深圳純水岸十六期房天下

㈠ 新都東湖優品二期什麼時候開盤

東湖二期2022年3月9日盛大開盤。華僑城集團28年積淀之作,純水岸東湖二期新品即將盛大開盤,沿襲墅級設計理念,以武漢90平方米產品中少見的豪華配置,挑戰市場想像力。

㈡ 怎樣判斷深圳波托菲諾純水岸一期的劣勢

你好，判斷波托菲諾純水岸一期的劣勢，首先看波托菲諾純水岸一期的位置是否位於工業區、污染嚴重的地方；其次看波托菲諾純水岸一期的周邊治安好不好；最後要看波托菲諾純水岸一期質量是否有問題等。所以建議在選購波托菲諾純水岸一期房屋之前，要對波托菲諾純水岸一期相關信息有完善的了解，針對自身的實際需求進行選擇。

㈢ 【波托菲諾純水岸(二期)】這個小區近兩年的租金漲幅怎麼樣

您好，很高興回答您的問題，因為波托菲諾純水岸二期是別墅區，整體漲幅不是很大，過幾年可能會因為白石洲舊改帶動這一塊的漲幅。

㈣ 深圳波托菲諾純水岸十五期房價多少錢一平米

深圳波托菲諾純水岸十五期小區坐落於南山區華僑城商圈，小區參考均價為123800每平米。

深圳波托菲諾純水岸十五期小區在售房源報價，僅供參考：
波托菲諾純水岸十五期，中樓層(共12層)、2012年建、7室1廳、311.45平米、南、參考價:3856萬，123,800元/平。
波托菲諾純水岸十五期，中樓層(共31層)、2013年建、5室3廳、263.31平米、東南、參考價:3260萬，123,800元/平。
波托菲諾純水岸十五期，中樓層(共12層)、2012年建、5室2廳、311.45平米、南北、參考價:3856萬，123,800元/平。

㈤ 蘇州太湖度假區里的房價現在怎麼樣太湖純水岸的房子怎麼樣，房價如何那的房子有升值潛力不

房價比較貴，太湖純水岸還好，不算太貴，公寓9000，別墅均價11000每平方。升值空間較大。

㈥ 深圳十大豪宅排名

深圳十大豪宅排名：

1、深圳灣1號

深圳灣1號緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，是融合頂級公寓、總部辦公、傳奇萊佛士酒店、定製商業及深灣會於一體的高端城市地標綜合體，是中國十大豪宅之一，也是深圳最奢華的豪宅。

主樓建築結構高度約350m，擁有360°海天視界、私家空中泳池，天際音樂廳、室內網球場、直升機停機坪等優質配套資源。據maigoo小編了解，深圳灣1號是深圳房價最貴的樓盤之一。

2、深圳灣公館

深圳灣公館為廣東城脈地產有限公司精心打造的地標級精品豪宅，建設用地面積約3000平方米，容積率8.74，建築密度46.38%，綠地率30%，項目總建築面積37000平方米，其中住宅21606平方米，商業4000平方米，建築高度150米。

項目共215戶，為純復式國際精裝住區，主力為88平方米絕版復式三房，另有少量110-150平方米奢裝復式四房。

3、天琴灣

天琴灣地處大小梅沙之間，地形呈半島狀突入大海，直面煙波浩渺的大鵬海景和層巒疊嶂的梧桐山色，項目分三期開發，一、二期為11棟低層、聯體退台式高檔度假公寓和豪華會所，佔地面積4.6萬平方米，建築面積1.34萬平方米。

公寓分A、B、C、D多種戶型，總共69戶，戶戶有觀海大露台，充分體現了「天人合一」的設計理念。三期為頂端豪華單體別墅，佔地面積25.2萬平方米，建築面積2.53萬平方米，共48幢獨立別墅。

4、香蜜湖1號

香蜜湖1號地處香蜜湖畔，佔地9萬3千平方米，總建築面積約13萬平方米，前身為全國矚目的「9萬3」地王。香蜜湖1號容積率僅為1.4，屬於深圳市中心一塊低密度環湖景觀豪宅用地，是深圳十大私人豪宅之一。

香蜜湖1號坐擁城市中心的香蜜湖自然生態資源，自然生態與豪宅品質的相結合，由中海地產和香港信和置業聯合開發，傳承了中港兩地地產翹楚之豪宅血統，多次登上《中國十大超級豪宅》排行榜。

