物業協議水電設備管理

Ⅳ 物業服務合同補充協議範本

物業管理 補充協議 提要：委託丙方進行物業管理，在雙方業已簽定的《租賃及物業管理合同》、《物業管理委託合同》、《 業主公約 》等文件基礎上，現乙方就物業管理相關事宜達成如下協議：

物業管理補充協議

甲方將所屬z廣場C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營業場所，並委託丙方進行物業管理，在雙方業已簽定的《租賃及物業管理合同》、《物業管理委託合同》、《業主公約》等文件基礎上，現乙方就物業管理相關事宜達成如下協議：

一、三方關系

1、甲方做為乙方所租賃物業的 產權 擁有者，下稱"業主"。

2、乙方做為本物業的承租方，有權按與甲方的租賃契約約定使用本物業，為本物業使用人。

3、丙方受甲方（本物業業主）委託負責本物業的管理，下稱"物業管理公司"，丙方下設專門部門具體負責本物業的管理，下稱"物業管理處"。

4、乙方作為物業使用人，有權接受和監督丙方按《物業管理委託合同》提供服務，但無權直接行使只能由業主方能行使的權利。

5、丙方依據《物業管理委託合同》及國家關於物業管理的法律法規為業主及物業使用人提供服務，接受業主監督，執行業主合理合法的指令。

二、考慮到乙方所租用物業為公共營業性質的場所，以及在廣場整體環境中的影響，為避免對其他業主、租戶或物業使用人的利益的影響，三方約定，由丙方按下述方案對乙方營業區域的人員出入進行管理：

1、乙方在試營業前必須在本物業的如下位置安裝控制人員出入的通道門：

① 裙樓 1F-3F 主樓 梯處位於乙方所租區域內的引梯連接位置需加裝門，共一處；

②上述主樓梯的各層通往A座的出入口均需加裝門，共三處；

③3F乙方租用區域的KTV東向出入口需加裝門，共一處；

以上敘述共需安裝門共五處，全部由乙方負責安裝到位，並由丙方驗收合格投入使用後乙方方可營業，否則丙方有權採取措施禁止乙方營業。

2、丙方負責對上述通道門按以下方案進行控制：

①每日正常下班時間以後（暫定為下午6：00），由 物業公司 保安負責將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門全部鎖閉，然後開啟1F引梯連接位置的門及3FKTV東向出入口的門，乙方賓客可自由使用主樓梯通行，此時主 樓梯間 與KTV及中西餐廳成為封閉的獨立整體，只供乙方使用。

②每日早上（暫定為上午7：00）物業公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門，同時開啟1F至3F出入口的門，此時主樓間與乙方營業區域隔離，不供乙方使用，而供其他各層租戶正常使用。

③上述各 門鎖 鑰匙全部由物業公司控制，乙方應予，不得私自更換、加裝鎖具或擁有鑰匙，否則一切後果由乙承擔。

④現 寫字樓 1F大堂西側與乙方租用區域連接的通道門亦由物業公司負責控制，具體控制方案由丙方制定。

⑤上述控制方案丙方擁有修改權，但需預先書面通知甲、乙方並得到甲方允許。乙方如有異議，則需書面提出後三方協商一致方可修改。http://www.fdcew.com/未正式修改前，丙方有權嚴格按此方案執行，包括各緊急或特殊情況下。

三、乙方所聘用的工作人員除應遵守《業主公約》及甲、丙方制定的物業管理規定以外，還需按以下約定接受丙方管理：

1、乙方應在聘用員工後立即將員工個人資料全部如實向物業管理處申報，不實或不及時申報的一切後果由乙方承擔。

2、乙方應為員工配發統一有效的工作證件做為證明其身份的標識，並將證件式樣報物業管理處備案。

3、乙方員工應統一由固定的專用通道進入乙方租用區域，丙方有權拒絕乙方員工從非專用通道進入廣場（包括乙方租用區域）。

4、乙方員工進入廣場應佩帶證明其為乙方員工的標識，否則丙方有權按封閉式管理中的臨時出入人員對其進行管理，包括禁止其出入。

5、乙方員工未經物業管理處允許，不得擅自到乙方租用區域以外的任何區域滯留。

6、乙方員工出現在廣場各公共區域時應注意行為舉止得當，丙方有權對其進行管理，對於明顯影響廣場形象的有權禁止其進入或強行驅離。

7、乙方應對其員工在廣場物業范圍內的一切行為負全部責任，凡由乙方員工造成或引發的事故或損失，乙方均應無條件予以賠償。

四、乙方在使用所租用的物業時應避免對毗連物業使用人造成任何影響，包括：

1、不得佔用任何公共區域（凡不屬乙方租用的區域）堆放任何物品，或在非租用和公共區域做其他影響廣場整體形象的事情， 禁止利用租用區域以外的公共區域和周邊室外做半成品分揀、臨時堆物、垃圾堆放等。

