污水處理廠物業管理投標書

㈠ 投標承諾書

在快速變化和不斷變革的新時代，承諾書使用的情況越來越多，相比於口頭承諾，承諾書的約束力更強。在寫之前，可以先參考範文，以下是我整理的投標承諾書6篇，希望對大家有所幫助。

投標承諾書 篇1

本著「為顧客提供最滿意的產品和服務」的經營宗旨，xx電子科技有限公司鄭重承諾：在確保設備的先進性、可靠性、穩定性的同時，不斷改進服務質量，從售中到售後的交貨、調試開通、設備維護管理、技術服務、用戶技術培訓等各方面，保證顧客能得到最好的服務，讓顧客滿意、放心。

1、保證設備包裝符合防潮、防雨、防銹、防腐及防震要求，標識清晰無誤，使物品安全、及時運抵現場。

2、優質、快捷的技術服務

為更好地保證設備的正常運行，及時解答用戶提出的疑問，幫助用戶解決問題，公司維護中心和各地維護網點，負責各地的開通、維護和技術咨詢等服務。維護中心由專職工程師負責隨時為客戶免費提供技術咨詢服務。

保證在接到用戶故障電話後，江浙滬皖24小時內趕赴現場，其它地區48小時內趕赴現場，並在24小時內解決問題。

公司維護中心有24小時的電話服務，由專職的工程師受理用戶來話，保證用戶在使用設備的過程中，及時得到技術上的支援。

3、免費為用戶調試、開通

工程師負責現場設備的安裝、調試、開通、檢測。設備在調試成功後，供方應書面給用戶提供測試結果，在徵得用戶同意後供方技術人員方可撤離現場。

4、定期巡檢

我公司將巡檢制度為常規維護工作之一，即公司組織每半年對運行的設備巡檢一次。公司巡檢工程技術人員為主，有設計人員參與。並聽取用戶維護人員反映的問題及建議，不斷完善產品的軟硬體功能和質量。

5、質保期

質保期：合同項下設備保修期為安裝調試成功後18個月。保修期內(除天災及人為損害外)部件、元件費用、出差費用均由供方承擔。

6、終身維護，保證用戶利益

xx電子科技有限公司的設備自開通驗收合格之日起，正常條件下(不含天災及人為造成的損壞)，稱體部分(鋼結構)保修三年，電氣部分免費保修18個月。保修期外，本公司提供終身xx服務。

7、建立用戶檔案，完善產品質量

公司維護中心除開展用戶技術咨詢服務外，還負責受理和收集用戶投訴咨詢信息，保證用戶提出的問題和要求能得到及時處理，並對處理情況進行跟蹤和驗證。同時建立用戶檔案記錄產品使用情況，為今後產品的質量改進提供依據。我們將不斷努力，精益求精，為顧客提供最滿意的產品和服務。

8、公司備品備件庫，可提供用戶15年的使用，以最優惠價提供備件。

9、要求及建議

作為xx電子科技有限公司的用戶，我們感謝您對我公司的信賴，您對我公司的產品有任何建議和要求應及時告知我們，同時應按公司各類產品的使用說明書和維護手冊進行定期維護，設備出現故障應及時通知我公司各要的維護人員，做到及時發現及時處理，並做好設備運行站日常記錄，我們相信通過雙方的溝通和配合，一定會維護好設備。

______有限公司

日期：20___年___月___日

投標承諾書 篇2

污水處理廠投標承諾書

項目名稱：xxxx有限公司污水處理廠工程。

本單位已了解湖北省嘉魚盛宇家紡有限公司的投標工程有關要求，現自願就參加上述工程投標有關事項向招標單位著重承諾如下：

一、 工程完成時間

我方需於XX年8月30日之前完成污水處理廠工程，土建面積約41000平方米，確保工程完成，並制定施工進度規劃表。

二、 工程質量要求

我方按照國家相關質量規定要求，按圖施工，按圖規定材料建造，確保工程的質量，並達到優良工程。

三、 工程價格要求

1、我方願意接受委託方工程承包造價10%c 以內利潤率，按圖規定材料建造，按照目前市場價格核算報價，確保工程的造價。

2、工程預算承包方式：①包工不包料，②單項包工包料，③包工包料價格優惠)

四、 工程安全要求

我方按照國家相關安全規定的要求，在工程現場施工時做好安全系數，確保工程人身安全，並強調承諾所有安全責任與費用都由施工方承擔。

五、 和諧團隊要求

我方以人為本，以廠如家，組建一支和諧團隊，確保工程圓滿成功。

六、 工程招標情況

1、我方願意接受委託方圖紙一份作出工程預算報價，無論招標如何，我方願意免費提供委託方圖紙工程預算報價方案，提交時間XX年3月5日17點止，此時沒有提交我方願意自動放棄。

2、委託方收到招標時，經集團董事會審核董事長審批在7個工作日內通知承諾方承包工程承建。

3、中標方式符合盛宇集團董事會內定的價格、資質、建築工程成功案例、施工團隊的實力要求等錄取施工單位。

七、 委託方對圖紙更改後的預算方按說明：

1、配套設施框架結構房如：加葯間、污泥脫水間、臭氧設備間、配電間等等均改為鋼架結構，不於在此預算之內。

2、本次預算包括打樁工程、挖土方及運輸工程，還有包括其他相關配套設施工程。

3、施工方自設工棚、住宿、食堂、辦公室及施工前所有配套設施。施工中所有電費、水費、人工保險費、辦證設施費、安全管理配套設施管理費、材料檢測費等均有施工方自行安排。

八、 其它事項

本承諾書正本一式二份，雙方各執一份，具有法律效力，經承諾方同意簽蓋章後生效。

投標承諾單位：

承諾人(簽名蓋章)：

日期：XX年2月26日

投標承諾書 篇3

致______________：

本投標人已詳細閱讀了______________物業管理項目的招標文件，自願參加上述項目投標，現就有關事項向招標人鄭重承諾如下：

1、遵守中華人民共和國、北京市有關招標投標的法律法規規定，自覺維護物業 管理市場秩序。若有違反，同意唄廢除投標資格並接受處罰。

2、 服從《招標工作議程》安排，遵守招標有關會議現場紀律。若有違反，同意唄廢除投標資格並接受處罰。

3、 接受招標文件全部內容，若有違反，同意被廢除投標資格並接受處罰。

4、 保證投標文件內容無任何虛假、未侵犯他人知識產權。若評標過程中查出有虛假，同意作無效投標文件處理並唄沒收投標擔保。若中標之後查出有虛假，同意廢除中標資格並被沒收投標擔保，承擔因侵犯他人知識產權而由此引起的全部法律責任和經濟責任。

5、 保證按照招標文件及中標通知書規定簽訂此項目物業管理合同，並按照要求准時進駐物業項目提供物業服務。如有違反，同意接受招標人違約處罰並被沒收投標保證，承擔相應法律責任。

