純水岸七期二手房價格

⑴ 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

⑵ 惠州中信水岸城與文嶺西堤的房子哪個好

中信水岸城是2014年度惠城區單盤銷售金額、銷售面積雙料冠軍，是中信地產斥巨資打造的惠州生態型豪宅標桿項目，佔地約56萬平米，總建面約153萬平米，是惠城區首屈一指的超級大盤。項目西連金山湖要道金山大橋，東靠城市快速幹道三環路，南依美麗一線西枝江，坐擁2500米濱江純水岸生態公園，整體採用國際濱水建築與現代簡約風格相結合的設計。
項目共分8期開發，目前已開發至第5期，中信水岸城完善的社區配套和舒適的居住環境得到了市場的一致認可，萬千信賴盡綻放，得益於7000多戶豪宅業主的認可，社區的居住氛圍特別濃厚。
5期更有5萬平米集中商業中心——中信生活匯R26;灣區，街區式購物體驗勢必會給灣區生活帶來極大的便利，人人樂已經正式強勢加盟，目前五期美食廣場現正式招商。
中信水岸城位於惠州市惠城區東江新城片區（華羅庚中學旁），西鄰新開河，南抵西枝江。總規劃面積有304.25公頃，人口規模約6.5萬人。中信水岸城東靠三環路，西面連接金山大橋，南依西枝江，北靠華羅庚中學，項目交通便利，江景資源開闊。
中信水岸城佔地面積約56萬平米，總建築面積約為153萬平方米。整體規劃圍繞三條景觀主軸、兩條風情商業街和七大景觀展開。整體設計採用國際濱水建築與現代簡約風格相結合，外立面採用現代簡約的設計風格。中信水岸城純南北朝向聯排別墅以及18層、24層、32層精品高層產品。
隆生·文嶺西堤，隆生地產2014年傾心之作，位於惠州市東江新城門戶，南望西枝江、西倚新開河，金山湖濕地公園近在咫尺，自然資源得天獨厚。項目規劃總建築面積約為28.5萬平米，由9棟一線濱江大宅、社區商業配套及一座幼兒園組成。隆生·文嶺西堤戶型方正，南北通透，以99-164㎡的三至四房為主。建築立面採用百年經典的ART-DECO風格，完美融合現代建築與藝術美感。高大挺拔的建築造型佇立於西枝江江堤，俯瞰西枝江的磅礴氣勢一展無遺。
望採納

