Ⅰ 小區活動室的水電暖費誰來承擔 業主說：應該包含在物業管理費里，物業公司說：三等收費標准里不含這項
小區活動室如果是收費的，由收取的費用中支出。如果是不收費，是大家公共的，那麼由版公共能耗中開支權，物業費包含公共能耗的，由物業費中開支。物業費中不包括公共能耗的，由全體業主共同分攤。三等收費0.32元/平米，夠不夠付物業管理公司的人員工資，那麼低的物業費很少見。
Ⅱ 有相關文件或法律法規規定公共用電在物業費里嗎
關於公共設施設備及公共區域產生的用水、用電費用根據《物業服務合同》內中執行，其在物業管理容過程中各有弊端，物業費一般不包含公共水電費用，原因為物業管理過程中因節省物業支出，會節約水電，導致物業服務品質下降，例如應該開的燈不開，應進行定期澆灌的綠化不進行澆灌等，其連帶殘生不用的照明設施等壞了不休，綠化枯萎。但在部分《合同》中也有包含在物業費里的，這樣的好處是業主繳納款項為一項，但是會引起前者說的弊端及物業在測算物業費中按照滿額收取，無形增加了業主物業費的價格，而沒有享受到該有的品質。
Ⅲ 物業費包括公用水電費嗎
如果說是小區內路燈的電費的話，是包含在物業費裡面的，應為物業服務項目版有一項是對公共部位權、公共設施設備的正常運行、維護和保養，不供電他怎麼能運行呢！
如果說是小區內公攤的水電費的話（比如變壓器損耗、總水表水流量損耗）這些物業合同中一般沒有特別的相關規定，不過按照羊毛出在羊身上的規律，物業公司必然要業主去承擔這些費用，如果說物業在小區內代收代繳水電費的話，或許專業經營單位會給與物業企業價格上的優惠，這樣物業就有收入來承擔這部分費用。
情況特別多不能一一給擼主介紹，不過你如果說的是走廊裡面的電費的話，目前還是要看看物業合同和臨時管理規約的好，這些都是物業企業和開發企業訂的，雖說原則上是從全體業主角度出發，但是為了利益，難免會有些細節的改動，比如走廊內電費有業主承擔，這些目前已經在臨時管理規約中經常出現，見怪不怪的了，只要業主在簽訂購房合同的時候一期簽了字的話，那麼業主就必須遵守了，因為法律上沒有明確規定誰來承擔這一部分，而業主簽了字就是簽字的承諾和要約為准了
Ⅳ 小區公攤水電費包括哪些內容物管所用的設備、空調等所耗的水電應不應該由業主分攤
公共場所用電,電梯.中央空調.二次水泵消防系統等等. 廣東省物價局關於規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知
發布時間：2007-1-31 11:27:54
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各市、縣（區）、自治縣物價局，中央、部隊、省屬駐穗物業管理單位：
為更好地貫徹《關於規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費的通知》（粵價
[1997]24號），現就住宅小區物業管理服務收費中有關公共水、電費用的分攤問題通知如下：
一、往宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其
費用由物業管理單位負擔，不得向住（用）戶分攤。
二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝
飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住（用）戶分攤。
三、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住（用）
戶分攤。
四、往宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住（用）戶合
理分攤。
五、小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住（用）戶合理分攤。
六、廣州市區的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，暫
按廣州市物價局穗價[1997]52號文的規定，設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住（用）戶合理分攤。凡電梯等公用設備沒有獨立設置用電計量表的，其電費由物業管理綜合服務費統一列支，不得向住（用）戶分攤。
其他各市、縣高層住宅的電梯等公用設備運行電費，是採取由住（用）戶另行分
攤，還是採取由物業管理綜合服務費統一列支的管理辦法，由當地物價部門決定。
七、廣州市區的高層住宅物業管理綜合服務收費標准中如果包括了公共電費的
（即不另行嚮往戶分攤電梯等公用設備運行電費），在執行省定高層住宅收費標准確
有困難時，其收費標准可適當提高，具體標准由同級物價部門按實際情況從嚴審定。
八、為提高公用水、電費用分攤的透明度，減少價格糾紛，凡屬向住（用）戶分
攤的公用水、電費用，必須單獨列帳，向住（用）戶公布費用分攤的辦法和總金額以
及各住（用）戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住（用）戶自用的水、
電費用混合統收。
本通知自1997年8月1日起執行。
Ⅳ 公攤水電費到底咋算
公攤電費的計算方式
物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
Ⅵ 物業費是否包含電梯費和公用水電費，請附帶有效法律條例
物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
根據《物業收費辦法》規定：
第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。
對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
Ⅶ 公共水電費是否包含在物業管理費中
公共水電費用是包含在物業管理費用的，你只要交物業管理費就不用再交公共水電費了。
Ⅷ 業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎
首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議里的內容是否包含。
其次了解一般公共區域水電費分攤范圍：
公共區域水電費分攤科目
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤范圍
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤范圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條
（1）本物業管理區域內加壓水泵運行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的運行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的運行、維修、維護費的計收方式及標准由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施設備運行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施設備運行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水表計量的水量為准；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為准。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施設備公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。
Ⅸ 小區物業費包括公共水電費，電梯維護費嗎
物業費包含公抄共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
Ⅹ 物業管理費中是否已包含公共水電費
一、小區物業管理費是不包含公共水電費的，對於小區公共水電費可以由小區物業專和業主協商或屬按照雙方簽訂的管理合同上另行約定。
二、小區物業管理費主要包括以下幾個方面
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括；公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等；
3、物業管理區域清潔衛生費用。包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等；
4、物業管理區域綠化養護費用。包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等；
5、物業管理區域秩序維護費用。即安全管理人員費用、安全器械裝備費等；
6、辦公費用。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、法定稅費。包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等；
10、經業主同意的其它費用。