6、 保證中標之後不將以任何方式將物業管理的整體項目轉讓與第三方。

7、 保證按招標文件及合同約定原則處理因招標人原因增加或調整的工作量及其他事宜。

投標人名稱（公章）：_______________

日 期：___年__月__日

投標承諾書 篇4

甲方： 乙方：廣州市上略咨詢服務有限公司 依據中華人民共和國相關法律法規，甲乙雙方達成以下協議： 1. 乙方為甲方實體店提供bedook品牌系列化妝品。

2. 甲方承諾已充分了解並同意執行廣州市上略咨詢服務有限公司制定的BEDOOK比度克品牌化妝品銷售價格管理規定。

3. 甲方承諾不會低於本協議所列產品價格來銷售BEDOOK比度克品牌化妝品。 4. 如果甲方違反承諾，甲方同意承擔相關法律與經濟責任，甲方同意按照BEDOOK比度克品牌化妝品銷售價格相關管理規定處以罰金、經濟損失賠償及取消代理資格等處罰。

5. 乙方每發現甲方違規一次（單日單品），甲方會被處以人民幣壹仟元罰款。 6. 乙方產品價格如有調整，將及時通知甲方，並補充簽字認可後，本協議繼續有效。

BEDOOK比度克化妝品最低銷售限價表

甲方實體店名稱：

甲方實體店地址：

甲方實體店主姓名：

甲方實體店主身份證號碼：

甲方網店名稱：

甲方網店旺旺名稱：

甲方網店網址：

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

投標承諾書 篇5

致：_________

如果我方在貴中心組織的________(項目名稱的貨物及相關服務招標中獲中標(招標編號：________)，我方保證在收到《中標通知書》後，按招標文件規定向貴中心(開戶銀行：________ ，帳號：________)交納中標服務費。

我方如違約，願憑貴中心開出的違約通知，按上述承諾金額的200%在我方提交的投標保證金(保函)及買方給我方的'中標合同規定的貨款中扣付，並在此同意和要求投標保函開立銀行及買方(應_________的要求)辦理支付手續。

特此承諾!

投標人法定名稱(公章);

投標人法定地址：

投標人授權代表(簽字或蓋章)：

電 話：

傳 真：

承諾日期：

投標承諾書 篇6

致：_________

如我司在_________工程招標中中標，我司承諾：

1、在收到中標通知書後5天內進場施工，開始計算工期(以現場監理工程師開出的開工令為准)，並按招標文件所附合同條款，與招標人簽訂施工合同，不以任何理由拖延簽訂施工合同的時間和修改合同條款(招標人要求修正的除外)。如有違反以上承諾，願放棄中標資格，並承擔一切責任。

2、在施工過程中，貴司有變更、增加(增量或增加新工作內容)或減少以至取消某部分工作內容的權利，我司願意全力配合和支持貴方的一切決定，結算按招標文件規定方式進行

3、按安全施工的要求，採取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，按安全生產和文明工地要求實行封閉施工。在施工期間，凡在工地現場范圍內由於我方原因出現的任何安全事故，我公司將承擔全部責任。

4、完全遵守穗建築[20xx]106號文的規定：在本項目投標的投標總價中已包括安全生產措施費用共_________元，並承諾該費用完全用於本工程項目的安全生產工作中

5、保證將按招標文件規定的施工技術方案和國家現行有關規范的要求進行施工，並在簽訂合同前根據本工程特點及招標文件中的施工技術方案編制一份詳細、科學、合理的施工組織方案報招標人、監理工程師審核20xx最低投標報價承諾書選集承諾書。

投標單位：(法人公章)： 法定代表人或授權委託人(簽名或蓋章)：

日 期： 年 月 日

㈡ 物業管理投標書

投標文件

項目編號：
項目名稱：
全權代表：

年月日

目 錄

一、投標書 頁
二、開標大會唱標報告 頁
三、物資報價分析表 頁
四、企業資質及產品資質證明 頁
五、投標企業資格報告 頁
六、法人代表授權書 頁

投 標 書

致武漢鐵路局物資設備招標采購辦公室：
根據貴方投標邀請書（招標文件編號為W ），正式授權 經理、代表投標人 公司，提交下述文件正本一份和副本 式 份。
我方宣布同意如下：
1、願意按照招標文件中的規定，提供和交付招標物資及技術服務，投標總價為人民幣（大寫） 。
2、我方願意提供招標人在招標文件中要求的所有資料。
3、我方已詳細審查全部招標文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部參考資料和有關附件，我們完全理解內容。
4、其投標自開標之日起有效期為 個工作日。
5、我方同意按照招標文件規定，交納投標保證金
人民幣： 。
6、如果我方在投標有效期內撤回投標，其投標保證金將按招標文件規定被貴方沒收。
7、我方認為貴方有權根據評標辦法決定中標者，還認為最低價是中標的主要選擇標准，但不是唯一的選取標准。
8、如果我方的投標書被接受，我們將履行招標文件規定的每一項要求。如我方中標，我們將全面履行合同義務，按期、按質、按量完成交貨。
9、我方願按《中華人民共和國合同法》和合同條款履行自己的全部責任。
10、與本投標有關的一切正式往來通訊請寄：
地址：
郵編：
電話：
傳真：
投標人代表姓名、職務： 、
投標人名稱（公章）：

法定代表人簽字：
年 月 日

開標大會唱標報告
招標文件編號：W
投標單位： 有限公司 授權代表：

（公章） （簽章）
年 月 日
（一）投標報價表
投標人名稱：
投標文件號：
到 站：
交 貨 期：
報價合計：
貨幣單位： 萬元
報價明細表
序號 標段 物資設備名稱 規格型號 單位 數量 單價 總價 備注
1 一 台 1 11 11
2 台 1 8.4 8.4
3 台 2 9 18
4 根 3 14 42
5 根 3 14 42
6 台 1 13.5 13.5
7 套 1 20 20
8 台 1 12 12
合計
（二）報價說明
1、投標物資技術標准、工藝標准、質量標准、監測標准、測試手段。
（1）中華人民共和國合同法
（2）中華人民共和國建築法
（3）相關的法律、法規
（4）國家標准、部頒標准、行業標准
2、對投標物資的運輸、交驗、安裝、測試等方面的技術和組織措施，擬到達的質量保證期。
（1）對投標的物資保證按時、按量、安全運抵施工現場；
（2）安排得力的施工人員和良好的施工機具，優質、高效地施工安裝；
（3）工程施工質量標准以國家或行業的專業質量檢驗、評定標准為依據。
3、隨機附件、易損件、備品備件、專用工具及供應方式。
（1）依據使用方提供所需附件、備品備件信息即時供應。
（2）對易損件，做到適量的儲備，以便隨時提供。
4、售後服務。
（1）質保期內服務：
（2）質保期後服務：
（3）根據用戶需求完善服務質量：
5、投標單位認為有必要說明的問題。
（1）對所使用的物品，使用方法經常性維護、保養。
（2）按操作規程，正確使用。

