波托菲諾純水岸2期

『壹』 深圳南山區科苑南路2888號離深圳波托菲諾純水岸二期五棟多少公里

你好！

我上網幫你查詢了，深圳南山區科苑南路2888號是深圳灣萬象城，這里離深圳波托菲諾純水岸二期五棟直線距離差不多在5.5公里左右，但是由於道路曲折，所以你不管是走路還是騎車，或者開車，最短路線都最少需要走6.9公里，請看我的截圖，請參考！

『貳』 深圳波托菲諾天鵝堡二期商鋪裡面衛生干凈嗎，通透性怎樣

您好，很高興為您解答波托菲諾天鵝堡二期商鋪小區相關問題。

波托菲諾天鵝堡二期商鋪是堅持以人為本的設計的理念，打造的綠化高，環境美的樓盤。因此波托菲諾天鵝堡二期商鋪本身的衛生環境都十分干凈。除此之外，波托菲諾天鵝堡二期商鋪擁有專業的物業管理團隊，盡職盡責的負責好整個波托菲諾天鵝堡二期商鋪的環境衛生。所以，波托菲諾天鵝堡二期商鋪裡面的衛生很乾凈。

波托菲諾天鵝堡二期商鋪佔地面積廣，每棟樓直接的間距規劃設計十分合理，不影響波托菲諾天鵝堡二期商鋪每棟樓直接的採光。因此，整個波托菲諾天鵝堡二期商鋪的通透性都非常好，環境優美，空氣流通，非常適宜居住。另外波托菲諾天鵝堡二期商鋪本身的設計也是已通透性為基準而設計的，所以波托菲諾天鵝堡二期商鋪整體上面通透性都非常好。

以上信息，僅供參考。希望能幫到您！

『叄』 【波托菲諾純水岸(十二期)】有沒有帶精裝修能直接入住的房子

您好！純水岸目前有2套豪裝別墅可直接入住、其他小區的話目前也有很多，福田錦廬花園現樓精裝一手1250萬，買來直接入住。別墅區也有一手精裝拎包入住的南山和寶安的

『肆』 深圳哪裡的別墅最安靜

波托菲諾純水岸。
波托菲諾純水岸綠化覆蓋率百分之八十七以上，海拔高度130米，擁有270度半島全海景。該別墅離地高，人煙稀少，周圍綠植覆蓋高，出門開窗就是海景，遠離世俗，公路街道，安靜，適宜居住。
波托菲諾純水岸位於華僑城西北，由多層住宅、連排別墅、單體別墅、酒店式公寓等多種建築形態構成，共564套房，佔地面積有151297.12平方米，總建築面積144000平方米，綠化面積79166.25平方米，8萬平方米的荔枝林，7萬平方米的燕棲湖。項目共分三期，其中二期為聯排別墅共23套，三期為15棟獨立別墅，位於整個別墅區域較好的位置。

