㈠ 武漢別墅有哪些
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武漢別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找武漢的別墅，網路一下：武漢別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB
㈡ 武漢純水岸東湖以後有規劃地鐵嗎
武漢地鐵7號線應該規劃有馬池路站（不過後期可能會更改站名）。
㈢ 湖北省武漢市東湖高新區花城大道八號武漢軟體新城二期c13棟七樓屬於哪個區
咨詢記錄 · 回答於2021-12-22
㈣ 河西區松江南別墅可以出入嗎
上海第六批新房價格正式宣布，共計57盤，看了一下，發現幾個現象，就與大家一起分享：
1、 有些老盤項目出現在本批次里，比如浦東的恆大小區、首創天閱濱江、中凱曼茶園、春申陽光，這些盤的推盤量都不大，突然冒出來老盤項目，說明機構在拋貨套現或者在自救，看來機構炒房時代徹底成為過去時。
2、 首創天閱濱江竟然只有10套房子，非常震驚，均價10.99萬/平，而上一批開盤是2018年，均價9.2萬/平，漲價了。
3、 中凱曼茶園竟然批到了11萬的單價，雖然在佘山腳下，但還是覺得這價格很高。
4、 浦東恆大小區是上海的一家本土公司，與許老闆的恆大沒有任何關系。
5、 北外灘站上了13萬+，因為這一批里的弘久新弘北外灘上次推出的是公寓，這次有12套疊加產品，因此價格突破了13萬。
6、 臨港的供應量實在太大，像悅城整盤1200多套房子竟然能全部推出，實屬罕見。
下面我們就一一來分析這些盤的優劣，具體來看。
1、浦東
這一次，浦東的新房個個都很能打，既有像華僑城純水岸的嚴格限價房，還有中企海睿濱江這種臨江豪宅，同時也有浦發仁恆珊瑚世紀這種品質住宅，毫無疑問，這一次的浦東新房，都具備熱度。
所以這一次的浦東新房，買到哪個都不吃虧，尤其是唐鎮的華僑城純水岸，單價只有7萬出頭，實在劃算，當然分數也不會很低，高分選手可以准備資金了。
融創未來金融城這一次推出了1000多套房子，雖然這里有熱度，但量確實大，而且前期每個批次也都有新房入市，市場上的准客戶量也消耗差不多了，預測可能不會觸發積分。
浦東紫薇花園在此次的浦東新房中，相對較弱了一些，目前沒有什麼明顯倒掛趨勢，因此該盤可能售賣會很一般，即便觸發積分，可能分數也不會很高。
親水灣朗廷相對來說，可能在浦東所有新房中有些偏弱，此次該盤推出的是靠近外環的房子，而且距離地鐵站也較遠，有劣勢，但是價格是真實在，適合低積分和低預算的購房者。
當然，這一次，浦東還有個很冷門的項目恆大小區，該盤位於三林和北蔡交界處，這是個我們所謂的老破小項目了，沒想到這一次竟然還有24套房源出來，均價6.8萬/平，對於一個位於6、13號線雙地鐵的地段來說，也有性價比，而且面積不大，適合對地段有要求的剛需人，也因為量少，恆大小區極有可能觸發積分。
2、黃浦
黃浦璞玉ONE一個項目將要入市，地段毋庸置疑確實優質，位於老西門區域，距離新天地也不遠，但我們都知道，這個項目是香港名都囤地20多年的盤，內部設計可以說早已過時，而且是在商場的基礎上繼續建造的房子，不喜歡。
均價13萬/平的價格與去年周邊開盤的復地雅園12.5萬/平來說，它的價格明顯有點高了，並不太符合當前的預期。
所以覺得這個項目有可能不會太火，拭目以待吧。
3、普陀
上一次中，新湖明珠城(三期)觸發積分了，並且開盤當天就售罄了，可見客戶對該盤的喜愛。
本批次的價格與上一批持平，一分不漲，目測又要觸發積分了，其實該盤的優勢就是位於內環，近地鐵，旁邊還有蘇州河，只不過普陀區的能級相比周邊來說並不是很高，所以很多人對這里會有偏見，但市場已經驗證了，該盤確實不錯，所以值得推薦一下。
