公共設施設備及水電具體維修

㈠ 物業水電工下周計劃

第一：主要從事物業項目內水電、公共設施設備的維修和公共設備的日常運行管理；

第二：舉例具體從事物業水電工維修工作需要做：
一、對住宅公用部分及公用設施的維修工作。
二、對於住戶要求維修項目疏通水洞、下水道、廁所、房屋屋面漏水，無論電話咨問、來人聯系，做到熱情接待，耐心宣傳解釋，並聽取住戶維修聯系及修復的作法等。
三、依照住戶維修項目范圍，做到及時、認真、服務到位。疏通水洞、下水道廁所，隨時聯系、隨時上門服務讓住戶滿意。
四、維修項目無論大小，實行統一管理，先登記、先繳費後再維修，收費後開具憑證。杜絕先維修後收費扯皮的現象。
五、維修完工後的大、小工程，組織人員統一現場進行驗收，統一檢查工程質量。符合質量再交驗。不符合質量要求一律不驗收。
六、嚴格控制各種原材料及維修費用，控制各部門年初的維修指標不超。
七、完成領導交辦的臨時突擊任務。

㈡ 進物業維修水電需要什麼條件

第一：主要從事物業項目內水電、公共設施設備的維修和公共設備的日常運行管理；

第二：舉例具體從事物業水電工維修工作需要做：
一、對住宅公用部分及公用設施的維修工作。
二、對於住戶要求維修項目疏通水洞、下水道、廁所、房屋屋面漏水，無論電話咨問、來人聯系，做到熱情接待，耐心宣傳解釋，並聽取住戶維修聯系及修復的作法等。
三、依照住戶維修項目范圍，做到及時、認真、服務到位。疏通水洞、下水道廁所，隨時聯系、隨時上門服務讓住戶滿意。
四、維修項目無論大小，實行統一管理，先登記、先繳費後再維修，收費後開具憑證。杜絕先維修後收費扯皮的現象。
五、維修完工後的大、小工程，組織人員統一現場進行驗收，統一檢查工程質量。符合質量再交驗。不符合質量要求一律不驗收。
六、嚴格控制各種原材料及維修費用，控制各部門年初的維修指標不超。
七、完成領導交辦的臨時突擊任務

㈢ 物業對小區公共設施設備是否有法定義務進行維修

參考物業公司與業主簽訂的《前期物業服務協議》，物業與業主是合同關系，且是有償服務（物業費）關系，並不是物業公司的義務，而是責任。
公共區域維修具體設施設備也要分類，像電梯屬於特種設備必須由專業維保公司維修、配電站要看歸屬，若歸屬供電局應由供電局維修，室外照明，室外給排水等等在維保期過後，都由物業維修。另外，大型土木工程，大型設備改造，需要動用業主的房屋維系基金（這個要房管局監管審批，業主簽字）。

㈣ 水電工這個行業的主要工作任務和內容是什麼

水電工分為安裝水電工和維修水電工兩種.安裝水電工主要是做土建的電氣預埋給水排水消防橋架的安裝，也做裝潢，比如家裝。維修水電工就是酒店學校物業招的水電維修工。

電工崗位職責有哪些職責呢

一、 服從上級的調度和工作安排，及時、保質、保量地完成工作任務。 二、 值班人員必須堅守崗位，不準離崗、睡崗、看書、吃零食、接待外來人員。三、 自覺遵守公司的各項規章制度，嚴格按安全操作規程及管理制度操作，確保安全生產，不準冒險作業，杜絕人身和設備事故的發生。四、 每天巡視變配電間一次，觀察電壓表、電流表、計量表是否正常，認真做好各種運行記錄，發現問題及時處理，每天對變配電間清掃一次，保持室內的設備的整潔。

十一、負責大廈內電氣設施、設備的操作維修保養工作，確保公共部位燈具完好率達98%。十三、負責大廈中央空調系統的操作維修保養工作。 十二、負責大廈消防設施、設備的檢修、保養工作。 十三、負責大廈公共部位設施的維修保養管理工作。

㈤ 物業不給維修公共設施怎麼辦，業主怎樣爭取

具體情況具體分析。若公共設施為人為損壞則由責任人負責維修；若公共設施為自然損壞，則要申請公用維修基金，先向業主委員會申請，徵得三分之二的業主同意，審批通過後可由物業維修。
依據 《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，小區內公共部位、公共設施設備（共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施，共用設施設備使用的房屋等，沒有移交專營單位的水電暖設施設備）在保修期內的，由開發建設單位負責維修，過了保修期的，由全體業主出資維修，已繳納住宅專項維修資金的小區，可以申請使用維修資金。人為損壞的，由責任人負責維修。

㈥ 水電維修工要懂哪些知識

房屋、給排水、供配電、弱電系統、消防系統等公共設備設施的維保服務.協助工程主管執行所轄小區的維修工作，懂水、電、暖、土建等相關維修，熟悉物業管理;工作態度：認真細致，責任心強，堅持原則。

㈦ 水電維修人員應該懂什麼

房屋、給排水、供配電、弱電系統、消防系統等公共設備設施的維保服務.協助工程主管執行所轄小區的維修工作，懂水、電、暖、土建等相關維修，熟悉物業管理;工作態度：認真細致，責任心強，堅持原則。