『伍』 【波托菲諾純水岸(二期)】小區是否有保安巡邏

您好，很高興回答您的問題，波托菲諾純水岸是屬於頂豪級小區，是肯定會有保安24小時巡邏的，是為了保證社區的安全。

『陸』 求現代景觀設計的論文8000字+和1000字+評論

提及住區水環境設計，自古以來就有「城有水則秀，居有水則靈」、「吉地不可無水」的說法。水體作為一個造景要素，不僅具有生態價值，而且可以調節溫濕度，凈化空氣，增強居住舒適感，水的形態、風韻、氣勢、聲音蘊含著無窮的詩意、畫意和情意，豐富了空間環境，給人美的享受和無限的聯想。古時即有「遙遙十里荷風，遞香幽室」?[1]、「深柳疏蘆之際略成小築，足征大觀也」?[2] 之說（明·計成《園冶》）。
現代水景住區自20世紀90年代在歐美開始流行以來，這股流行浪潮很快就影響到中國，蔓延到廣州、深圳、上海、北京以及內陸省份。近年來，由於生活節奏的加快，建築的高度密集、環境的嚴重污染，城市居民更加渴望能夠與純朴自然、親切優美的湖光水色零距離接觸和朝夕相處。因此，住區水景設計也就得到了極大的發展。事實上，深圳由於地理位置優越，區內山、湖資源豐富，氣候濕熱，經濟發達，為水環境設計與建設提供了極其便利的條件，其設計達到了較高的水平。
一、水的景觀特性
水景住區之所以深受人們喜愛，帶給人們無窮的趣味，毋庸置疑是源於水自身的特性。
流動性：地球的重力使水從高向低不停地流動，這種位移的變化使水處於不斷循環運動中，充分體現出水柔美、活潑的特性。而瀑布、海浪、激流、湧泉等不同程度的激烈狀態帶給人強烈的視聽感受。此外，風這一時令要素也促成水的流動，在平靜的湖面上，「風乍起，吹皺一池春水」，一派詩情畫意。
倒影和反射：水的倒影能增加景深，擴大景面，產生虛實對比、交相輝映的畫面。陽光下，水面波光粼粼，新綠、晴空和建築交織變幻，視野收放開合；倒影、逆光、反射，波光晶瑩，色彩繽紛，將建築環境襯托得如詩如畫。
可塑性：水是一種連續的物質，無形而消極，本身沒有固定形狀，但通過容器或噴頭，卻能塑造成多種形態。宋代畫家郭熙在《林泉高致》中曾說：「水，活物也，其形欲深靜，欲柔滑，欲汪洋，欲環繞，欲肥膩，欲噴薄……」，就極為詳盡地描繪了水的多種多樣的形態。
聲、色特性：水本沒有自己的聲音，基底的不同，上部剩餘空氣的多少決定了水的聲音。涓涓細流發出的悅耳動聽的水聲，瀑布、海浪發出的轟鳴都有益於營造空靈超脫的意境；水雖然沒有顏色，是透明的液體，但自然界中的浮游生物和光線中青藍色的反射作用賦予它豐富的顏色；周圍環境顏色的映射，也使得水面可以隨著景物色彩的變化而變化。
二、水景的開發和利用
親水是人們的天性，水體的開發利用不僅可以營造「詩情畫意」的景觀效果，並且也能運用一定手段去拓展空間，延伸、引導空間，用設計師的創意理念去多樣化地豐富景觀環境內容，達到活化空間、創造情意。
空間的拓展：規模較大的面狀空間，在環境空間中有一定的控制和空間拓展作用。一方面，水虛無的形態弱化了空間界限，延展了空間范圍，有助於空間的拓展；另一方面，水中的倒影，不僅給水面帶來光波的動感，使水面產生虛空間，產生開闊、深遠之感。
空間的延伸引導：小規模的水面或點式水景，在環境中起著點景作用，構成空間的視覺焦點，從而起到引導作用，其布置較為靈活；並且這樣的水景與水面大面積不同，更易與人直接產生戲水活動，不僅增強了對景觀的參與性和趣味性，也滿足了人們親水的心理。
空間的層次：水景作為視覺對象，具有豐富的視覺層次。其多樣的形態和可塑性，可以靈活組織成各種點、線、面式的水景，通過不同疊合的方式形成三維立體空間；並利用周圍的環境，建築掩映、分割和充實空間，起到點景、對景、背景的作用，獲得豐富的空間層次。
三、實例分析（深圳華僑城波托菲諾二期純水岸景觀設計）
深圳華僑城波托菲諾二期純水岸是深圳現代住區水環境設計的成功範例之一。
該項目佔地面積80萬平方米，總建築面積108萬平方米，二期純水岸位於波托菲諾的腹地，地形綿延起伏，7萬平方米的天然湖泊燕棲湖穿越其中，對面環以蒼翠濃郁的荔枝林、高爾夫球場，北側是已經建成的天鵝堡一期，西側緊靠主題公園歡樂谷。區內空氣清新，含氧量高，原始環境條件得天獨厚。
設計理念：
以義大利海濱小鎮PORTOFINO為藍本，設計中融合了西方古代建築和現代社區的特色，根據原有的自然特色，以盡量減少人工對原創的干擾為原則，創造了一個以水為媒體的主題水岸住區—享受自然，回歸質朴。
水景設計：
基於對基地自然環境的充分了解，遵循開發的策劃理念，設計上注重利用水景、硬質鋪裝、植物等多種造景元素，通過不同的水景處理方式既表達了東方人「天人合一」的自然觀，也體現了有趣味的西方人的「維理」觀念的特徵。
入口廣場的線狀水景：住區的中部設計了一條輕松而令人陶醉的景觀軸線：入口廣場—休閑步行街—聖菲諾鍾樓—水岸廣場和碼頭，構圖上反映出純粹的義大利廣場式布局和建築裝飾風格。入口處拾級跌落而下，順著緩緩而下的休閑步行商業街，一縷水帶在廣場中部集結，黑色石材汀步交錯浮於水面，細雨落下，濺起圈圈漣漪，是整個住宅小區的焦點和精華所在；盡端高大的鍾樓偏向一側，形成整個景觀軸線的高度控制，與遠端開闊的湖面形成強烈的對比。 一方面尊重其自然式布景；另一方面結合建築形式對水面輪廓進行了部分梳理改造，局部拓寬和挖進，整理鄰水界面。這不但加大了湖岸線總長度，並且增加了水面的空間節奏感，消解了兩岸較為硬質的景觀物質；湖岸由疊石砌成，被各種自然植被覆蓋，野趣橫生，水面上根據高差設計了兩處疊水瀑布，為止水如鏡的湖面增加了無限的動感；湖水邊緣自然延伸到了的TOWNHOUS的四組水庭、會所和泳池，沿著湖邊或綠樹成蔭的小碼頭，以緩坡形式慢慢淹沒深入湖面的入口廣場，長長的木棧道順著湖岸向水面延伸……湖水、建築、植物融為了一個整體。
點狀幾何式水景：除卻以上較大的水景以外，住區中還有分布於建築組團內部的點狀幾何式水景。這些水景或是用麻石雕琢而成的吐水石面，或是由弧形水台形成的瀑布，或是刻有精緻花紋的圓形銅質水缽與八角形的水池的組合體布置在各軸線的交匯處，甚或與燕棲湖連成一個整體，形成中心視覺焦點。
水景與人工要素的和諧處理：
人具有親水性，喜歡和水保持近距離接觸，用身體的各個部位感受它的氣味、水霧和濕潤。設計中在寬達5米的木棧道上面設置了木凳和木台基，可作休息之用，使人們長時間親近湖面觀賞大自然的美景；水岸廣場延伸入湖水的緩坡，以及由青石板和鵝卵石鋪砌而成泊船碼頭，即強化了港灣效果又讓人們與水產生了直接的聯系；湖畔步道滿鋪方磚，臨水設置休閑咖啡座，漫步湖畔，湖水的靜謐和智慧沁人心肺；憑欄遠眺，廣闊的水面延伸遠處；極目燕含山的翠綠蔥蘢，滌盪胸懷；臨街品茗，舒雅愜意，輕快靈透。
為了渲染地中海風情，使水面與周圍環境協調起來，設計中注意人工要素的選材和色彩的匹配。 鋪地以青石板、鵝卵石、亞光面花崗石、砂岩為主，水池的池底則以小塊的花崗石與鵝卵石拼砌而成，欄桿、燈柱、花盆等配件多以鑄鐵、原木、陶土等原始材料做成；色彩上為了表現熱烈的海濱氣氛，採用了一些強烈的對比色，遠遠望去，在青山綠水的烘托之下顯出油畫般的效果。
建築的布局和設計也充分考慮水景的引入。布局上採用「中央低，周邊高」的形式，鄰湖位置布置Townhouse和低層公建，以減少對湖面的壓迫感，基地北側布置較高層數的住宅建築，以使在不影響湖景的前提下可以欣賞到湖景，同時在外圍成為小區中心的屏風；水岸廣場轉角處布置弧形的建築組合，達到視線上的通透；組團之間採用了「Z」字形的建築拼接手法，形成較為完整，具有親和力的內部空間。
立面造型上聯排式別墅體量較小，以小四坡頂為主要形式，造型豐富多彩，提供了良好的湖面邊界景觀效果。多層住宅因體量相對較大，在保持坡頂形式的同時，又融合了部分現代設計元素，色調以明黃為主，線條簡潔明快，配合豐富的門窗和陽台古典元素的細部，立面十分簡潔和整齊。戶型設計考慮以湖面為主要景觀元素，強調舒適性和景觀面，270°超寬雙層觀景陽台使得溫柔寧靜的湖水成為日常居家風景。
四、結語
總的來說，水景的設計要注重美學感受的營造，在保證環境健康發展的前提下，注重水景的開發利用，尺度節制，在有限的資源條件下建立優美的自然環境和開放空間，增強鄰里交往，營造詩意、畫意、情意的情感體驗。