5、東部華僑城·天麓

東部華僑城·天麓為深圳頂級豪宅別墅之一，有四個地塊，總建築面積12.8萬平方米。一期開發佔地14.1萬平米，一期包括兩個部分，一部分是新加坡設計師設計的21棟別墅，總面積8210平方米，容積率0.08，戶型面積228-568平方米。

另外一部分是5棟別墅，由RichardMeier理查德.邁耶先生設計。天麓八區所在位置為正中央，兩山為椅、大海為案，中間為川，風水獨絕，無疑是整個天麓系產品中最優越的。

6、華潤深圳灣·悅府

作為華潤置地旗下「萬象高端」系列的升級版住宅產品，華潤深圳灣·悅府從健康、休閑、運動、商務、居住、自然等角度打造灣區高端多元生活，以精益求精的態度雕琢生活細節，將灣區生活的魅力及華潤追求人文的情懷映射到生活中，構築灣區生活的人居範本。

7、海上世界雙璽

海上世界雙璽東臨深圳灣，南臨濱海長廊及一望無垠的深圳灣海景；西靠海上世界女媧濱海公園、文化藝術中心、希爾頓酒店；北靠環船廣場，遠觀大南山，背山面海，城市環抱，位置優越。

海上世界雙璽一期包含六棟精裝山海花園洋房，兩座精裝雙子塔海景大宅，臨海佇立，盡享無邊山海景觀；海上世界雙璽包含四棟超高層和四棟聯排別墅，配有部分商業裙樓，與海上世界無縫連接。

8、懿德軒

懿德軒位於深圳著名豪宅區華僑城，毗鄰24公頃燕晗山公園、燕棲湖、天鵝湖及多個著名高爾夫球場，區內綠化率高。項目佔地36萬平方呎，容積率0.68超低密度，32套別墅。

單位2900-3300平方呎，四房兩廳，最高可拓展至七房兩廳，每戶均有過2000平方呎私家花園，近千呎露台，客廳樓高約14米，空間廣闊，內設智能電梯，透光雙層地下室，是別墅中的王者，是收藏家眼中的稀世藝術品。均價約129800元/㎡。

9、新天鵝堡

新天鵝堡總佔地面積約為2.9萬㎡，總建築面積約16萬㎡，規定計容積率住宅面積約11.8萬㎡，建築容積率3.97，建築覆蓋率12%，綠地率大於40%，擁有停車位841個，共由3棟超高層住宅組成，319套約建面300-550㎡親湖產品，大面積園林環繞，是純粹的大戶型社區。

其中：A棟為建面約550㎡戶型，該戶型約6.6米中空客廳，約8.6米客廳開間，戶戶享約20㎡空中泳池，為天幕大宅。B棟和C棟為約建面300－380㎡之間非毛坯平層產品，一梯兩戶。

10、波托菲諾純水岸

波托菲諾純水岸位於華僑城西北，由多層住宅、聯排別墅、單體別墅、酒店式公寓等多種建築形態構成，共564套房，佔地面積有151297.12平方米，總建築面積144000平方米，綠化面積79166.25平方米，8萬平方米的荔枝林，7萬平方米的燕棲湖。

項目共分三期，其中二期為聯排別墅共23套；三期為15棟獨立別墅，位於整個別墅區域較好的位置。

㈦ 華僑城純水岸一期與二期對比

位置，類型。
1、華僑城純水岸一期鄰水浦東運河，華僑城純水岸二期則位於內部，沒有靠近浦東運河。
2、華僑城純水岸一期屬於別墅區，華僑城純水岸二普通居民區。

㈧ 深圳降二手房成本：試水帶押過戶 欠500萬立省10萬

繼濟南、昆明之後，深圳也開始試點「帶押過戶」二手房交易服務。

據深圳市坪山公證處9月1日消息，坪山公證處近期完成深圳首例「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易服務。與目前通行的「先贖樓再過戶」模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨立第三方機構公證處，打通交易環節，實現帶抵押過戶，免除贖樓擔保費用，降低二手房交易成本。

坪山公證處稱，「帶押過戶」模式可以將交易成本直接降低1/3。根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節省6萬元，欠款500萬元可節省10萬元。