水電維修工崗位職責 水電維修工是在管理處經理的領導下，負責管轄區供水、供電、消防等設施定期檢查、維修養護工作，遇突發事件立即投入搶修，確保各種設備的正常運行使用，其主要職責： 一、自覺遵守公司規章制度，服從領導，嚴格履行職責，認真學習掌 握維修專業技術，熟悉維修程序、材料、品種、性能，採取合理的維修方法，達到良好維修效果。 二、樹立為客戶提供完善服務意識、態度和藹有禮貌，不得私自收取 小費或好處，借故刁難客戶，自覺維護公司的良好形象。 三、及時完成維修任務，力爭維修項目不過夜，小修小補即時完成， 節約使用維修材料、保養維修工具和器材，降低維修成本、杜絕浪費現象，自覺抵制不正之風行為。 四、每星期一次認真巡視管轄住宅區公共照明、供水管道運行情況， 保證公共照明和公共用水完好率達百分百。 五、工作積極主動，做好定期巡視工作，認真檢查各配電室、消防、 水泵等公共設施運行使用情況，發現問題及時處理，杜絕事故於未然。負責轄區內公共照明定時開啟和關閉（有時應根據季節、氣候做相應的調整）。 六、嚴肅、認真、詳細填寫工作記錄和保管好維修材料、維修工具器 材，履行交接手續。 七、及時完成管理處經理交辦的其它任務。

㈧ 物業小區樓棟水電設施及公共場所的維護程序是什麼

物業共用部位及設備設施的運行、維修、養護和管理

1、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

制定嚴格的裝修管理規定，保證房屋主體結構安全，保證房屋外立面整潔、美觀、統一。定期對房屋共用部位進行巡視檢查。

2、房屋共用設施設備的維護和管理

共用設施設備指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

建立明細的設備台賬，制定詳細的「設備檢查保養計劃表」；維修人員按計劃進行日常檢查、維護、保養工作；所有設施設備有統一的編號；對設施設備存在的故障或隱患及時排除，保障設施設備正常運行。

3、智能化設施設備管理

范圍包括：樓宇對講系統、用戶寬頻數據網系統、室內紅外線報警系統，周界紅外線對射報警系統、門禁及車庫管理系統、電子巡更系統等。

根據智能系統的構成、分系統設備的組成情況，建立起適合小區的智能系統、操作性強的管理制度，從管理前期介入人員培訓入手。做好智能系統設備的檔案管理、智能系統的運行管理、系統的維護保養管理、設備維護保養工作質量的檢查及設備維修管理，並以科技為先導、智能指揮中心統一指揮、全方位服務，充分利用現有資源，提升智能系統功能。

（二）設備故障處理規程

1．故障分類

設備在運行中，凡由於人為或非人為因素造成不能提供正常情況均為故障，凡故障發生時，均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

重大故障包括：人身傷亡事故；設備故障導致經濟損失達人民幣幾萬元以上；因故障引起整個住宅區停水、停電、停氣；發生火災等。

除上述重大故障外，其它為一般故障。

2．重大故障處理職責

凡發生重大故障，由值班人員立刻報告所在物業服務中心主任並按相關應急處理程序採取措施，物業服務中心主任接報告後應立即到現場指揮故障處理。

對於一般故障，物業服務中心主任可授權值班負責人處理。

3．故障處理通則

（1）發生故障時，值班員應立即處理，一般故障應先匯報後處理，事後作好記錄。重大故障應一面處理，一面匯報，無法處理的應盡快報告陽光花園三期物業服務中心主任。

（2）根據表計的指示和設備的外部徵象，判斷故障的全面情況，盡快限制故障的發展，迅速地排除危及人員及設備安全的因素。

（3）最迅速地恢復設備（設施）至正常運行狀態。

（4）處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮靜。不得違反安全規程。

（5）物業服務中心主任是處理故障的全面領導人，負責調動、安排有關人員採取相關措施。

（6）對於需要立即搶修的設備，值班員應判斷故障部分和性質後在工程技術人員到達之前，把工作現場安全措施作好。

（7）發生故障應仔細注意表計和信號的指示，並記錄操作的時間和故障現象。

供電電源停電故障處理規程

電源故障分以下幾種情況處理：

1、在接到供電部門發出的停電通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、正常情況下的倒閘操作，物業服務中心接到通知後，提前一天發出停電通知。

3、若供電系統全部停電，啟動發電機組，保證供電需要。

4、如因住宅區內故障引起供電迴路停電，應在排除故障後恢復送電。

5、如設備或線路的電氣聯絡部分發熱、發紅，不能繼續運行時，應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷，並繼續觀察，採取相應措施。

6、低壓配電盤母線、及其引出線故障時，應將故障段母線隔離，然後設法對未受影響的部分恢復送電。

（五）停水及故障處理規程

1、接到自來水公司發出的停水通知後，物業服務中心應在一小時內通知各單位。

2、若安排水池清洗，物業服務中心應提前三天以書面形式發出通告，通告內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。

3、給排水設備故障一般處理程序

4、供水泵出現故障時，值班人員應馬上啟動備用泵，然後及時對故障泵進行維修。

5、排污泵出現故障時，應迅速搶修，若一時不能修復，應准備臨時借用設備。

6、若供水管網出現故障、發生泄漏等影響正常供水，值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門，及時通知有關人員搶修。

7、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即組織人員疏通。

8、機電設備管理工作流程與質量標准【詳見附件】

物業共用部位及設施設備的運行、維護、養護和管理目標：

公共設施設備完好率96%以上，零修、急修及時率100%，維修工程一次合格率92%以上，有效投訴辦結率96%以上，回訪率100%，物業使用人滿意率78%以上。