小區中水設備保養計劃

① 如何進行純水設備的維護保養

一、前置處理器的保養：
1、石英砂、活性炭過濾器根據原水水質情況確定清洗周期：原水為自來水一般一周（按7天計算）沖洗一次，原水為地下水、河水、井水等水質較差時一般三天時間沖洗一次，確保前置處理器中沉積的泥沙、雜質、顆粒物及時排除。
2、保安過濾器進出口壓差升高（>0.06Mpa），則必須更換濾芯，以確保RO裝置正常運行。建議：每三天必須將濾芯取出檢查並清洗。濾芯更換周期視其進水水質而定，一般每15天更換一次。
3、軟化樹脂罐體應避免高溫暴曬，每15天用再生液體進行樹脂再生。
二、反滲透機組的保養：
1、定時定期記錄RO裝置各種運行參數。建議：每兩小時記錄RO裝置各運行參數一次。
2、隨著運轉時間增長，膜表面將附著沉澱物，影響透水量，就要定期清洗RO元件。若發現組件中每個膜元件的壓力大於0.1Mpa要立即進行清洗（清洗由清洗系統完成）。按不同污染狀況，有針對性的處理措施。具體清洗方法詳見《反滲透膜化學清洗方法》。
3、定時定期檢查檢驗電導率儀及各壓力表，使之正常准確地工作。
4、定時定期檢查電器控制系統，確保設備運行正常。
5、定時定期檢查高壓泵及RO前置泵，按保養手冊及時更換潤滑油。
三：設備停機停機期間保養：
對於設備停機期間（國家法定節假日、季節性停工、廠房維修等），反滲透機組（包含電控系統、反滲透膜）保養要點如下：
1、RO裝置短期停機（不超過三天），每天必須用保安過濾器沖洗30分鍾並保證RO組件內充滿過濾水。
2、RO裝置如長期停機（大於三天），應採用1%甲醛溶液，充滿RO組件，然後關閉所有閥門，且每月檢查一次。夏天，控制環境溫度以防霉變，冬季防凍，必要時可加入10-20%甘油。
3、保存用水最好用反滲透淡水，甲醛應用化學試劑產品。
4、當由復合膜組成的反滲透系統擬暫停使用達一周以上時，則系統應以1%的NaHSO3溶液進行浸泡以防止細菌在膜面繁殖。

② 如何維護保養小區二次供水設備

二次供水設備的維護和管理由客戶或客戶委託的物業服務企業負責。二版次供水管理單權位應按照國家有關規定組織有資質的二次供水設施清洗、消毒機構對二次供水設施定期進行清洗、消毒，確保水質符合國家的有關標准，確保飲水安全。

二次供水設備多久清洗一次？

二次供水設施如果長期不清理，會對入戶水質產生影響，給居民的身體健康埋下隱患。二次供水設施的維護和管理由住戶或住戶委託的物業服務企業負責。二次供水設施清洗消毒，每半年不得少於1次。

③ 如何對小區物業的設備設施進行維護維護管理

物業設施設備大概可以分以下幾個系統：
1、供配電系統；2、電梯升降系統；3、給排水系統；4、消防系統；5、樓宇智能系統；6、房屋附屬設施設備系統等。
物業設施設備保養按以下方式：
1、維護保養方式；2、維護保養內容；3、維護保養記錄、4、維護保養制度、5、維護保養手冊、6、特種設備按國家相關法律法規；7、設備管理和使用部門要制定考核制度等。
另：你可以參照《物業設施設備維護保養指南》