⑶ 看中國炒房團如何玩轉澳洲房產

想去澳洲投資炒房，找國內實力派澳洲移民投資公司。現在投資澳洲房產，每年回報8—15%，7-8年翻一倍，不限購，全世界都知有事實。你准備好沒有？
中國人對澳洲房產的關注程度最高的四個城市即是悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯。今天跟著海外房產專家走進在澳洲擁多套房產的投資達人王先生從悉尼一路買房投資到墨爾本、布里斯班，豐富經驗之談！
各個城市是否是最佳投資時機？
澳房市場現在真正的形勢，用持有多套澳洲房產的王先生的話說：「現在正是投資澳洲房產最好的時機！悉尼房價近幾年上漲幅度像是多年前的中國，那速度簡直了！不過比起成本較高的悉尼，墨爾本的房產反而正是好時機，後面還有很大潛力可挖掘，而布里斯班的房產初見矛頭，因為那裡都是年輕人多，所以是不愁租客的。總之，澳洲房產政策在海外房產投資中的優勢很明顯，最基本的就是門檻低！」
「另外就是，澳洲當地人其實也在投資房產，而且學區房也很受歡迎，尤其是當地華裔！可別小看哦，澳洲華人很多的」
為啥海外房產專家會介紹王先生呢？因為王先生其實就是從想當年大名鼎鼎的「溫州炒房團」中退役出來的，精明而又身經百戰的王先生，瞅准了中國赴海外投資的熱潮，幾經比較又發現了澳洲房產的優勢之後，在5年前開始了投資澳洲房產的道路。
王先生發現澳洲房產的什麼？
首付10%、貸款額70%-80%、永久產權、無遺產稅物業稅、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特點常被用來描述澳洲房產，澳洲房產也一直因其在海外房產投資中的大量優勢，受到中國和全球各地房產投資者的青睞。
「以房養學」、「以房養房」、「以房養老」、「以租養房」的海外房產投資理念也越來越深入人心。
中澳自貿協定簽訂、澳元匯率低、房貸利率低，既降低門檻又節省購房人民幣成本，這也為投資澳洲房產大開方便之門。
王先生的澳洲房產投資之路 各城市該如何選擇
我是6年前開始注意到澳洲房產的，當時還專門去了一趟悉尼，主要也是孩子上學，非要去澳洲，我就在悉尼大學附近給她買了套2室現房，當時手裡也有錢，首付只要5萬澳元，當時大概30萬人民幣，我直接給她付了全款，50萬澳元，現在想想還挺虧的，剩下的錢能買好幾套悉尼的房子，現在還不賺翻了！
還沒上幾天學，女兒有一天跟我說能不能讓我同學住一間房子，反正那一室空著也是空著，然後她就邊收租邊打工，半年下來竟然攢下不少錢，而且因為之前炒過房，所以就對房價比較敏感，我一看悉尼的房價歷史，當即就決定再入手一套，悉尼CBD附近的房子，一年後我又買了一套悉尼北區的期房。當時兩套房到手，都是兩室，我就租了出去，當時房價還比較低，所以，「租抵貸」基本是可以完成的，現在更是不用說了。
現在投資墨爾本正合適，兩室的公寓大概是60萬澳幣，相當於四五年前的悉尼，而且投資區域比較集中，東南區就別買了，主要買CBD中央區及北面墨爾本大學附近的，租金最高的區域都在CBD附近。我已經入手了一套靠近墨爾本大學在CBD的房產，已經租給了兩個中國學生住。下一步我准備買墨爾本西區的房子，最近正在看，因為2013年中期，維多利亞州州長宣布了有著墨爾本第二CBD之稱的East Werribee超級城區開始建設，該項目將直接帶來58,300個就業崗位，間接帶來了10萬套住房需求，政府投入4.4億元的水岸發展計劃，完成後到墨爾本的市中心僅需25分鍾，且有各式各樣的別墅和水岸物業。
其實我現在主要的目標已經轉移到墨爾本和布里斯班了，因為悉尼房價確實高，我女兒那套房子我之前就已經賣掉了，賺了20萬澳幣，付了墨爾本那套房子的首付和悉尼北區那套房的首付。悉尼CBD那套房你可能不敢相信，我65萬澳幣入手的，現在去估價，跟我說是110萬澳幣，近期也在准備將它賣出，然後去買墨爾本西區和布里斯班的房子，所以我在用悉尼的兩套房子賺的錢去投資墨爾本西區和布里斯班的房子，錢嘛，就是這么來來去去的。悉尼三套房，墨爾本目前一套房，馬上也會再入手一套，布里斯班我准備在中央區買一套，算算我就要經手6套澳洲房產了。
為什麼我提到布里斯班的房產也是值得投資的呢？因為看了澳洲的一些數據，說是布里斯班CBD區域公寓房和別墅的回報都超過5%，區內人口爆炸性增長，十年內增幅達到229.7%,布里斯班房價也可能有17%的漲幅。
其實歸根結底，買房還是看機會，要知道哪裡的房子一定會升值！那具體怎麼看呢？
套用炒房團基本經驗 培養海外投資理念
王先生告訴小編，雖然很多置業專家都說不能用中國人投資房產的經驗直接套用到澳洲房產投資中，但是還是有經驗可以借鑒的。
一是認清楚自己是純投資還是只為了自住，其實即使你買到澳洲房產只為了住，也會發現是在投資，因為每七年翻一番，想不保值不升值都不行。
二是緊跟區域經濟新政，之前在國內我們就看北京哪裡要發展了我們就去哪買啊買的，區域經濟規劃什麼的很重要的。最近西悉尼就很火，為啥呢，一是因為政府規劃建設西部CBD帕拉瑪塔，二是因為CBD的房子太貴了，當地人都去帕拉瑪塔買房子住，雖然是第二大CBD，但也不缺好的公司，機場也快建成，你看吧，那裡的房子也會很快漲價的！政府支持建設真的很重要。
三就是選擇物業的「黃金法則」，地段、地段、地段！好地段、好產品，投資下去當然回報就高了。比如都在墨爾本，早幾年投資墨爾本東南區就很好，因為學校多，區域也在發展階段，離CBD又近，離景區也近。
四就是要耐心和細心，當然對於新手來說，對當地不夠了解，還是找家國內知名度較高的中介機構比較好。