物資報價分析表
投標人名稱：武漢方安鐵路配件有限公司 招標文件號：WTWX-11-1
物資名稱：液壓拉伸小車 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備 台 11 11.000
四
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 11.000
1 應納稅 0.220
2 稅後利潤 0.780
產品出廠價 11.000

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計 1.207
1 噸 1.200t 0.56 0.672
2 噸 0.300t 0.45 0.135
3 0.400
二 人工費合計 1.500
1 工資 人 7 50 0.525
2 福利費 人 7 170 0.119
3 其它費用 0.856
三 機械設備 電動車板車 台 1 5.030
四 能源燃料 汽柴機 升 200 6 0.120
生產成本費合計 7.857
五 管理費合計 0.543
1 管理費用 0.048
2 財務費用 0.350
3 營業費用 0.140
六 稅利合計 8.400
1 應納稅 0.1353
2 稅後利潤 0.2087
產品出廠價 8.400

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備 台 2 9 18.000
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 18.000
1 應納稅 0.440
2 稅後利潤 1.560
產品出廠價 18.000

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1 根 3 14 42.000
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 42.000
1 應納稅 0.660
2 稅後利潤 2.340
產品出廠價 42.000

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1 根 3 14 42.000
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 42.000
1 應納稅 0.660
2 稅後利潤 2.340
產品出廠價 42.000

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備 台 1 13.5 13.500
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 13.500
1 應納稅 0.220
2 稅後利潤 0.780
產品出廠價 13.500

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備 套 1 20 20.000
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 20.000
1 應納稅 0.440
2 稅後利潤 1.560
產品出廠價 20.000

物資報價分析表
投標人名稱： 招標文件號：
物資名稱： 貨幣單位：萬元
序號 項目 規格型號 單位 數量 單價 產地 合計
價格
一 材料費合計
1
2
3
二 人工費合計
1 工資
2 福利費
3 其它費用
三 機械設備 台 1 12 12.000
四 能源燃料
生產成本費合計
五 管理費合計
1 管理費用
2 財務費用
3 營業費用
六 稅利合計 12.000
1 應納稅 0.220
2 稅後利潤 0.780
產品出廠價 12.000

企業資質及產品資質證明

（1）企業法人營業執照影印件；
（2）施工合同；
（3）產品經銷代理商的授權書。

投標企業資格報告

法人代表授權書
武漢鐵路局物資設備招標辦公室：
現委派蔡道申參加貴方組織的 項目招標活動，全權代表我單位處理招投標的有關事宜。
附：授權代表情況。
姓名： 性別： 年齡：
職務：副經理 身份證號碼：
郵編：
詳細通訊地址：
電話：

單位名稱：（公章） 法人代表：（簽章）

本授權書有效期限： 年 月 日至 年 月 日

㈢ 物業管理服務投標書應當包括哪些內容

1、投標報價（唱標書）
2、法定代表人身份證明書；
3、法定代表人委託證明書；
4、投標承諾函；
5、物業服務方案（房屋和公共設備設施維修、養護；衛生清潔方案；安全管理方案；綠化景觀養護方案；增值服務方案；重大緊急時間應急預案及承諾措施）；
6、公司參與政府類招標無賄賂犯罪證明書；
7、項目主要負責人介紹和人員配置；
8、參加投標項目的設施設備配套清單；
9、企業社保證明；
10、企業資質證明復印件、公司執照副本復印件、開戶行副本復印件；
11、已經繳納投標保證金證明文件；
12、投標項目的類似業績合同、甲方評價；
13、其他公司認為需要提供的、能夠證明公司業績或者其他資質的文件復印件；

㈣ 項目招標書模板3篇

所謂成功的招標,一般意味著3個方面:其一是確定了中標者。其二是中標者為招標者的期望對象,中標者的條件符合招標事項的工作所需。其三是招標結果沒有後遺症,即招標針對的事項能健康進行。以下是我為大家精心准備的：項目招標書範本項目招標書模板。歡迎閱讀與參考!

項目招標書範本一

為提高廣大業主及使用人的生活水平，創造一個良好的社區環境，根據國務院《物業管理條例》要求，擬採用公開招標的方式聘請專業的物業管理公司對 實施物業管理。

一、物業項目名稱

座落位置：

四至：東 南

西 北

二、規劃建設基本情況

1、物業的建設單位：

設計單位：

施工單位：交付使用的日期：

房屋驗收情況：

2、總佔地面積 平方米，總建築面積 平方米，其中住宅 平方米，商業經營用房 平方米，辦公用房 平方米，車庫 平方米， 其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 戶。

3、公用設施設備及公共場所情況

(1)綠化面積 平方米，道路面積 平方米;

(2)物業管理用房 平方米，產權歸業主所有。

(3)路燈 盞，垃圾箱 個，排污管道 米，化糞池 個;

(4)體育設施及場所;

(5)消防設施;

(6)報警、監控、對講系統;

(7)電梯及備用電源;

(8)其它

三、物業管理的內容

1、房屋建築共用部位的維修、養護、管理;

2、本物業項目范圍內的公用設施設備及場所(消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯 )的使用、維修、養護和管理;

3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生;

4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務(不含業主、非業主使用人的人身、財產 保險 和財產保管責任);

5、公用綠地、花木、建築小品等的養護和管理;

6、區內交通與車輛停放秩序的管理;

7、裝修管理;

8、管理與物業相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料;

9、法律政策及合同規定的其他事項。

四、有關說明及要求

1、中標人應當嚴格按照國家和本市物業管理的有關規定和物業 服務合同 ，對 物業項目實施專業化管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。

2、本物業項目管理期限為 年。

3、招標人於中標後一個月內與 簽訂本物業項目的物業服務合同， 移交物業管

理用房和相關的檔案資料。

4、本項目的物業管理公共服務收費標准由物業管理企業根據服務內容、服務深度核算，住宅區物業管理服務收費標准實行市物價局批準的指導價，待中標後，報物價局審核批准。

5、經過資格預審入圍的投標人須繳納 萬元的履約保證金。中途退標者，履約保證金不予退還。中標人的履約保證金將轉為風險抵押金。中標單位如未達到預定的目標，抵押金不予退還，抵押金期限為三年。

五、物業管理標准及懲罰

1、物業項目的物業管理按照《普通住宅小區物業管理服務等級標准》執行及標書、 委託合同 的有關規定。

2、招標人每年對 物業管理進行考核。如未達到上述物業管理標准或出現重大管理失誤、業主投訴多、管理服務水平下降等情況，可終止物業服務合同並進行財務審計，由中標人承擔違約和賠償責任。