④ 怎樣做好物業區域內的設施設備維護與管理

確保設施設備及場所處於良好的狀態，以提高優質服務的需要。你按以下方案去做，基本就八九不離十了。
（一）、設備設施分類根據各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類 如：
A類：監視系統設備，配電房各屏櫃，生活泵、消防水泵，消防報警系統，電梯及其它。
B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。
C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
（二）、設備的運行管理
1、對A類設備，根據業主委員會的要求、物業服務方案，項目電工人員巡迴方式對設備進行管理。
2、項目電工人員必須經過專業培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規程，考核合格後上崗操作。
3、項目電工按崗位職責及運行操作規程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。
4、項目電工人員根據運行管理有關制度，每月檢查監督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態，注意設備運行安全性、合理性、經濟性，檢查運行、維護保養記錄、檢查後在有關記錄上簽字，發現問題及時糾正，對發現的設備問題應詳細填表報告，工程主管監督整改情況。
（三）、設備設施的維修保養
1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養，項目主任協調工程主管負責組織本項目維修保養工作。
2、設備設施保養分日常維修保養和定期維護保養及年檢維護保養3個層次。
（1）日常維護保養主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養主要工作就是性能狀態檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養主要是對設備進行全面的調整。
（2）日常維護保養通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業公司進行。
（3）維護保養工作的項目由各類設備具體規定，各設備主觀根據規程並結合設備具體技術狀況，做出年度、月維護保養計劃，經公司領導批准後實施。
（4）設備年檢維護保養，由委託年檢單位實施。維護保養結束後以書面形式報告公司。
（四）、設備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類
（1）計劃維修是自在設備設施沒有發生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；
（2）故障維修是對設備設施受損設備故障後其失效、損壞部件進行針對性維修。
2、設備設施維修採用委託維修和派工維修兩種形式
（1）委託維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報後，迅速在規定時間內修復。
（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據設備定期保養計劃，當前對設備定期保養計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委託維修規定進行。
（五）、設備故障及事故
1、凡因為操作規程、操作使用不當或設備發生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的其它情況稱之為故障。
3、無論發生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協調處理。
4、無論發生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
（六）、設備的大修、更新
1、管理處根據實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經濟、可行。
2、設備及物業本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經業主委員會審核、同意簽字後報公司簽字進行修理、改造。
3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經業主委員會批准後方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責「的原則，在工程主管指導下進行。
（七）、設備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢：
（1）已經超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。
（2）設備技術陳舊落後，無形磨損嚴重，經濟效果差，經濟上分析結論更新勝於大修。
（3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建築物改建不能拆裝的。
（4）嚴重影響安全，繼續使用將會引起危險事故的。
（5）設備耗能大、污染環境嚴重，國家管理部門規定應予淘汰的產品。
2、設備報廢由項目主任提出申請，並填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定後報公司批准，其中產權是屬於業主的設備，需報廢的還須報請業主委員會批准。
3、設備報廢後，報廢設備由（公司庫房或業委會）進行利用和處理，殘值回收憑據報財務部注銷設備資。產，同時注銷台賬和卡片
（八）、房屋外觀和圍牆護欄
1、房屋外牆不得安裝任何使用或觀瞻飾物。
2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍牆和圍欄列入檢查項目，並進行簽到資料形式存檔。
3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經造成的事實，管理處派人上門與住戶協商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。
（九）、記錄
1、設備台賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產地、廠家電話、質保年限、備注】。
2、設備標識卡；
3、設備運行記錄；
【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發電機發電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區域巡檢記錄、公共去雲健身器材巡檢記錄】。
4、設備日常巡視保養項目及記錄；
【高壓室設備保養記錄、低壓室設備保養記錄、（發電機設備保養記錄）（水泵房一次供水設備保養記錄、水泵房二次供水設備保養記錄）、電梯機房設備保養記錄、公共區域設備保養記錄、公共區域健身器材設備保養記錄】。
5、設備定期維護保養項目及記錄；
6、事故故障報告單；
7、設備報廢申請表；
8、設備大修改造申報表；
9、設備大修匯總表。
10、安全部圍牆設施設備巡視簽到表
11、公共區域設備設施巡檢記錄表
12、公共區域設備設施維修申請表
(十)、公共設備設施維修、保養程序：
（1）各項目主任每天安排電工人員對區域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區域設備設施巡檢記錄表；
（2）如果在檢查中發現有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批准，並填寫公共區域設備設施維修申請表；
（3）經工程主管認定後，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；
（4）公司指定專人到現場進行協調維修指導；
（5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核後派遣主管安排；
（6）所有維修工作結束後，進行試運行合格，作好維修記錄並存檔。

⑤ 設備維護保養計劃表怎麼做

維護保養計劃表要這樣子做就行了：主要依據：本公司設備現狀，需要維修和保養的設備情況；法律法規要求；行業保養要求。保養內容：定期檢查（每日、每周、每月q

⑥ 物業小區的設施設備保養計劃

摘要 親，1.專變變壓器

⑦ 水處理設備如何保養

1、定期檢查、及時更換精密過濾器濾芯，防止濾芯因安裝或質量問題發生泄露所引起的純凈水設備反滲透膜的顆粒污染。

2、純凈水設備機械過濾器定期反洗。反洗時進行壓縮空氣氣體摩擦，反洗合格後靜置10min左右再進行正洗，正洗出水合格後方可投入使用，勿將空氣帶入反滲透膜。

3、高壓泵入口壓力應至少大於0.05MPa，防止空氣或精密過濾器前截留物被高壓泵抽入純凈水設備反滲透膜。為確保純凈水設備長期、安全、穩定地運行，就要做好純凈水設備的管理工作，及時發現運行參數的變化並調整設備運行工況。