蘇河望就是一個虧本的項目，雖然這一次與上一次的價格持平，也一樣不漲，但看樣子，也同樣不會觸發積分，畢竟超過10萬/平的房子，裝修品質太差了，與新湖明珠城(三期)相比，該盤就是個毛坯房，各位朋友購買該盤還是要謹慎為好。
4、虹口
虹口真是風頭無兩，推出4盤，都在大北外灘區域，中糧瑞虹海景壹號不用多說，又是一個高積分項目，預計90分上下。
招商雲璽位於瑞虹新城不遠處，藉助瑞虹新城的優勢，該盤也不錯，當然名頭還沒有瑞虹響亮，這次該盤推出的都是134-330平大面積產品，總價過高，也因此分數不會很高，預計40分就有可能入圍。
弘久新弘北外灘依舊是北外灘的最高價，突破了13萬/平以上，這一次開盤因為有12套疊加別墅，也相應的拉高了此次整盤售價。不知這樣的別墅產品對於北外灘來說，有沒有吸引力，我們拭目以待。
虹口的低調盤中皇北岸錦源，該盤挨著招商外灘璽，也是個拿地多年但遲遲不建設的項目，算是個捂地的房子，項目名氣不足，早期項目的房子現在掛牌價也才7萬出頭，而這一次新房價格已經來到了11.3萬/平，有點虛高，恐怕該盤也不會火熱。
5、楊浦
楊浦也是此次新房入市中供應量較大的區域，值得關注的是楊浦濱江壹號和龍光天境這兩個姐妹盤，價格相同，都為9.9萬/平，這兩盤的優勢都是大北外灘區域，地段比較好。但硬傷是，這兩個項目佔地面積都很小，且都是長條形狀，容積率又較高，基本沒有什麼樓棟排布的設計，而且這兩盤臨近學校和周家嘴路這樣的主幹道，會有一些噪音影響。
但9.9萬/平的價格在這些缺點面前已經沒什麼可說的，依舊是個熱門項目，觸發積分是顯而易見的。
仁恆海上源不用多說了，還是會觸發積分的，只要仁恆在認購的時候，別總是搞這么高的凍資要求，那麼該盤就會熱銷。
沒想到，位於新江灣城的上海院子還有房源，該盤的前身是泰禾信達上海院子，泰禾由於資金鏈問題，撤資了，後來由信達來接管。不可否認，新江灣城的別墅產品還是很稀缺的，比較受購房者歡迎，但項目的蓄客時間太短，再加之別墅產品總價高，受眾人群可能也相對有限，恐怕也不會有很高的分數，那麼低積分且預算充足的客戶可以適當考慮。
6、閔行
閔行顓橋新房扎堆，這3盤很巧，都在該板塊，有所區別的是上海星河灣，該盤本就是個豪宅項目，總價基本都要2000萬朝上，星河灣粉會非常喜歡這種產品，7.8萬的價格與前期開盤相比，也一分沒漲，具備優勢，比較看好，但想要觸發積分，會比較難。
另外兩盤華發四季半島、顓橋紫薇花園屬於競品，產品、地段都相差不大，顓橋紫薇花園相對略高一些，是因為該盤的對面就是5號線，而華發四季半島距離5號線要稍遠一些，但對於性價比來說，華發四季半島更好，上一批中該盤也觸發了積分，所以這兩盤入市，都有觸發積分的可能性。當然由於兩盤互為競品，客戶難免會有重合，那麼分流後也有不觸發積分的可能，目前來看，還真不太好說。
7、寶山
寶山3盤也是熱點項目，大華公園薈、四季都會綠龍北都位於楊行板塊，有1號線的加持，出行非常方便，當然四季都會綠龍北一定是區域熱盤，距離地鐵站更近，而且價格只有4.7萬，有價格優勢。
大華公園薈此次有別墅產品，相對來說受眾面會略小，所以該盤有不觸發積分的可能。
大華悅庭位於大場鎮，距離中環不是很遠，地段優勢明顯，而且周邊有7號線，比較方便，而且價格5.76萬/平與此前這里的新房開盤價格都相差無幾，也是沒有上漲的區域，有一定的倒掛，具備熱銷潛力。
8、嘉定
嘉定南翔的融信海納印象均價依舊維持5.9萬/平，該盤與南翔房地聯動價來對比，優勢太明顯了，所以也一定會觸發積分，但分數可能不會高，適合60分左右的客戶。
位於安亭的格林雲尚在上一批里，認購人數大概在250%，分數在60分左右，沒想到這里也成為了購房者爭搶的對象。第六批緊隨其後，這一批的套數比上一批多一點，由於先後開盤時間短，所以這一批的分數或許沒有上一批高，預測55分上下。