六、投標、開標時間

1、各投標人應做好投標書，密封後於 年 月 日送達招標工作負責人辦公室;逾期送達的，視為無效標書。

2、開標時間為 年 月 日。

七、其他事項

1、 的物業管理招投標違反招標文件規定，或在投標過程中的違法、違紀、違規行為的，一經查實，取消本次投標資格;已中標的，終止物業服務合同，責任人承擔一切後果。

2、歡迎社會各界對此次招標投標活動進行監督。

監督電話：

項目標書及答辯要求

一、標書(100分)

(一)投標人擬採取的管理方式，管理組織機構(管理體制、管理 方法 、機構設置);

(二)管理人員的配備、培訓及管理;

(三)管理 規章制度 。包括公眾制度、內部崗位責任制、管理運作制度、管理人員考核制度等;

(四)管理費用的收支預算方案。應列明收入項目和支出項目預算，有文件規定的按文件規定測算，無文件規定的按市場價測算;

(五)檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務資料等;

(六)各項指標的承諾及完成承諾指標所採取的 措施 。

各項指標：1、房屋完好率;

2、房屋維修及時率;

3、維修質量合格率及回訪率;

4、管理費收繳率;

5、業主滿意率;

6、業主有效投訴率與處理率;

7、綠化完好率;

8、清潔、保潔率;

9、路燈完好率;

10、道路完好率;

11、治安協防工作;

12、機電設備完好率;

13、消防設施完好率;

14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率;

15、其它有關指標。

對以上各項指標，均需註明標准和計算測定依據以及承諾所採取的措施。

(七)搞好管理服務工作的設想、措施;

(八)便民服務措施。有償服務項目及價格需列明;

(九)願意承擔的違約責任。

上述項目應要體現其合理性、先進性、完備性、可行性，評委會將以其作為評標依據，並根據上述項目制訂具體評分標准，按照百分制進行打分。

二、現場答辯(100分)

由評標委員會對參加投標單位的經理、擬任管理處主任二人分別提問，提問的內容為該項目的管理服務事項。評委根據答辯的標准，對答辯人的物業 管理知識 、物業管理實作熟悉程度，管理該項目的信心等進行綜合評分。

三、投標人業績考核調查(100分)

在招標人組織安排下，採取隨機調查取樣的方式，對投標人的工作業績、管理水平、信譽等進行現場調查，打分。

四、評分原則

標書、答辯、業績調查所得分值，分別乘以系數為0.5、0.25、0.25，三項之和得出綜合評分，評委會根據綜合評分，提出書面評標 報告 ，推薦合格的中標候選人。

招標人

日 期

物業管理投標書應具備的內容

第一節 投標人(物業管理公司)情況介紹;

第二節 擬採取的管理方式;

第三節 管理人員配備;

第四節 管理人員的培訓;

第五節 管理規章制度;

第六節 經費收支預算;

第七節 檔案建立與管理;

第八節 各項指標承諾及措施;

第九節 搞好管理服務工作的設想和措施;

第十節 便民服務;

第十一節 社區 文化 活動;

第十二節 違約責任。

項目招標書範本二

目錄

一、

二、

三、

四、 招標 邀請函 投標須知 投標格式要求、經濟分析表 合同附件

第一章：招標邀請函

邀標書

深圳市××研發大廈招商委託經營招標

致： 公司

深圳市××研發大廈由中國著名電子企業××集團投資承建。該項目位於深圳市南山區高新技術園區內，蒞臨深圳市主景觀大道深南道大道兩側，交通位置及其便利。××研發大廈在經過長期的籌備、建設後將於2009年6月份正式投入使用，該大廈是深圳高新技術園區內興起的一座新型的集寫字樓辦公、企業研發及商務服務為一體的綜合性科技大廈。與騰訊大廈、大族激光研發中心大廈形成三足鼎立的建築格局，已成為深圳市南山區新的地標性建築群。

××大廈佔地面積約10000平米，總建設面積約65000平米，高度約100米，共60層，層高為3.8米，其中商業裙樓4層，建築面積約8000平米，層高為4.5-5.4米的大空間，可靈活分割使用。大廈前方有近1000平米的自有廣場，為車輛停放和企業宣傳都提供很多便利條件，為了使這些大廈寫字樓、商業物業的經營達到理想效果，為了使××研發大廈能充分發揮出其社會效益、經濟效益、我公司有意通過定向招標方式選擇深圳一家有實力、有 經驗 的物業經營顧問公

司負責本項目的全程招商策劃，招商代理工作。我們特誠邀貴司參與。

第二章：投標須知

1.項目名稱及范圍

1) 名稱：深圳市××研發大廈委託招商代理。

2) 范圍：深圳市××研發大廈的招商代理及策劃。

2.委託期限： 年 年 月— 年 月

3.資質及業績要求

1) 具獨立法人資格及經營資質。

2) 有大型商業物業招商策劃，尤其是具備寫字樓大廈招商經驗，經營管理經驗5年以上，且其年經營收入超億元。

3) 商業經營代理業務范圍廣，且半數以上客戶擁有長期合作關系，同時，擁有對同一物業經營超過5年以上經驗，並有良好業績。

4) 擁有完善穩定的招商管理隊伍及豐富的招商策劃經驗。

4.招標方式：定向邀請招標

5.招標要求：

a) 熟悉深圳房地產市場，具合法經營資格的專業經營顧問公司。 b) 在房地產營銷方面有較豐富的營銷經驗及成功範例。最好具有科技園區或本項目周邊區域招商經驗。

c) 具有專業精神及積極的服務意識。

d) 市場行為規范，具有良好的社會口碑。

e) 在深圳具有豐富的商業、寫字樓等物業的客戶資源信息庫。

f) 遵守中華人民共和國有關的國家法律、法規和條例。

g) 熟悉深圳市高新技術產業園區入園相關政策。

h) 與深圳高新技術產業園區辦公室有一定的溝通協調經驗。 i) 具備協助客戶辦理入園審批手續的能力

j) 投標人應詳細閱讀招標文件的全部內容。不按招標文件的要求提供的投標文件和資料，可能導致被拒絕。

k) 投標人提交的投標文件以及投標人與招標人就有關投標的所有來往函電均應使用中文。在投標文件中以及所有投標人與招標人往來文件應使用中華人民共和國法定計量單位。

6、投標需要提供資料

a) 提供政府批準的有效營業執照和從業資質證書的復印件並加蓋公章，提供企業法人 證明書 、法人 委託書 。

b) 提供公司簡介、基本架構、運作模式、已經營顧問項目情況及優勢說明。

c) 提供在項目運行過程中，不可變更的骨幹人員簡介及項目招商小組組成人員簡介。

d) 招商代理方案(包括招商方案報告、公司簡介等)。

e) 代理公司招商代理商務標(提供紙質文本一式伍份,以密封形式提交)。包括招商代理服務期限、雙方職責、目標及任務、招商代理費用收取標准及財務結算方式等。

7、投標文件主要內容

1 、招商代理方案主要內容應包括

1)區域市場現狀及未來走勢分析;