⑷ 巴樂兔租房，不退押金，上海

也就這樣了，沒簽合同你是爹，簽完合同你是啥，別說押金了，我交了300的電費都沒退，當你想轉租的時候，就有巴樂兔員工冒充租房的，拖住你說來看房，幾天之後房租沒了，房東找不到，啥也不給你退，中介不鳥你，以後注意了，看見巴樂兔就不要租房，都是騙子。哪些誇房子的，都是員工來刷的，都是騙子，親身經歷。

⑸ 波托菲諾純水岸七期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：波托菲諾純水岸七期

別名：波托菲諾·純水岸復式大邸

樓盤位置：南山華僑城香山街

開發商：深圳華僑城房地產有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,

公交線路：公交：204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路 地鐵：1號線

規劃信息：其佔地面積為21476平方米，容積率，綠化率22%，共0棟樓，停車位844個車位

周邊配套：幼兒園：波托菲諾幼兒園，奧林匹克幼兒園，世紀村幼兒園，深圳旅遊學院等幼兒園:波托菲諾國際兒童中心、華僑城第一幼兒園 中小學：中央教育附屬學校中學部，華僑城中小學、沙河小學、白石洲中英文小學 大學：深圳大學 商場：新一佳，華潤萬佳，沃爾瑪 醫院：華僑城醫院 郵局：沙河郵局 銀行：中國農業銀行、中國發展銀行、中國建設銀行、中國銀行 其他：威尼司酒店、洲記酒店、世界之窗、歡樂谷、民俗文化村 小區內部配套：會所、游泳池 地理位置

內部配套：安全管理:24小時保安、攝像頭監控
衛生服務:垃圾處理費13.5元
小區入口:有一大門西門

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑹ 「質優價廉」是什麼意思

1. 物美價廉是一個漢語成語，拼音是 wù měi jià lián。

2. 形容東西價錢便宜，質量又好。

3. 出自 清吳趼人《近十年之怪現狀》第十回:"蘇州有個朋友寫信來，要印一部書。久仰貴局的價廉物美，所以特來求教。"
   

⑺ 濰坊哪個地段的房子好

濰坊最好的路段的話應該就屬於白浪河附近的了吧,不過那裡房子不是很多.不知道你要多大的房子呢?一般就是比較出名的威尼斯 還有濰柴地產開發的那個忘記什麼名字了
再就是虞河附近的,比如康橋水岸,這些都是好幾年的房子了,不知道還有沒有了,據我所知濰柴的那些已經賣完了
濰坊學院附近的樓盤有翰林新城 世家銘園 清河園等等~
北海路上房子不是很好,我個人觀點,畢竟房子還是少的,你可以去看看專家公寓,不過有點偏僻,出門不方便,但是戶型還算可以的
再就是新華路,從寶通街開始,寶通街6號就是比較大的小區了,但是一時半會還是住不進去的,還有九龍山,這個地方真的不錯,房價也很貴,一般要4000左右吧,然後還有的就是往北的像是玄武街那裡了,這些房子便宜,大體也就是再3000左右,我是指高層的,翰林新城差不多也是這個價格的
玄武街那裡有很多房子的,像是青青家園 如果愛 海信 嘉惠名園 等等
另外新華路還有玫瑰園和丹桂里也不錯,不過丹桂里質量好像不行,玫瑰園價格也在4000以上的
希望會對你有幫助

⑻ 首付40-70萬，在鄭州如何選擇

新房

1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？

答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高於高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。洋房梯戶比小，居住品質高。

2、問：高新區恆大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎麼選擇？請給予指導。

答：建議選金科。

金科城位置要比恆大城好，開發商是以洋房專家著稱，建築質量更有保證，物業也不錯。有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。

恆大城溢價太高，裝修一般。雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。

3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？

答：相比之下，翠園更好一點。

綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。

4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？

答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。品質期望度不要太高。自住建議考慮四環內。

首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。

5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。

答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。距離7號線（還沒動工）站點約400米。目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。三期142的四房戶型不錯，可以考慮。

價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。

6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎麼樣？純投資的話元通醫葯港和良庫老街怎麼樣？

答：要是自用，什麼時候買都可以。但要是投資，建議放棄和遠離。

不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。而對於商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。

