A. 地下室如何防止污水倒灌
高端住宅地下室為防止倒灌,都配置有污水提升泵.可有效防止.
1、污水提升泵的品牌不同，價位不同。幾萬－十幾萬元不等。
2、現在別墅地下室一般都會用於做娛樂室或棋牌室，不再是雜物間的代名詞。所以防止污水倒灌很有必要。
B. 大小事組，五星路225號一號樓地下室下水道堵塞，一月余，十萬火急待解決
催促物業盡快解決。下水道時常會出現排水不暢的問題，除了打電話叫專業人員疏通管道外，其實學會一些方法，記得下次下水道堵了，先別急著找修理工，不妨試一試這些疏通妙招，分分鍾搞定堵塞。平時要做好預防措施，防止地下室污水倒流的第一點，是在地下室設計之前，就應該設計好污水排放出口的位置，使它高於市政污水管道；第二點，是採用密閉式的污水提升裝置進行污水提升和排放。密閉式的污水提升裝置具備止回閥，止回閥是防止污水倒流的一個利器，基本可以杜絕污水從市政管網流入地下室。採用密閉式的地下室污水提升裝置，能夠在淹沒的地下室中正常工作兩個星期。
C. 樓上不知道哪一層經常往下丟垃圾，潑污水。向物業反映也得不到解決，該怎麼辦
物業是沒有執法權力的，可以提請物業多放置宣傳欄和告知書。加強該區域的巡視，盡早確認事發單元，便於物業進一步溝通。還有就是要去居委會，他們的許可權在某些方面大大強於物業。
D. 地下室如何防止污水倒灌
1、需要在地下室衛生間以外設置一個化糞池，化糞池應低於衛生間，然後根據排量計算出設置多大的智能排污泵，將污水抽到室外的污水井，要防止雨水倒灌可在管道上加裝一個截止閥和一個止回閥。
2、需要在地下室設一個集水坑，然後裝一個口徑為50mm的排污泵，將污水抽到室外的污水檢查井，要防止雨水倒灌可在管道上加裝一個截止閥！！
E. 物業法對樓道污水管漏水造成的損失有何規定
這需要看水管是因何破損的。如果是裝修引起破損，就是自己負責，如果是老化破損，就應該是物業負責。這個在物業法規上沒有明確規定。
F. 牆面刷新後一個月內陸續發現牆面滲水現象，外牆是樓道，誰知道這是怎麼了
如果在刷新前沒有出現過滲水現象，現在也沒有其它外因，譬如飄雨、水管破裂等。那麼有可能是在裝修時沒有做好基層處理或者沒有等上一步完工就趕著做下一步。
解決辦法：1)重新做牆面基層處理，其次保持牆面乾燥。2)運用空調或除濕機除濕，同時可以用大風扇對著吹。
G. 我小區沒物業，相鄰樓下水道堵了，業主集資維修意見不統一，沒修好，弄得污水外排，該怎麼辦
建議找幾個能在小區說的上話的，並且負責人的人，簽署請物業公司管理的同意書與細則，同意後請家物業公司進行管理。沒有物業是不行的。其他的事交給物業。
維修基金的使用需要全體業主三分之二以上業主同意才可以（建築面積也要佔到同樣比例）
還要看當地的物業管理條例 與當地的維修基金使用辦法的具體條件等等
當然，你也可以不請物業公司，直接投票成立業委會，業委會成員維修基金申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
下面說一下業主委員會的成立程序：
（一）、 提出申請
向房管局提出成立首屆業主委員會的書面申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組申請表》，並且報街道辦事處備案。
（二）、 成立業主委員會籌備小組
街房管局接到申請後，做出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組。
（三）、 籌備小組開展籌備工作
1、籌備小組自成立起30日內擬好《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，並在小區內明顯位置張貼公告，徵求業主主意。《業主大會業主議事規則》和《業主公約》這兩份文件需由2/3業主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以後的程序都是依據這兩個文件進行，對相關規則、事項要制定詳細。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計入投票權等。
2、確認業主身份，確定業主在業主大會上的投票權。業主的投票權按每戶一票計算，物業建築面積每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四捨五入處理。以產權證明書為准。單位代表須有單位授權委託書。
3、組織各樓宇開業主大會產生業委會候選人。由於業主較多，不可能召集所有業主在一起開會，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時分區召開業主大會，開會選出業主代表參加業主大會，此後開業主代表開會即視為開業主大會。業主代表的產生應經其所代表的業主中擁有1/2以上投票權的業主通過。凡須投票表決的，業主贊同、反對及棄權的具體票數經業主本人簽字後，由業主代表在業主大會投票時如實反映。業主代表的投票權是其所代表業主的投票權的總和。