4、定期對純凈水設備產水水質進行化驗分析，根據實際情況及時調整絮凝劑、殺菌劑、還原劑及阻垢劑的加葯量。

5、當與初始投用狀態相比，標准化的純凈水設備反滲透裝置產水量下降10，或在特定條件下產水含鹽量明顯上升，或壓差增加了15時，應對反滲透膜進行及時清洗。

6、停用的純凈水設備反滲透膜應定期低壓沖洗，尤其夏天，應做到每班沖洗一次。如停運時間大於7天，應採用0.5～1的亞硫酸氫鈉或0.5～1的甲醛溶液對純凈水設備反滲透膜進行保護。並應及時檢測保護液的pH值和濃度。

⑧ 我現在需要一份詳細的設備保養周、月、年度計劃

制定整體維修方案

"普騰阿諾爾」售後服務公司，依據您的需求，根據多年行業經驗，提供各類廚房設備維修、設備巡檢、設備緊急維修、設備大修、設備安裝調試、煙道清洗、葯液供應、設備使用培訓專業服務及整體維修解決方案。

一、售後服務內容

1、免費上門三包服務。所有招標廚房設備（除人為原因損壞外）自安裝驗收合格日起免費三年上門三包（包退、包換、包修）維修服務,終身維護。質保期過後只按成本價收取零配件費；

2、免費24小時全天侯服務。我公司將為其提供全天侯24小時服務，所供產品若出現問題，30分鍾內響應,30分鍾內到達現場；一般性的故障在有2個小時內排除，5小時內如排除不了故障，公司提供同等檔次產品供客戶免費使用，直至故障產品修復。製冷、燃氣設備故障，需事先緊急通知使用方值班人員，我方進行電話指導關閉門閥，並將在30分鍾內到達現場解決問題。電路故障：我方進行電話指排除故障，如果未能解決請關閉線路開關，同時30分鍾內到達現場排除故障；

3、免費例行保養。我公司維修人員每一個月對所提供的設備進行一次例行保養；

4、免費的人工培訓。設備驗收合格後，我公司將派專業技術人員利用5天的時間免費對貴方不少於6人的技術人員和操作維修人員進行設備操作、維護及保養的技術培訓；

5、免費專人服務。所有設備安裝完成後，我公司派專人進駐現場進行為期一個月全天侯24小時服務，為其保駕護航。

二、售後服務范圍

1、爐具維修保養及配件供應（炒爐、蒸櫃、煲仔爐、低湯爐等）；

2、不銹鋼製品維修保養及配件供應（工作台、工作櫃、星盆等）；

3、機械設備維修保養及配件供應（進口及國產和面機、壓面機、烤箱、切片機等）；

4、製冷設備維修保養及配件供應（進口及國產冰箱、冷庫及製冰機等）；

5、電加熱設備維修保修及配件供應（熱湯池、保溫櫃等）

6、其它設備的維修保養及配件供應……

三、售後安全規范

1、電器設備安全規范；

2、製冷設備安全規范；

3、燃氣設備安全規范；

4、風機設備安全規范；

5、機械設備安全規范；

四、維修檔案管理

1、為每一件設備建立檔案；

2、對所有設備進行全面數據管理；

3、對所有設備進行分類管理和編碼；

4、按每一件設備運行狀況和服務記錄進行數據管理和分析；

5、每次服務的情況記錄表；

五、信息數據交換和溝通管理

1、向客戶開放所有廚房設備資料庫；

2、定期與客戶管理團隊進行溝通，接受其提出的合理化改進意見；

3、與客戶的溝通主要圍繞服務過程中所涉及的問題進行，主要包括：工作態度方面、服務及時性方面、技術水平方面、設備使用情況、使用人員培訓等；

4、每季度向客戶提供一份服務情況數據簡報；

六、售後服務部介紹及網點

1、售後服務部介紹

北京市普騰廚房設備有限公司售後服務部門憑借業內十多年豐富的經營經驗，致力於把本部門打造成國內一流的專業維修保養服務機構。按照「誠信至上、客戶至尊；專業為本、服務為魂」經營理念，率先提出創造服務型、知識型的企業定位，全面構建人性化、制度化、科技化、終身學習的、創新的可持續發展文化。秉承「客戶至尊，卓越服務」的核心服務理念，倡導差異化服務，不斷擴大創新服務內涵，不僅對外遵循客戶至上的原則，還在內部建立起互為客戶的關系，通過員工自覺地服務意識，創造具有持久競爭力的品牌，以全方位、高品質，專業化的服務使客戶利潤最大化，並實現增值性價值。本部門在北京擁有維修服務人員35人，遍布北京每個區域，共分為5個工作組，每組配備有電工2名、製冷工2名、焊工1名、燃氣工程師1名，同時為每個工作組配有維修專用車輛。