『柒』 深圳有哪些高檔小區

華僑城片區（波托菲諾，中旅廣場，東方花園別墅區之類的）
東海花園香榭里觀瀾高爾夫別墅回深圳灣畔答別墅龜山別墅中旅公館香蜜湖一號水榭花都聖.莫麗斯星河國際（星河地產的房子基本都是）紅樹西岸黃埔雅苑東部華僑城萬科17英里梧桐山別墅區（東方尊峪，雲深處之類）大小梅沙別墅區保利地產的房子華潤幸福里等等；

『捌』 廣告活動策劃

廣告活動策劃 篇1

我們的廣告作業完成了，回顧整個過程感觸是很深的，收獲是豐碩的。通過這次實習，我對廣告有了進一步了解和認識。說實話與廣告專業的學生相比，其實我們這個廣告做的是十分吃力的。因為我們真正的廣告知識是從這個學期才開始學的。好多的東西並沒有全面的理解和掌握。而且廣告的製作軟體我們都不會用。這就導致了我們即使有再好的創意有時也就表達有出來。所以好多創意只能pass掉。我們最終選擇的是視頻廣告，但是製作視頻的pro工具我們組沒一個人會用。所以我們只好去圖書館找相關書籍從零學起，製作的效果可能不是很好，但是我們真的已經盡力了。