2)項目SWOT分析及產品定位;

3)項目招商推廣方案(包括招商推廣時間、總體均價目標、價格

策略、 招商、現場包裝、 廣告 策劃思路、推廣費用等);

4)預計招商階段及相應的進度;

5)招商組織、架構與管理;

6)其他認為有必要的內容。

2 、提交招商代理方案要求

1)市場調研數據准確、全面;

2)分析有深度、邏輯清晰;

3)市場把握准確，重點突出，切合實際;

4)要有創意、亮點，能充分體現、發揮項目優勢

8.投標報價

1)所有投標均以人民幣報價。

2)投標報價應提供成本分析和價格分析。

9.招標文件的澄清

投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時間前10天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標人。招標人將視情況確定採用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，並在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復發給已領取招標文件的每一投標人，投標人收到業主書面答復文件後應予通知業主，否則視為業主已經送達。

10.投標文件的編制

1) 投標單位應按本招標文件第三部分“投標文件格式”中規定的文件組成名稱、排序、格式及文字要求編制投標文件;

2) 投標文件應提供正本1冊，副本5冊;一旦正本和副本有差異，以正本為准;

3) 投標文件採用中文編制;

4) 用OFFFICE97(或以上版本)編寫的包括全套投標文件內容的3.5英寸磁碟或光碟;磁碟或光碟標簽註明投標人名稱、內容格式要求;其中文本用WORD編寫，表格用EXCEL編寫，所有電子文件不作壓縮處理。

11.發標及截標

1) 如貴公司有意參加，請於2008年 月 日17：00前回復應標確認函(逾期不予受理)

2) 購買標書時間、地點

i.

ii. 2008年 月 日至 月 日(節假日除外)， 每天9：00——11：30;14：00—17：00(北京時間)，

3) 招標准備會議和組織現場參觀時間：2008年 月 日上午9時開始，會議地點：現場參觀地點。

4) 截標時間、地點

12.投標有效期

自規定的投標書遞交截止期限起天內，所有標書均保持有效。

13.工地考察

①.投標人經招標單位同意後，可自行進行工地考察。

②.投標人必須承擔工地考察的一切費用，並對各種風險負完全責任。

14.招標文件的修改

①.在投標截止時間前的任何時候不論出於何種原因，招標人可主動

或依據投標人要求澄清的問題而對招標文件進行修改。

②.對招標文件的修改，將以信函、傳真等書面形式通知已購買招標

文件的每一投標人。對方在收到該通知後應在24小時之內以電報或傳真的形式予以確認。

③.為使投標人有足夠的時間按招標文件的修改要求考慮修正投標文

件，招標人可酌情推遲投標截止時間和開標時間，並以書面形式通知已購買招標文件的每一投標人。

④.招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對所有投標人均有

約束力。

15.投標、回標

①.投標單位必須在本投標 通知書 列明的期限內由專人將投標文件送

達指定的地點，辦理遞交手續。招標單位不接受郵寄等其它遞交方式。招標單位不接收早於規定期限的投標，超過規定期限遞交的投標文件將被拒絕。

②.回標時間為2008年 月 日上午9：30—10：30分(北京時間)。 ③.投標文件正本須列印並由經正式授權的投標人代表簽字。投標文

件的副本可採用正本的復印件。除投標人對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、塗抹或改寫。若有修改需由投標文件簽

署人進行簽字並加蓋公司印章。

16.評標原則

評標將會對實質響應的投標文件進行評估和比較。在評標中如有下列問題之一，將可能導致投標受實質性影響：

⑴.評審單位發現投標單位的資質或者業績不符合要求或者投標文件

中有任何虛假的公司業績、經驗。

⑵.投標單位所報駐地人員的資質或經歷不符合要求，以及人員的構

成和配置不合理。

⑶.投標單位所報服務費明顯不合理或費用組成不合理。

⑷.投標文件份數不合要求或沒有指明正副本或沒有裝訂成冊。 ⑸.投標文件不齊備，或未按照招標文件規定的格式、內容填寫，或字跡潦草，難以辨認，或投標價未採用大寫(中文字體)。 ⑹.沒有授權證書(如果投標文件為非法人代表簽署);或投標文件未按規定簽署和加蓋公章。

⑺.投標單位有兩個或兩個以上的報價。

⑻.投標文件拒絕承擔部分項目內容，或承擔項目內容不符合招標文件要求。

⑼.投標技術方案提出與招標文件相悖的要求或對招標文件有重要的保留，如改變主要人員配備，提出不同的質量標准、驗收方法、計量方法和糾紛處理方法等。

⑽.其它嚴重違反招標文件的情況。

⑾.業主不受任何有約束的投標書，否則投標將被拒絕。

⑿.招標人將組建評標委員會，其成員由招標人和有關專家組成。評標委員會依據評標辦法和評審細則對投標文件進行評審、質疑、比較。

⒀.招標人將審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、有無計算上的錯誤等。算術錯誤將按以下方法更正：若單價計算的結果與總價不一致，以單價為准修改總價，但修正後的總價不得高於物業管理費分類匯總表中的投標總價;若用文字表示的數值與用數字表示的數值不一致，以文字表示的數值為准。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。 ⒁.在詳細評標之前，招標人要審核每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規格相符，沒有重大偏離的投標。對關鍵條文的偏離、保留或反對將被認為是實質上的偏離。招標人決定投標的響應性只根據投標本身的內容，而不尋求外部的證據。實質上沒有響應招標文件要求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標。 ⒂.在評標期間，招標人可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標價格等實質性內容作任何更改。有關澄清的答復應以書面形式提交。

⒃.評標時將考慮以下因素：投標資格是否全面滿足;對合同條件的全面響應;投標方管理服務水平和能力;對合同條件的全面響應;投標價格;評標委員會認為有重大影響的因素;評標委員會認為對合同有嚴重影響的條件。

⒄.對所有投標人的投標評估，都採用相同的程序和標准。評標委員會對投標人進行綜合評議並打分，取綜合評分最高的投標人為中標候選人。

⒅.投標人試圖對招標人的評標、比較或授予合同的決定進行影響，都可能導致其投標被拒絕。

㈤ 物業管理服務投標書應當包括哪些內容

現在基本每個小區都有自己的物業，物業管理服務投標書包括很多的內容，比如投標報價（唱標書）、法定代表人身份證明書、法定代表人委託證明書、投標承諾函、物業服務方案等。以及一些其他的公司認為需要提供的、能夠證明公司業績或者其他資質的文件復印件。准備好祥光文件之後就可以進行投標。
一、物業管理服務投標書應當包括哪些內容
（房屋和公共設備設施維修、養護；衛生清潔方案；安全管理方案；綠化景觀養護方案；增值服務方案；重大緊急時間應急預案及承諾措施）。公司參與政府類招標無賄賂犯罪證明書；項目主要負責人介紹和人員配置。參加投標項目的設施設備配套清單。企業社保證明。企業資質證明復印件、公司執照副本復印件、開戶行副本復印件。已經繳納投標保證金證明文件。投標項目的類似業績合同、甲方評價。
二、物業管理
是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 [物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。 物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
物業管理涉及的方面有很多，比如衛生、綠化、交通、生活秩序等各個方面，所以當居民有無法解決的事情，就需要到物業解決。