金地峯范在這些盤中屬於比較優質的，屬於雙軌交房，周邊不僅有11號線，還有在建的嘉閔線，此次該盤推出的是疊加產品，總價會相對較高，但只有85套房源，總量不多，也有觸發積分的可能，但分數可能不會很高。
這一批里，還有一個大家沒聽過的項目春申陽光，位於嘉定朱行，算是大徐行板塊，對於現在來說徐行在有著嘉閔線的加持，也是個嘉定比較火的板塊，但該盤卻不在徐行中心，過一條馬陸就到江蘇太倉了，實在太遠，沒有任何地段優勢，配套也全靠太倉，註定是一個落寞的項目。
9、奉賢
奉賢的熱度降低了，此次這3盤中，預計沒有一個能觸發積分的，甚至像中海戈雅園連公證搖號都不會發生。
買奉賢的房子，記住一句話，往核心區買，其餘區域都不要碰，而本次公示的這3盤，都是非核心區，切記。
10、松江
松江的供應量也上來了，有6盤，值得關注的是洋江唐頓公館、同濟晶萃二期。
終於，這個捂盤捂了好幾年的洋江唐頓公館開盤了，單價5萬，適合當前九亭的售價，該盤也是松江目前來看品相最好的項目，當然和北九亭貝尚灣相比，該盤還有一定差距。但不可否認，該盤是有機會觸發積分的，預計會在65分上下。
同濟晶萃二期是此次松江第二個比較看好的項目，位於泗涇板塊。泗涇這一年也沒有什麼新房供應，該盤的入市，或也會得到不少購房者的關注，也有觸發積分的可能，預計分數50分左右，不會很高，適合剛需且是低積分選手來買。
金地豐盛道在上一批新房中已出現，當然沒有觸發積分，那麼這一次就更難觸發積分了，該盤位於松江新城，價格比距離市區更近的九亭還要貴，基本不會有外區客來關注，所以該盤只能以區域客為主，慢慢賣了。
沒想到，中凱曼茶園還有房子，這也是個絕對老牌的項目，而且更沒想到的是，這一次它的別墅價格竟到了11萬/平的這一地步，這也是松江第一個沖破10萬+的項目了，即便它在佘山腳下，但這一價格也確實非常高，有沒有優勢，其實已經十分明顯，依舊不看好。
其餘項目基本不會有什麼熱度，基本不會觸發積分，可以隨意買。
11、金山
金山本次有2盤入市，這里的項目都不會觸發積分
12、青浦
青浦的供應量也下來了，主要是徐涇的供應在往下走，本次青浦新城的盛青雲馳、上善水樾倒是有觸發積分的可能，畢竟這兩盤都靠近地鐵，且價格又不是很高，具備熱銷潛力的，當然入圍分或也不會很高，50分以上可能都會有機會。
另一盤御品園林位於徐涇，徐涇的公寓不用多說，開一個清一個，但別墅恐怕沒有這么容易，我們開盤見。
13、崇明
崇明本次有4盤將要入市，仁恆海明院、長興金茂逸墅是值得關注的，這兩盤都有軌交崇明線的概念，對於楊浦、浦東北部的購房者來說，是具有吸引力的，尤其是長興金茂逸墅，藉助軌交崇明線，到往市區會更方便。
東灘雍禧也是個不錯的盤，但都為別墅，價格略高，恐怕不及上面兩盤有熱度。
保利明玥潮升位於城橋鎮，就是從前的崇明新城，這里交通閉塞，沒有軌交規劃，還是本區客為主，不會受到太大關注，外區客還是不要碰了。
14、自貿區
臨港新片區此次推盤，不僅量大，而且推盤套數也是最大的，像悅城1226套的整盤房源都推出來了，市區客可以往裡沖了。
另外，這次的6盤中，都是圍繞滴水湖的項目，地段在自貿區來說，都比較優質，如果推薦的話，建議先認購悅城、悅達悅瓏灣、遠洋紅星臨港天鉑，這3盤都在101片區內，有16號線的加持，而且像悅達悅瓏灣還有50多平的小面積房源，總價150+萬就能上車了，適合剛需族。而且如此大量，基本人人都有機會。
另外兩盤龍光天曜、中建御湖瀾庭都位於102片區，相對來說，遠離地鐵站，顯然沒有上面3盤理想。基本上這2盤都不會觸發積分，更是可以隨意購買了。