⑨ 物業小區樓棟水電設施及公共場所的維護程序是什麼

物業共用部位及設備設施的運行、維修、養護和管理

1、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

制定嚴格的裝修管理規定，保證房屋主體結構安全，保證房屋外立面整潔、美觀、統一。定期對房屋共用部位進行巡視檢查。

2、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

建立明細的設備台賬，制定詳細的「設備檢查保養計劃表」；維修人員按計劃進行日常檢查、維護、保養工作；所有設施設備有統一的編號；對設施設備存在的故障或隱患及時排除，保障設施設備正常運行。

3、智能化設施設備管理

范圍包括：樓宇對講系統、用戶寬頻數據網系統、室內紅外線報警系統，周界紅外線對射報警系統、門禁及車庫管理系統、電子巡更系統等。

根據智能系統的構成、分系統設備的組成情況，建立起適合小區的智能系統、操作性強的管理制度，從管理前期介入人員培訓入手。做好智能系統設備的檔案管理、智能系統的運行管理、系統的維護保養管理、設備維護保養工作質量的檢查及設備維修管理，並以科技為先導、智能指揮中心統一指揮、全方位服務，充分利用現有資源，提升智能系統功能。

（二）設備故障處理規程

1．故障分類

設備在運行中，凡由於人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障，凡故障發生時，均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

重大故障包括：人身傷亡事故；設備故障導致經濟損失達人民幣幾萬元以上；因故障引起整個住宅區停水、停電、停氣；發生火災等。

除上述重大故障外，其它為一般故障。

2．重大故障處理職責

凡發生重大故障，由值班人員立刻報告所在物業服務中心主任並按相關應急處理程序採取措施，物業服務中心主任接報告後應立即到現場指揮故障處理。

對於一般故障，物業服務中心主任可授權值班負責人處理。

3．故障處理通則

（1）發生故障時，值班員應立即處理，一般故障應先匯報後處理，事後作好記錄。重大故障應一面處理，一面匯報，無法處理的應盡快報告陽光花園三期物業服務中心主任。

（2）根據表計的指示和設備的外部徵象，判斷故障的全面情況，盡快限制故障的發展，迅速地排除危及人員及設備安全的因素。

（3）最迅速地恢復設備（設施）至正常運行狀態。

（4）處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮靜。不得違反安全規程。

（5）物業服務中心主任是處理故障的全面領導人，負責調動、安排有關人員採取相關措施。

（6）對於需要立即搶修的設備，值班員應判斷故障部分和性質後在工程技術人員到達之前，把工作現場安全措施作好。

（7）發生故障應仔細注意表計和信號的指示，並記錄操作的時間和故障現象。

供電電源停電故障處理規程

電源故障分以下幾種情況處理：

1、在接到供電部門發出的停電通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、正常情況下的倒閘操作，物業服務中心接到通知後，提前一天發出停電通知。

3、若供電系統全部停電，啟動發電機組，保證供電需要。

4、如因住宅區內故障引起供電迴路停電，應在排除故障後恢復送電。

5、如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅，不能繼續運行時，應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷，並繼續觀察，採取相應措施。

6、低壓配電盤母線、及其引出線故障時，應將故障段母線隔離，然後設法對未受影響的部分恢復送電。

（五）停水及故障處理規程

1、接到自來水公司發出的停水通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、若安排水池清洗，物業服務中心應提前三天以書面形式發出通告，通告內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。

3、給排水設備故障一般處理程序

4、供水泵出現故障時，值班人員應馬上啟動備用泵，然後及時對故障泵進行維修。

5、排污泵出現故障時，應迅速搶修，若一時不能修復，應准備臨時借用設備。

6、若供水管網出現故障、發生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知有關人員搶修。

7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即組織人員疏通。

8、機電設備管理工作流程與質量標准【詳見附件】

物業共用部位及設施設備的運行、維護、養護和管理目標：

公共設施設備完好率96%以上，零修、急修及時率100%，維修工程一次合格率92%以上，有效投訴辦結率96%以上，回訪率100%，物業使用人滿意率78%以上。