㈥ 如何編寫物業管理投標書

關於如何編寫物業管理投標書問題，我已將資料附件上傳到網路雲盤，歡迎下載。

詳見第877頁

加紅大字

第五節物業管理投標書的編寫。

希望對你所數幫助。

僅供參考，謝謝採納！

㈦ 我物業公司需要投標一個廠區的物業..「物業投標書」怎麼寫 有的給我發個詳細的.好的我給追加分數。謝謝！

****花園前期物業管理

招
標
文
件

**************置業有限公司

目 錄

第一章、標的介紹
一、****花園的地理位置
二、物業概況
三、物業管理用房
四、物業管理的內容和要求
五、投標人的資質與條件
六、有關說明
七、獎懲措施
第二章、投標須知
一、投標依據
二、投標程序
第三章、投標書的編制要求
一、技術標書的項目內容
二、商務標書的項目內容
第四章、投標書密封和送達要求
第五章、開標、評標、定標
第六章、投標報價要求及評標標准
第七章、擬簽訂合同的主要條款
第八章、其他事項的說明

第一章 標的介紹

****花園由*******************置業有限公司開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作，加強物業服務水平，現按照國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《**市主城區物業管理招投標工作規程》的規定，採用公開招標的方式選聘本項目的物業服務企業。
一、****花園的地理位置
****花園位於風景優美的**市站前區，東至萬羅山路，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。
二、物業概況
（一）整體概況
項目總建築面積 170678 平方米，建設用地面積98884 平方米，其中住宅建築面積161014平方米，商服公建建築面積9664平方米。本項目分兩期建設。
第一期：建設范圍1#-3#、5#-16#，共計15幢，規劃建築面積約55788平方米，計劃2010年12月31日交付使用。
第二期：建設范圍17#-32#樓及小區幼兒園、地下汽車庫，共計17幢，規劃建築面積約 114890 萬平方米(其中高層建築面積約30423萬平方米)。計劃2011年12月31日交付使用。
（二）公用設施概況
1、****花園多層房屋水、電、燃氣均採用一戶一表，高層房屋待定。
2、設有幼兒園、公廁、垃圾收集點、公共汽車及自行車庫等公建配套設施。
3、路燈、樓梯燈、綠化等公共設施用電用水單獨安裝計量表。
（三）智能化系統概況
1、安全防範系統：（1）小區周界防越報警系統（2）電視監控系統（3）樓宇可視對講系統（4）家庭住戶報警系統（5）電子巡更系統。
2、物業管理系統：（1）緊急廣播與背景音樂系統（2）小區信息發布系統。
三、物業管理用房
1、由開發商按項目總建築面積3‰比例（且不少於510平方米）提供物業管理用房，產權屬業主共有。
2、****花園路面停車位統一委託物業公司管理。
四、物業管理的內容和要求（根據開發合同內容調整）
1、房屋及共用部位、公用設施、設備的使用管理和維修養護；
2、房屋共用部分和公共場所的保潔服務；
3、綠化養護和管理；
4、安全監控、巡視等安全防範，維持公共秩序；
5、車輛進出及停放和管理；
6、配合社區建設；
7、物業檔案資料的保管；
8、受託向業主、使用人提供的特約服務；
9、園區民服務；
10、園便區文娛活動組織；
11、法律政策及合同規定的其他事項；
12、其它物業管理事項。
要求以上服務需達到《**市住宅物業服務分等定級收費指導標准》規定的服務等級四級以上。
五、投標人的資質與條件
1、具有國家住房和城鄉建設部《物業管理企業資質管理辦法》規定的壹級物業服務企業資質證書，能承擔本項目招標文件所規定的物業管理要求，並具有良好的工作業績和履約記錄。
2、投標人接管過綜合住宅小區。
3、投標人所服務的小區中有國優和省優項目。
六、有關說明
1、除標書中已註明設施及設備外，若投標單位提出需增設備，可以在標書中列明，中標後在訂立委託合同時可與開發商協商解決。
2、標書中具體待定的配套設施，投標單位可提出合理性、可行性建議，視作標書創新內容予以評分，對於合理性建議招標單位將予以採納。
3、投標人所服務的樓盤當中有**集團其他樓盤的優先考慮。
4、招標單位按照物價部門文件規定支付空置房的物業費。
七、獎懲措施
中標單位必須參加**市物業管理主管部門組織的日常檢查和年度考評。考評不達標或管理未能達到投標書承諾目標，**仲裁委員會可裁定終止物業服務委託合同，由中標單位承擔違約和賠償責任。

第二章 投標須知

一、投標依據
1、國家、安徽省、**市物業管理相關政策、法規。
2、本招標文件。
二、投標程序
1、2010年5月7日~16日前，在**網上房地產上發布《****花園前期物業管理招標公告》。
2、2010年5月17日~ 18日下午5:30前，接受物業公司報名，地點：上海**集團•*****置業有限公司（聯系電話：******，聯系人：***）。
3、2010年5月19日，發招標文件。
4、開標時間、地點另行通知。標書密封自行攜帶。
5、確定中標單位後3日內，中標單位與招標單位簽訂《前期物業服務合同》，辦理有關手續。