交易成本直降1/3

時代周報記者了解到，「帶押過戶」二手房交易模式基本流程包括：交易雙方及債權人（抵押權人）共同與公證處簽署公證提存服務協議；買家將購房款監管在公證處提存專用賬戶；抵押權人同意在抵押狀態過戶並配合辦理手續，交易各方共同向不動產登記部門申請，在不注銷原抵押權的狀態下，直接將房產過戶到買家名下；公證處進行資金結算並注銷抵押權；如果買家有貸款的話，再抵押給買家的貸款銀行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從流程方面看，過去的模式是「房東籌錢償還二手房剩餘貸款-房東賣房-買家付款-房東收款」，現在的模式是「房東賣房-買家付款-房東償還二手房剩餘貸款和收款」。不過，深圳二手房交易中，贖樓通常由買家承擔，只有賣家急售的情況下，才會是賣家贖樓。

深圳首批試點交易於6月中旬啟動，7月底完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作，涉及超10套房產、4000多萬元交易資金。

與目前普遍採用的「先贖樓再過戶」模式相比，「公證提存 免贖樓帶押過戶」二手房交易模式，解決了交易雙方及債權人（抵押權人）關於交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，縮短交易周期，降低交易成本。

坪山公證處表示，「公證提存 免贖樓帶押過戶」模式，免去贖樓環節，也為交易雙方節省贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用。按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低1/3。對於被查封房產的交易，由於贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

中原地產華僑城純水岸高級店董羅建明告訴時代周報記者，目前贖樓有兩種方式，現金贖樓和額度贖樓。具體而言，現金贖樓是賣家或買家通過擔保公司墊付資金贖樓；額度贖樓是賣家向銀行申請提前還款，由銀行指定具有擔保贖樓額度的擔保公司進行贖樓。

羅建明介紹，現金贖樓由擔保公司用自有資金先行墊付，只有擔保費，按天計息，一天萬八左右，金額大的還能做到萬六一天，一般5到8天就能走完流程，欠款1000萬元贖樓成本約4.8萬元。額度贖樓成本包括擔保費和利息，擔保費通常是欠款金額的1%，利息是0.6%-1%，整體費用在2%左右，欠款300萬元的贖樓成本約6萬元。

時代周報記者查詢坪山公證處官網了解到，提存公證事務按提存金額的千分之三收費，除公證費用外，其他可能產生的費用還有公告費、發函郵寄費、保管費等法律服務費用。

多名經紀人向時代周報記者表示，千分之三的費用不算低，但考慮到贖樓時銀行放款速度存在不確定性，提存公證的收費還是實惠很多。

有望提升二手房流通效率

「帶押過戶」並非深圳首試。

8月初，昆明舉行存量房「帶抵押過戶」合並登記工作啟動儀式，成功辦理雲南首筆二手房「帶抵押過戶」合並登記業務，現場頒發雲南首本二手房「帶抵押過戶」不動產證。8月中，濟南市委、市政府召開新聞發布會，推出二手房「帶押過戶」登記新模式。

「帶押過戶」首批試點城市深圳、昆明、濟南有一個共同點——二手房市場表現平淡，7月的二手住宅銷售價格指數環比、同比均有所下降，同比降幅最大的是深圳，達3.5%。

據深圳市房地產信息平台統計，8月深圳二手商品房成交22.68萬平方米（2363套），同比下降0.24%。其中，二手商品住宅成交19.34萬平方米（2000套），同比下跌0.19%。今年1-8月，深圳二手住宅成交量為12444套，月均成交1555.5套，創下歷史新低。

市場低迷，買家持續觀望，賣家掛牌價連續下調。

據樂有家研究中心統計，過去近一年，深圳掛牌價與參考價差距在10%以內的房源增加一倍，掛牌價高於參考價3成以下佔比由1年前的30%左右增長至50%左右，說明掛牌價接近參考價的房源增多，更多業主降低預期，參考價成為買賣雙方博弈的重要參考線。值得注意的是，7月深圳有約6成二手房以接近參考價成交。

交易成本下降，能否帶動購房者入市？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年以來，深圳二手房成交量創新低，市場預期不足是重要原因，但交易環節的周期太長、成本太高，同樣導致部分剛需和換房需求難以實現。「深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和紮根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助於新市民購房，也能促進換房需求。」

李宇嘉認為，隨著央行繼續大幅度降低LPR水平，各項樓市調整政策效力開始顯現，疊加此次「帶押過戶」，有助於提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，穩定銷售規模。

㈨ 深圳波托菲諾純水岸一期如何去看房

你好，怎麼去波托菲諾純水岸一期看房，首先可以通過撥打波托菲諾純水岸一期售樓處的電話進行咨詢，是否有提供相關的接送服務。其次，也可以直接去波托菲諾純水岸一期的售樓處去找相應的銷售服務人員。最後，還可以咨詢看房網負責波托菲諾純水岸一期小區的經紀人咨詢。