7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。

答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。

南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。

西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。

北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。

8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。

答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。

錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。

翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。

錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。

預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。

9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎麼選擇？

答：優先選擇尚悅居。

尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。

10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎麼選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。

答：全款的話，不急於入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。而且後期有升值潛力。但如果自住的話需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。

二手房

1.問：位於火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。考慮後期會不會也一起拆遷?今年租賃市場行情並不好，是租著等拆遷還是置換品質？

答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。

2.問：盧浮公館一期的二手房怎麼樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎麼樣？

答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校,可以買。

3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什麼？

答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。

購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。

2.不要給房東解壓貸款。

3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子後遷戶口沒問題。

4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建築質量和物業，這兩個房子哪個更合適？

答：建議東潤泰和。

自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威的作品雖然很有品質感，但這個位置跟價格沒有性價比。

泰和的品質感也同樣不差，整個項目除了83兩房其他都是大面積，圈層也不一樣，重點是生活便利又沒有擠在市中心。

5.問：南區的水岸花園小區交房三年了，106平方，精裝修，要賣什麼價位合適？

答：小區屬於經適房，目前均價在1.2-1.3萬。沒有太具體的價格，可以根據自身樓層和裝修情況，先掛一個稍高的價格，試試水。目前樓市行情有點變冷，沒有好的投資途徑，可以等一等再出售。

6.問：自住，北龍湖安置房龍興嘉苑1.6萬值得購買嗎？

答：目前來看1.6屬於目前的市場價，不算低。安置房購買:不能貸款,辦不了房本，落不了戶，孩子上學受限。後期物業沒保障，租戶較多，人員雜亂，生活品質可能偏差，後期也不好出售。根據自身情況而定，剛需建議不要買。如果資金充足，買一套投資，後期可出租。

7.問：綠城百合的二手房，帶電梯，不臨路，復式，一般裝修，2.6萬，是否值得購買？還有資金監管是按月收費嗎？

答：這個價格低於市場價，樓層裝修都覺得沒問題，可以買。資金監管是按照貸款額的千分之三收費的，不是按月收費的。

其他城市房產

1.問：您好！北海的房子可以投資嗎？

答：不推薦，如果有度假需求，不妨考慮海南，雲南，同樣作為旅遊地產，起步更早發展更快一些。還有個人預算，建議選擇大品牌開發商聚集，或者政策利好的區域，旅遊地產除了蓋房子，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。

2.問：鄭州和惠州惠陽相比較，哪個地方房產更有投資價值？從經濟、教育等綜合比較，哪個城市更有前景未來？

答：惠州在臨深區域，可以實現職住同城，目前惠州居住深圳工作的群體不少，當然也要看工作地點，通勤方式和個人對通勤時間的接受程度。

相比之下更看好鄭州，有內在的經濟和人口支撐，房價很穩，未來也更有成長空間，惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育都很弱，投機性更強。

3.問：海口綠城桃李春風樓盤位於瓊山區雲龍鎮，我准備買的二期風禾里，93.5平四合院子，單價33000，一次性付款，但是不靠海，價格高，請問這個樓盤的升值空間大嗎？

答：這個房子自己住沒問題，不過等配套起來需要的周期會長一些。

投資轉手的話，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次要看變現能力，這個區域已經33000買入了，比成熟區域一些別墅還貴，到時候周邊能否起來，是否有人會接盤，變現能力怎樣，都是個問題。

4.問：你好，首套房，預算在350萬以內，目前看了羅湖區的樓盤，一個是雍翠華府，百仕達四期東郡，選哪一個比較好？

答：雍翠華府，不用考慮，不管是下一步結婚還是父母來住，你都需要一套兩居剛需房，房租和物業根本不重要。而且雍翠品質不錯，在羅湖屬於高性價比樓盤。

推薦關註：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.問 :老師您好，正弘數碼公寓，中介說是文化路二小和省實驗中學的學區,說是可以落戶。聽說將來數碼公寓不會劃入省實驗的學區，是否值得購買?