以上就是第六批新房中各項目的優劣勢，熱的區域依舊很熱，而冷的區域也很冷，市區中，重點關注虹口、楊浦，這兩區會有高積分項目出現，浦東重點關注華僑城純水岸，這都是本次公示的絕對熱門項目。
而其餘盤，雖然觸發積分的概率會很高，但大部分入圍分都不會高，適合低分購房者進入。
臨近年底了，上海新房入市依舊這么多，可以說從第五批開始，購房難度就逐漸往下降，進入到這一批中，難度會進一步下降。
樓市平穩年或許要來了。
㈤ 武漢純水岸東湖到底屬於哪個區
屬於東湖風景區，一個獨立行政區。和武昌區洪山區是相鄰的關系不是包含。
㈥ 前幾天去看了武漢復地東湖國際的房子怎麼樣
位於武昌區中北路118號。4月11日，復地東湖國際2期升級之作——天頌8號空中別墅即將耀世開盤，必將延續火爆之勢！5萬抵10萬認籌倒計時！平均單價超過1.4萬元的大戶型，僅一天就賣出了8套！！這不是神話也不是炒作，復地東湖國際的熱銷並非偶然。深入了解她的稀缺珍貴便可知道：她確實具備征服江城高端人士挑剔品位和心的實力。
㈦ 天琴灣指的是什麼
天琴灣[1]雄踞於深圳市東部黃金海岸大梅沙和小梅沙之間的崎頭嶺半島，俯視大、小海沙白沙細浪，北靠層巒疊嶂的梧桐群山，南向煙波浩瀚的大鵬海景。天琴灣效果圖
項目海拔高度130米，擁有270度半島全海景，自然山海景觀堪稱氣吞萬里、海納百川。就地理位置和山海資源而言，在深圳市內乃至南中國海岸還未有出其右者。 天琴灣[2]的總用地面積約29.8萬平方米，容積率僅0.13，總建築面積3.87萬平方米，建築覆蓋率為7%，綠化覆蓋率在87%以上，此外，還有受保護的專屬7萬平方米原生態森林。您只需要擁有一處天琴灣的宅邸，就可以在寸土寸金的鬧市旁，坐擁幾十萬平方米的青山碧海。 項目分三期開發，現已入伙的一、二期海岸公館，已成為業界推崇的頂級海濱度假公寓。天琴灣所處大小梅沙片區，有著得天獨厚的山海自然景觀和美麗的海岸線，是深圳體現國際化城市特色的唯一黃金海岸。其先天獨有的海域自然條件和國內外一流的設計、施工單位實施的高標准、高起點的規劃與建設，必將使未來的深圳東部黃金海岸成為深圳人追求高品質生活的地方，成為高端消費人群在未來2—10年內置業的首選區域。
樓盤詳細介紹：
開 發 商：深圳富春東方（集團）有限 物業管理：深圳市東方物業管理有限公司 （物業管理費：6.8元/㎡ 工程監理：深圳市萬里騰建設監理有限公司 行政區域: 鹽田區 項目位置: 鹽田區 大梅沙崎頭嶺鹽壩高速及鹽梅路之間 交通位置: 自大梅沙風景區沿盤山小路10多分鍾便可達住所；到香港總路程20公里；寶安機場60公里；廣州90公里；地王大廈市中心30公里； 360、364路等多路中大巴經過。 周圍交通: 自大梅沙風景區沿盤山小路10多分鍾便可達住所； 到香港總路程20公里； 寶安機場60公里； 廣州90公里； 地王大廈市中心30公里； 360、364路等多路中大巴經過。 1-2期為11棟低層、聯體退台式高檔度假國際海岸公館和豪華會所，佔地面積43646.71平方米，建築面積約1.34萬平方米。其中1期國際公館分A、B、C、D多種戶型，總共69戶，戶戶有觀海大露台，充分體現了「天人合一」的設計理念；2期為豪華會所。 綠化率：87% 容積率：0.13 3期為頂端豪華單體別墅，位於鹽田區大梅沙J402-0331號宗地，佔地面積253990.39平方米，總規定建築面積25040平方米，其中別墅24740平方米，配套服務設施300平方米，容積率僅為0.099，建築覆蓋率僅為4.7%，綠化覆蓋率超過87%，共48棟定製式獨棟別墅，別墅戶型面積從350-1000平方米不等，每棟各不相同。建築風格以現代為主，因地制宜，不拘一格，充分利用山體的天然植被，融建築於自然和山勢之中，營造清幽雅緻的境界。建成後，將成為深圳極具代表性的頂端單體別墅群落。 