通過此次活動，我們看到了自己的不足。像在廣告策劃上，只要一動手，就會意識到自己真的差多少。我充分看到了自己在知識上的欠缺。例如，在廣告語的提出上缺少創意；在廣告文案的書寫上，寫作水平明顯須待提高。當然我從們也中學到了許多東西，如：策劃一個活動應該從何開始；怎麼寫方案並且把他成功的展現；以及視頻製作工具的使用等等。

我覺得除了專業知識另一個重要的收獲是在團隊的工作過程。小組學習是一種非常重要而且是一種很不錯的學習模式。這是我們第一次實行一個活動，我們感覺到每一個細節都有它的

難處，也有它可學的東西，關鍵是搞這個活動不是單單一個人的力量可以做到的，而是我們組分工合作共同努力的成果。為此我組開過好幾次小會，也在一個問題上爭吵過幾句，但是我們知道那是為了作品做的更好，所以我們依然很高興。我覺得做完這次團體性的工作後，令我們感受到了團結的力量和團結的重要性，讓我們不斷的思考不斷的學習，學習許多新事物，學會到分析，調查，增加對別人的信任，溝通技巧。在這里最要感謝的就是我們小組的組長！她工作負責且積極，常常把最重的工作都留給自己，並且會聽取我們給予的意見，直到大家達到一致的共識。這次活動能圓滿完成，最大功臣就是她了！

這次活動豐富了我們在廣告方面的知識，使我們向更深的層次邁進，對我在今後的學習有一定的促進作用，但我們也認識到，要想做好這方面的工作單靠這個活動是不行的，還需要我在平時的學習和工作中一點一點的積累，不斷豐富自己的經驗才行。我們面前的路還是很漫長的，需要不斷的努力和奮斗才能真正地走好。我們不僅要學好廣告學理論和相關技術，還需更完善自己的實際操作能力，以及更加靈活的思維和良好的溝通能力。

廣告活動策劃 篇2

一、工作總結：

一年來，在部門中心領導的關心指導下，在同事的支持幫助下，完成了本職工作，也順利完成了領導交辦的各項任務，現將這一年的工作情況等作如下匯報：

舉辦各項展會是今年主要工作重點：

1.參與完成春季、秋季兩屆車房展的方案准備策劃和參展商招商工作以及展會前後期間的各項工作，

2. 參與廣告中心20xx年6月5日舉辦的「臨淄首屆沿海精品樓盤暨汽車家居新生活展」。展會期間主要是前期出發配合聯系商家，後期現場協調、夜間值班等工作。

3. 參與廣告中心首次舉辦的奇石玉器展策劃和招商，通過一個多月的外出招商，參展商達到100多家，首屆20xx年中國奇石玉器陶瓷書畫博覽會活動成功在6月28日開始舉辦，7月25號全部撤離順利結束。

4.秋季車房展結束後，為了繼續多開辟收入來源，在中心領導指導下舉辦皮草節，通過前期招商，後期准備等各項工作，最終達成與商家分成的合作模式，11月28日如期舉辦臨淄首屆海寧皮草節，展會持續17天，由於是首次舉辦此次展會，基本達到預期目的。

通過以上展會活動的舉辦，摸索出了各種展會的規律，積累了寶貴的招商經驗，再就是在中心領導安排下，參觀考察了鄒平、濟寧、臨清等相同部門經營營銷情況，去濟南學習電視媒體廣告行業實戰經驗大會，參加參與這些活動舉辦和外出交流學習，開拓了視野和思路，為提高自己以後的工作能力有極大的幫助。

在參與完成上述活動間隙期間，也完成了本中心安排的其他工作，主要事項如下：

1.一月份參加年貨下鄉活動。

2.五月安徽石台出發，陪同考察富硒礦泉水原地。

3.十月份江西宜春出發，跟廣告中心同事拍攝明月山富硒礦泉水原地廣告片。

4.十一月參加蹴鞠九宮格欄目的年度決賽錄制，現場做輔助工作。

廣告營銷方面：嘗試讓汽車行業投放電視廣告，東聯汽車集團投放10天，聯系方正古玩城製作網站業務。

二、工作計劃：

1.首先工作是做好20xx年的皮草節，有了第一次的舉辦經驗，爭取這次效益能有大的提升。如果再次成功，可在20xx歲末繼續舉辦，每年兩次，作為常設項目。

2.春季車房展招商方案計入日程，通過近兩年的車房展汽車招商情況來看，汽車行業由高速發展期進入相對緩慢調整期，在低迷的市場行情下，盡力完成20xx年春、秋兩屆車房展汽車展招商工作。