業主大會會議可以全體業主集中統一開，也可以部分業主分時分區地開；可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。但應當由物業管理區域內有1/2以上投票權的業主參加，票權數過2/3投票通過，才有效。
4、籌備小組完成以上工作後，將業主委員會候選人的名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主大會業主議事規則》和《業主公約》，送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。籌備小組決定業主大會成立的時間和業委會的組成人數（5-15人，單數），定出投票時間（3-7天，要報國土局備案）。匯集業委會候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業主大會議程向業主張貼公告。做好會務籌備工作，包括落實場地，製作選票，製作設置一或多個投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點票時由國土局開箱和鑒證。業主大會召開15日以前通知投票權人，國土局、街道辦事處、開發商、物業公司等有關人員到場。
5、籌備小組根據議程召開業主大會，收集登記選票；審議並表決通過《業主大會議事規則》及,《業主公約》；公開點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會。會後籌備組將大會簽到表，選舉結果統計表予以公布。
業主大會或業主代表大會應當有1/2以上投票權的業主或業主代表出席。業主大會或業主代表大會作出的決定，應當經出席大會的1/2以上投票權的業主或業主代表通過。
6、一個平方米一個投票權。要弄清楚業主的住房面積，可從國土局拿到業主的資料，在收選票時，請業主出示產權證明。在填寫業主代表投票委託書時，應該附上雙方的身份證以及產權證明。可以要求現在的物業管理公司通過國土局提交一份業主名單資料。如果物業管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業管理公司施加壓力。
7、開發商只有一個投票權。一個商鋪一個代表。商鋪可以當業主代表，只要在業主委員會選舉中，業主如不投他票，他即落選。即使他入選了業主委員，也可以通過少數服從多數的原則讓他的意見不能實現。由住宅業主代表負責收選票事宜。住戶面積大於商鋪面積，就沒問題。
8、籌備小組成員可以成為業主代表，成為業主委員會成員。
9、業主委員會每個成員只代表一個投票權，實行少數服從多數原則。業主委員會憑業主大會的授權行事，業主委員會作出的決定須由業主大會即業主代表表決確認，業主委員會對業主大會或業主代表大會負責，維護全體業主的合法權益。業主大會表決以面積計算選票權，每個業主代表所代表的份額不變。
10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區內，使用小區的公用設施。如果票權數不夠，則要把單位辦公樓拉進來，說服的理由：大家都在同一個小區內，要把整個小區的安全、穩定、美好，要把小區統一管理，才有利於大家的工作和生活。
11、發送文件給業主時，請其簽收，用回執證明已經給過文件，視為送達。如果業主有意見，可以附意見。如某業主不同意某一條款，實行少數服從多數。
12、提交的業主委員會成立申請需要改動的，可以提交補充資料，用來補充說明更改的情況。
13、由業主代表收集票數，提出兩個問題讓業主回答：①是否滿意現在的物業管理公司？②是否願意委託業主委員會選舉物業管理公司？業主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。
14、開發商也應該會同意公約和議事規則（這是房管局制定的，是公平的），因為他也想爭取到物業管理權。
15、一般來說，應該有維修基金，如果沒有，則要在以後集資。
（四）、 業主委員會應當自成立起3日內召開首次業主大會，推選出委員會主任1人，副主任1-2人。
（五）、 業主委員會應當自選舉產生之日起15日內，持下列文件向區、縣級市物業行政主管部門辦理核准登記手續。（一）業主委員會登記申請表。
（二）業主委員會章程。（三）業主委員會委員選舉產生的報告及其資料。（四）業主公約。（五）其他相關資料。
（六）、 核准批復
收到區、縣級市物業行政主管部門的備案意見，業主委員會成立。
哎，掙5分不容易啊，本人以前學的是物業管理，就當幫幫忙吧。
H. 污水處理：公司停產一個月，污水處理系統停止運行，請問活性污泥池這期間怎麼維護
逐漸增加排泥量，降低消耗，不進水情況下，做好水質監測，投加碳源（麵粉或葡萄糖），按比例投加相應的氮源（尿素）、磷源（磷酸二氫鈉），保持活性污泥池內污泥活性，是整個系統處於一個低能耗狀態，待生產恢復後，逐步增加進水量，提高污泥濃度至正常水平。