶型成為了大家的普遍選擇，今天要給大家介紹的就是單身公寓戶型圖設計挑選中要注意的一些問題。
由於年輕人工作的繁忙，所以在選擇住房時首先要考慮到的就是舒適性，如果一個房子不能給人帶來溫馨放鬆的感覺，那麼又怎麼能夠指望它來滿足生活居住的需要呢。所以，我們在進行單身公寓戶型圖選擇時就要考慮到它的實用性，要盡可能的挑選自己喜歡的，不要只顧只想它的外觀，還要考慮到實用性。
雖說我們挑選的是單身公寓戶型圖，但除了要考慮到卧室之外，還要注意房子中其他空間的配置，首先就是我們對傢具的要求，要盡可能滿足日常生活需要，比如一套小型沙發，一個小型書架。要讓這些配套設施滿足我們的工作和生活需求。
我們在挑選單身公寓戶型圖是還要考慮到它的色彩整合，有的設計太過高雅，有的又顯得太過於俗氣，所以，我們要提前想好我們自己想要的房間配色，最好能符合自己的氣質，與自然和諧相處，融為一體。單身公寓戶型圖設計的整體色調可以主要採用藍色或白色為主，總只要盡可能的使用淺色系。顏色選好後我們的風格自然也就會出來了，可以按自己的喜好選擇，復古風、歐美風、日系風都可以採用。
以上就是我們在單身公寓戶型圖設計選擇時應該要注意的一些具體事項，希望能給大家帶去幫助。