3.通過20xx年活動來看，奇石展也可作為本中心常設項目，總結上次經驗來看，盡量集中場地，大件小件分開，做好現場的規劃。

4.電視、網站、大屏等廣告中心資源，在營銷方面繼續努力爭取商家進行投放。

5.積極完成中心領導安排的其他各項工作。

廣告活動策劃 篇3

廣告主題： 水資源的保護與節約

廣告目的：

1.引起社會對中國水問題和水危機的關注；

2.提高公眾對水與健康、水與環境及水與經濟可持續發展的認識；

3.倡導人們科學用水、保護水資源、防止水污染。

背景簡介：

我國人均淡水為世界人均水平的四分之一，屬於缺水國家。全國已有300多個城市缺水，已有29％的人正在飲用不良水，其中已有7000萬人正在飲用高氟水。每年因缺水而造成的經濟損失達100多億元，因水污染而造成的經濟損失更達400多億元。

宣傳重點：

1．呈現水之美，倡導人與自然的和諧，好江、好河、好湖、好海；好山、好水、好景水美人才美。

2．認識水對人類健康的重要性。世界上70%的疾病是通過水傳染的，水的清潔、飲用水的質量與人類健康息息相關。

3．反映水資源的破壞與污染；水量短缺；水質惡化、水體功能的降低和喪失；水源環境的生態遭到了不同程度的破壞，比如：草場退化、大漠荒化、湖泊退縮、水資源減少、乾旱、雪害等。

4．警醒依賴科學技術過度開發利用水資源。水資源的綜合開發利用有賴於科學技術的全面介入，包括充分發揮現有供水工程效益、調整地區用水不平衡、提高污水治理回用能力、建立良性的水能資源機制等。然而，人類在征服自然方面取得偉

大成就的同時，由於無止境地侵入自然而破壞了生態環境，造成無可挽回的損失，這是值得我們深思和警醒的。

5．倡導人人參與節約水源：從身邊做起，從一點一滴做起。

廣告目標對象：

1.廣大公眾；

2.污染水資源的廠商、企業；

3.對於水資源改善具有影響力的政府部門；

使用場合：

1.電視、廣播、報刊、新聞事件等各方面媒體傳播

2.網路傳播

3．戶外傳播

廣告活動策劃 篇4

百仕達紅樹西岸在紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應下，就一直引起深圳房地產的關注。百仕達紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點，其力圖打造南中國頂級濱海高尚社區的行動也正在如火如荼地開展。

百仕達紅樹西岸金鑰匙物業管理的服務簽約儀式預示著百仕達物業已成為深圳市首家成功導入國際酒店「金鑰匙服務」體系的高尚生活小區物業管理公司。

百仕達投資3000萬美元營造紅樹西岸智能化社區，與國際IT巨頭韓國LG，美國自動化控制領袖霍尼韋爾及中國互聯網著名企業分別簽定了戰略合作協議。紅樹西岸將成為國內首家大規模採用國際智能化的高端社區。

百仕達地產與深圳中原之間的合作，更加快了紅樹西岸在香港的展銷服務空間。

以上種種行動表明，百仕達紅樹西岸的創舉將會推動紅樹西岸樓盤順利銷售。紅樹西岸的進一步營銷活動將會加快樓盤的熱銷。

一、前 言

作為深圳「地王」項目的紅樹西岸是百仕達地產即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位於華僑城填海區，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；佔地面積達7、5萬平方米，**年公開投標價高達7、8億元人民幣，總建築面積為25、53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。項目由美國著名建築大師Bernardo規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現代高尚人居社區。

百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區。

二、市場分析

（一）深圳豪宅市場狀況

豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一個成熟的市場里，豪宅的數量應該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場還處於初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發度不夠。

**年全年深圳在售豪宅項目不到15個，約為20xx年的三分之一，物業類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。20xx年豪宅的熱點區域主要是香蜜湖和華僑城片區，其中香蜜湖片區以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區以高層為主。20xx年的豪宅市場有一個顯著的特點，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區的豪宅物業均保持了良好的銷售狀態。比如水榭花都二期開盤3個月即告罄，熙園已經銷售過半，中旅國際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態勢。

從價位上來看，20xx年熱銷的豪宅普遍均價較高，如水榭花都二期均價約10500元／平方米，熙園均價約9200—9700元／平方米，波托菲諾均價約9500元／平方米，雅頌居均價約9500元／平方米，紅樹東方均價約8300元／平方米，雲深處均價逾11000萬元／平方米，整體看20xx年豪宅均價普遍較20xx年略高，銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場的需求還是存在的，並且市場需求還比較旺盛，只是沒有對應合適的產品。