第三章 投標書的編制要求

本次評分分為技術標和商務標兩部分。技術標及商務標報價部分採用暗標，內容編制要求如下：
一、技術標書的項目理念和目標
1、要求結合本項目的規劃布局，智能化等硬體設施配置及針對本物業不同類型業主的不同特點，提出物業管理服務定位、目標及具體實施措施。
2、物業管理機構運作方法及管理制度。
包括機構設置、組織框圖、工作流程安排。管理、激勵、監督、反饋機制等規章制度，企業的近期目標、遠期規劃。
3、管理服務人員配置和管理。
分期交付各階段管理服務人員配備、數量、素質、精神；
人員的培訓和管理。包括人員錄用和考核、專業培訓計劃、獎懲淘汰機制，人員上崗儀表、行為、態度的標准規定。
4、物業管理用房及相應管理設施的配置。
提供物業管理用房的使用計劃、裝修標准、辦公經費的投入預算、開辦費籌措和處理意向。提出物業公司進駐『****花園』辦公，需由招標單位撥付的前期開辦費用金額。
5、物業管理費用的收支預案。按招標文件項目分別列收入、支出項目，編制收支預算書；列出收支盈虧情況測算，增收節支措施，有明確的以業養業的發展計劃、指標和較強的發展後勁。
6、物業管理服務分項標准與承諾。
6.1房屋零修、急修及時率；
6.2維修工程質量合格率；
6.3綠化完好率；
6.4保潔率；
6.5道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率；
6.6管理費收取率；
6.7業主投訴率與處理率；
6.8業主物業管理滿意率；
6.9消防火災發生率；
6.10治安事件發生率。
7、物業的維修養護設想。
7.1對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施；
7.2物業管理區域內房屋設施、設備管理、維修管理措施；
7.3市政等公共設施管理實施措施；
7.4保障物業管理區域內環境衛生的措施；
7.5物業管理區域內公共秩序的維護及治安的具體實施方案；
7.6****花園綠化養護管理的具體措施；
7.7智能化設施的管理與維修方案；
7.8各類管理檔案的建立與管理。
8、物業維修和管理的應急措施。
8.1業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施；
8.2****花園物業管理范圍突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施；
8.3業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；
8.4雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；
8.5發生火警時的應急措施。
9、初期管理方案和措施：
9.1****花園期末交付前准備階段管理：人員的安排、管理、監督、配合及費用方案；
9.2入住工作程序及制度；
9.3便民服務項目，按有償服務和無償服務兩部分逐項分列；
9.4業主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承諾；
9.5建築垃圾的處理措施；
9.6安全防範措施：車輛、流動人口、噪音控制等；
9.7管理服務收費標准公布上牆及做好宣傳工作的措施；
9.8對****花園建設期內有關配套的合理化建議。
9.9豐富社區文化，加強社區建議。
10、提供《臨時管理規約》的建議稿。
二、商務標書的項目內容
1、****花園管理費報價表；
2、投標申請報告。在報告中表明「投標人對招標文件所提出的規定和要求表示理解，投標書連同招標者的書面中標通知書均具有法律約束力。」
3、法人代表證明或法人代表的授權委託書；
4、《工商營業執照》復印件、《物業管理資質等級證書》及其他證書；
5、投標單位基本情況說明，包括企業性質、注冊地址、通訊地址、法人代表姓名、人員情況、管理業績、企業發展方向等；
6、投標單位法定代表人、擬派出****花園管理機構負責人履歷表（姓名、簡介、職稱、經歷）和專業資格證書（復印件）；

第四章 投標書密封和送達的要求

一、投標書外包裝及文書要求
1、主投標書通篇不能出現投標單位名稱的字樣，投標單位的相關示意性提示及標志投標單位的信息。
2、按投標書編制要求，各投標單位應將技術標和商務標分開裝訂，但同時裝入一個文件袋內（可以分袋包裝）。
3、技術標和商務標書統一使用A4紙，文件中應無塗改，用A4紙封面，豎向裝訂成冊，一式伍份。
4、每個文件袋封面要求寫明投標項目、投標單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達的日期。
5、每個文件袋封口要求用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標單位的公章和法定代表人的圖章。
二、投標文件有下列情況之一者，為無效投標書
1、投標文件未按規定密封；
2、未按招標文件說明的技術標和商務標的規定製作；
3、投標書未經法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標單位公章；
4、收費測算標准超過招標文件規定范圍，以及未按指標文件規定測算費用。
5、標書未在規定最後時限前送達指定地點；
6、投標單位未參加評標會議；
無效投標書將不參加開標、評標程序。
三、投標保證金
投標單位應在規定時間內至招標工作小組領取標書，並同時繳納標保證金人民幣2000元整，未中標者在招標人確定中標後的3日內退還保證金，利息不計。投標過程中無正當理由撤回投標文件或自動棄權的，保證金不予退還。或中標單位在規定時間內拒簽合同的，保證金不予退還，給招標人造成損失的，中標單位應當負責賠償。
四、投標文件處理
中標單位的投標文件將成為物業服務合同的有效組成部分。

第五章 開標、評標、定標
一、開標
1、開標由招標人主持。
2、邀請**市物業管理行業主管部門、紀檢、物價、社區居委會等有關單位人員以及所有投標單位負責人參加。
3、市第五紀檢組對本次投標做全程監督。
二、評標
1、招標領導小組負責評標工作的指導、監督、解釋工作。
2、本項目的評標委員會成員共設5人。其中招標單位指派1人，其他4人由招標工作小組從市房管局建立的專家名冊中現場抽取。
三、評標程序
1、檢查投標文件的密封情況，經確認後由投標工作人員當眾拆封，宣讀。
2、由評委分別對技術標和商務標進行評議打分，取平均分為其得分。
四、定標
1、評標委員會現場統分、合議，確定中標結果。
2、得分之和最高者為中標單位，如出現相同得分，由評委評議決定，評標結合後，由招標單位發出中標通知書。

第六章 投標報價要求及評標標准

1、評標分值按技術標30分，商務標報價55分，企業業績及綜合情況15分組成。
2、技術標：根據招標文件要求的內容進行評分，滿分30分。
3、商務標：
3.1有效投標報價區間：多層住宅有效報價范圍為0.55—0.6 元/m2•月，高層住宅有效報價范圍為0.8—0.9元/m2•月，商業有效報價范圍為 1.0—1.2 元/m2•月。超過有效報價范圍為無效報價，評標時作零分處理。
3.2商務報價標底：設置5個不同的標底系數（0.95—1.05），開標當日,現場抽取確定，以投標人報價加權平均值乘以抽取的系數後方為有效標底。
3.3評分：與標底相同者得滿分55分，投標報價每高出或低於標底0.01元/m2•月,均扣1分。

第七章 擬簽訂合同的主要條款

1、中標單位應按照招標文件、投標文件和國家有關規定，與招標單位簽訂委託合同。中標單位承諾及時全面地履行管理和服務的義務，不得縮小范圍和降低標准。
2、前期物業服務合同簽訂後，中標方不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目分解後分別向他人轉讓。
3、****花園竣工交付後，招標單位應及時向中標單位移交物業用房，並及時支付承諾的物業前期費用。
4、中標方有義務對託管物業的管理，和公共設施、設備進行日常管理和養護。託管合同終止移交時，應能保證上述物產能夠正常使用。

第八章 其他事項的說明

1、招標投標原則：公開、公平、公正、誠實信用。
2、評標原則：質量優良、收費合理、行為規范、信譽良好、服務等級高。
3、投標人相互串通投標或與招標人串通投標的，投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標的，中標無效，並依照相關法規規定，由房地產行政管理部門依法給予處罰。
4、物業管理項目招投標活動中產生爭議的，雙方當事人可向**仲裁委員會申請仲裁，對仲裁結果不服的，可以收到仲裁結果15日內向**市人民法院起訴。
5、招標提拱的相關資料：
5.1****花園總平面圖；
5.2政府主管部門相關文件。
6、上海**集團•*****置業有限公司物業管理招標聯系電話：*********聯系人：*******