佔地面積：253990.39平方米 總規定建築面積：25040平方米 其中別墅面積：24740平方米 配套服務設施：300平方米 綠化率：87% 容積率：0.099 建築設計：深圳市湯鏵建築師事務所、香港嘉柏建築設計有限公司 園林設計：瑞典SED新西林園林景觀有限公司 其中27號樓佔地面積2105.01平方米，規定建築面積398.15平方米，容積率0.189，覆蓋率14.65%，規劃為地下1層、地上2層。 15棟符合生態原則的現代簡約風格，佔地面積約為1905平方米，銷售建築面積約為408.5平方米，贈送面積279.3平方米；實際可用建築面積約為687.8平方米，花園面積1411.8平方米，有私家泳池、地下室、車庫等，最大特點就是泳池非常大，花園很平整。總價4808萬。 16棟天然石材與柚木構築的簡約泰式風格，佔地面積為2109平方米，銷售建築面積為485.7平方米，實際可用建築面積為836.2平方米（贈送面積包括車庫、300地下室、泳池），花園面積1854.55平方米，獨立電梯配置，送價值1000萬左右的精裝修和園林，有私家泳池、地下室、車庫等，最大特點就是地勢高私密性好，贈送面積多，功能完善，適合住家。總價5934萬。 17棟帶有中東風格的現代簡約風格，佔地面積約為2580平方米，銷售建築面積為618.8平方米，實際可用建築面積約為759.4平方米（包括車庫、泳池、地下室），花園面積2324平方米；獨立電梯配置，送價值1000萬左右的精裝修，園林、雙私家泳池、車庫等。總價6374萬。
配套設施：
配套設施：小區配套：巴西燒烤、海濱渡假會所可接待會議、餐飲、健身、游泳、棋牌、SPA、茶藝及相關配套服務，餐飲以高檔粵菜，燕，鮑，翅為主。 周邊配套： 教育：鹽田區外國語學校、梅沙學校、東海岸幼兒園 購物：新一佳超市 醫院：鹽田區人民醫院 酒店：大梅沙「國際會議中心」、大梅沙京基喜來登酒店（五星級）、茵特拉根華僑城酒店（超豪華五星級）、海景酒店、雅蘭酒店等星級酒店 銀行：深發展銀行、工商銀行 休閑娛樂：浪騎遊艇會、大梅沙灣遊艇會、雲海谷高爾夫球場、大梅沙國際水上運動中心、東部華僑城等
編輯本段天琴灣-武漢項目簡介
天琴灣-武漢項目座落於陽邏經濟開發區，柴泊湖畔。天琴灣是武漢陽邏首個國際大師強強聯手打造的最新型純水岸坡地美宅住區，佔地170畝，總建面21萬方，容積1.88，綠化率達35%。總戶數2000多戶，天琴灣項目分三期開發，07年依始開建，開發銷售周期約兩年。在售戶型面積為80平方米—150平方米的2室2廳、3室2廳、4室2廳。 天琴灣項目臨湖而建，水岸資源優越，一期為南北朝向純多層住宅，二期為親湖小高層。分為三個組團，天琴灣二期湖上居整體以「家」為主題，整體利用南高北低的原生態坡地優勢，鑄造11層板式結構、南北通透的親湖小高層。
㈧ 純水岸·東湖別墅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：武漢純水岸·東湖別墅
城市：武漢
樓盤位置：武昌-中北路-武昌東湖生態旅遊風景區歡樂大道166號（華僑城公交場站附近）
規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率36%，共0棟樓，停車位暫無數據
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈨ 華僑城墅區和純水岸東湖是同一個樓盤嗎賣的怎麼樣
是的，都是由央企大品牌華僑城地產開發的，項目是5A風景區內唯一住宅項目版，分為旅遊項目和住權宅兩個版塊，住宅已開發的叫純水岸東湖，今年已全部售罄；明年上市的叫華僑城原岸，產品有130到450的一排湖景高層、300到1200平方米的別墅