（二）南山區房產市場預測

20xx年對於南山商品住宅的發展來說，應該是保持高速增長，繼續沖高的一年，批准預售、銷售面積都創下歷史新高，各項指標都顯示市場運行良好。

未來兩年，在房地產高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。20xx年，該片區的後海樓盤密集入市後均取得不錯的銷售業績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點之一。

而後海濱海長廊的建設將引領後海成為深圳新的無敵海景高尚社區，華僑城的成功經驗將向南移植；後海、南山區中部是未來兩年的熱點區域；華僑城填海區大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起新一輪「僑城熱」。

（三）紅樹灣市場前景

自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘塗上造就了2、9平方公里的土地———紅樹灣填海區，xx政府為它定位為：用5年時間建成全市最大規模的、具有全新生活模式的居住社區和湖景旅遊區，深圳作為濱海城市的特色將以此來實現，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規院的設計方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設計，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設計真沙灘，海灣邊設計成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規劃為高檔休閑區和高尚住宅區。

深圳灣濱海休閑帶15公里生態長廊的規劃使這一地塊形成更大的生態優勢。創下深圳紅樹灣地王天價的紅樹西岸勢必要在此片區打造頂級豪宅。

三、產品分析

（一）SWOT分析

1、優勢S

（1）自然環境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗。

（2）開發商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先後獲得中華人民共和國國家質量獎銀質獎章、建設部優秀建設設計一等獎、全國優秀住宅社區環境特別金獎、廣東省優秀住宅小區、深圳金牌尊貴豪宅等，20xx年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區，為深圳市獲得「國際花園城市」美譽作出了應有的貢獻。

（3）專業服務：百仕達地產通過大賽的形式在全國范圍內征選20位美女擔任售樓小姐，並計劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓，包括地產建築、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓的置業顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住後的全程服務等。

2、劣勢W

（1）環境資源：深圳灣的水質令人擔憂，紅樹濕地空氣質量有待改善。

（2）商業配套：在目前深圳灣片區規劃中缺少一種大型的商業配套。

3、機會點O

（1）政府規劃開發利好因素：xx政府預將紅樹灣規劃成全市最大規模的、具有全新生活模式的居地社區和湖景旅遊區。

（2）CEPA的實施為深圳豪宅市場人群創造增添了人氣。

（3）百仕達 紅樹西岸置業顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度

4、風險T

深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達地產花天價買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要創出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個營銷難題，更是一個風險投資機遇與挑戰的難題。

（二）經濟指標

總佔地面積：75101、8平方米

總建築面積：255300平方米

會所：3000平方米

幼兒園：3000平方米

總戶數：約1330戶

建築形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建

戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復式單位，戶型建築面積120-520平方米

戶型特點：板式結構建築，採光、通風性能好；所有戶型兩梯兩用，並有兩梯一戶的超豪華單位，建築密度低，無對視，私密性好。

預計入市時間：20xx年7、8月

四、受眾分析

（一）產品定位

百仕達地產品牌定位：高檔住宅

紅樹西岸樓盤定位：豪宅，南中國最頂級的海濱府第及高尚人文社區

（二）受眾定位

從產品定位分析看，紅樹西岸的業主應該是中國新興的知富階層，他們是社會精英人士，他們擁有絕對的財富。這部分人有效來源於三個方面。

1、海歸派：深圳經濟發展一直處於全國前列，深圳是被海歸派人士看好的城市，海歸派人士來深圳投資創業，很有可能成為深圳豪宅的新住戶。

2、部分港資公司：部分港資公司可能會購置豪宅作為高級職員的住處或者專門購入作為投資用途。

3、中國內地富豪：即預在深圳定居，投資創業的內地富豪。豪宅是身份與地位的象徵，豪宅也可能成為富豪們實現物質與精神追求的夢想家園。

五、廣告策略

（一）售前階段

此階段以市場推廣和媒體互動為主，突出豪宅優勢和服務。

1、利用報刊，以地產秀的形式分期介紹百仕達 紅樹西岸精心挑選的20名置業顧問，讓紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應繼續蔓延，彰顯紅樹西岸物業人員的服務風采。

2、抓住房產新動向，紅樹西岸項目負責人發表言論，利用新聞輿論形式宣傳紅樹西岸。

3、百仕達花園已與日本高尚社區結成友好社區，可借機創造更多機會為業主提供跨國服務，如免費送業主游日本，業主子女享受優惠待遇留學日本。

4、舉行百仕達足球聯賽，力邀足球明星為紅樹西岸代言。

5、力邀具有國際知名度的物業管理公司、銷售代理商以及智能化家居生產商加盟百仕達，共同打造紅樹西岸。

（二）開盤階段

此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實施SP策略。

1、在受眾易出現的地段，如機場、港口等地樹立戶外廣告牌。

2、在紅樹西岸售樓廳舉行公開發售會，正式對外宣布發售，邀請擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。