2、乙方因營業需要在非租用區域和公共區域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發或懸掛宣傳物，進行較大規模的活動等均應當事先24 前書面通知物業管理公司，獲得書面同意後方可進行，否則物業管理公司有權禁止。未經甲方書面允許，丙方有權禁止乙方利用非租用區域做攝像、照相背景、臨時營業場所或其他用途等。

3、乙方營業所產生的雜訊、油煙、氣味等如對廣場其他使用人造成影響，物業公司有權要求其暫停營業進行整改，此間所產生的任何損失由乙方自行責任。

4、乙方直接或間接產生的各種垃圾、以及因乙方原因對廣場物業的其他部分造成的污損均由乙方負責清理。

五、按甲乙雙方約定，乙方有權使用指定的停車場，但需接受丙方管理，遵守以下約定：

1、乙方員工或乙方賓客應將車輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權採取措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。

2、甲方、丙方均不在任何情況下對乙方及乙方賓客所停放的車輛的損毀等負任何責任。

3、因乙方或乙方賓客所停放車輛對物業設施或第三方人身財產造成的任何損失，乙方均應無條件予以賠償。

4、乙方應遵守《業主公約》或甲、丙方關於停車及停車場管理的其他規定。

六、丙方按《物業管理委託合同》等文件約定，為乙方租用區域和公共區域提供物業管理服務，雙方就相關事宜另約定如下：

1、乙方應按《物業管理委託合同》約定，在入駐時向丙方交納水電押金。

2、乙方應按時向丙方交納水電費，否則丙方有權催收並停 止水 、電供給。其他由丙方直接或間接提供的有償服務均可按此原則處理。

3、按《物業管理委託合同》約定，丙方為乙方提供公共區域的保潔、維修、保安等 物業管理費 所含服務，現三 方明 確約定，此服務不含以下范圍：

①乙方租用區域內的保潔、保安、維修及其他物業管理服務內容。

②不屬乙方租用，但事實上由乙方獨自使用或佔用的公共區域的保潔、保安、維修及其他物業管理服務內容。比如：C座西向弧形 消防通道 。

③雙方在其他約定及本約定、後續補充約定文件中的其他項目。

乙方如要求丙方對上述項目提供各種物業服務，需要另行收取服務費用。具體事宜由雙方另行協商。

4、因乙方對租用區域自行 裝修 改造不當而造成的物業設施設備的損壞，不屬於物業管理費用所含維修范圍，丙方在提供此類維修後需要向乙方另行索賠所產生的費用。物業公司在維修因乙方原因造成的公共設施設備故障時，應盡量避免或減小對乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍，但確實因維修需要造成的損失，由乙方自行承擔，甲、丙方均不予負責。非乙方原因造成的損失，則乙方不予承擔。

5、關於乙方在所租用區域內從事經營活動的安全責任，三方約定如下：

①乙方租用區域內的任何安全事故均由乙方自行負責。

②因乙方租用區域內的安全事故對毗連區域造成的損失由乙方負全部責任。

③因第三方過失對乙方造成的任何損失，甲、丙方概不負責，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶、客戶過失對乙方財物等造成的損失。

④乙方應嚴格遵守執行國家、省市及甲、丙方制定的關於安全防範的相關規定，否則，丙方有權採取措施予以干涉，包括強制其停業整頓。

⑤乙方應配備專業安全人員，並接收丙方物業管理處的專業指導管理，如參加專業培訓和考核。

七、其他約定。

1、本協議作為原《物業管理委託協議》的補充，但如前協議與本協議有沖突的，均以本協議所述為准。

2、本協議一式三份，三方各執一份，以供共同遵守執行。

3、本協議一經三方共同簽署即生效，生效後如任何一方有異議，均需三方共同協商，協商不成的任何一方均有權向仲裁機關提請仲裁或向人民法院提起訴訟。本協議未盡事宜亦採用此原則解決。