答：1.中介說的目前來說是對的，但是劃學區這個事兒不是一成不變的，會發生變化。2.數碼公寓劃入省實驗學區，也不是固定的，是近幾年劃入的。

2.問：想問下以老人名義買，孩子戶口能落入老人名下嗎？對上學有無影響？最近在看錦藝金水灣，不知道學校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人兒子先遷進來，然後再遷孩子戶口。鄭州入學是以孩子父母的真實居住地劃片。

2.金水灣的學校是金桂小學，金桂中學。據說簽約的是文化路一小和鄭州七中，在新建樓盤中，學校配套還不錯。

3.和昌灣景國際算不算學區房，目前已持有該小區，擔心瀾景小學不行，想在東區改善購買學區房，尤其初中的學區房。接受總價400-500萬，請推薦樓盤。

答：1.和昌灣景國際的小學簽約的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校的發展中應該還不錯。不過周邊沒有優質初中。

2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房源。但東區初中教育資源也一般，請知悉。

3.這個房款價格，海馬公園還可以，周邊也有學校。不過也都是劃片的公辦學校。

4.建議以改善需求為主，學校要有，然後加上課外和家庭教育。

米宅裝修

1、問：剛定了XXX高層東邊戶，但現在又感覺戶型不是很好，總高34層我21，樓間距45米，影響採光不，還調高不？

答：採光一般沒有問題，我想你問的不是「採光」，而是「日照」。放心，開發商蓋的房子，日照一定是符合《鄭州市建築工程規劃管理技術規定》：大寒日，至少有一個房間，日照不低於2小時。

所以，就算是一樓，中午時正好陽光被前樓擋住，但早上和晚上，陽光還是會斜著射進來。

當然，我想你想表達的是，全天只要有太陽就有日照。那根據我的之前的計算，如果層高2.85米，你這個層數，要25層及以上，才會在冬至那天也能不被前樓擋陽光。

但你東戶，我估計下午還是會被你自已那棟數的南戶擋陽光。

2、問：最近裝修房子，12月16號左右廁所廚房陽台牆鋪貼完畢，22號做了木地板找平，現在牆磚脫落了十幾塊了，瓷磚背面很乾凈。做地平水滲到樓下比較嚴重，很多水。懷疑是質量問題，怎麼解決？

答：牆磚脫落找你的裝修公司。

往樓下滲水，你打地坪了嗎？和物業、樓下鄰居三方協商吧。如果懷疑建築質量問題，可以請河南省建築科學研究院來鑒定。

3、問：這是8月份入手的一套小戶型，23層，頂層，東北戶，毛坯交付，一直在想如何改造裝修才能提高房屋的利用率，但都沒想到一個好的思路，請問如何改造設計能更好的發揮其居住使用價值？

答：我之前特別想把空間用盡，現在更多的是想讓空間舒適。這個戶型現在我會想把它做成一個舒舒服服的一室一廳，多儲物，合理，人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床去解決。我畫了個簡圖在下面。

P.S.你這是騙我給你做設計

推薦關註：米宅裝修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.問：主編你好，想咨詢一下多倫多房產，可以入手嗎？

答:2017年多倫多漲的挺猛的，房市屬於本輪看多周期之末期，建議先觀望。

2.問 :曼谷出租如何？

答:租金回報率還可以，市中心地區的公寓年租金收益回報率大概在5-8%，但升值的話一般，此外租客有點挑。對於東南亞的房產，我們原則上是不推薦的，第一非泰國籍人士不能購買泰國土地。第二：國家治安安全性考慮。