3、內部認購業主簽約儀式：此舉重在烘托產品的說服力與業內品牌，讓買家產生專業信任感。

4、參加春交會，展現紅樹西岸風采，優選置業顧問進場，大力宣傳紅樹西岸，促進銷售。

（三）強銷階段

媒體手段：買斷某報刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應的美文與樓市熱點。

（四）持續階段

此階段由於接近工程收尾期，工作重點將放在實景樣板房上。可組織全裝修樣板間介紹，根據新樣板間客戶建議並與知名裝潢企業聯手組織「誠信裝潢」計劃。計劃將以很多打動客戶的細節使客戶放心的`購買全裝修房，省卻一些繁復的工作與心事。

六、廣告表現策略

訴求重點：星級化管理、智能化家居

核心價值：頂級濱海高尚社區

廣告主題：上善生活，善待自己

廣告口號：五星級的家，六星級的生活

廣告畫面創意：

（一） 開盤前期廣告創意

（1） 宣傳企業品牌：誠信建家，恆心服務 。微微含笑的漂亮的置業顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規劃模型。

（2） 宣傳樓盤品牌：深圳市頂級濱海高尚人文社區。A、以柔和平靜湛藍的大海為背景，建築規劃師側向我們，展示他手中濱海豪宅的設計圖，設計圖與海景糅合在一起。B、聘請某個預將購買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：「我喜歡住在這里！」

（二）實景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構圖，充分展現訴求重點（註：此方案暫時不能完美實施，紅樹西岸正處於初步建設中。）

（三）房地產系列廣告畫面：

（1） 打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。

（2） 陽台品酒遠眺：黃昏時分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽台玉雕般的欄桿上遠眺深藍的海景。

（3） 與自然親近的卧室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風情的窗簾，柔和別致的台燈，躺在溫床上的芭比娃娃。

（4） 發光的鑽石：將紅樹西岸樓盤放入鑽石中，鑽石發出淡淡的藍色光芒，烘托出濱海的高貴。

報紙廣告文案：

香格里拉的豪華，五星級的享受。然而，它不是家，至少，它不屬於你一個人所有。

紅樹西岸，為您傾情打造五星級的家，創造六星級的生活。

? 星級規劃

國際建築大師、美國建築學院院士Bernardo先生規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造。

? 星級品牌

百仕達花園為深圳贏得「國際花園城市」功不可沒，深圳走向世界，百仕達名震九州。天價奪下紅樹灣，紅樹西岸再塑神話。

星級服務

搜尋中國，20名才貌出眾、身材高挑的置業顧問為您貼心服務

星級管理

深圳首家引入國際酒店「金鑰匙服務」體系，以國際化服務標准，實現美好服務

星級生活

3000萬美元營造智能化社區，國際三巨頭為您量身訂做

星級享受

生活的色彩，自然的旋律：正面全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面紅樹濕地，西面沙河高爾夫球場，北面深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。