甲方（簽章）：

授權人：

乙方（簽章）：

授權人：

丙方（簽章）：

授權人：

Ⅳ 物業設備管理崗位職責範本

物業設備管理需要具備物業管理工作 經驗 ，熟悉管理員崗位服務規范，保障物業和人員安全，維護大樓正常運作。以下是我精心收集整理的物業設備管理 崗位職責 範本，希望對你有所幫助，如果喜歡可以分享給身邊的朋友喔!

物業設備管理崗位職責範本1

1、負責項目的物業巡查工作;

2、協助項目經理對第三方維保單位(保安保潔)的監督管理;

3、及時處理項目內物業各相關問題。

物業設備管理崗位職責範本2

1、負責公司辦公區域、生產區域照明及 其它 用電設施的安裝、維修工作(專業設備除外)，保證各種照明及其它用電設備完好;

2、負責對全公司各處的自來水管、水龍頭、廁所、水箱、水池的保養和維修工作;

3、每天經常巡視自己管轄范圍的水電設備、線路情況，發現問題及時維修解決;

4、對配電室、消防設施進行巡檢;

5、定期完成自查，自查有記錄;

6、保障中央空調的正常運行;

7、負責公司物業設施、辦公傢具的簡單維修;

8、具有節約意識，在控制水電費用方面能提出自己的意見和建議;

9、妥善保管使用好維修工具、儀器、零配件等;

10、每月底與園區人員共同對水電使用情況進行核實，准確記錄;

11、協助部門經理進行消防安全的管理和培訓;

12、負責公司快遞寄出、快遞費用月結工作;

13、參與公司廢棄物的處置;

14、參與飲用水的訂貨、收貨;

15、參與保潔的管理;

16、完成領導交辦的工作。

物業設備管理崗位職責範本3

1、負責協助當值前台客服助理接待業主來訪、受理裝修申請和各項辦證業務;

2、負責部門內務管理工作和各種文件的擬定、列印與分派;

3、負責匯總呈報部門月材料需用計劃和月材料消耗報表;

4、負責本部門工作資料檔案和業戶檔案的建立與管理;

5、物業管理相關法律法規的收集整理工作;

6、負責信件的收發和登記;

7、協助主管編制本部門的相關統計報表;

8、完成上級領導交辦的其他任務。

物業設備管理崗位職責範本4

(1)負責園區各樓宇日常巡視檢查工作;

(2)負責與各樓宇物業管理的對接溝通工作;

(3)負責樓宇的驗收交接工作，掌握樓宇的結構、管網線路等;

(4)負責樓宇參觀接待工作和住戶的入駐交接工作;

(5)負責做好裝修管理工作、租金收繳和水電等公共能耗分攤工作。

物業設備管理崗位職責範本5

1.負責小區日常現場巡查、監督現場品質;

2.加強與住戶的溝通聯系，及時處理業主、住戶的投訴，滿足住戶的各種合理要求;

3.負責協調公司各服中心社區活動的開展，並給予協助和配合;

4.負責管轄區域的物業費收繳，對服務區域的收繳率、現場品質及滿意度負責。

物業設備管理崗位職責範本6

1、受理業主來電來訪和投訴，及時登記、跟進、落實和反饋;

2、負責巡視檢查管理區域內設施設備、安全防範和綠化;

3、負責管理區域內各項費用的催繳，並按時向上級部門提供各種報表;

4、按規定做好日常管理工作的自檢，接受主管的監督檢查;