上海**集團•*****置業有限公司
二○一○年五月十二日

第一部分 技術標書評分表
項目 指 標 分值 評分細則 得分
一、管理服務理念、目標： 2 符合為1分，基本符合為0.5分，不符合為0分。
1、管理服務理念與目標針對性強、起點高，設想新穎、超前。服務定位明確，「以人為本」 的角度出發，具體實施措施以創建安全、文明、舒適的環境出發。
2、有爭創「物業管理優秀(示範)****花園」的可行性方案。
1

1
二、物業管理機構運作方法及管理制度： 2 符合為1分，基本符合為0.5分，不符合為0分。
1、管理機構設置合理、高效、精簡，有明確的管理機構構架和各部門職責。工作流程完整、科學。
2、管理、激勵、監督、反饋機制等規章制度實際操作性強，針對****花園所做的近期目標和遠期規劃超前、客觀、明確。
1

1

三、管理服務人員配置和管理： 3 符合為1分,基本符合為0.5分，不符合為0分。
1、各階段管理人員與操作人員配置與數量合理，素質較高。
2、人員的培訓和管理有標准、有措施、有獎懲淘汰機制。
3、管理服務人員上崗儀表、行為、態度標准統一，規范，高要求。 1

1

1
四、物業管理用房及相應管理設計的配置：
物業管理用房和設施、設備利用率高，辦公設備配置齊全。費用開支合理、科學。 1.5 符合為1.5分，基本符合為0.5-1分，不符合為0分。
五、物業管理費用的收支預案： 3 第1點預算中有明確的經費收支項目,項目分列合理，經費收支准確,盈虧情況在合理范圍內。符合為1分,基本符合為0.5分,嚴重錯誤為0分。第2、3點內容健全切實可行,每項符合為1分,基本符合為0.5分，不符合為0分。
1、按招標書的項目分列收支、支出項目及支出預算書。
2、根據盈虧情況，具有增收節支措施。
3、有明確的以業養業發展計劃，指標較強的發展後勁。 1

1
1

六、物業管理服務分項標准與承諾： 5 每項指標達到為0.5分，超出不另加分。每低於規定指標2%扣0.1分，低於承諾指標10%的為0分。

1、房屋零售、急修及時率90%。
2、維修工程質量合格率95%。
3、綠化完好率95%。
4、保潔率99%。
5、道路、路燈及公共樓道公共燈具完好率90%。
6、管理費收取率98%。
7、住戶投訴率與處理率100%。
8、居民物業管理滿意率95%。
9、消防火災發生率為0.05%以下。
10、治安事件發生率0.1%以下。
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5

0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
管
理
、
服
務
30
分 七、物業的維修養護設想： 4 內容健全，切實可行，每項符合為0.5分，不符合為0分。
1、對業主、使用人自用部位提供維修服務的措施。
2、物業管理區域內房屋設施、設備管理、維修管理措施。
3、市政等公共設施管理實施措施；超前、客觀、明確。
4、保障物業管理區域內環境衛生的措施。
5、物業管理區域內公共秩序的維護及治安的具體實施方案。
6、小區綠化養護管理的具體措施。
7、智能化設施的管理與維修方案。
8、各類管理檔案的建立與管理。 0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

0.5
0.5
0.5

八、物業維修和管理的應急措施： 2.5 內容健全，切實可行，每項符合為0.5分，不符合為0分。
1、業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施。
2、小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施。
3、業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施。
4、雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施。
5、發生火警時的應急措施。 0.5

0.5

0.5

0.5

0.5

九、初期管理方案和措施： 5
1、****花園一期未交付前的前期管理：人員的安排、管理、監督、配合及費用方案。
2、入住工作程序及制度。
3、便民服務項目，按有償服務和無償服務兩部分逐項分列。
4、業主、使用人房屋裝修及外觀管理的措施及承諾。
5、建築垃圾的處理措施。
6、安全防範措施：車輛、流動人口、噪音控制等。
7、管理服務收費標准公布上牆及做好宣傳工作的措施。
8、協助業主委員會籌建工作的方案。
9、對****花園建設期內有關配套的合理化建議。

1
0.5

0.5

0.5
0.5

0.5

0.5
0.5

0.5

十、豐富社會文化，加強社區建設：
根據****花園特點，提出文明社區創建工作，配合社區活動的設想及活動計劃和場地安排。 1 內容健全，切實可行，符合為1分，基本符合為0.5-1分，不符合為0分。
十一、提供《臨時管理規約》建議稿 1 內容健全，切實可行，符合為1分,基本符合為0.5分,不符合為0分。
合計得分 30

評委簽名： 日期：

第二部分 物管企業綜合情況評分表

項 目 指 標 分值 評分細則 得分
企
業
綜
合
情
況
15分 一、實際物業管理規模 6
1、物業管理規模500萬m2以上。
2、物業管理規模200~500萬m2。
3、物業管理規模不足200萬m2。 6
4
2
二、企業經營年限 4
1、企業經營10年以上（含10年）；
2、企業經營年限5~10年（含5年）；
3、企業經營年限5年以下。 4
3
1
三、省優、市優小區 5
1、管理的小區獲國優、省優，每一個項目加1分，累計不超過5分；
2、管理的小區獲市優，每一個項目加0.5分，累計不超過3分。 5

3
合 計 得 分 15

評委簽名： 日期：

㈧ 物業管理投標書的主要內容有哪些

物業管理投標書針對不同物業有不同的內容，比如小區物業、醫院物業、銀行物業、園區物業、寫字樓物業、博物館物業等，而且根據招標文件的不同，投標書的內容也不一樣，采購文件網有很多個關於物業的投標方案。

采購文件網

其中小區物業投標方案主要有以下內容：

一、如招標文件要求「整體服務設想」，詳情可見本文第一章。

二、如招標文件要求「人員配備」，詳情可見本文第二、三章。

三、如招標文件要求「管理規章制度」，詳情可見本文第四章。

四、如招標文件要求「社區文化、清潔衛生管理」，詳情可見本文第六章。

五、如招標文件要求「管理維修方案」，詳情可見本文第九章。

六、如招標文件要求「綠化養護方案」，詳情可見本文第十章。

七、如招標文件要求「停車場服務方案」，詳情可見本文第十二章。

八、如招標文件要求「應急方案」，詳情可見本段第十三章。

㈨ 關於物業管理投標書的製作

一、組織專業人員，編寫投標書。包括營銷、工程、清潔、綠化、安保等
二、依據招標方公布的信息、現場勘查的資料編寫，編寫的標書要完全符合該小區的需要，符合該小區的特點。
三、投標書的編寫要能體現出你們公司的特點、特長來。
四、方案的設計要新穎要體現環保、健康。
五、標價的預算，此部十分重要。