其他必上元素：投資商、開發商、銷售代理、物業管理、地理位置圖、售樓熱線

七、媒體策略

紅樹西岸媒體宣傳主要採用報紙、戶外、網路等三大媒體，進行多角度的訴求。

1、報紙：香港東方日報、深圳晶報、深圳晚報

版面形式：整版、1/2版、1/4版

發布時間：**年7月-10月

發布頻率：20次左右（發布內容、時間間隔視銷售情況而定）

2、戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機場，紅樹灣附近

廣告牌大小： 2M×1、5M 2、5M×1、8M 3M×2、5M

廣告條幅：10M×0、5M

3、網路：聘請網路高手創建網頁，網上發布紅樹西岸樓盤信息，開通網上售房系統，可考慮在房地產網站上創建一些動態廣告。

廣告活動策劃 篇5

一、活動形式及步驟

活動目的：

通過活動建立XX的溫馨有愛形象，來推動及超越實現預期的銷售目標。提高銷量，擴大知名度，加深消費者對本品的印象。

商品：XX紙巾

XX面巾紙，100%進口木漿，原生木漿，紙質細膩柔韌，潔白優質，吸水性強。適合各類人群使用。

活動時間：20xx年08月16日—08月30日

活動賣場：XX區域所有導購網點

活動對象：家庭主婦，學生，老人

活動主題：XX紙，XX的愛

活動宣傳：在賣場四周進行宣傳XX產品外場大型促銷活動（6台外場宣傳車3天宣傳活動）（時間：18—20號）

活動內容：

1.模特走秀：（展示產品的優勢與特別）、同時在賣場現場進行可濕水手帕紙的免費派發，群眾互動贈送活動XX紙巾綠色環保帶給大家。

2、實力歌手：同台演出。（演員統一著XX廣告T恤衫演出）

3、小品演出：用XX紙做成婚紗穿在女演員身上和男演員表演民國時期結婚儀式以吸引賣場周圍的消費者的眼球，達到宣傳目的。

4、抽獎環節：抽獎（買XX系列產品滿20元起憑收銀小票金額，一張小票只可以抽獎一次）

特等獎（1個）：買多少XX產品送多少XX產品

一等獎（2個）：印有XX標志的水杯一個，一袋XX紙巾

鼓勵獎（7個）：印有XX標志的鑰匙扣一個

5、現場答題：對XX產品知識的了解，加深對本產品的深刻印象，答對免費送XX紙巾。

6、舞蹈表演：增加現場的娛樂性、幽默性。

7、拔河比賽：在賣場現場進行XX外場拔河比賽。

舞台搭建現場布置，大型音響設備租憑，廣告條幅、彩虹門、現場主持人、禮儀小姐、背景巨幅設計製作、錄像。

費用預算

時間節目表

廣告活動策劃 篇6

一、活動時間： 3月x日下午

二、活動地點： 南陽職業學院餐廳外牆壁

三、活動參加人員 ：XXXX

四、組織人： XXXX

五、活動介紹：

3月x日下午，我們利用後兩節自習課組織班裡同學對北苑郵局的牆壁上的小廣告進行清理。以「樹文明新風，創和諧宛職」為主題。在班委的帶領下前往餐廳外。XXX、XXX，XXX，等人辛勤勞動，對貼滿廣告的牆壁進行清理。很快牆壁恢復其本來面目。

六、收尾工作：

清理後為取得更好的效果就將廣告紙打掃干凈、保持地面的整潔。

七、活動的自我評估： 總體來說我們這次活動的意義還是有達到，恢復了牆壁的整潔，提升了校園的形象。

原因：1、准備充分：3月x日由生活委員前往北苑郵局門前進行查看，並准備5把小鏟子、臉盆、刷子等。2、分工明確：每個人有各自負責的地方、合理分配工作。

3、帶頭作用：各班委積極參與給同學們樹立典範，起到了模範帶頭作用

理由：1、在清理中保持安靜沒有打擾到老師學生正常學習。2、在勞動中沒有損壞公共設施、牆壁瓷磚等。3、本班帶的勞動工具沒有遺失。

4、反映良好：翻整清理過程中遇到老師，對我們的工作得到了肯定，並贊此舉有實在意義。

八、活動的結果及意義：

活動圓滿結束、牆壁重現往日生機。在活動中我們的同學互相配合，在不怕苦，不怕累的 精神作用下出色的完成各項預定任務。各位同學在活動中提高了自己的能力，增強同學們之間的配合意識。

XXXXXXXXXXXX日

『玖』 【波托菲諾純水岸(二期)】這個小區近兩年的租金漲幅怎麼樣

您好，很高興回答您的問題，因為波托菲諾純水岸二期是別墅區，整體漲幅不是很大，過幾年可能會因為白石洲舊改帶動這一塊的漲幅。

『拾』 波托菲諾純水岸周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱：波托菲諾純水岸

別名：純水岸、純水岸一期

公交線路：地鐵1號線至世界之窗站，乘坐接駁巴士B603可到達本項目；
地鐵2號線至僑城北站，西南靠燕晗花園，西行50米在華僑城醫院公交站乘坐接B603可到本項目。
51條公交路線可到達世界之窗站，然後在益田假日廣場後方巴士接駁站轉乘B603區間車即可直接到達本項目；通過26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路可到達南山消防大隊站至本項目。

其他交通方式：深南大道以北，北環大道以南，沙河東路以東，橋香路以西。

規劃信息：其佔地面積為67374.57平方米，容積率，綠化率47.51%，共0棟樓，停車位420個（採用全地下停車，十四期為地下兩層）

周邊配套：中小學：馬榮教育機構，華僑城小學，華僑城中學，中央科教所南山附屬學校，暨南大學深圳旅遊學院
幼稚園：波托菲諾國際幼兒園，華僑城第一幼兒園，錦綉苑幼兒園
綜合商場：波托菲諾商業街，LOFT創創意商業街，華僑城沃爾瑪，益田假日廣場，歐洲城
醫院：華僑城醫院，濱海醫院，除此以外，蛇口聯合醫院、普濟醫院、南山人民醫院、沙河醫院、都在南山區域可享這四大高端醫療配套。
小區內部配套：有兒童游樂場、老年活動室、健身器械活動區

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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