5、完成領導交辦的其它工作。

物業設備管理崗位職責範本7

1、 管理員應做到儀表儀容整潔，文明禮貌嚴格遵守公司的 規章制度 及上級的指令。

2、 處理各類事物應做到公正、嚴明、沉著、機智，各類情況要及時上通下達。

3、 負責本班次的安全、治安、消防工作。

4、 負責對大廈重點，隱蔽點，出入點，地下室的巡視，發現問題及時解決。

5、 熟悉大廈內的各個基本情況，洞察一切，做好安全保衛工作，並在《管理部當班排崗表》上如實記錄當天崗位安排情況。

6、 巡視各崗，善於發現問題，解決問題，遇突發事件和惡性事件設法採取相應 措施 。

7、 維護公司利益，做到堅持原則，不循私情，發現違紀行為，應堅決制止，性質嚴重的事件要專題 報告 ，嚴肅處理。

8、 協助主管處理日常物業管理工作，熟悉所有緊急情況處理步驟，各租戶單位的分布情況。

9、 有禮貌地處理租戶的投訴及詢問，盡量使租戶得到滿意的結果。

10、做好詳細地工作記錄，需要交辦或引起注意的問題，應做好書面轉交，重大問題及時上報。

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Ⅵ 物業設備管理的主要內容是什麼

主要包括三方面：設備日常巡檢、設備定期保養、設備故障維修

經常出現的問題是1.設備漏巡檢或作假2.定期保養時間不固定，遺忘3.設備故障維修響應不及時，審批流程繁雜。

這些問題「行政行家」都能解決，不信你看：

Ⅶ 作為物業公司財務，如何做好水電的管理工作

首先建立水電表台帳，（要清楚先一塊表的使用范圍，不要出現無納入計量使用的情況），確定每月的抄表時間，最好與供電、供水部門抄總表的時間一致，這樣有利於計算差額。抄表後要注意做好數據復核及分析，通過分析看是不有漏抄及偷用的情況！對於屬物業公司付款的表，一定要根據使用情況，設定每用的使用額度，明確到人，實際指標管理，減少亂用，養成節能的習慣。

Ⅷ 物業服務有哪些內容 如何做好物業服務

在影響 購房 者購買某一 樓盤 的所有因素中，物業服務可以說是一個十分重要的因素。如果一個樓盤的物業服務質量較好，該樓盤就會更加得到消費者得我青睞，相反，如果一個樓盤的物業服務質量較差，勢必會給消費者留下不好的印象。因此，做好物業服務十分重要。

一、物業服務的含義

一般來說， 物業管理 服務是指 業主 與物業管理企業通過 物業服務合同 約定的公共性服務，也就是指公共服務。

具體來說，物業管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下 水管 道、化糞池等。

二、物業服務的內容

物業管理服務(公共性服務)主要包括 房屋 共用部位 的維修、養護與管理；房屋共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務；物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務；物業 裝飾裝修 管理服務；物業檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。

三、如何做好物業服務

1、物業管理服務要做到“五知”

（1）、知人——知道服務對象是誰。一個管理區域居住著千百之眾的人群，這是一個比較繁雜的群體，有男女老幼，有當官的，也有為民的，有富裕的，也有貧寒的，有素質高的，也素質低的。 因此我們對服務對對象盡量做到熟知，很有利於有針對性的做好服務。

（2）、知心——要了解為主服務的心裡需求。

（3）、知愛——要用愛的偉大力量去愛業主。愛博大精深，愛像陽光雨露，滋潤萬物，愛像山間流水令人心曠神怡。我們只有對業主愛得深厚，我們的服務追求才會無怨無悔， 我們要有博愛的胸懷， 才容得下業主的一切。

（4）、知事——知道物業管理服務工作具體事務，只有知道要做什麼事，才能爭取服務主動性，物業管理服務最怕心中無數，心中無數就會被動挨打。

（5）、知為——知道每件服務工作怎麼去做。既要符合法律、政策要求，又要符合情理道德規范。物管企業要長期提倡向雷鋒同志學習，人人爭做好人好事。

2、做好物業服務，保證服務質量的五個方面

（1）、追求物業管理服務質量——做到精益求精，細致入微，持續改進，無可挑剔；

（2）、樹立物業管理服務形象——語言帶微笑的親和力，行為顯文明的感染力；

（3）、提高物業管理服務能力——力求職業化、專業化，員工做到一門精多門通；

（4）、講究物業管理服務特色——根據業主的需要，不斷推出具有特色的個性化服務；

（5）、注重物業管理的服務效果——業主的滿意率+驚喜+社會口碑。

3、做好物業管理服務四點要求

（1）、堅持物業管理服務目的的一致性；

（2）、物業管理服務要有透明度；

（3）、要保持物業管理優質的持久性、擴展性；

（4）、加強物業管理服務的規范性。

物業服務質量直接影響一個樓盤的質量以及業主今後的生活質量，不論是業主還是 開發商 ，在選擇 物業公司 這一方面一定要小心謹慎，開發商選擇了一個好的物業公司，能贏得更多業主的青睞；業主選擇了一個好的物業公司，能提高今後的生活質量。