3.問：日本大城市的房租是比較可觀的，個人感覺長期持有日本房產不錯,主編怎麼看？

答：投資日本房產比較安全，但是升值不行，稅太多太高，例如不動產登記稅、印花稅、固定資產稅、都市計劃稅及個人所得稅等等。

4.問：爾灣旁邊的新港灘市的房子值得買嗎？

答：可以買就是價格貴點，值不值得買其實主要是看需求，自住還是投資的考慮角度是不同的，自住完全沒問題，如果投資的話有更好的選擇，比如西雅圖。

5.問：孩子出生在溫哥華，計劃陪讀想選擇好的學區的房子，有什麼推薦的？

答：好學區的話可以關注溫西的Kitsilano,Point Grey,UBC這些區域。

更多犀利、客觀、深度的鄭州樓市分析、團購活動、人文教育等，請關注微信平台《鄭州樓市》：zzloushi，這是一個媒體。

⑼ 星沙康橋長郡房子升值空間怎麼樣

康橋長郡位於長沙大東城經濟開發區東部，總建築面積約50萬平米，分三期開發，定位於全程教育復合式學院高檔社區。沿著長沙縣首條綠色生態路黃興大道，項目一期規劃有Townhouse商住兩用多層住宅、小高層和高層住宅等多種類型的高尚住宅，以及英格蘭風情的Townhouse情景退台泛教育商業街、獅子廣場（Lion Square）、聖瑪格麗特會所（st margaret』s church）和玫瑰棧道（Rose Plank Road）、水岸咖啡座（Waterfront Cafe）等，營造了極具人文氣息與書院氣質的英倫學院生活。
底TOWN、疊TOWN創新戶型，以超越洋房的標准打造私享居住空間。底TOWN獨門獨院，贈送超大門積英倫庭院；疊TOWN前商後住，層層退台，悠閑與繁華同時奢享。兩房變三房、三房變四房、寬尺度八角飄窗升級戶型空間價值新篇。多樣花園、獨戶庭院、私人院落讓生活呈現別處沒有的居住趣味。
一座莊重而優雅的康橋長郡，承襲英倫原鄉風情，以獅子與玫瑰的莊重與情調，用門、橋、花庭、溪、徑與爬藤花架，打造古典與現代並重的英格蘭風情園林。園內有3000餘平米水系貫穿，繞建築流動。百餘種繁花、花階、石雕、閑庭和七大主題園林，以不同季節、不同種類植物帶來四季不衰的園林美景。
座落於康橋長郡的未來長郡實驗學校，將歷史悠久的純正劍橋建築原裝搬運，高塔、尖頂、拱門、鍾樓，營造英倫學院風情濃郁的學院建築。由湖南未來投資發展有限公司全額投資建設，長郡中學負責全面教學管理，是長郡教育集團四校聯動發展戰略的重要一步。學校建築面積約6萬平米，建成後將擁有小學36個班、初中24個班，共計約3500人的規模。
如果我的回答對你有幫助，請點採納，謝謝

⑽ 9月深圳樓市冰火兩重天：二手房成交跌24%，新房持續回暖

澎湃新聞記者 計思敏
受一系列樓市調控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房「冰火兩重天」，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%。深圳中原研究中心數據顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數為8577套，環比下滑24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下滑22.2%。
從深圳全市各區過戶套數來看普遍下跌，9月全市各區二手住宅成交套數均下滑。從成交套數來看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價為2547套，佔全市成交的29.7%。從環比變動來看，豪宅標准調整後，均價最高的南山區受影響最大，南山成交套數下滑幅度超過30.4%，跌幅最大。羅湖區成交套數環比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個區域跌幅均在20%~30%范圍內。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內。有64.0%的樣本房源價格上漲，36.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區間的佔比最大，為41%。
相較於二手房市場「跌跌不休」的狀態，新房成交連續4個月回升。數據顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環比上升16.7%；成交面積為47.6萬平，環比上升16.4%。新房住宅供應充足，整體去化率也持續處於高位，新房成交連續4個月回升。
從各區新房住宅成交面積來看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬平的成交量位居第一，佔全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬平，佔全市成交的24.8%，位居第二；光明新區成交9.84萬平，佔比20.7%，位居第三。羅湖區連續三個月零成交。
從成交面積環比變動的情況來看，截止到9月29日，五區成交面積出現增長，五區成交面積出現下滑，羅湖區成交面積未出現變化仍為零。其中，深汕合作區成交量增長最為顯著，環比增長251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶型產品大量網簽；寶安區增長151.4%，主要為招商臻府、佳兆業樾伴山和嘉富新禧等樓盤的大量網簽。而福田區僅成交0.09萬平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，新房二手房市場冰火兩重天。新房市場整體氛圍較好，16個住宅項目獲批(不包含碧桂園領寓的安居型商品房項目)，12項目開盤，整體開盤去化超七成。12個住宅項目中有6個當天售罄。二手市場方面，市場氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場面臨新房住宅市場的積壓，成交依舊低迷。
政策方面，9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等發布關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發布關於徵求《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》意見的通告。其中商品房預售政策調回疫情前水平，並且首次對現售做出要求，另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。
鄭叔倫認為，官方在多個方面都加強了市場監管力度，在政策的引導下，預計未來成交價格走勢會相對平穩。近期新房住宅推售量處於今年較高水平，且10月計劃入市項目較多，預計後期新房成交會持續上升。二手市場方面，受掛牌房源減少及新房市場積壓得影響，預計下月實時二手成交量依然偏低，過戶量會繼續回落。