Ⅸ 物業水電外包合同範本

甲方：（發包方）
乙方：（承包方）
本著互相信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協議。
第一條 工程概況
1．裝修施工地點：_____________________________________________
2．工期：_________年_______月_______日 至________年_______月_______日
3．本項工程預計費用 元人民幣。
第二條 材料供應的約定
1．甲方提供的材料
乙方必須至少提前三天向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，並註明所需要 材料的數量。甲方應按時提供乙方需要的材料。
甲方負責采購供應的材料應符合設計要求的合格產品，並應按時供應到現場，甲乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。
甲方供應的材料按時抵達現場後，由乙方負責保管，由於保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2．甲方采購供應的裝飾材料，均應用於本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。
3．乙方提供的材料
乙方供應的水電材料甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
乙方自帶施工的必須工具（錐子、切割片等），要保證安全性、良好使用性，乙方自行承擔工具維修費和損耗費用。
第三條 關於工程質量及驗收的約定
1．本工程應嚴格執行國家《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB50210-2001及《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50327-2001並參照《福建省家庭裝飾裝修工程質量標准及其他 DB-35/T98》及《上海市家庭裝飾工程質量驗收標准》
2．由於乙方施工技術差及責任心不到位等自身原因造成質量問題，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3．工程竣工：乙方應提前兩天通知甲方驗收，甲方在接到通知兩日內組織驗收，並辦理驗收手續。
第四條 有關安全生產和防火等的現場管理約定：
1．嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由於施
工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。
2．未經甲方同意及有關部門批准，施工中不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。3.工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
4.保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。
5.負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，每日至少清潔一次。
6.乙方如因施工原因需居住在現場，日常用水、用電等必須注意安全，工地發生工傷由乙方負責。
7.乙方應做好施工材料保管工作，禁止閑雜人等進入現場。
8.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲供的裝修材料出門，若發現偷盜現象按材料價格加倍賠償。

第五條 關於工程價款、承包內容、施工工藝、結算的約定：

1. 工程款付款方式：
布管驗收合格後支付工錢的50%,水電完工後支付30%,整體竣工驗收合格後支付20%

2. 乙方承包內容：
1）．水電開槽、布線、穿線、埋槽
2）．所有水電施工過程的垃圾清運(每天現場整理裝袋)
3）．水電施工的穿牆、打孔、切割
4）．開關面板安裝
5）．小五金、馬桶、的安裝
6）．後期燈具的安裝

3．工程結算方式：
按實結算：
總價結算：20元/平米（套內面積）
第六條 違約責任：
1．甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方向乙方支付 伍拾元的違約金。
2．由於乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付 伍拾元違約金。
第七條 糾紛處理方式：
因工程質量雙方發生爭議時，雙方協商解決；當事人不願通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向向人民法院提起訴訟。
第八條 合同的變更和解除：
1．合同經雙方簽字生效後，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致後，重新簽訂補充協議。合同簽訂後施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，並按合同總價款 10 ％支付違約金，並辦理終止合同手續。
2．施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。
第九條．其它約定：
1．雙方同意由第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）進行協商工作。
在未經第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認情況下，甲方有權不支付乙方相關費用。
2．經過第三方監理（廈門全壘打裝修監理公司）確認，甲方必須按照約定支付乙方相關費用。
3．因氣候、停電等不可抗力或不可預見因素造成的工期延誤，經雙方確認後可以順延。
4．甲方在入住前可以要求乙方5次來現場配合其他工種的交叉施工，超過5次部分每次甲方需支付乙方50元/天的勞務費。
5．保修期內由於乙方的施工和產品造成的質量問題由乙方免費維修，在接到甲方通知後48小時內必須到達現場。由於甲方使用不當或不可抗力或不可遇見原因造成的問題，甲方按實際發生費用支付乙方維修費用。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業承包合同

第十條 附則
（一） 本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）後生效。
（二）本合同簽訂後工程不得轉包。
（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
（四）合同有效期至_____________________。
(五) 水電工程保修伍年，過了保修期乙方來維護甲方應支付相應費用。

甲方簽字：乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

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